Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупателей меньше, скидок больше

Предновогоднего ажиотажа риелторы не ждут

Нельзя сказать, что вторичный рынок чувствует себя хорошо, но новостройкам сейчас, пожалуй, еще хуже: по словам риелторов, опрошенных редакцией IRN.RU, спрос на первичное жилье в октябре снизился не только относительно 2014 г., но и по сравнению с вялым сентябрем.

Оживление спроса оказалось недолгим

Если в сентябре риелторы отмечали хоть и незначительное, но оживление рынка после провального лета, то в октябре вновь последовал значительный спад спроса. По данным агентства «Азбука Жилья», в октябре продажи снизились на 25,2% относительно предыдущего месяца и более чем на 50% - по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.; по данным Est-a-Tet - на 14,7% и 23% соответственно. По оценке «Метриум Групп», спрос на первичном рынке в Москве по сравнению с 2014 г. снизился примерно на 15%, в Подмосковье – на 20-25%.

Интерес граждан к выставленным на продажу объектам, то есть потенциальный спрос, тоже падает. Согласно подсчетам специалистов «Азбуки Жилья», - на 2,1% по сравнению с сентябрем 2015 г. В годовом выражении количество обращений в агентство во всем объектам в московском регионе по итогам октября сократилось на 43,6%, относительно декабря 2014 г. - на 46,6%

«На фоне незначительного повышения объема продаж в сентябре 2015 г. по отношению к летнему сезону снижение реального количества обращений говорит о крайне негативной ситуации на первичном рынке новостроек московского региона», - подчеркивает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Главной причиной проблем со спросом на рынке недвижимости Артемова считает общее снижение покупательской способности населения: по данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян по итогам III квартала 2015 г. сократились на 4,3% относительно уровня прошлого года. Кроме того, снижению покупательской способности способствовали скачки спроса на недвижимость в начале и в ноябре – декабре 2014 г. В эти периоды люди активно скупали жилье на фоне ухудшающейся ситуации в экономике и девальвации национальной валюты, что в итоге привело к вымыванию будущего спроса, поясняет эксперт.

В Est-a-Tet уровень потенциального спроса в октябре сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 г., а по отношению к октябрю 2014 г. показатель, напротив, увеличился на 27%.

«По-прежнему на спрос серьезно влияют внешние факторы: высокая волатильность мировых финансовых рынков, разнонаправленная динамика цен на нефть, что определяет общий уровень благосостояния страны, а также различные решения, которые могут быть приняты правительством. <…> Экономическое положение в стране не способствует повышению уровня спроса. С начала 2015 г. показатель реальных располагаемых доходов населения неуклонно снижается, инфляция, напротив, растет, причем достаточно высокими темпами», - соглашается с коллегой Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ситуация со спросом на рынке новостроек в октябре оказалась хуже, чем на «вторичке», отмечает Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнер КР «Мегаполис-Сервис»: «В отличие от вторичного рынка Московской области, где наблюдался заметно возросший уровень спроса на недвижимость за последний месяц, на первичном рынке жилой недвижимости, напротив, в октябре оживления не наблюдалось. Можно сказать, что октябрь по своим показателям для «первички» выдался гораздо хуже, чем предыдущий сентябрь, и лишь к концу месяца наметились всплески покупательской активности. В какой-то мере этому способствовало падение курса доллара по отношению к рублю».

Московские новостройки, по данным официальной статистики, в октябре тоже чувствовали себя хуже «вторички»: число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) сократилось более чем на 54% в годовом исчислении, а число переходов прав на недвижимость, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, - только на 30%.

Впрочем, если рассматривать ситуацию с начала года, то вырисовывается иная картина: за январь-октябрь количество ДДУ уменьшилось на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г., а число переходов прав - на 33,8%. Сегменту новостроек оказала мощную поддержку госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В целом, несмотря на снижение покупательской активности на протяжении всего 2015 г., спрос упал все же не так фатально, как в 2009 г., когда рынок на несколько месяцев просто встал, подчеркивает она.

От снижения спроса больше всего пострадал массовый рынок и бизнес-класс, продолжает Литинецкая. А в элитном сегменте в октябре спрос был выше, чем в сентябре, примерно на 23%. «В то же время, по сравнению с октябрем прошлого года, этот октябрь был менее активен. Дело в том, что в 2014 г. клиенты с валютными сбережениями скупали буквально все объекты, пока застройщики не успели среагировать повышением стоимости на падение курса рубля. Сегодня такой паники нет», - поясняет Литинецкая.

Сегмент недорогих новостроек остается самым востребованным в текущей экономической ситуации, возражают директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман и директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке Ольга Варакутина. По словам Гутмана, на первый план выходят ЖК с продуманной концепцией в основе, включая инфраструктуру, удобным местоположением и оптимальным ценообразованием.

На рынке «первички» в Московской области наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с минимальным метражом и ценой, добавляет Петр Машаров. Как поясняет эксперт, сегодня большинство граждан не имеют «живых» денег на покупку жилья и вынуждены приобретать квартиру в кредит. Но, не будучи уверены в завтрашнем дне, многие предпочитают брать в долг минимальную сумму, чтобы даже при самом плохом варианте развития событий иметь возможность выплачивать ипотеку.

«Предпосылок для изменения данной ситуации пока не видно, и в ближайшее время данный тренд в предпочтениях покупателей нового жилья на первичном рынке сохранится», - уверен генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость».

Еще одной важной тенденцией является увеличение спроса на готовое жилье. По данным исследования агентства недвижимости «Бон Тон», 50% всех сделок на рынке новостроек «старой» Москвы совершаются на заключительных этапах строительства. И всего лишь 10% – на стадии котлована, что меньше в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит Надежда Коркка, генеральный директор «Бон Тон».

Ужесточение требований к страховщикам – нефатальная проблема

Надо отметить, что в октябре на продажи новостроек могло негативно повлиять ужесточение требований к страховым компаниям, страхующим ответственность застройщиков перед дольщиками. В частности, с 1 октября такой деятельностью могут заниматься только компании, имеющее не менее 1 млрд руб. собственных средств.

Однако, по словам большинства опрошенных редакцией www.irn.ru риелторов, такие меры хоть и привели к задержке и даже остановке регистрации ДДУ в начале месяца, фатальными для рынка все же не стали. Во всяком случае крупные застройщики достаточно оперативно, в течение одной-двух недель, отреагировали на новые требования, перезаключив договоры со входящими в список ЦБ компаниями и Обществом взаимного страхования, и в настоящее практически не испытывают трудностей с регистрацией ДДУ.

Роста популярности «серых схем» продажи жилья риелторы также не наблюдают - в том числе потому, что изменение схемы реализации возводимого жилья трудно изменить за короткий срок, отмечает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Кроме того, среди покупателей жилья в новостройках очень велика доля «ипотечников», «и здесь такие фокусы не пройдут», добавляет Петр Машаров.

Впрочем, Владимир Богданюк придерживается иного мнения: «Данные изменения при отсутствии их редакции могут оказать значительное негативное влияние на первичный рынок жилой недвижимости - сокращение объема предложения, рост цен, появление новых долгостроев и активизация иных схем продаж, не регулируемых 214-ФЗ».

Скидки вновь пошли в рост

В сентябре застройщики в надежде на традиционную осеннюю активизацию рынка уменьшали размер дисконта, а некоторые оптимисты даже отваживались поднимать цены – впрочем, не более чем на 3-4% (см. «Кризис распространяется на новостройки»). Однако в октябре, на фоне падения спроса, скидки вновь пошли в рост.

По словам директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, высокая конкуренция на рынке способствовала повышению уровня скидок со средних 2-4% летом до 7-15% в октябре и ноябре. В среднем дисконт находится на уровне 5-7% от стоимости предложения и при оплате 100%.

Для того чтобы стимулировать спрос, девелоперы увеличивают скидки до 10-15%, соглашается директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке Ольга Варакутина. В Московской области дисконт может достигать 20%. Самые большие скидки, как правило, предоставляются на проекты, цены на которые были изначально завышены, добавляет Надежда Коркка, генеральный директор агентства «Бон Тон».

Кроме того, большие скидки, как правило, действуют только на определенный объем квартир или при индивидуальной договоренности через реализующую компанию, отмечает Гутман. Например, с 20-процентной скидкой при стопроцентной оплате можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в готовом доме в ЖК «Берег Скалбы» (г. Ивантеева). А в жилом комплексе «Квартал Европа» в Балашихе ряд квартир до конца ноября предлагаются со скидкой до 25%.

В высокобюджетных сегментах клиенты могут рассчитывать и на больший дисконт, но, как правило, он обсуждается индивидуально на переговорах, говорит Мария Литинецкая.

Для сравнения. По данным «Метриум Групп», в 2014 г. скидки на новостройки в массовом сегменте преимущественно находились в пределах 1-5%, в среднем – 3%.

В ноябре скидки еще немного увеличились. «Точнее, они модифицировались. Кроме просто снижения цен, предлагаются «спеццены», которые озвучивают при звонке или приходе клиента в офис продаж. Или «Квартиры дня». Думаю, что подобная динамика сохранится до конца года. Застройщики попытаются увеличить продажи, чтобы, в том числе, обеспечить всегда более спокойный (в плане спроса – прим. ред.) январь», - полагает Ольга Варакутина.

Новый год без ажиотажа

В тучные годы в ноябре-декабре обычно наблюдался существенный рост спроса на жилье, однако на этот раз предновогоднего ажиотажа, скорее всего, не будет, считают риелторы.

«В прошлые годы предновогоднее оживление рынка недвижимости было связано в немалой мере с тем, что люди получали от работодателя всевозможные бонусы и премии по итогам года. Эти деньги могли пойти, в том числе, и на первый взнос по ипотеке, и зачастую составляли недостающую сумму при покупке квартиры для тех, кто целенаправленно копил, чтобы купить жилье за наличные средства. Сегодня же, когда эти «дополнительные» денежные выплаты или не выплачиваются работодателями совсем, или весьма урезаны, многие потенциальные покупатели недвижимости на «первичке» порадуют себя в праздники в первую очередь отнюдь не приобретением нового жилья. К тому же нельзя забывать и о таком факторе, как увеличении ежемесячных расходов в связи с ростом цен, что также не добавляет повода для оптимизма», - говорит Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Впрочем, и «аттракциона неслыханной щедрости» от застройщиков ожидать тоже не стоит – скидки уже достигли «потолка», отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. «Даже на так называемом рынке покупателя торговать себе в убыток никто не будет, - согласен Машаров. - Так что могу предположить, что скидки останутся те же, просто «завернуты» они будут в другую обертку.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8088 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте