Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Застройщики повышают спрос низкими ценами

Неудачная осень развеяла надежды девелоперов на рост платежеспособного спроса. В результате скидки, снизившиеся в сентябре до нескольких процентов, в ноябре-декабре вернулись на летние уровни. То есть, покупая квартиру к Новому году, в массовом сегменте можно сэкономить до 25% от официальной цены недвижимости. Щедрость застройщиков пошла на пользу рынку, рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона редакции IRN.RU.

Куплю дешевую квартиру со скидкой

В ноябре 2015 г. Росреестр зарегистрировал 1 601 договор долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 20,6% больше, чем в октябре, но на 27,7% меньше, чем годом ранее, в 2014 г. Риелторы итоги ноября и начало декабря оценивают в основном положительно: по сравнению с октябрем продажи у них увеличились или, по крайней мере, не упали, а на рост спроса в годовом исчислении в нынешних условиях уже никто не рассчитывает. Даже несмотря на девальвацию рубля, которая в прошлом году обеспечила рекордные продажи.

«Хотя к концу ноября 2015 г. мы снова стали наблюдать обесценивание рубля, этот процесс происходил достаточно плавно в сравнении с прошлым годом, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Поэтому повторение подобной ситуации (ажиотажного спроса конца 2014 г. – прим. ред.) маловероятно. Кроме того, даже те люди, у которых остались накопления, не торопятся вкладывать их в недвижимость, так как долларовые вклады, пожалуй, показывают сегодня рекордную доходность. То есть покупать квадратные метры люди начинают преимущественно в ситуации, когда видят действительно достойный проект с хорошими скидками».

Впрочем, спрос упал не только относительно «ажиотажного» 2014 г., но и по сравнению с «нормальным» 2013 г. По данным московского управления Росреестра, в ноябре 2015 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 9% к ноябрю 2013 г. – и это на фоне рекордного роста предложения (см., например, «Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза»). По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, помимо общеэкономического негатива, свою роль сыграло снижение востребованности программы льготной ипотеки: большинство из тех, кто хотел и мог взять кредит под 11-12% годовых, уже успели это сделать. А для оставшихся потенциальных покупателей даже льготная ставка слишком высока. (См. «Банки опасаются слишком дешевой ипотеки».)

У Est-a-Tet продажи в ноябре выросли в пределах 12% по сравнению с октябрем и сократились более чем на 20% относительно аналогичного периода 2014 г. У «Инкома» спрос в ноябре стабилизировался на уровне октября – «разумеется, значительно ниже, чем в ноябре 2014 г», добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. По его словам, покупатели главным образом интересуются готовыми объектам эконом- и комфортклассов в ближнем Подмосковье. Немного вырос спрос и на объекты бизнес-класса, но только на те, где предусмотрена довольно большая скидка – до 12%, подчеркивает эксперт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», ноябрьский рост количества сделок связывает с выходом на рынок новых проектов на начальном этапе строительства - то есть с минимальным уровнем цен (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2015 года: что, где, почем»). Покупателей интересуют самые дешевые предложения - порядка 4-5 млн рублей в Москве, согласен с коллегой Алексей Оленев. При этом по-прежнему порядка 50% сделок проходит с привлечением заемных средств.

Более 50% в общем объеме обращений в агентство «НДВ-Недвижимость» приходится на однокомнатные квартиры – просто из-за того, что они дешевле, отмечает первый заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Спрос на недвижимость есть, но рынок стагнирует из-за увеличения объема предложения и параллельного сокращения платежеспособного спроса», - добавляет Оленев.

В «Метриум Групп» ноябрьский спрос, вопреки ожиданиям, также не превысил октябрьские показатели. «Изначально мы рассчитывали, что продажи ноября будут как минимум на 10-15% выше, чем в прошлом месяце, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - На мой взгляд, столь небольшие темпы реализации связаны не только с падением платежеспособности населения, но и тем, что многие наши клиенты находятся сегодня в ожидании». Литинецкая выделяет три категории таких клиентов. Во-первых, это люди, которые купили в начале прошлого года дорогие доллары и ждали девальвации рубля, чтобы выйти из валюты без убытков. Вторая категория – обладатели открытых в начале года депозитов с доходностью до 20-22% годовых. По словам Литинецкой, у «Метриум Групп» уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и теперь ждут закрытия депозита - в декабре сроки таких выгодных вкладов заканчиваются. Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 г. рынок ждет падение цен.

С тем, что люди ищут варианты подешевле, согласны и в «Азбуке Жилья». «Индекс интернет-активности покупателей на первичном рынке жилья московского региона растет на протяжении всего осенне-зимнего периода в рамках 3-5%. Этот процесс свидетельствует о том, что покупатели продолжает занимать выжидательную позицию, надеясь получить еще более доступные цены», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По словам большинства опрощенных редакцией IRN.RU риелторов, в декабре спрос либо оставался на уровне ноября, либо вырос: на 7% в «Метриум Групп», на 15% - в «Инкоме». Согласно оценке «Азбуки Жилья», в первой половине декабря потенциальный спрос на территории «старой» Москвы увеличился на 9% относительно ноября, в Подмосковье - 18,9%. Положительную помесячную динамику участники рынка объясняют главным образом большими скидками в рамках новогодних акций, запущенных застройщиками. То есть, фактически, спрос на рынке поддерживается за счет снижения цен.

Летние скидки к Новому году

Новый год на рынке новостроек стартовал еще в начале ноября. Причем размер дисконта в рамках новогодних акций существенно увеличился не только по сравнению с концом прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы отказывались от скидок и повышали цены, но и относительно сентября-октября нынешнего.

«Если сравнить размер скидок по предновогодним акциям прошлого и текущего года, то разница разительна: в предыдущие годы среднее значение составляло 3-5%, в текущем году – 7-10%. Так как спрос просел, декабрь традиционно является месяцем пониженного спроса, а на фоне кризисных явлений это наиболее ощутимо, поэтому и размер скидок возрастает. Также важно, что объем предложения на рынке Москвы сейчас достиг рекордных предложений, в Подмосковье также вполне обширное предложение, поэтому застройщики вынуждены бороться за покупателей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Если в сентябре 2015 г. средний размер скидок на московскую «первичку» обычно не превышал 5% (см. «Кризис распространяется на новостройки»), то сейчас, по оценке Литинецкой, этот показатель в массовом сегменте составляет 15%. При этом уже около 80% застройщиков предлагают дисконт 10%, добавляет Юлиан Гутман. А максимальный дисконт на новостройки эконом- и комфорткласса достигает 25% - «правда, чаще всего предложения распространяются на ограниченный пул квартир», отмечает Оленев.

Конечно, размер скидки на конкретный объект зависит от уровня спроса: чем меньше новостройка интересовала покупателей в октябре, тем с большим дисконтом она предлагалась в ноябре, говорит Гутман. В качественных проектах с хорошими характеристиками, например, недалеко от метро, в ноябре анонсировались скидки в 2-5% на отдельные квартиры, рассказывает Ирина Доброхотова.

«Основная масса девелоперов надеялась, что с началом периода деловой активности, то есть с осени, спрос должен был оживиться. Незначительное увеличение и правда было зафиксировано в сентябре и начале октября. Однако далее, с ноября по первую декаду декабря, рост был минимальный», - поясняет ситуацию Екатерина Артемова.

В целом, скидки на квартиры в новостройках сейчас примерно такие же, как в середине лета, в «мертвый сезон». Или даже еще лучше - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров». Судя по макроэкономическим трендам, покупателям и в дальнейшем не придется жаловаться на скупость девелоперов – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

Также по теме:

  • Новостройки: новогодние акции девелоперов
  • Новостройки: новогодние акции девелоперов - продолжение
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7170 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте