Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почти «вторичка»: где и почем купить квартиру в готовой новостройке

В ближайшие годы квартир на финальных стадиях строительства станет больше

В новостройках к моменту окончания строительства остается примерно треть нераспроданных квартир, а в будущем этот процент может вырасти. При этом покупателям такие варианты очень интересны, тем более что сейчас есть из чего выбрать даже в относительно доступном бюджете. Редакция IRN.RU выяснила, какие альтернативы вторичным квартирам может предложить рынок новостроек.

Спрос и предложение

В количественном выражении предложение в новостройках на финальных стадиях заметно выросло. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД за год, с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м.

«Однако доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года», - объясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В целом, по оценкам эксперта, к моменту окончания строительства в новостройках остается в среднем 20-30% нераспроданных квартир.

По поводу спроса на новостройки на финальных стадиях мнения экспертов разделились. Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, считает, что основную часть спроса оттягивают на себя новостройки на ранних стадиях строительства из-за минимальной цены. «Повышенным спросом пользуются квартиры в качественных проектах на начальных стадиях строительства или там, где строительные работы еще не были начаты, - согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Готовые новостройки являются менее рисковым вложением, чем квартиры на начальных стадиях строительства, однако их стоимость гораздо выше».

Другие эксперты отмечают рост интереса к новостройкам на финальных стадиях. «Если раньше для покупателя, особенно в экономклассе, главным критерием выбора была не столько стадия готовности объекта, сколько цена (которая на котловане традиционно самая низкая), то сейчас стадия готовности и вообще динамика строительства является не менее важным фактором (ред. – подробнее об этой тенденции читайте в статье «Квартиры будут строиться быстрее, чем продаваться»), - говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. - Большинство покупателей сейчас прекрасно осознают риски недостроя и понимают, что гораздо выше шансы «закопать» деньги в проект на котловане, где нет ничего, кроме забора вокруг стройки». Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что люди в текущей ситуации стараются максимально подстраховаться. «Однако, как показывает практика, многие покупатели в итоге ищут компромисс между стадией строительной готовности и ценой, выбирая корпуса на этапе строительства последних этажей», - отмечает эксперт.

Не сильно дороже

Еще одна причина роста интереса к квартирам на финальной стадии – снижение доходов населения, как бы парадоксально это ни звучало. «С учетом того, что квартиры уже не так сильно дорожают по мере повышения стадии строительства, порой переплата за готовую квартиру может оказаться не такой уж существенной, если сравнивать с общей суммой, которую человек потратит на аренду жилья, пока будет достраиваться новая квартира», - говорит Татьяна Калюжнова.

По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта. Дмитрий Котровский в свою очередь утверждает, что за последний год 80% застройщиков не только не поднимали цены, но и предлагали различные скидки: «Таким образом, на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев».

Бюджетные варианты

Из-за общих ценовых тенденций на московском рынке сложилась ситуация, при которой можно купить квартиру в готовом доме по цене, которая раньше была реальна разве что для начальной и средней стадии. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», внутри МКАД насчитывается восемь жилых комплексов, в которых предлагаются «однушки» на финальных стадиях и даже совсем готовые квартиры по цене в пределах 8 млн рублей, при этом небольшие по площади квартиры обойдутся и вовсе в 5-7 млн. Список таких новостроек представлен в таблице.

Однокомнатные квартиры до 8 млн руб. в домах на финальных стадиях строительства

Название ЖК Адрес Стадия Площадь квартир, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
«Загорье» Ягодная ул., д. 4,6,8, д.8 к.1, д.8 к.2 готов, сдан 30,8 50,9 146 960 177 500 4 758 600 8 000 000
«Водный» Кроншдатский б-р, д.6, к.1-5 готов, сдан 40,4 43,9 178 470 196 906 7 557 000 7 990 000
«Мичурино-Запад» Очаковская Бол. ул., вл.44, к.1,2 внутренняя отделка, завершение отделки фасадов 35,44 48,28 165 000 179 000 6 172 640 7 966 200
«Дом на Изумрудной» Изумрудная ул., д.65 готов, сдан 41,3 41,3 187 950 187 950 7 762 340 7 762 340
«Чертаново Северное» Варшавское ш., д. 120, к.2 готов, сдан 42,6 44,23 171 000 175 220 7 284 600 7 750 000
«Филиград» Береговой пр-д, вл.5, к.2,5,6 (2оч.) завершение отделки 28,3 32,7 208 000 240 000 6 197 700 7 416 000
«Жилой дом в Бескудниково» Дмитровское ш., д.90, к.2 готов, сдан 38 38 157 599 157 599 6 036 040 6 114 840
ЖК «На Базовской» Базовская ул., д. 15, к.1,8,10,11 готов, сдан 37 39 133 871 143 002 5 221 000 5 620 000

По данным «ИРН-Консалтинг»

Правда, такие новостройки оказываются все равно дороже соседних предложений на более ранних стадиях. Например, в сданном ЖК «Водный» минимальный бюджет покупки «однушки» 42 кв. м составляет 7,6 млн рублей, а в расположенном неподалеку ЖК «Маяковский» на начальной стадии строительства стоимость 41-метровой квартиры начинается от 6 млн рублей, отмечает Владимир Богданюк.

Мария Литинецкая приводит пример в меньшем бюджете – микрорайон «Северный», где стоимость студии площадью 30 кв. м со сдачей в IV квартале 2016 года равна 3,8 млн рублей. Для сравнения, студия площадью 24,7 кв. м в корпусе на нулевом этапе строительства (подготовка строительной площадки) стоит 2,6 млн рублей. Сдача этого корпуса запланирована на II квартал 2018 года. «Тем не менее данный пример скорее исключение из правил, - утверждает эксперт. - Обычно в рамках одного проекта стоимость между жильем в строящемся и готовом доме составляет не менее 2 млн рублей».

Новостройка как «вторичка»

Интересным для многих покупателей вариантом может стать квартира в готовой новостройке, в которой к тому же выполнен ремонт. То есть это почти формат вторичной недвижимости «въезжай и живи», только покупатель будет первым хозяином. «Такую квартиру приобрести можно, но их предложение крайне невелико – не более 5% от общего количества квартир в продаже», - говорит Владимир Богданюк.

По словам Марии Литинецкой, подобное жилье предлагается в ЖК «Ривер Парк», ЖК «LIFE-Митинская Ecopark», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Загорье». Сегодня такие квартиры «под ключ» пользуются высоким спросом, поскольку для клиентов крайне важно получить готовый продукт, а не «бетонную коробку», в которую придется вложить время, деньги и время, прежде чем отпраздновать новоселье», - отмечает эксперт.

Свой путь выбрала компания «Мосреалстрой», которая занимается продажей квартир в новостройках, принадлежащих городу. Большинство новостроек, которые реализует компания «Мосреалстрой», продаются уже полностью готовыми, сданными в эксплуатацию и с выполненной отделкой. Например, ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской» и жилой дом в Бескудниково были выведены на рынок уже в готовом состоянии. Продажи в других ЖК («Кристалл», «Белый Парк» и «Белый Парк-2») были открыты на стадии строительства, но сейчас эти жилые комплексы тоже сданы в эксплуатацию.

Как пояснили в пресс-службе компании, такой стратегии компания придерживается из-за востребованности готовых квартир. В 2015 году было продано более 2000 квартир на сумму более 12,5 млрд рублей. Заявленная стоимость квартир в жилом доме в Бескудниково начинается от 6 036 042 рублей, в ЖК «В Солнцево» - от 4 654 000 рублей, в ЖК «На Базовской» - от 5 221 000 рублей, в ЖК «Некрасовка» - от 4 211 000 рублей. Однако есть важный нюанс: продажи осуществляются через систему электронных торгов. Поэтому покупателю нужно быть готовым к тому, что, если на одну квартиру будет несколько претендентов, ее стоимость может увеличиться. К тому же перед аукционом покупателю нужно обзавестись электронной подписью, а также внести обеспечительный взнос 100 000 рублей, который будет либо включен в стоимость квартиры в случае выигрыша, либо возвращен покупателю, если ему не удастся купить квартиру.

По прогнозам Татьяны Калюжновой, по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке. При этом на фоне снижающегося платежеспособного спроса и высокой конкуренции у девелоперов не будет возможности «задирать» цены, готовые новостройки могут стать еще доступнее.

Чем это грозит вторичному рынку – читайте в статье «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9334 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте