Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почти «вторичка»: где и почем купить квартиру в готовой новостройке

В ближайшие годы квартир на финальных стадиях строительства станет больше

В новостройках к моменту окончания строительства остается примерно треть нераспроданных квартир, а в будущем этот процент может вырасти. При этом покупателям такие варианты очень интересны, тем более что сейчас есть из чего выбрать даже в относительно доступном бюджете. Редакция IRN.RU выяснила, какие альтернативы вторичным квартирам может предложить рынок новостроек.

Спрос и предложение

В количественном выражении предложение в новостройках на финальных стадиях заметно выросло. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД за год, с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м.

«Однако доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года», - объясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В целом, по оценкам эксперта, к моменту окончания строительства в новостройках остается в среднем 20-30% нераспроданных квартир.

По поводу спроса на новостройки на финальных стадиях мнения экспертов разделились. Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, считает, что основную часть спроса оттягивают на себя новостройки на ранних стадиях строительства из-за минимальной цены. «Повышенным спросом пользуются квартиры в качественных проектах на начальных стадиях строительства или там, где строительные работы еще не были начаты, - согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Готовые новостройки являются менее рисковым вложением, чем квартиры на начальных стадиях строительства, однако их стоимость гораздо выше».

Другие эксперты отмечают рост интереса к новостройкам на финальных стадиях. «Если раньше для покупателя, особенно в экономклассе, главным критерием выбора была не столько стадия готовности объекта, сколько цена (которая на котловане традиционно самая низкая), то сейчас стадия готовности и вообще динамика строительства является не менее важным фактором (ред. – подробнее об этой тенденции читайте в статье «Квартиры будут строиться быстрее, чем продаваться»), - говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. - Большинство покупателей сейчас прекрасно осознают риски недостроя и понимают, что гораздо выше шансы «закопать» деньги в проект на котловане, где нет ничего, кроме забора вокруг стройки». Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что люди в текущей ситуации стараются максимально подстраховаться. «Однако, как показывает практика, многие покупатели в итоге ищут компромисс между стадией строительной готовности и ценой, выбирая корпуса на этапе строительства последних этажей», - отмечает эксперт.

Не сильно дороже

Еще одна причина роста интереса к квартирам на финальной стадии – снижение доходов населения, как бы парадоксально это ни звучало. «С учетом того, что квартиры уже не так сильно дорожают по мере повышения стадии строительства, порой переплата за готовую квартиру может оказаться не такой уж существенной, если сравнивать с общей суммой, которую человек потратит на аренду жилья, пока будет достраиваться новая квартира», - говорит Татьяна Калюжнова.

По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта. Дмитрий Котровский в свою очередь утверждает, что за последний год 80% застройщиков не только не поднимали цены, но и предлагали различные скидки: «Таким образом, на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев».

Бюджетные варианты

Из-за общих ценовых тенденций на московском рынке сложилась ситуация, при которой можно купить квартиру в готовом доме по цене, которая раньше была реальна разве что для начальной и средней стадии. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», внутри МКАД насчитывается восемь жилых комплексов, в которых предлагаются «однушки» на финальных стадиях и даже совсем готовые квартиры по цене в пределах 8 млн рублей, при этом небольшие по площади квартиры обойдутся и вовсе в 5-7 млн. Список таких новостроек представлен в таблице.

Однокомнатные квартиры до 8 млн руб. в домах на финальных стадиях строительства

Название ЖК Адрес Стадия Площадь квартир, кв. м Стоимость 1 кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
«Загорье» Ягодная ул., д. 4,6,8, д.8 к.1, д.8 к.2 готов, сдан 30,8 50,9 146 960 177 500 4 758 600 8 000 000
«Водный» Кроншдатский б-р, д.6, к.1-5 готов, сдан 40,4 43,9 178 470 196 906 7 557 000 7 990 000
«Мичурино-Запад» Очаковская Бол. ул., вл.44, к.1,2 внутренняя отделка, завершение отделки фасадов 35,44 48,28 165 000 179 000 6 172 640 7 966 200
«Дом на Изумрудной» Изумрудная ул., д.65 готов, сдан 41,3 41,3 187 950 187 950 7 762 340 7 762 340
«Чертаново Северное» Варшавское ш., д. 120, к.2 готов, сдан 42,6 44,23 171 000 175 220 7 284 600 7 750 000
«Филиград» Береговой пр-д, вл.5, к.2,5,6 (2оч.) завершение отделки 28,3 32,7 208 000 240 000 6 197 700 7 416 000
«Жилой дом в Бескудниково» Дмитровское ш., д.90, к.2 готов, сдан 38 38 157 599 157 599 6 036 040 6 114 840
ЖК «На Базовской» Базовская ул., д. 15, к.1,8,10,11 готов, сдан 37 39 133 871 143 002 5 221 000 5 620 000

По данным «ИРН-Консалтинг»

Правда, такие новостройки оказываются все равно дороже соседних предложений на более ранних стадиях. Например, в сданном ЖК «Водный» минимальный бюджет покупки «однушки» 42 кв. м составляет 7,6 млн рублей, а в расположенном неподалеку ЖК «Маяковский» на начальной стадии строительства стоимость 41-метровой квартиры начинается от 6 млн рублей, отмечает Владимир Богданюк.

Мария Литинецкая приводит пример в меньшем бюджете – микрорайон «Северный», где стоимость студии площадью 30 кв. м со сдачей в IV квартале 2016 года равна 3,8 млн рублей. Для сравнения, студия площадью 24,7 кв. м в корпусе на нулевом этапе строительства (подготовка строительной площадки) стоит 2,6 млн рублей. Сдача этого корпуса запланирована на II квартал 2018 года. «Тем не менее данный пример скорее исключение из правил, - утверждает эксперт. - Обычно в рамках одного проекта стоимость между жильем в строящемся и готовом доме составляет не менее 2 млн рублей».

Новостройка как «вторичка»

Интересным для многих покупателей вариантом может стать квартира в готовой новостройке, в которой к тому же выполнен ремонт. То есть это почти формат вторичной недвижимости «въезжай и живи», только покупатель будет первым хозяином. «Такую квартиру приобрести можно, но их предложение крайне невелико – не более 5% от общего количества квартир в продаже», - говорит Владимир Богданюк.

По словам Марии Литинецкой, подобное жилье предлагается в ЖК «Ривер Парк», ЖК «LIFE-Митинская Ecopark», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Загорье». Сегодня такие квартиры «под ключ» пользуются высоким спросом, поскольку для клиентов крайне важно получить готовый продукт, а не «бетонную коробку», в которую придется вложить время, деньги и время, прежде чем отпраздновать новоселье», - отмечает эксперт.

Свой путь выбрала компания «Мосреалстрой», которая занимается продажей квартир в новостройках, принадлежащих городу. Большинство новостроек, которые реализует компания «Мосреалстрой», продаются уже полностью готовыми, сданными в эксплуатацию и с выполненной отделкой. Например, ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской» и жилой дом в Бескудниково были выведены на рынок уже в готовом состоянии. Продажи в других ЖК («Кристалл», «Белый Парк» и «Белый Парк-2») были открыты на стадии строительства, но сейчас эти жилые комплексы тоже сданы в эксплуатацию.

Как пояснили в пресс-службе компании, такой стратегии компания придерживается из-за востребованности готовых квартир. В 2015 году было продано более 2000 квартир на сумму более 12,5 млрд рублей. Заявленная стоимость квартир в жилом доме в Бескудниково начинается от 6 036 042 рублей, в ЖК «В Солнцево» - от 4 654 000 рублей, в ЖК «На Базовской» - от 5 221 000 рублей, в ЖК «Некрасовка» - от 4 211 000 рублей. Однако есть важный нюанс: продажи осуществляются через систему электронных торгов. Поэтому покупателю нужно быть готовым к тому, что, если на одну квартиру будет несколько претендентов, ее стоимость может увеличиться. К тому же перед аукционом покупателю нужно обзавестись электронной подписью, а также внести обеспечительный взнос 100 000 рублей, который будет либо включен в стоимость квартиры в случае выигрыша, либо возвращен покупателю, если ему не удастся купить квартиру.

По прогнозам Татьяны Калюжновой, по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке. При этом на фоне снижающегося платежеспособного спроса и высокой конкуренции у девелоперов не будет возможности «задирать» цены, готовые новостройки могут стать еще доступнее.

Чем это грозит вторичному рынку – читайте в статье «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9475 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 551 875 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 574 400
до 15 759 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский Площади : 39 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 26-104 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров. Ленинский район. Спешите! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково 9 км от МКАД. Квартиры площадью 42-94 кв.м. Ленинский район. Монолит. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте