Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость

Но на скидках застройщики начали экономить

На фоне всплеска спроса на новостройки, спровоцированного опасениями за судьбу программы льготной ипотеки, девелоперы сокращают скидки на квартиры – в большинстве проектов они сейчас не превышают 5-10%. Впрочем, возможно, дело не только в оживлении рынка, но и в том, что скидки постепенно преобразуются в снижение заявленных цен: в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб., а апартаменты можно купить меньше, чем за 3 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Заявления представителей Минфина о завершении программы льготной ипотеки (которую в итоге все-таки продлили) стали драйвером спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в начале года. Участники рынка заявляют о росте реального спроса в феврале от 15% до 100% по сравнению с январем 2016 г. Активность покупателей, то есть число звонков и обращений в компании, увеличилась примерно на 30%. В целом по рынку Москвы количество зарегистрированных столичным Росреестром ДДУ увеличилось на 18,5% относительно января и на 62,2% - по сравнению со слабым в плане спроса февралем прошлого года (в I квартале 2015 г. рынок фактически «умер» после рекордных продаж конца 2014 г.).

Так как февральские покупатели хотели во что бы то ни стало подписать договор до окончания ипотечной программы, которое ожидалось 1 марта, сократилось время принятия решений о сделке. «У нас были примеры, когда люди впервые приезжали на объект и в этот же день заключали договор», - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (ЖК «Новый Зеленоград»).

Однако аврал продолжался недолго: после того, как правительство объявило о продлении программы, люди снова готовы тратить достаточно времени на мониторинг рынка и сравнение конкурентов, добавляет Акимова. И вообще активность покупателей упала – снижение потенциального спроса фиксируют хоть и не все, но многие участники рынка. Например, количество обращений потенциальных клиентов в «ИНКОМ-Недвижимость» в первую неделю марта сократилось относительно первой недели февраля почти в два раза, в Est-a-Tet потенциальный спрос за первые две недели марта сократился на 30% относительно аналогичного периода февраля, в «Метриум Групп» - на 10-15%, в проекте «Ривер Парк» - примерно на 10%.

Помимо продления субсидированной ипотеки причиной снижения активности покупателей в марте стали длинные выходные и, главное, частичное исчерпание спроса будущих периодов во время всплеска покупательской активности в феврале, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Многие потенциальные покупатели, изначально планировавшие сделку в марте, совершили покупку уже в феврале, поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

А вот на ухудшение условий кредитования в рамках ипотечной госпрограммы – банки немного повысили ставки из-за уменьшения размера бюджетной субсидии - покупатели отреагировали достаточно сдержанно, отмечают участники рынка. «На данный момент повышение ставок не существенное: 12% годовых также привлекательны для клиентов по сравнению со стандартными программами банков, где ставка варьируется от 13,5% до 15% годовых», - говорит Литинецкая.

Спрос на льготную ипотеку остается высоким, даже есть рост числа обращений. Таким образом, повышение ставок по субсидированной ипотеке на спрос не повлияло, соглашается председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Даже с изменившимися условиями кредитования ипотека с субсидированной ставкой стимулирует потребительский спрос и, безусловно, будет востребована в течение 2016 г., уверена заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«В условиях снижающихся доходов населения ставка критически влияет на размер платежа, а через соотношение с доходом - на финальное одобрение банком кредита. Кроме того, государственная поддержка придает покупателю уверенности в решении взять на себя обязательства по кредиту. Поэтому спрос, особенно в эконом-сегменте, будет постепенно переходить именно в поддерживаемые государством проекты нового жилья», - подчеркивает финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Соответственно, застройщики также вряд ли запустят новые более длительные рассрочки или приступят к разработке совместных с банками программ льготного кредитования, считает Мария Литинецкая. «Год назад, когда проценты по жилищным кредитам варьировались в пределах 18-25%, это было актуальным. Сегодня же ставки по субсидируемой ипотеке не столь высоки, чтобы дополнительно их снижать», - отмечает она.

Впрочем, в последнее время девелоперы стали чаще предоставлять рассрочку платежа до конца строительства, добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». В некоторых случаях срок достигает трех лет и более. Такие рассрочки, по его словам, предполагают взимание процентов и первоначальный взнос от 20-30%.

Цены и скидки

Всплеск спроса в феврале вымыл с рынка наиболее доступные квартиры, что привело к автоматическому повышению средних цен по рынку, отмечает Юлиан Гутман. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», из-за снижения объемов предложения жилья экономкласса с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2016 года: объемы предложения упали, а цены выросли»).

При этом сократился размер дисконта. Акции и скидки, приуроченные в 23 февраля и 8 марта, носили довольно кратковременный характер и не превышали 10%, в ряде случаев скидка представляла собой абсолютную цифру от общей стоимости объекта - например, 50 000 рублей, рассказывает Владимир Богданюк.

По словам Гутмана, максимальный дисконт может сейчас достигать 20%, но в большинстве проектов составляет не более 10%. Дисконт в 15% и более предоставляется лишь на очень ограниченный объем квартир или на краткосрочный период. Также скидки в 15% могут распространяться на машино-места и кладовые при их покупке «пакетом».

По оценке Ирины Доброхотовой, в среднем размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более высокого класса или те, где продажи только-только стартовали.

«Возможно, это связано с тем, что минимальные цены уже достигли дна: так, в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб. Апартаменты нередко можно приобрести по цене до 3 млн руб. Выбор объектов большой, поэтому скидки скорее символические – 3-5%», - добавляет Доброхотова.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов согласен с коллегой: «Уже в 2015 г. девелоперы умерили темпы роста цен на новостройки, поэтому предлагать большие дополнительные скидки им попросту невыгодно». По его словам, за год новостройки в Новой Москве подорожали на 2-10% в связи с увеличением стадии строительной готовности. Напомним, несколько лет назад ежегодный прирост цены новостроек по той же причине мог составлять и 30, и 50%.

Перспективы

Как неоднократно отмечал IRN.RU, спровоцированные внешними причинами скачки покупательской активности в условиях крайне ограниченной емкости платежеспособного спроса чреваты исчерпанием спроса будущих периодов и стагнацией. Причем последняя может затянутся весьма надолго – напомним, после ажиотажа конца 2014 г. уровень спроса в первом квартале 2015 г. был минимальным. Для того чтобы спасти «умирающий» рынок, правительству пришлось запускать программу льготной ипотеки...

Словесные интервенции чиновников на тему ипотечной госпрограммы привели к реализации в течение января-февраля 2016 г. спроса, который мог бы поддерживать рынок в течение нескольких месяцев. Соответственно, уже в апреле-мае на рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится до осени или даже до конца года.

Подробнее об этом читайте в статье: «Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале, но искусственная оттепель к маю сменится естественными заморозками».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7238 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте