Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почти «вторичка»: где и почем купить квартиру в готовой новостройке

В ближайшие годы квартир на финальных стадиях строительства станет больше

В новостройках к моменту окончания строительства остается примерно треть нераспроданных квартир, а в будущем этот процент может вырасти. При этом покупателям такие варианты очень интересны, тем более что сейчас есть из чего выбрать даже в относительно доступном бюджете. Редакция IRN.RU выяснила, какие альтернативы вторичным квартирам может предложить рынок новостроек.

Спрос и предложение

В количественном выражении предложение в новостройках на финальных стадиях заметно выросло. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД за год, с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м.

«Однако доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года», - объясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В целом, по оценкам эксперта, к моменту окончания строительства в новостройках остается в среднем 20-30% нераспроданных квартир.

По поводу спроса на новостройки на финальных стадиях мнения экспертов разделились. Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, считает, что основную часть спроса оттягивают на себя новостройки на ранних стадиях строительства из-за минимальной цены. «Повышенным спросом пользуются квартиры в качественных проектах на начальных стадиях строительства или там, где строительные работы еще не были начаты, - согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Готовые новостройки являются менее рисковым вложением, чем квартиры на начальных стадиях строительства, однако их стоимость гораздо выше».

Другие эксперты отмечают рост интереса к новостройкам на финальных стадиях. «Если раньше для покупателя, особенно в экономклассе, главным критерием выбора была не столько стадия готовности объекта, сколько цена (которая на котловане традиционно самая низкая), то сейчас стадия готовности и вообще динамика строительства является не менее важным фактором (ред. – подробнее об этой тенденции читайте в статье «Квартиры будут строиться быстрее, чем продаваться»), - говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. - Большинство покупателей сейчас прекрасно осознают риски недостроя и понимают, что гораздо выше шансы «закопать» деньги в проект на котловане, где нет ничего, кроме забора вокруг стройки». Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что люди в текущей ситуации стараются максимально подстраховаться. «Однако, как показывает практика, многие покупатели в итоге ищут компромисс между стадией строительной готовности и ценой, выбирая корпуса на этапе строительства последних этажей», - отмечает эксперт.

Не сильно дороже

Еще одна причина роста интереса к квартирам на финальной стадии – снижение доходов населения, как бы парадоксально это ни звучало. «С учетом того, что квартиры уже не так сильно дорожают по мере повышения стадии строительства, порой переплата за готовую квартиру может оказаться не такой уж существенной, если сравнивать с общей суммой, которую человек потратит на аренду жилья, пока будет достраиваться новая квартира», - говорит Татьяна Калюжнова.

По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта. Дмитрий Котровский в свою очередь утверждает, что за последний год 80% застройщиков не только не поднимали цены, но и предлагали различные скидки: «Таким образом, на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев».

Бюджетные варианты

Из-за общих ценовых тенденций на московском рынке сложилась ситуация, при которой можно купить квартиру в готовом доме по цене, которая раньше была реальна разве что для начальной и средней стадии. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», внутри МКАД насчитывается восемь жилых комплексов, в которых предлагаются «однушки» на финальных стадиях и даже совсем готовые квартиры по цене в пределах 8 млн рублей, при этом небольшие по площади квартиры обойдутся и вовсе в 5-7 млн. Список таких новостроек представлен в таблице.

Однокомнатные квартиры до 8 млн руб. в домах на финальных стадиях строительства

Название ЖК Адрес Стадия Площадь квартир, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
«Загорье» Ягодная ул., д. 4,6,8, д.8 к.1, д.8 к.2 готов, сдан 30,8 50,9 146 960 177 500 4 758 600 8 000 000
«Водный» Кроншдатский б-р, д.6, к.1-5 готов, сдан 40,4 43,9 178 470 196 906 7 557 000 7 990 000
«Мичурино-Запад» Очаковская Бол. ул., вл.44, к.1,2 внутренняя отделка, завершение отделки фасадов 35,44 48,28 165 000 179 000 6 172 640 7 966 200
«Дом на Изумрудной» Изумрудная ул., д.65 готов, сдан 41,3 41,3 187 950 187 950 7 762 340 7 762 340
«Чертаново Северное» Варшавское ш., д. 120, к.2 готов, сдан 42,6 44,23 171 000 175 220 7 284 600 7 750 000
«Филиград» Береговой пр-д, вл.5, к.2,5,6 (2оч.) завершение отделки 28,3 32,7 208 000 240 000 6 197 700 7 416 000
«Жилой дом в Бескудниково» Дмитровское ш., д.90, к.2 готов, сдан 38 38 157 599 157 599 6 036 040 6 114 840
ЖК «На Базовской» Базовская ул., д. 15, к.1,8,10,11 готов, сдан 37 39 133 871 143 002 5 221 000 5 620 000

По данным «ИРН-Консалтинг»

Правда, такие новостройки оказываются все равно дороже соседних предложений на более ранних стадиях. Например, в сданном ЖК «Водный» минимальный бюджет покупки «однушки» 42 кв. м составляет 7,6 млн рублей, а в расположенном неподалеку ЖК «Маяковский» на начальной стадии строительства стоимость 41-метровой квартиры начинается от 6 млн рублей, отмечает Владимир Богданюк.

Мария Литинецкая приводит пример в меньшем бюджете – микрорайон «Северный», где стоимость студии площадью 30 кв. м со сдачей в IV квартале 2016 года равна 3,8 млн рублей. Для сравнения, студия площадью 24,7 кв. м в корпусе на нулевом этапе строительства (подготовка строительной площадки) стоит 2,6 млн рублей. Сдача этого корпуса запланирована на II квартал 2018 года. «Тем не менее данный пример скорее исключение из правил, - утверждает эксперт. - Обычно в рамках одного проекта стоимость между жильем в строящемся и готовом доме составляет не менее 2 млн рублей».

Новостройка как «вторичка»

Интересным для многих покупателей вариантом может стать квартира в готовой новостройке, в которой к тому же выполнен ремонт. То есть это почти формат вторичной недвижимости «въезжай и живи», только покупатель будет первым хозяином. «Такую квартиру приобрести можно, но их предложение крайне невелико – не более 5% от общего количества квартир в продаже», - говорит Владимир Богданюк.

По словам Марии Литинецкой, подобное жилье предлагается в ЖК «Ривер Парк», ЖК «LIFE-Митинская Ecopark», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Загорье». Сегодня такие квартиры «под ключ» пользуются высоким спросом, поскольку для клиентов крайне важно получить готовый продукт, а не «бетонную коробку», в которую придется вложить время, деньги и время, прежде чем отпраздновать новоселье», - отмечает эксперт.

Свой путь выбрала компания «Мосреалстрой», которая занимается продажей квартир в новостройках, принадлежащих городу. Большинство новостроек, которые реализует компания «Мосреалстрой», продаются уже полностью готовыми, сданными в эксплуатацию и с выполненной отделкой. Например, ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской» и жилой дом в Бескудниково были выведены на рынок уже в готовом состоянии. Продажи в других ЖК («Кристалл», «Белый Парк» и «Белый Парк-2») были открыты на стадии строительства, но сейчас эти жилые комплексы тоже сданы в эксплуатацию.

Как пояснили в пресс-службе компании, такой стратегии компания придерживается из-за востребованности готовых квартир. В 2015 году было продано более 2000 квартир на сумму более 12,5 млрд рублей. Заявленная стоимость квартир в жилом доме в Бескудниково начинается от 6 036 042 рублей, в ЖК «В Солнцево» - от 4 654 000 рублей, в ЖК «На Базовской» - от 5 221 000 рублей, в ЖК «Некрасовка» - от 4 211 000 рублей. Однако есть важный нюанс: продажи осуществляются через систему электронных торгов. Поэтому покупателю нужно быть готовым к тому, что, если на одну квартиру будет несколько претендентов, ее стоимость может увеличиться. К тому же перед аукционом покупателю нужно обзавестись электронной подписью, а также внести обеспечительный взнос 100 000 рублей, который будет либо включен в стоимость квартиры в случае выигрыша, либо возвращен покупателю, если ему не удастся купить квартиру.

По прогнозам Татьяны Калюжновой, по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке. При этом на фоне снижающегося платежеспособного спроса и высокой конкуренции у девелоперов не будет возможности «задирать» цены, готовые новостройки могут стать еще доступнее.

Чем это грозит вторичному рынку – читайте в статье «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9462 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Современные квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте