Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Застройщики повышают спрос низкими ценами

Неудачная осень развеяла надежды девелоперов на рост платежеспособного спроса. В результате скидки, снизившиеся в сентябре до нескольких процентов, в ноябре-декабре вернулись на летние уровни. То есть, покупая квартиру к Новому году, в массовом сегменте можно сэкономить до 25% от официальной цены недвижимости. Щедрость застройщиков пошла на пользу рынку, рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона редакции IRN.RU.

Куплю дешевую квартиру со скидкой

В ноябре 2015 г. Росреестр зарегистрировал 1 601 договор долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 20,6% больше, чем в октябре, но на 27,7% меньше, чем годом ранее, в 2014 г. Риелторы итоги ноября и начало декабря оценивают в основном положительно: по сравнению с октябрем продажи у них увеличились или, по крайней мере, не упали, а на рост спроса в годовом исчислении в нынешних условиях уже никто не рассчитывает. Даже несмотря на девальвацию рубля, которая в прошлом году обеспечила рекордные продажи.

«Хотя к концу ноября 2015 г. мы снова стали наблюдать обесценивание рубля, этот процесс происходил достаточно плавно в сравнении с прошлым годом, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Поэтому повторение подобной ситуации (ажиотажного спроса конца 2014 г. – прим. ред.) маловероятно. Кроме того, даже те люди, у которых остались накопления, не торопятся вкладывать их в недвижимость, так как долларовые вклады, пожалуй, показывают сегодня рекордную доходность. То есть покупать квадратные метры люди начинают преимущественно в ситуации, когда видят действительно достойный проект с хорошими скидками».

Впрочем, спрос упал не только относительно «ажиотажного» 2014 г., но и по сравнению с «нормальным» 2013 г. По данным московского управления Росреестра, в ноябре 2015 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 9% к ноябрю 2013 г. – и это на фоне рекордного роста предложения (см., например, «Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза»). По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, помимо общеэкономического негатива, свою роль сыграло снижение востребованности программы льготной ипотеки: большинство из тех, кто хотел и мог взять кредит под 11-12% годовых, уже успели это сделать. А для оставшихся потенциальных покупателей даже льготная ставка слишком высока. (См. «Банки опасаются слишком дешевой ипотеки».)

У Est-a-Tet продажи в ноябре выросли в пределах 12% по сравнению с октябрем и сократились более чем на 20% относительно аналогичного периода 2014 г. У «Инкома» спрос в ноябре стабилизировался на уровне октября – «разумеется, значительно ниже, чем в ноябре 2014 г», добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. По его словам, покупатели главным образом интересуются готовыми объектам эконом- и комфортклассов в ближнем Подмосковье. Немного вырос спрос и на объекты бизнес-класса, но только на те, где предусмотрена довольно большая скидка – до 12%, подчеркивает эксперт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», ноябрьский рост количества сделок связывает с выходом на рынок новых проектов на начальном этапе строительства - то есть с минимальным уровнем цен (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2015 года: что, где, почем»). Покупателей интересуют самые дешевые предложения - порядка 4-5 млн рублей в Москве, согласен с коллегой Алексей Оленев. При этом по-прежнему порядка 50% сделок проходит с привлечением заемных средств.

Более 50% в общем объеме обращений в агентство «НДВ-Недвижимость» приходится на однокомнатные квартиры – просто из-за того, что они дешевле, отмечает первый заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Спрос на недвижимость есть, но рынок стагнирует из-за увеличения объема предложения и параллельного сокращения платежеспособного спроса», - добавляет Оленев.

В «Метриум Групп» ноябрьский спрос, вопреки ожиданиям, также не превысил октябрьские показатели. «Изначально мы рассчитывали, что продажи ноября будут как минимум на 10-15% выше, чем в прошлом месяце, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - На мой взгляд, столь небольшие темпы реализации связаны не только с падением платежеспособности населения, но и тем, что многие наши клиенты находятся сегодня в ожидании». Литинецкая выделяет три категории таких клиентов. Во-первых, это люди, которые купили в начале прошлого года дорогие доллары и ждали девальвации рубля, чтобы выйти из валюты без убытков. Вторая категория – обладатели открытых в начале года депозитов с доходностью до 20-22% годовых. По словам Литинецкой, у «Метриум Групп» уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и теперь ждут закрытия депозита - в декабре сроки таких выгодных вкладов заканчиваются. Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 г. рынок ждет падение цен.

С тем, что люди ищут варианты подешевле, согласны и в «Азбуке Жилья». «Индекс интернет-активности покупателей на первичном рынке жилья московского региона растет на протяжении всего осенне-зимнего периода в рамках 3-5%. Этот процесс свидетельствует о том, что покупатели продолжает занимать выжидательную позицию, надеясь получить еще более доступные цены», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По словам большинства опрощенных редакцией IRN.RU риелторов, в декабре спрос либо оставался на уровне ноября, либо вырос: на 7% в «Метриум Групп», на 15% - в «Инкоме». Согласно оценке «Азбуки Жилья», в первой половине декабря потенциальный спрос на территории «старой» Москвы увеличился на 9% относительно ноября, в Подмосковье - 18,9%. Положительную помесячную динамику участники рынка объясняют главным образом большими скидками в рамках новогодних акций, запущенных застройщиками. То есть, фактически, спрос на рынке поддерживается за счет снижения цен.

Летние скидки к Новому году

Новый год на рынке новостроек стартовал еще в начале ноября. Причем размер дисконта в рамках новогодних акций существенно увеличился не только по сравнению с концом прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы отказывались от скидок и повышали цены, но и относительно сентября-октября нынешнего.

«Если сравнить размер скидок по предновогодним акциям прошлого и текущего года, то разница разительна: в предыдущие годы среднее значение составляло 3-5%, в текущем году – 7-10%. Так как спрос просел, декабрь традиционно является месяцем пониженного спроса, а на фоне кризисных явлений это наиболее ощутимо, поэтому и размер скидок возрастает. Также важно, что объем предложения на рынке Москвы сейчас достиг рекордных предложений, в Подмосковье также вполне обширное предложение, поэтому застройщики вынуждены бороться за покупателей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Если в сентябре 2015 г. средний размер скидок на московскую «первичку» обычно не превышал 5% (см. «Кризис распространяется на новостройки»), то сейчас, по оценке Литинецкой, этот показатель в массовом сегменте составляет 15%. При этом уже около 80% застройщиков предлагают дисконт 10%, добавляет Юлиан Гутман. А максимальный дисконт на новостройки эконом- и комфорткласса достигает 25% - «правда, чаще всего предложения распространяются на ограниченный пул квартир», отмечает Оленев.

Конечно, размер скидки на конкретный объект зависит от уровня спроса: чем меньше новостройка интересовала покупателей в октябре, тем с большим дисконтом она предлагалась в ноябре, говорит Гутман. В качественных проектах с хорошими характеристиками, например, недалеко от метро, в ноябре анонсировались скидки в 2-5% на отдельные квартиры, рассказывает Ирина Доброхотова.

«Основная масса девелоперов надеялась, что с началом периода деловой активности, то есть с осени, спрос должен был оживиться. Незначительное увеличение и правда было зафиксировано в сентябре и начале октября. Однако далее, с ноября по первую декаду декабря, рост был минимальный», - поясняет ситуацию Екатерина Артемова.

В целом, скидки на квартиры в новостройках сейчас примерно такие же, как в середине лета, в «мертвый сезон». Или даже еще лучше - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров». Судя по макроэкономическим трендам, покупателям и в дальнейшем не придется жаловаться на скупость девелоперов – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

Также по теме:

  • Новостройки: новогодние акции девелоперов
  • Новостройки: новогодние акции девелоперов - продолжение
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7185 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте