Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве упала в цене

Только самые ликвидные объекты удерживаются выше рынка

Хаос экономической ситуации, последовавший вслед за чередой геополитических кризисов, заставили многих арендаторов требовать понижения цен, а арендодателей согласиться на новые условия. Но многие лендлорды продолжают упорствовать, теряя клиентов, арендаторы же, порой, находят более выгодные условия за меньшие деньги, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Средние арендные ставки с начала года в экономклассе снизились, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%».


Волчий оскал социализма
Надежде М., как и многим другим старшим менеджерам крупных иностранных компаний, в начале года пришлось ситуацию прочувствовать «на своей шкуре». Многие западные, а теперь уже и российские компании выполняют социалистическое правило: сначала зарплату получают уборщицы, разнорабочие, производители, затем «офисный планктон» и только потом топ-менеджеры.

Надежде пришлось нелегко: быт матери-одиночки, но школа рядом и соседка добросердечная – за девочкой присмотрит. Однако доходы упали, и аренда стала «съедать» намного больше предусмотренного бюджета. Поначалу хозяин квартиры был недоволен платежами в 70-80% от оговоренных в договоре, но, понимая ситуацию, в которую попала 38-летняя женщина, дал ей три месяца на поиск нового жилья.

Поиски затянулись, хозяин вроде не настаивал на немедленном выезде. И вдруг… В начале лета он сам предложил жилице снизить арендную ставку, зафиксировав ее в рублях. Поздно. К тому времени Надежда уже нашла квартиру ближе к работе, дочка имела все шансы поступить в хороший институт.

«В июле-августе 2015 года отмечался рост спроса, к середине осени ожидается его снижение», – говорит Жукова.

По ее словам, в августе впервые с осени 2013 года предложение и спрос практически сравнялись, за счет планомерного снижения объема предложения и увеличения спроса. Но спрос на квартиры стоимостью найма до $500 в месяц превышает предложение в 1,2 раза. Хотя объем предложения в начале осени этого года меньше, чем в 2014 году почти вдвое. Спрос, наоборот, больше прошлогодних показателей – на 15-16%.

На сегодняшний день рост спроса менее выраженный, чем в прошлом году, считает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Увеличение сделок идет плавно, с перспективой на более высокие показатели в период разгара осеннего сезона, считает он.

Наниматели в начале года долго взвешивали саму возможность аренды квартиры, сомневались в собственной платежеспособности; а решившись снимать – просматривали множество вариантов, торговались и просили преференций у хозяев (покупка техники, мебели, ремонт и т.п.). Сейчас они готовы быстро принимать решение. Выбор есть и сегодня, но арендаторы знают, что ликвидные объекты в рекламе не задерживаются.

«Предложение сегодня в среднем в 1,5–2 раза превышает спрос,– более категорична Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В начале года разница была примерно такой же. Прошлым летом традиционно предложение в экономклассе превышало спрос в 1,5–2 раза».


Средние арендные ставки экономкласса в начале сентября

1-комнатные квартиры 30 400 руб.
2-комнатные квартиры 38 400 руб.
3-комнатные квартиры 46 500 руб.
4-комнатные квартиры 59 000 руб.

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Ставки снизились еще летом, – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». - Даже востребованные варианты экономкласса снизились в цене аренды, примерно на 10%». По ее словам, если год назад средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляла 30 000 рублей в месяц, то летом данные квартиры можно было снять уже за 27 000 рублей, а в районах юго-востока однокомнатную можно было найти и за 25 000 рублей/месяц. Сейчас снижения не наблюдается, но варианты за 27 000 рублей можно найти.

В более популярных спальных районах севера и запада (Ясенево, Коньково, Отрадное) арендные ставки - 30 000 рублей. Особой популярностью пользуются районы, где много крупных офисных зданий и учебных заведений, например районы ЮЗАО.

По мнению Зеленского, рост арендных ставок является локальным и касается ликвидных предложений.

Нужно понимать, что поведение рынка аренды значительно более оперативно подвержено влиянию общеэкономических факторов, чем рынок собственности, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». И статистика это подтверждает.

Источник: «Миэль-Аренда»

Спрос пока есть
«Мы фиксируем восстановление спроса, поэтому собственникам квартир уже не нужно ощутимо снижать ставки, – говорит Зеленский. – В особенности это относится к ликвидным вариантам эконом- и комфорткласса, расположенным рядом с метро».

Полякова более пессимистична. «Наймодатели стали чувствовать себя увереннее – они все чаще фиксируют арендные ставки и не рассматривают их снижение», – подтверждает она. Но, по ее словам, в первом полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты экономкласса снизились на 10-15%. В бизнес-классе и de lux стоимость найма уменьшилась на 15%.

Безусловно, осеннее оживление присутствует: арендаторы активно интересуются наиболее ликвидными объектами – однокомнатными квартирами со ставкой найма в пределах 20 000-25 000 рублей. В связи с повышенным спросом на самое дешевое жилье на рынок поступает много комнат, отмечает Полякова.

На рынке элитной аренды динамика, в целом, хорошая, рассказывает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills, Хотя о существенном повышении активности говорить пока рано. Но в начале осени прошли сделки в топовых бюджетах: приняли окончательные решение клиенты, которые планировали переезд к началу учебного года; некоторые арендаторы наконец-то реализовали намерение сменить загородное жилье на городские квартиры. Приняли назначения новые топ- менеджеры иностранных корпораций, сотрудники посольств также были активны в конце августа – начале сентября.

«Мы рекомендуем всем нашим собственникам не принимать эмоциональных решений, а вступать в переговоры с арендаторами и приходить к взаимовыгодному решению, – рассказывает Куликова. – Мы профессиональные игроки арендного рынка, и готовы брать такие переговоры на себя. При досрочном расторжении договора в нынешних рыночных условиях собственник рискует понести потери из-за долгого срока экспозиции объекта, а арендатор столкнется с затратами и неудобством поиска новой квартиры и переезда».

Нельзя сказать, что квартиросъемщики стали активно менять квартиры, переезд дело хлопотное, подтверждает Фабрицкая. Многие хотят снизить арендные ставки, но не всегда готовы к снижению качества предложения. Например, снимая в престижном районе Раменки хорошую двухкомнатную квартиру за 50 000 руб., квартиросъемщики решили подобрать квартиру за 40 000 руб., но предложения в том районе по ставке на 10 000 дешевле существенно уступали по качеству. Поэтому квартиру менять не стали.


Прогноз
«Мы ожидаем, что на рынке аренды продолжится плавное увеличение спроса, также локально произойдет сокращение объема предложений. Арендные ставки будут увеличиваться, но умеренно и не повсеместно. То есть установится равновесная цена, адекватная рынку», – считает Зеленский.

Оксана Полякова никаких революционных изменений на рынке аренды жилья пока не ждет. По ее мнению, ценовой рост в этом сегменте возможен при повышении благосостояния населения. Когда зарплаты стабильны и индексируются, а инфляция снижается.

Самая активная динамика, по мнению аналитиков, наблюдается в сегменте квартир эконом- и комфорткласса. Именно этот сектор рынка в наибольшей степени отреагировал на кризисные изменения и падение спроса. Но и текущее увеличение активности арендаторов также сильнее проявляется именно по отношению к квартирам данной ценовой категории. Сегмент элитного жилья последние события затронули в меньшей степени, хотя переоцененные предложения сильно падали в цене.

Как показала практика, в кризисные времена арендаторы всегда пересматривали свои требования к жилью. Клиенты старались снизить величину арендной ставки в соответствии с рыночными тенденциями или снять более комфортной вариант за те же деньги.

Многие клиенты, чьи договоры аренды подходят к концу, «тестируют» рынок, говорит Елена Куликова. По результатам клиент принимает решение, но далеко не каждый арендатор потом все-таки переезжает. «За этот год у нас был только один случай, когда арендный бюджет сотрудника крупной корпорации был увеличен, во всех других случаях речь шла о сокращении бюджетов», – рассказала эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10349 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте