Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Евроформаты» или традиционные квартиры: за каким жильем будущее?

Рациональность борется с привычкой

Квартиры с объединенной кухней-гостиной и изолированными спальнями – так называемые «евродвушки» и «евротрешки» – появились на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не так давно, поэтому сейчас их доля на рынке очень мала. Однако в условиях тяжелой экономической ситуации они становятся востребованными. Редакция IRN.RU выяснила основные характеристики и цены на такие квартиры, а также расспросила экспертов о перспективах этого формата.

Студийный бум скоро закончится

Через пару лет после кризиса 2008-2009 годов на рынке стали появляться первые проекты с непривычным для России форматом квартир-студий. Из-за минимального бюджета покупки они стали пользоваться заметным спросом, поэтому застройщики жилья экономкласса стали активно вводить такие квартиры в свои жилые комплексы. Сейчас во многих проектах доля квартир-студий превышает половину от общего количества квартир, а в сегменте апартаментов отдельные дома полностью состоят из квартир-студий.

Пока такие квартиры продолжают пользоваться спросом. «Это связано с их ценовой доступностью и универсальностью: такое жилье покупают детям «на вырост», их можно сдавать или жить самим», - говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Однако начинает набирать вес и другая тенденция. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», если в конце 2014 – начале 2015 года наибольшим спросом пользовались «однушки» и студии, то сейчас спрос сместился в сторону двухкомнатных квартир – на них приходится чуть более 50% сделок. На однокомнатные квартиры и студии приходится чуть менее 40%. «Объясняется это тем, что сейчас на первичном рынке сократилось количество инвестиционных сделок, следовательно, подавляющее большинство сделок совершается покупателями, которые стремятся улучшить свои жилищные условия», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, у студий очень узкий спрос. Раньше такие квартиры пользовались спросом у инвесторов, но сейчас их почти не осталось на рынке жилья. Поэтому оставшийся спрос на студии идет в основном со стороны студентов и молодых специалистов. «Однако основная категория покупателей жилья – это семейные люди среднего возраста. При всем желании сэкономить студия – неподходящий для них формат. Поэтому спрос на квартиры-студии перестанет расти, более востребованными будут квартиры с рациональными площадями, но все же подходящими для семейного проживания. Перспективными представляются так называемые «евродвушки» и «евротрешки», то есть квартиры, в которых кухня объединена с гостиной, а спальни изолированы», - считает эксперт.

Тренд на евро

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, «евроквартиры» на рынке Москвы занимают не более 3%. В Европе, например в Барселоне, около 80% процентов жилья в новостройках составляют квартиры с объединенной кухней-гостиной, отмечает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Интересно, что в Европе комнатность принято считать по количеству спален. Поэтому то, что в России называют «евродвушкой», на Западе относят к однокомнатным квартирам, а «евротрешки» считают двухкомнатными.

В Подмосковье застройщики более активно развивают этот формат, чем в Москве. Например, «евроквартиры» представлены во всех строящихся в настоящее время проектах Urban Group, причем в ЖК «Солнечная система» доли классических и евроформатов примерно равны. А в «Микрогород в лесу» от Rose Group доля «евроквартир» достигает 70-80%.

Покупателям такой формат интересен. «По итогам сентября текущего года квартир нового формата было продано в два раза больше, чем с классической планировкой», - отмечает Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group.

«Квартиры «евроформата» – вполне востребованный продукт, особенно среди молодой целевой аудитории, которая располагает ограниченным бюджетом покупки, а «евроформат» предоставляет возможность приобретения более компактной квартиры без ущерба для комфорта проживания, - говорит Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet. - Чаще всего молодые пары или одинокие люди рассматривают для себя «евродвушки». Получается, что за меньший бюджет они получают аналог «двушки» с открытым гостевым пространством, что как раз интересно молодым людям, у которых пока нет детей».

Для семей с детьми, по словам Татьяны Калюжновой, подойдут «евротрешки»: «В них можно выделить родителям и ребенку отдельные спальни, при этом остается просторная общая зона. При этом стоимость в большинстве случаев существенно ниже, чем стандартных трехкомнатных квартир».

Меньше и дешевле

Чаще всего квартиры «евроформатов» меньше стандартных, за счет чего снижается бюджет покупки. Например, по данным «ИРН-Консалтинг», площадь «евродвушки» в ЖК «Петр I» от ГК «Мортон» составляет 44 – 51 кв. м, тогда как площадь стандартных двухкомнатных квартир – 50 – 68 кв. м. Купить «евродвушку» в том же проекте можно за 6,5 – 7,5 млн рублей, а обычную квартиру с двумя спальнями – за 7,4 – 9,4 млн рублей.

Мария Литинецкая подтвердила эту закономерность: «Разница в стоимости между стандартной «двушкой» и «евродвушкой» в ЖК «Новый Зеленоград» составляет порядка 400 000 рублей. Площадь при этом различается примерно на 8 кв.м. В жилом квартале «Ярцевская, 24» разница в цене между «евродвушкой» и «двушкой» составляет 3,04 млн рублей, а в площади – 23 кв. м. Разница в цене между «евротрешкой» и «трешкой» составляет 1,6 млн рублей, а в площади – 6 кв. м. В ЖК «Варшавское шоссе, 141» разница в цене между «евродвушкой» и «двушкой» составляет 1,1 млн рублей, а в площади – 11 кв. м».

Порой квартира «евроформата» стоит почти так же, как жилье меньшей комнатности. «В «Опалихе О3» (Красногорск) мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда покупатели приходят за обычной однокомнатной квартирой, а приобретают двухкомнатную «евро», - рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. - Поясню на примере: цена однокомнатной квартиры (35 кв. м) – 3 746 000 рублей, а «евродвушка» в этом же доме (43,5 кв. м) стоит 4 млн 86 тыс. Таким образом, доплачивая около 300 тысяч рублей, покупатель приобретает большую площадь с минимальным разрывом в цене и, как следствие, повышает комфорт проживания».

Однако бывают и другие предложения. «В «Микрогороде в лесу» метраж квартир с европейской и стандартной планировками примерно сопоставим. Если сравнивать трехкомнатные квартиры разных форматов, то разница в площади составляет не более 5 кв. м. Что касается стоимости, то с учетом высокого спроса на европейский формат жилья квартиры с нестандартными планировками в среднем стоят на 15-20% дороже обычных», утверждает Наталья Саакянц.

Переделки на «вторичке»

Если на первичном рынке новые форматы набирают популярность, то на вторичном почти ничего не меняется. «Сегодня традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Это связано в первую очередь с минимальным бюджетом покупки», - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Во многом это объясняется тем, что квартир с нестандартными планировками очень мало в общем объеме предложения. «В большинстве случаев это обычные квартиры, где собственники самостоятельно сделали перепланировку, превратив свою «однушку» или «двушку» в студию», - отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

При этом студии на вторичном рынке, как правило, стоят больше, поскольку чаще всего это перепланированные квартиры с дизайнерским ремонтом. В результате цена может быть на 10-20% выше, чем на аналогичную квартиру с традиционной планировкой.

Долгосрочная тенденция или кратковременный тренд

По словам Марии Литинецкой, формат «евроквартир» пока еще не привычен покупателю: «Поэтому я не думаю, что количество предложений с «европланировкой» увеличится в ближайшие несколько лет».

Софья Лебедева считает «евроквартиры» антикризисным вариантом: «Если в кризисное время возрастает спрос на такие форматы, как «евроквартиры», студии, то после нормализации ситуации в экономике, когда реальные доходы граждан возрастают, сразу же повышается спрос на более комфортные планировки и форматы».

Между тем, Татьяна Калюжнова полагает, что интерес к «евродвушкам» и «евротрешкам» будет расти. «В этом сегменте отмечается большой дефицит предложения, а спрос на них будет лишь повышаться. Предпосылок для роста доходов населения нет, при этом цены на товары повседневного спроса растут. В этих условиях у людей остается меньше возможностей делать накопления на крупные покупки. Срок, за который покупатели могут накопить хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке, существенно увеличится. Поэтому востребованы будут бюджетные квартиры с оптимальными площадями. При этом семьи будут стремиться купить все же максимально приемлемый вариант: вместо покупки «однушки» они скорее предпочтут «евродвушку», вместо «двушки» – «евротрешку». Поэтому такие квартиры будут очень востребованы на новом рынке», - прогнозирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8757 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 761 100
до 45 619 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Масловке Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 11 мин. пешком Застройщик: Мишина.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
SREDA Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Звоните! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.