Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Центр города - не единственная локация премиальной недвижимости»

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

В связи с востребованностью элитного жилья многие девелоперы не только не сокращают объемы строительства, но и продолжают выводить на рынок новые объекты. Кроме того, наличие спроса в данном сегменте привлекает компании, которые ранее специализировались на других ценовых сегментах.

О том, как развивается премиальный сегмент и чем он привлекателен для девелоперов, рассказал коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

Каковы характеристики современного элитного жилья?

Незыблемые с точки зрения востребованности элитного жилья характеристики – местоположение, но в привязке к окружению, качественная «начинка», обязательный подземный паркинг, должный уровень безопасности.

Из того, что отходит на второй план – излишняя площадь. Кроме того, все менее и менее весомым аргументом становится соседство известных персон. Сегодня состоятельные люди перестают жить «для других», выставляя напоказ свой достаток, и тем более прошла мода на то, чтобы кичиться тем, что в подъезде или через дом живет известный артист или политик.

За сколько сегодня можно купить элитную квартиру в новостройке?

Несмотря на наши прочные ассоциации с тем, что именно наличие $1 млн обеспечивает билет в роскошную жизнь, эта сумма, особенно учитывая нынешнюю ситуацию с курсами, уже не является минимальным порогом вхождения в сегмент элитного жилья.

В настоящий момент на рынке представлено достаточно проектов, где цена элитной квартиры ниже, но это никак не отражается на качестве и соответствии проектов заявленному классу. Среди таких проектов – комплекс апартаментов «Сады Пекина», ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Алые Паруса», ЖК «Долина Сетунь», ЖК SmolenskydeLuxe, «Театральный дом» на Поварской.

В проектах премиум-класса на этапе строительства стоимость квартир начинается от 15-20 млн рублей, это, в том числе, проект нашей компании «Дыхание», жилой квартал RedSide на Пресне, ЖК «Воробьев дом» на Воробьевском шоссе.

Что представляет собой ваш новый проект «Дыхание»?

Наш новый проект «Дыхание», который мы начали строить на Дмитровском шоссе, - это премиум-класс. По существующей на сегодняшний день классификации, премиум-класс причисляют к элитному сегменту.

Локация участка, на котором сейчас идет строительство дома «Дыхание» – это 7 минут на автомобиле до Садового кольца, 250 гектар Лесной опытной дачи Тимирязевской академии в 10 минутах ходьбы, парк «Дубки» буквально через дорогу. Подобное окружение в сочетании с инженерными характеристиками, заложенными в проект, привлечением к работе над ним дизайнерского бюро с мировым именем формируют полноценный объект премиум-класса.

Почему ФСК «Лидер» решила вывести новый проект в сегменте премиум?

То, что наш новый проект вышел именно в этой нише, не случайность и не импульсивное решение. Во-первых, у нас уже есть успешный опыт работы в дорогих сегментах, в частности в бизнес-классе, причем как на городском, так и на загородном рынке.

Во-вторых, мы на рынке уже 10 лет и за этот период накоплен весомый опыт в строительстве, понимание того, какие требования к жилью такого уровня предъявляют покупатели.

Кроме того, работа в премиум-сегменте для нас – это еще один из способов диверсифицировать бизнес, расширить аудиторию наших клиентов, занять новую нишу и укрепить позиции компании на рынке.

Предлагаются ли сегодня в премиум-классе квартиры с отделкой?

Практика продаж квартир с отделкой из массового жилья постепенно распространяется и на более дорогие сегменты, включая элитный. Главные требования к ремонту в этой нише – общий уровень качества, увеличение доли натуральных материалов, соответствие используемых материалов международным экологическим стандартам.

В части элитных жилых комплексов над дизайн-проектами квартир работают известные зарубежные дизайнеры, которые выводят столичные проекты вровень с мировыми стандартам. Для многих покупателей, которые в силу работы или стиля жизни много путешествуют, это делает современные элитные новостройки особенно интересными, поскольку они предоставляют им должный уровень комфорта, к которому те привыкли.

В нашем премиальном проекте «Дыхание» интерьерами занималось бюро YOO inspiredbyStarck, предложившее покупателям четыре вариации отделки – Minimal, Classic, Culture и Nature.

Как будет развиваться премиальный сегмент?

Начиная с 2008-2009 г.г. в среде покупателей, в том числе и покупателей элитного жилья, произошла заметная «переоценка ценностей». Сегодня даже люди с очень высоким уровнем дохода отказываются от излишков площадей, единственная задача которых сводится к подтверждению статуса владельца и самого объекта как такового. А там, где уменьшаются площади, правомерно снижается и итоговая стоимость.

Так же как и бизнес-класс, премиум-сегмент все чаще переходит условную границу сегмента, проходящую по Третьему транспортному кольцу, за пределами которого на набережных или рядом с крупными зелеными зонами еще есть потенциал площадок, дающих возможность реализовывать проекты премиальной недвижимости.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2681 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 852 800
до 64 645 706 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Chkalov Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская, м. Курская Площади : 32 - 118 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Курская, 2 мин. пешком м. Чкаловская, 3 мин. пешком Курского вокзала пл., к.А Курского вокзала пл., к.Б Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital).
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте