Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%

Застройщики повышают спрос низкими ценами

Неудачная осень развеяла надежды девелоперов на рост платежеспособного спроса. В результате скидки, снизившиеся в сентябре до нескольких процентов, в ноябре-декабре вернулись на летние уровни. То есть, покупая квартиру к Новому году, в массовом сегменте можно сэкономить до 25% от официальной цены недвижимости. Щедрость застройщиков пошла на пользу рынку, рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона редакции IRN.RU.

Куплю дешевую квартиру со скидкой

В ноябре 2015 г. Росреестр зарегистрировал 1 601 договор долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 20,6% больше, чем в октябре, но на 27,7% меньше, чем годом ранее, в 2014 г. Риелторы итоги ноября и начало декабря оценивают в основном положительно: по сравнению с октябрем продажи у них увеличились или, по крайней мере, не упали, а на рост спроса в годовом исчислении в нынешних условиях уже никто не рассчитывает. Даже несмотря на девальвацию рубля, которая в прошлом году обеспечила рекордные продажи.

«Хотя к концу ноября 2015 г. мы снова стали наблюдать обесценивание рубля, этот процесс происходил достаточно плавно в сравнении с прошлым годом, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Поэтому повторение подобной ситуации (ажиотажного спроса конца 2014 г. – прим. ред.) маловероятно. Кроме того, даже те люди, у которых остались накопления, не торопятся вкладывать их в недвижимость, так как долларовые вклады, пожалуй, показывают сегодня рекордную доходность. То есть покупать квадратные метры люди начинают преимущественно в ситуации, когда видят действительно достойный проект с хорошими скидками».

Впрочем, спрос упал не только относительно «ажиотажного» 2014 г., но и по сравнению с «нормальным» 2013 г. По данным московского управления Росреестра, в ноябре 2015 г. число зарегистрированных ДДУ сократилось на 9% к ноябрю 2013 г. – и это на фоне рекордного роста предложения (см., например, «Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза»). По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, помимо общеэкономического негатива, свою роль сыграло снижение востребованности программы льготной ипотеки: большинство из тех, кто хотел и мог взять кредит под 11-12% годовых, уже успели это сделать. А для оставшихся потенциальных покупателей даже льготная ставка слишком высока. (См. «Банки опасаются слишком дешевой ипотеки».)

У Est-a-Tet продажи в ноябре выросли в пределах 12% по сравнению с октябрем и сократились более чем на 20% относительно аналогичного периода 2014 г. У «Инкома» спрос в ноябре стабилизировался на уровне октября – «разумеется, значительно ниже, чем в ноябре 2014 г», добавляет Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. По его словам, покупатели главным образом интересуются готовыми объектам эконом- и комфортклассов в ближнем Подмосковье. Немного вырос спрос и на объекты бизнес-класса, но только на те, где предусмотрена довольно большая скидка – до 12%, подчеркивает эксперт.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», ноябрьский рост количества сделок связывает с выходом на рынок новых проектов на начальном этапе строительства - то есть с минимальным уровнем цен (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2015 года: что, где, почем»). Покупателей интересуют самые дешевые предложения - порядка 4-5 млн рублей в Москве, согласен с коллегой Алексей Оленев. При этом по-прежнему порядка 50% сделок проходит с привлечением заемных средств.

Более 50% в общем объеме обращений в агентство «НДВ-Недвижимость» приходится на однокомнатные квартиры – просто из-за того, что они дешевле, отмечает первый заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Спрос на недвижимость есть, но рынок стагнирует из-за увеличения объема предложения и параллельного сокращения платежеспособного спроса», - добавляет Оленев.

В «Метриум Групп» ноябрьский спрос, вопреки ожиданиям, также не превысил октябрьские показатели. «Изначально мы рассчитывали, что продажи ноября будут как минимум на 10-15% выше, чем в прошлом месяце, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - На мой взгляд, столь небольшие темпы реализации связаны не только с падением платежеспособности населения, но и тем, что многие наши клиенты находятся сегодня в ожидании». Литинецкая выделяет три категории таких клиентов. Во-первых, это люди, которые купили в начале прошлого года дорогие доллары и ждали девальвации рубля, чтобы выйти из валюты без убытков. Вторая категория – обладатели открытых в начале года депозитов с доходностью до 20-22% годовых. По словам Литинецкой, у «Метриум Групп» уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и теперь ждут закрытия депозита - в декабре сроки таких выгодных вкладов заканчиваются. Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 г. рынок ждет падение цен.

С тем, что люди ищут варианты подешевле, согласны и в «Азбуке Жилья». «Индекс интернет-активности покупателей на первичном рынке жилья московского региона растет на протяжении всего осенне-зимнего периода в рамках 3-5%. Этот процесс свидетельствует о том, что покупатели продолжает занимать выжидательную позицию, надеясь получить еще более доступные цены», - отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

По словам большинства опрощенных редакцией IRN.RU риелторов, в декабре спрос либо оставался на уровне ноября, либо вырос: на 7% в «Метриум Групп», на 15% - в «Инкоме». Согласно оценке «Азбуки Жилья», в первой половине декабря потенциальный спрос на территории «старой» Москвы увеличился на 9% относительно ноября, в Подмосковье - 18,9%. Положительную помесячную динамику участники рынка объясняют главным образом большими скидками в рамках новогодних акций, запущенных застройщиками. То есть, фактически, спрос на рынке поддерживается за счет снижения цен.

Летние скидки к Новому году

Новый год на рынке новостроек стартовал еще в начале ноября. Причем размер дисконта в рамках новогодних акций существенно увеличился не только по сравнению с концом прошлого года, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы отказывались от скидок и повышали цены, но и относительно сентября-октября нынешнего.

«Если сравнить размер скидок по предновогодним акциям прошлого и текущего года, то разница разительна: в предыдущие годы среднее значение составляло 3-5%, в текущем году – 7-10%. Так как спрос просел, декабрь традиционно является месяцем пониженного спроса, а на фоне кризисных явлений это наиболее ощутимо, поэтому и размер скидок возрастает. Также важно, что объем предложения на рынке Москвы сейчас достиг рекордных предложений, в Подмосковье также вполне обширное предложение, поэтому застройщики вынуждены бороться за покупателей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Если в сентябре 2015 г. средний размер скидок на московскую «первичку» обычно не превышал 5% (см. «Кризис распространяется на новостройки»), то сейчас, по оценке Литинецкой, этот показатель в массовом сегменте составляет 15%. При этом уже около 80% застройщиков предлагают дисконт 10%, добавляет Юлиан Гутман. А максимальный дисконт на новостройки эконом- и комфорткласса достигает 25% - «правда, чаще всего предложения распространяются на ограниченный пул квартир», отмечает Оленев.

Конечно, размер скидки на конкретный объект зависит от уровня спроса: чем меньше новостройка интересовала покупателей в октябре, тем с большим дисконтом она предлагалась в ноябре, говорит Гутман. В качественных проектах с хорошими характеристиками, например, недалеко от метро, в ноябре анонсировались скидки в 2-5% на отдельные квартиры, рассказывает Ирина Доброхотова.

«Основная масса девелоперов надеялась, что с началом периода деловой активности, то есть с осени, спрос должен был оживиться. Незначительное увеличение и правда было зафиксировано в сентябре и начале октября. Однако далее, с ноября по первую декаду декабря, рост был минимальный», - поясняет ситуацию Екатерина Артемова.

В целом, скидки на квартиры в новостройках сейчас примерно такие же, как в середине лета, в «мертвый сезон». Или даже еще лучше - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров». Судя по макроэкономическим трендам, покупателям и в дальнейшем не придется жаловаться на скупость девелоперов – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU».

Также по теме:

  • Новостройки: новогодние акции девелоперов
  • Новостройки: новогодние акции девелоперов - продолжение
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7210 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 211 556
до 8 962 357 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Аквилон Park Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 27 - 81 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: СтройНафта.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 466 479
до 11 545 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Текстильщики Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.