В октябре 2015 г. больше всего новостроек вышло в Западном административном корпусе (ЗАО) – 14 корпусов в разных жилых комплексах. В итоге количество квартир здесь выросло на 28% в сравнении с сентябрем. Но в целом по Москве от ТТК до МКАД наибольший прирост объемов предложения произошел в сегментах эконом и комфорт, поэтому средний уровень цен за месяц снизился на 2%.

По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД предлагалось 208 новостроек, что на 5,6% больше, чем месяцем ранее.

Основной вклад в это внес ЖК Vander Park – новый проект ГК ПИК, поступивший в продажу 5 октября 2015 г. Он расположен на западе столицы в районе Кунцево рядом с метро «Молодежная» и представляет собой комплекс из восьми корпусов от 1 до 3 секций от 4 до 26 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест. В данный момент к продаже предлагаются квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 - 142,7 кв. м за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Пополнение объемов предложения в Западном округе произошло также благодаря второй очереди ЖК «Фили Град», третьего корпуса ЖК «Крылатский» и нового объема квартир в ЖК «Мичурино-Запад».

14 октября 2015 г. компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди многофункционального комплекса «Фили Град», расположенного в районе Филевский парк. Она включает в себя 2 корпуса с офисными помещениями и 5 монолитных корпусов с квартирами высотой в 24 этажа. В корпусах 2 – 6 продаются квартиры от формата студии до 3-комнатных площадью 28,3 – 108,6 кв. м за 5,7 – 25,3 млн руб., или 190 000 – 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК «Фили Град» ожидается во II квартале 2017 г.

7 октября 2015 г. компания «Бэсткон» открыла продажи корпуса 3 в ЖК «Крылатский», который находится на Рублевском шоссе, вл. 68-70 в одноименном районе. Корпус 3 – это 3-секционный 23-24-этажный монолитный дом на 313 квартир от одной до четырех комнат площадью 50,0 – 125,0 кв. м. Стоимость жилья варьируется от 8,5 до 21,3 млн руб., или 170 000 – 175 000 руб. за метр. Ввод корпуса 3 в эксплуатацию заявляется в III квартале 2017 г.

По итогам октября объем предложения в Западном округе на 28% превысил сентябрьский показатель. На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ – плюс 22,6% по сравнению с сентябрем.

В начале октября 2015 г. в районе Орехово-Борисово Южное ЮАО стартовали продажи в новом проекте «Ясный» от компании MR Group. Многофункциональный комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности, в которых предусмотрены квартиры и апартаменты. На сегодняшний день в продаже два корпуса: корпус 1 (квартиры) и корпус 3 (апартаменты). В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 34,9 – 88,1 кв. м за 4,8 – 13,6 млн руб., или 149 300 – 213 300 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов – IV квартал 2018 г.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из новых столичных проектов между ТТК и МКАД, поступивших на реализацию за последний месяц, следует назвать также жилой комплекс «Кварталы 21/19», продажу которого открыла компания «Метриум Групп» 8 октября 2015 г. Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро «Стахановская». Проектом предусмотрено возведение 21 дома с инфраструктурой на участке земли площадью 19 га. В данный момент к продаже предлагается первая очередь строительства. В ее состав входят 6 панельных домов переменной этажности (17 и 24 этажей) с общей площадью квартир 79 400 кв. м. Сейчас приобрести жилье можно в корпусах 2 и 3: 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 – 79,6 кв. м за 5,0 – 11,7 млн руб., или 123 000 – 155 800 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию этих домов – IV квартал 2016 г.

Выход на рынок новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах увеличил выбор новостроек в сегментах бизнес и эконом. А вот основное пополнение количества квартир в продаже произошло в экономклассе, где были выставлены на реализацию сразу большие объемы жилья в новых проектах и вышли новые партии квартир в корпусах, стартовавших в предыдущие месяцы. По данным «ИРН-Консалтинг», общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам октября составил 14 169 квартир, что на 12,9% больше, чем месяцем ранее.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Благодаря превалирующему приросту объемов предложения в экономклассе средняя цена метра на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2% по сравнению с сентябрем, составив 206 900 руб. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб. В разрезе классов и округов существенных изменений цены метра не произошло: колебания составляли плюс-минус 3% по сравнению с сентябрем в основном из-за изменений в структуре предложения.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 24 651 700 руб.
НовоясеневскийМосква, Юго-Западный округ, район Ясенево, м. Ясенево4 кв. 2014 г.от 10 768 000 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 99 705 300 руб.
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 30 342 700 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 24 944 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU