Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: аренда квартир в Москве – когда недвижимость становится обузой

Падение ставок прекратилось только в самом дешевом сегменте

Удивительное дело: весь мир ждет, что же в очередной раз промолвят мудрые старцы из ФРС США, чтобы сделать собственные умные выводы о перспективах рынка. А рынок все равно живет по своим законам. В России слово чиновников тоже до сих пор кажется весомым, хотя их вечные предсказания о всеобщем благоденствии раз за разом наталкивались на рифы реальной жизни.

Сколько убеждали людей: лучше покупать квартиру в кредит, чем снимать ее? Убедили. И гордые ипотечники свысока косились на арендаторов: мол, у нас собственность, пусть и живем пока тоже в арендованной, плюс кредит выплачиваем. Кризис 2008 года дал первый звоночек, но рынок быстро восстановился, и чиновники решили, что все отныне будет хорошо…

В первую очередь, 2015 год на рынке городской аренды примечателен сокращением разрыва между предложением и спросом, считают в компании «МИЭЛЬ-Аренда». В 2014 году объем предложения достиг исторического максимума, спрос – минимума, разрыв между ними доходил до 5-6 раз. На протяжении 2015 года предложение планомерно снижалось, спрос подрастал, в августе они сравнялись, а к концу года предложение вновь превысило спрос, но уже только в 1,5 раза.

Чтобы привлечь потенциальных жильцов, лендлорды даже рискуют обеспечением своевременности платежей. Новый тренд, который появился на рынке в последнее время – это рассрочка по оплате залога (депозита). Или снижение его размера: сейчас 30% наймодателей согласны снизить его вполовину, и только 5% (против 15% в июне) готовы уменьшить залог на две трети, по данным «Инком-Недвижимости».

Вот вам, бабушка, и високосный год

Задержки сроков сдачи домов, вынужденное многолетнее проживание дольщиков в съемных квартирах заставляют людей поворачиваться в сторону рынка аренды, махнув рукой на собственность. А гордые собственники с ужасом понимают, что купленная впрок и простаивающая квартира начинает требовать все больших дополнительных вложений – на коммуналку, налоги по кадастровой стоимости (которая часто выше рыночной).

Закономерный результат, который аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказывал еще два года назад. Только за последний год ставки аренды упали на 10-30% в низкобюджетном сегменте. На рынок вышло большое количество новостроек, где в качестве платы принимают ремонт. То есть речь идет уже не о доходе – сохранность капитала важнее.

По мнению специалистов «Инком-Недвижимости», наем квартир «под ремонт», то есть с условием, что арендатор выполнит ремонтные работы, стал усиливающимся трендом среди владельцев жилья экономкласса. Более 45% этих площадей – новостройки. Обычная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%, в кризисный период она не увеличилась. Также не вырос в этом году дисконт при аренде квартир без мебели: как и раньше, цена на них по сравнению с меблированными дополнительно снижается на 10% в бизнес-классе и до 15% в экономклассе. В целом доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет примерно 30% от общего числа предложений. Столь высокий показатель достигнут за счет первичного жилья: на него приходится 60% «пустых» квартир в аренду.

Главное – не дорого

Хотя объем предложения квартир в московском регионе в 2015 году сократился, предложение все равно превышало спрос, считают в компании «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимость найма в течение года снижалась, но все равно треть съемщиков была готова к совместной аренде в целях экономии бюджета. А собственники для привлечения клиентов предлагали рассрочку по оплате залога.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 30% обращений в компанию поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях», но процент реальных сделок намного ниже, прежде всего, из-за негативного отношения собственников к подобной практике. Если собственники и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату.

«Кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы воспринимают крайне негативно и отказывают таким арендаторам», – комментирует Наталья Сивко, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда».

А вот еще примеры повышенной лояльности лендлордов. Зимой 2014 года, по данным «Инком-Недвижимости», число арендодателей, разрешающих заселение квартирантов «с детьми и животными», составляло всего 15% от общего числа, а летом 2015-го их количество возросло до 50%. Сегодня численность лояльных собственников сохраняется, однако разрешение пополнилось оговорками: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными».

Повышение требований к объектам

По-прежнему повышенным спросом пользуются квартиры нижнего ценового диапазона, стоимостью до 30 000 рублей в месяц. Однако на фоне избытка вариантов арендаторы стали избирательнее и придирчивее и предъявляют более высокие требования к арендуемому жилью.

В частности, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье – дома улучшенных серий, с более просторными квартирами, в окружении развитой инфраструктуры.

Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест – обязательное условие.

Год назад в сегменте комфорткласса места для автомобилей на парковке или в гараже наниматели оплачивали отдельно, сейчас в 25% предложений данная услуга включена в арендную стоимость.

«Если же говорить о предпочтениях Москва или Подмосковье, то в приоритете, конечно, столица. Хотя в последнее время увеличилось количество сделок в Новой Москве, особенно в районах, где открылись или будут открыты в ближайшее время станции метро», – комментирует Наталья Сивко.

Паника и реальность

В ноябре 2014 года специалистами рынка аренды жилья был отмечен рекордный за последние пять лет отток арендаторов – 35% договоров найма были расторгнуты досрочно, отмечают в «Инком-Недвижимости». Такой поворот событий привел наймодателей к панике: как избежать простоя квартиры? Многие не желали понимать, почему при повсеместном подорожании товаров и услуг их арендные ставки должны снижаться. Соответственно, в экспозицию объекты выставлялись по завышенным относительно реального спроса ценам – собственниками принималась в расчет неизбежность торга. К осени 2015 года размеры арендных ставок в различных сегментах рынка практически стабилизировались. Сейчас собственники наиболее ликвидных – низкобюджетных – объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.

Наймодатели более дорогих квартир – комфорт- и бизнес-классов – по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%.

Приток и отток потенциальных клиентов

Среди арендаторов квартир в московском регионе преобладают жители других регионов РФ, треть из них составляют представители стран ближнего зарубежья. Минимальная доля приходится на москвичей и иностранцев, подсчитали в «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным компании, на городском рынке доля арендаторов, имеющих постоянную регистрацию в других регионах РФ, остается наибольшей и составляет порядка 60%. Это люди, которые когда-то приехали в Москву, нашли работу и обосновались здесь, а также недавно переехавшие арендаторы. Максимальным спросом у них пользуются квартиры стоимостью 25 000-40 000 руб. в месяц.

Около 30% арендаторов квартир московского региона – представители стран ближнего зарубежья (Азербайджан, Армения, Узбекистан). Несмотря на снижение курса рубля, жители СНГ по-прежнему ищут работу в российской столице. Предпочитаемый сегмент для таких клиентов – одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса в ценовом диапазоне от 25 000 до 35 000 рублей в месяц.

Москвичи и жители Московской области составляют не более 10%. Минимальная доля (не более 1%) приходится на граждан дальнего зарубежья. Доля иностранцев среди арендаторов московского жилья существенно сократилась еще в конце 2007-2008 гг., когда произошел массовый отток сотрудников иностранных компаний из России.

«За последние же два года количество запросов на аренду жилья со стороны иностранцев снизилось до минимума. На это повлияли, прежде всего, сложная общеэкономическая ситуация, а также санкции со стороны ЕС и США. Изначально это касалось только специалистов из Европы, теперь к ним присоединилась Турция. Учитывая, что в нашей стране присутствует много турецких компаний (в том числе строительных), это не могло не сказаться на спросе на аренду квартир со стороны граждан этой страны. С другой стороны, можно отметить увеличение спроса со стороны арендаторов из Азии, это касается таких стран как Китай, Вьетнам, Филиппины», – отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Отток экспатов – корпоративных клиентов, который имел место в 2014 году, продолжился в связи с сокращением штатов и закрытием представительств западных компаний. Падение доходов населения, а также повышение уровня безработицы в стране привело к снижению спроса со стороны российских арендаторов. По итогам 2015 года сокращение спроса на рынке аренды элитной жилой недвижимости оценивается на уровне 25% по сравнению с 2014 года, подсчитали в компании Blackwood. Средний уровень арендной платы за 2015 год снизился на 13% и по итогам года составил 6 400 $/месяц. По отдельным объектам снижение цены достигало 40%. Желая сдать имеющийся актив, арендодатели были вынуждены снижать арендную плату, номинированную как в долларах, так и в рублях.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8458 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте