Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 6,5%

А доля доступного жилья выросла до 74%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом и комфорт-класса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.


Новые проекты 2015 года

По данным «ИРН-Консалтинг», за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.

Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году. Подробнее о новых проектах 2015 г. читайте в статье «Новостройки Москвы в I полугодии 2015 года: вектор развития рынка – недорогое жилье».


Новые проекты III квартала 2015 года

Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы «ЗилАрт», SREDA («Рязанский проспект») и «Город».

В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4 и 5 корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машиномест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб. или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб. или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г.

Подробное описание жилых комплексов SREDA («Рязанский проспект») и «Город» приводится в статье «Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр».

В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы «Петр I» и «Ельнинская 14Б».

2 сентября 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи ЖК «Петр I». Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб. или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб. или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1 и 3 корпусов – I квартал 2018 г.

ЖК «Ельнинская 14Б» от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро «Молодежная». Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб. или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:

17 сентября 2015 г. группа компаний «Пионер» начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад». Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад». Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб. или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб. или 141 800 – 172 300 руб. за метр.

15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК «Варшавское шоссе 141», который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб. или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК «Фили Град», которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб. или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.


Динамика объемов предложения в III квартале

Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на эконом-класс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения квартир эконом-класса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 42,8% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 74,4% против 62,8% во II квартале.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и «Петр I» с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен в III квартале

Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 6,5%, а квартиры – на 14,6%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем за 211 200 руб. за метр или за 15,3 млн руб. за квартиру.

Максимальное снижение стоимости жилья характерно для эконом-класса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр или от 3,0 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов. Подробнее об этом изложено в статье «Новостройки Москвы: итоги III квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособного спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%», – заявляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «ЗилАрт», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6)«Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7348 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 499 991
до 42 475 675 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте