Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почти «вторичка»: где и почем купить квартиру в готовой новостройке

В ближайшие годы квартир на финальных стадиях строительства станет больше

В новостройках к моменту окончания строительства остается примерно треть нераспроданных квартир, а в будущем этот процент может вырасти. При этом покупателям такие варианты очень интересны, тем более что сейчас есть из чего выбрать даже в относительно доступном бюджете. Редакция IRN.RU выяснила, какие альтернативы вторичным квартирам может предложить рынок новостроек.

Спрос и предложение

В количественном выражении предложение в новостройках на финальных стадиях заметно выросло. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД за год, с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м.

«Однако доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года», - объясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В целом, по оценкам эксперта, к моменту окончания строительства в новостройках остается в среднем 20-30% нераспроданных квартир.

По поводу спроса на новостройки на финальных стадиях мнения экспертов разделились. Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, считает, что основную часть спроса оттягивают на себя новостройки на ранних стадиях строительства из-за минимальной цены. «Повышенным спросом пользуются квартиры в качественных проектах на начальных стадиях строительства или там, где строительные работы еще не были начаты, - согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Готовые новостройки являются менее рисковым вложением, чем квартиры на начальных стадиях строительства, однако их стоимость гораздо выше».

Другие эксперты отмечают рост интереса к новостройкам на финальных стадиях. «Если раньше для покупателя, особенно в экономклассе, главным критерием выбора была не столько стадия готовности объекта, сколько цена (которая на котловане традиционно самая низкая), то сейчас стадия готовности и вообще динамика строительства является не менее важным фактором (ред. – подробнее об этой тенденции читайте в статье «Квартиры будут строиться быстрее, чем продаваться»), - говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. - Большинство покупателей сейчас прекрасно осознают риски недостроя и понимают, что гораздо выше шансы «закопать» деньги в проект на котловане, где нет ничего, кроме забора вокруг стройки». Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что люди в текущей ситуации стараются максимально подстраховаться. «Однако, как показывает практика, многие покупатели в итоге ищут компромисс между стадией строительной готовности и ценой, выбирая корпуса на этапе строительства последних этажей», - отмечает эксперт.

Не сильно дороже

Еще одна причина роста интереса к квартирам на финальной стадии – снижение доходов населения, как бы парадоксально это ни звучало. «С учетом того, что квартиры уже не так сильно дорожают по мере повышения стадии строительства, порой переплата за готовую квартиру может оказаться не такой уж существенной, если сравнивать с общей суммой, которую человек потратит на аренду жилья, пока будет достраиваться новая квартира», - говорит Татьяна Калюжнова.

По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта. Дмитрий Котровский в свою очередь утверждает, что за последний год 80% застройщиков не только не поднимали цены, но и предлагали различные скидки: «Таким образом, на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев».

Бюджетные варианты

Из-за общих ценовых тенденций на московском рынке сложилась ситуация, при которой можно купить квартиру в готовом доме по цене, которая раньше была реальна разве что для начальной и средней стадии. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», внутри МКАД насчитывается восемь жилых комплексов, в которых предлагаются «однушки» на финальных стадиях и даже совсем готовые квартиры по цене в пределах 8 млн рублей, при этом небольшие по площади квартиры обойдутся и вовсе в 5-7 млн. Список таких новостроек представлен в таблице.

Однокомнатные квартиры до 8 млн руб. в домах на финальных стадиях строительства

Название ЖК Адрес Стадия Площадь квартир, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
«Загорье» Ягодная ул., д. 4,6,8, д.8 к.1, д.8 к.2 готов, сдан 30,8 50,9 146 960 177 500 4 758 600 8 000 000
«Водный» Кроншдатский б-р, д.6, к.1-5 готов, сдан 40,4 43,9 178 470 196 906 7 557 000 7 990 000
«Мичурино-Запад» Очаковская Бол. ул., вл.44, к.1,2 внутренняя отделка, завершение отделки фасадов 35,44 48,28 165 000 179 000 6 172 640 7 966 200
«Дом на Изумрудной» Изумрудная ул., д.65 готов, сдан 41,3 41,3 187 950 187 950 7 762 340 7 762 340
«Чертаново Северное» Варшавское ш., д. 120, к.2 готов, сдан 42,6 44,23 171 000 175 220 7 284 600 7 750 000
«Филиград» Береговой пр-д, вл.5, к.2,5,6 (2оч.) завершение отделки 28,3 32,7 208 000 240 000 6 197 700 7 416 000
«Жилой дом в Бескудниково» Дмитровское ш., д.90, к.2 готов, сдан 38 38 157 599 157 599 6 036 040 6 114 840
ЖК «На Базовской» Базовская ул., д. 15, к.1,8,10,11 готов, сдан 37 39 133 871 143 002 5 221 000 5 620 000

По данным «ИРН-Консалтинг»

Правда, такие новостройки оказываются все равно дороже соседних предложений на более ранних стадиях. Например, в сданном ЖК «Водный» минимальный бюджет покупки «однушки» 42 кв. м составляет 7,6 млн рублей, а в расположенном неподалеку ЖК «Маяковский» на начальной стадии строительства стоимость 41-метровой квартиры начинается от 6 млн рублей, отмечает Владимир Богданюк.

Мария Литинецкая приводит пример в меньшем бюджете – микрорайон «Северный», где стоимость студии площадью 30 кв. м со сдачей в IV квартале 2016 года равна 3,8 млн рублей. Для сравнения, студия площадью 24,7 кв. м в корпусе на нулевом этапе строительства (подготовка строительной площадки) стоит 2,6 млн рублей. Сдача этого корпуса запланирована на II квартал 2018 года. «Тем не менее данный пример скорее исключение из правил, - утверждает эксперт. - Обычно в рамках одного проекта стоимость между жильем в строящемся и готовом доме составляет не менее 2 млн рублей».

Новостройка как «вторичка»

Интересным для многих покупателей вариантом может стать квартира в готовой новостройке, в которой к тому же выполнен ремонт. То есть это почти формат вторичной недвижимости «въезжай и живи», только покупатель будет первым хозяином. «Такую квартиру приобрести можно, но их предложение крайне невелико – не более 5% от общего количества квартир в продаже», - говорит Владимир Богданюк.

По словам Марии Литинецкой, подобное жилье предлагается в ЖК «Ривер Парк», ЖК «LIFE-Митинская Ecopark», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Загорье». Сегодня такие квартиры «под ключ» пользуются высоким спросом, поскольку для клиентов крайне важно получить готовый продукт, а не «бетонную коробку», в которую придется вложить время, деньги и время, прежде чем отпраздновать новоселье», - отмечает эксперт.

Свой путь выбрала компания «Мосреалстрой», которая занимается продажей квартир в новостройках, принадлежащих городу. Большинство новостроек, которые реализует компания «Мосреалстрой», продаются уже полностью готовыми, сданными в эксплуатацию и с выполненной отделкой. Например, ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской» и жилой дом в Бескудниково были выведены на рынок уже в готовом состоянии. Продажи в других ЖК («Кристалл», «Белый Парк» и «Белый Парк-2») были открыты на стадии строительства, но сейчас эти жилые комплексы тоже сданы в эксплуатацию.

Как пояснили в пресс-службе компании, такой стратегии компания придерживается из-за востребованности готовых квартир. В 2015 году было продано более 2000 квартир на сумму более 12,5 млрд рублей. Заявленная стоимость квартир в жилом доме в Бескудниково начинается от 6 036 042 рублей, в ЖК «В Солнцево» - от 4 654 000 рублей, в ЖК «На Базовской» - от 5 221 000 рублей, в ЖК «Некрасовка» - от 4 211 000 рублей. Однако есть важный нюанс: продажи осуществляются через систему электронных торгов. Поэтому покупателю нужно быть готовым к тому, что, если на одну квартиру будет несколько претендентов, ее стоимость может увеличиться. К тому же перед аукционом покупателю нужно обзавестись электронной подписью, а также внести обеспечительный взнос 100 000 рублей, который будет либо включен в стоимость квартиры в случае выигрыша, либо возвращен покупателю, если ему не удастся купить квартиру.

По прогнозам Татьяны Калюжновой, по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке. При этом на фоне снижающегося платежеспособного спроса и высокой конкуренции у девелоперов не будет возможности «задирать» цены, готовые новостройки могут стать еще доступнее.

Чем это грозит вторичному рынку – читайте в статье «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9494 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте