Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость

Но на скидках застройщики начали экономить

На фоне всплеска спроса на новостройки, спровоцированного опасениями за судьбу программы льготной ипотеки, девелоперы сокращают скидки на квартиры – в большинстве проектов они сейчас не превышают 5-10%. Впрочем, возможно, дело не только в оживлении рынка, но и в том, что скидки постепенно преобразуются в снижение заявленных цен: в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб., а апартаменты можно купить меньше, чем за 3 млн руб., рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Заявления представителей Минфина о завершении программы льготной ипотеки (которую в итоге все-таки продлили) стали драйвером спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в начале года. Участники рынка заявляют о росте реального спроса в феврале от 15% до 100% по сравнению с январем 2016 г. Активность покупателей, то есть число звонков и обращений в компании, увеличилась примерно на 30%. В целом по рынку Москвы количество зарегистрированных столичным Росреестром ДДУ увеличилось на 18,5% относительно января и на 62,2% - по сравнению со слабым в плане спроса февралем прошлого года (в I квартале 2015 г. рынок фактически «умер» после рекордных продаж конца 2014 г.).

Так как февральские покупатели хотели во что бы то ни стало подписать договор до окончания ипотечной программы, которое ожидалось 1 марта, сократилось время принятия решений о сделке. «У нас были примеры, когда люди впервые приезжали на объект и в этот же день заключали договор», - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (ЖК «Новый Зеленоград»).

Однако аврал продолжался недолго: после того, как правительство объявило о продлении программы, люди снова готовы тратить достаточно времени на мониторинг рынка и сравнение конкурентов, добавляет Акимова. И вообще активность покупателей упала – снижение потенциального спроса фиксируют хоть и не все, но многие участники рынка. Например, количество обращений потенциальных клиентов в «ИНКОМ-Недвижимость» в первую неделю марта сократилось относительно первой недели февраля почти в два раза, в Est-a-Tet потенциальный спрос за первые две недели марта сократился на 30% относительно аналогичного периода февраля, в «Метриум Групп» - на 10-15%, в проекте «Ривер Парк» - примерно на 10%.

Помимо продления субсидированной ипотеки причиной снижения активности покупателей в марте стали длинные выходные и, главное, частичное исчерпание спроса будущих периодов во время всплеска покупательской активности в феврале, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Многие потенциальные покупатели, изначально планировавшие сделку в марте, совершили покупку уже в феврале, поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

А вот на ухудшение условий кредитования в рамках ипотечной госпрограммы – банки немного повысили ставки из-за уменьшения размера бюджетной субсидии - покупатели отреагировали достаточно сдержанно, отмечают участники рынка. «На данный момент повышение ставок не существенное: 12% годовых также привлекательны для клиентов по сравнению со стандартными программами банков, где ставка варьируется от 13,5% до 15% годовых», - говорит Литинецкая.

Спрос на льготную ипотеку остается высоким, даже есть рост числа обращений. Таким образом, повышение ставок по субсидированной ипотеке на спрос не повлияло, соглашается председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Даже с изменившимися условиями кредитования ипотека с субсидированной ставкой стимулирует потребительский спрос и, безусловно, будет востребована в течение 2016 г., уверена заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«В условиях снижающихся доходов населения ставка критически влияет на размер платежа, а через соотношение с доходом - на финальное одобрение банком кредита. Кроме того, государственная поддержка придает покупателю уверенности в решении взять на себя обязательства по кредиту. Поэтому спрос, особенно в эконом-сегменте, будет постепенно переходить именно в поддерживаемые государством проекты нового жилья», - подчеркивает финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Соответственно, застройщики также вряд ли запустят новые более длительные рассрочки или приступят к разработке совместных с банками программ льготного кредитования, считает Мария Литинецкая. «Год назад, когда проценты по жилищным кредитам варьировались в пределах 18-25%, это было актуальным. Сегодня же ставки по субсидируемой ипотеке не столь высоки, чтобы дополнительно их снижать», - отмечает она.

Впрочем, в последнее время девелоперы стали чаще предоставлять рассрочку платежа до конца строительства, добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». В некоторых случаях срок достигает трех лет и более. Такие рассрочки, по его словам, предполагают взимание процентов и первоначальный взнос от 20-30%.

Цены и скидки

Всплеск спроса в феврале вымыл с рынка наиболее доступные квартиры, что привело к автоматическому повышению средних цен по рынку, отмечает Юлиан Гутман. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», из-за снижения объемов предложения жилья экономкласса с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2016 года: объемы предложения упали, а цены выросли»).

При этом сократился размер дисконта. Акции и скидки, приуроченные в 23 февраля и 8 марта, носили довольно кратковременный характер и не превышали 10%, в ряде случаев скидка представляла собой абсолютную цифру от общей стоимости объекта - например, 50 000 рублей, рассказывает Владимир Богданюк.

По словам Гутмана, максимальный дисконт может сейчас достигать 20%, но в большинстве проектов составляет не более 10%. Дисконт в 15% и более предоставляется лишь на очень ограниченный объем квартир или на краткосрочный период. Также скидки в 15% могут распространяться на машино-места и кладовые при их покупке «пакетом».

По оценке Ирины Доброхотовой, в среднем размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более высокого класса или те, где продажи только-только стартовали.

«Возможно, это связано с тем, что минимальные цены уже достигли дна: так, в Москве уже не редкость квартиры стоимостью до 4 млн руб. Апартаменты нередко можно приобрести по цене до 3 млн руб. Выбор объектов большой, поэтому скидки скорее символические – 3-5%», - добавляет Доброхотова.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов согласен с коллегой: «Уже в 2015 г. девелоперы умерили темпы роста цен на новостройки, поэтому предлагать большие дополнительные скидки им попросту невыгодно». По его словам, за год новостройки в Новой Москве подорожали на 2-10% в связи с увеличением стадии строительной готовности. Напомним, несколько лет назад ежегодный прирост цены новостроек по той же причине мог составлять и 30, и 50%.

Перспективы

Как неоднократно отмечал IRN.RU, спровоцированные внешними причинами скачки покупательской активности в условиях крайне ограниченной емкости платежеспособного спроса чреваты исчерпанием спроса будущих периодов и стагнацией. Причем последняя может затянутся весьма надолго – напомним, после ажиотажа конца 2014 г. уровень спроса в первом квартале 2015 г. был минимальным. Для того чтобы спасти «умирающий» рынок, правительству пришлось запускать программу льготной ипотеки...

Словесные интервенции чиновников на тему ипотечной госпрограммы привели к реализации в течение января-февраля 2016 г. спроса, который мог бы поддерживать рынок в течение нескольких месяцев. Соответственно, уже в апреле-мае на рынок недвижимости может прийти жесткая стагнация, которая продлится до осени или даже до конца года.

Подробнее об этом читайте в статье: «Трудная судьба льготной ипотеки оживила рынок новостроек Москвы в феврале, но искусственная оттепель к маю сменится естественными заморозками».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7218 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте