Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость

Но на скидках застройщики начали экономить

На фоне всплеска спроса на новостройки, спровоцированного опасениями за судьбу программы льготной ипотеки, девелоперы сокращают скидки на квартиры – в большинстве проектов они сейчас не превышают 5-10%. Впрочем, возможно, дело не только в оживлении рынка, но и в том, что скидки постепенно преобразуются в снижение заявленных цен: в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб., а апартаменты можно купить меньше, чем за 3 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Заявления представителей Минфина о завершении программы льготной ипотеки (которую в итоге все-таки продлили) стали драйвером спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в начале года. Участники рынка заявляют о росте реального спроса в феврале от 15% до 100% по сравнению с январем 2016 г. Активность покупателей, то есть число звонков и обращений в компании, увеличилась примерно на 30%. В целом по рынку Москвы количество зарегистрированных столичным Росреестром ДДУ увеличилось на 18,5% относительно января и на 62,2% - по сравнению со слабым в плане спроса февралем прошлого года (в I квартале 2015 г. рынок фактически «умер» после рекордных продаж конца 2014 г.).

Так как февральские покупатели хотели во что бы то ни стало подписать договор до окончания ипотечной программы, которое ожидалось 1 марта, сократилось время принятия решений о сделке. «У нас были примеры, когда люди впервые приезжали на объект и в этот же день заключали договор», - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (ЖК «Новый Зеленоград»).

Однако аврал продолжался недолго: после того, как правительство объявило о продлении программы, люди снова готовы тратить достаточно времени на мониторинг рынка и сравнение конкурентов, добавляет Акимова. И вообще активность покупателей упала – снижение потенциального спроса фиксируют хоть и не все, но многие участники рынка. Например, количество обращений потенциальных клиентов в «ИНКОМ-Недвижимость» в первую неделю марта сократилось относительно первой недели февраля почти в два раза, в Est-a-Tet потенциальный спрос за первые две недели марта сократился на 30% относительно аналогичного периода февраля, в «Метриум Групп» - на 10-15%, в проекте «Ривер Парк» - примерно на 10%.

Помимо продления субсидированной ипотеки причиной снижения активности покупателей в марте стали длинные выходные и, главное, частичное исчерпание спроса будущих периодов во время всплеска покупательской активности в феврале, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Многие потенциальные покупатели, изначально планировавшие сделку в марте, совершили покупку уже в феврале, поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

А вот на ухудшение условий кредитования в рамках ипотечной госпрограммы – банки немного повысили ставки из-за уменьшения размера бюджетной субсидии - покупатели отреагировали достаточно сдержанно, отмечают участники рынка. «На данный момент повышение ставок не существенное: 12% годовых также привлекательны для клиентов по сравнению со стандартными программами банков, где ставка варьируется от 13,5% до 15% годовых», - говорит Литинецкая.

Спрос на льготную ипотеку остается высоким, даже есть рост числа обращений. Таким образом, повышение ставок по субсидированной ипотеке на спрос не повлияло, соглашается председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Даже с изменившимися условиями кредитования ипотека с субсидированной ставкой стимулирует потребительский спрос и, безусловно, будет востребована в течение 2016 г., уверена заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«В условиях снижающихся доходов населения ставка критически влияет на размер платежа, а через соотношение с доходом - на финальное одобрение банком кредита. Кроме того, государственная поддержка придает покупателю уверенности в решении взять на себя обязательства по кредиту. Поэтому спрос, особенно в эконом-сегменте, будет постепенно переходить именно в поддерживаемые государством проекты нового жилья», - подчеркивает финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Соответственно, застройщики также вряд ли запустят новые более длительные рассрочки или приступят к разработке совместных с банками программ льготного кредитования, считает Мария Литинецкая. «Год назад, когда проценты по жилищным кредитам варьировались в пределах 18-25%, это было актуальным. Сегодня же ставки по субсидируемой ипотеке не столь высоки, чтобы дополнительно их снижать», - отмечает она.

Впрочем, в последнее время девелоперы стали чаще предоставлять рассрочку платежа до конца строительства, добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». В некоторых случаях срок достигает трех лет и более. Такие рассрочки, по его словам, предполагают взимание процентов и первоначальный взнос от 20-30%.

Цены и скидки

Всплеск спроса в феврале вымыл с рынка наиболее доступные квартиры, что привело к автоматическому повышению средних цен по рынку, отмечает Юлиан Гутман. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», из-за снижения объемов предложения жилья экономкласса с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2016 года: объемы предложения упали, а цены выросли»).

При этом сократился размер дисконта. Акции и скидки, приуроченные в 23 февраля и 8 марта, носили довольно кратковременный характер и не превышали 10%, в ряде случаев скидка представляла собой абсолютную цифру от общей стоимости объекта - например, 50 000 рублей, рассказывает Владимир Богданюк.

По словам Гутмана, максимальный дисконт может сейчас достигать 20%, но в большинстве проектов составляет не более 10%. Дисконт в 15% и более предоставляется лишь на очень ограниченный объем квартир или на краткосрочный период. Также скидки в 15% могут распространяться на машино-места и кладовые при их покупке «пакетом».

По оценке Ирины Доброхотовой, в среднем размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более высокого класса или те, где продажи только-только стартовали.

«Возможно, это связано с тем, что минимальные цены уже достигли дна: так, в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб. Апартаменты нередко можно приобрести по цене до 3 млн руб. Выбор объектов большой, поэтому скидки скорее символические – 3-5%», - добавляет Доброхотова.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов согласен с коллегой: «Уже в 2015 г. девелоперы умерили темпы роста цен на новостройки, поэтому предлагать большие дополнительные скидки им попросту невыгодно». По его словам, за год новостройки в Новой Москве подорожали на 2-10% в связи с увеличением стадии строительной готовности. Напомним, несколько лет назад ежегодный прирост цены новостроек по той же причине мог составлять и 30, и 50%.

Перспективы

Как неоднократно отмечал IRN.RU, спровоцированные внешними причинами скачки покупательской активности в условиях крайне ограниченной емкости платежеспособного спроса чреваты исчерпанием спроса будущих периодов и стагнацией. Причем последняя может затянутся весьма надолго – напомним, после ажиотажа конца 2014 г. уровень спроса в первом квартале 2015 г. был минимальным. Для того чтобы спасти «умирающий» рынок, правительству пришлось запускать программу льготной ипотеки...

Словесные интервенции чиновников на тему ипотечной госпрограммы привели к реализации в течение января-февраля 2016 г. спроса, который мог бы поддерживать рынок в течение нескольких месяцев. Соответственно, уже в апреле-мае на рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится до осени или даже до конца года.

Подробнее об этом читайте в статье: «Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале, но искусственная оттепель к маю сменится естественными заморозками».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7272 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 138 750
до 19 055 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 12 км от МКАД Площади : 24 - 185 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г., есть сданные м. Бульвар адмирала Ушакова, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом м. Саларьево, 16 мин. транспортом м. Филатов луг, 12 мин. транспортом м. Ольховая, 10 мин. транспортом м. Коммунарка, 10 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 167 011
до 13 425 119 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 105 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. - 3 кв. 2021 г., есть сданные м. Коммунарка, 30 мин. пешком Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Торопитесь! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте