Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве упала в цене

Только самые ликвидные объекты удерживаются выше рынка

Хаос экономической ситуации, последовавший вслед за чередой геополитических кризисов, заставили многих арендаторов требовать понижения цен, а арендодателей согласиться на новые условия. Но многие лендлорды продолжают упорствовать, теряя клиентов, арендаторы же, порой, находят более выгодные условия за меньшие деньги, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Средние арендные ставки с начала года в экономклассе снизились, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%».


Волчий оскал социализма
Надежде М., как и многим другим старшим менеджерам крупных иностранных компаний, в начале года пришлось ситуацию прочувствовать «на своей шкуре». Многие западные, а теперь уже и российские компании выполняют социалистическое правило: сначала зарплату получают уборщицы, разнорабочие, производители, затем «офисный планктон» и только потом топ-менеджеры.

Надежде пришлось нелегко: быт матери-одиночки, но школа рядом и соседка добросердечная – за девочкой присмотрит. Однако доходы упали, и аренда стала «съедать» намного больше предусмотренного бюджета. Поначалу хозяин квартиры был недоволен платежами в 70-80% от оговоренных в договоре, но, понимая ситуацию, в которую попала 38-летняя женщина, дал ей три месяца на поиск нового жилья.

Поиски затянулись, хозяин вроде не настаивал на немедленном выезде. И вдруг… В начале лета он сам предложил жилице снизить арендную ставку, зафиксировав ее в рублях. Поздно. К тому времени Надежда уже нашла квартиру ближе к работе, дочка имела все шансы поступить в хороший институт.

«В июле-августе 2015 года отмечался рост спроса, к середине осени ожидается его снижение», – говорит Жукова.

По ее словам, в августе впервые с осени 2013 года предложение и спрос практически сравнялись, за счет планомерного снижения объема предложения и увеличения спроса. Но спрос на квартиры стоимостью найма до $500 в месяц превышает предложение в 1,2 раза. Хотя объем предложения в начале осени этого года меньше, чем в 2014 году почти вдвое. Спрос, наоборот, больше прошлогодних показателей – на 15-16%.

На сегодняшний день рост спроса менее выраженный, чем в прошлом году, считает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Увеличение сделок идет плавно, с перспективой на более высокие показатели в период разгара осеннего сезона, считает он.

Наниматели в начале года долго взвешивали саму возможность аренды квартиры, сомневались в собственной платежеспособности; а решившись снимать – просматривали множество вариантов, торговались и просили преференций у хозяев (покупка техники, мебели, ремонт и т.п.). Сейчас они готовы быстро принимать решение. Выбор есть и сегодня, но арендаторы знают, что ликвидные объекты в рекламе не задерживаются.

«Предложение сегодня в среднем в 1,5–2 раза превышает спрос,– более категорична Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В начале года разница была примерно такой же. Прошлым летом традиционно предложение в экономклассе превышало спрос в 1,5–2 раза».


Средние арендные ставки экономкласса в начале сентября

1-комнатные квартиры 30 400 руб.
2-комнатные квартиры 38 400 руб.
3-комнатные квартиры 46 500 руб.
4-комнатные квартиры 59 000 руб.

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Ставки снизились еще летом, – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». - Даже востребованные варианты экономкласса снизились в цене аренды, примерно на 10%». По ее словам, если год назад средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляла 30 000 рублей в месяц, то летом данные квартиры можно было снять уже за 27 000 рублей, а в районах юго-востока однокомнатную можно было найти и за 25 000 рублей/месяц. Сейчас снижения не наблюдается, но варианты за 27 000 рублей можно найти.

В более популярных спальных районах севера и запада (Ясенево, Коньково, Отрадное) арендные ставки - 30 000 рублей. Особой популярностью пользуются районы, где много крупных офисных зданий и учебных заведений, например районы ЮЗАО.

По мнению Зеленского, рост арендных ставок является локальным и касается ликвидных предложений.

Нужно понимать, что поведение рынка аренды значительно более оперативно подвержено влиянию общеэкономических факторов, чем рынок собственности, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». И статистика это подтверждает.

Источник: «Миэль-Аренда»

Спрос пока есть
«Мы фиксируем восстановление спроса, поэтому собственникам квартир уже не нужно ощутимо снижать ставки, – говорит Зеленский. – В особенности это относится к ликвидным вариантам эконом- и комфорткласса, расположенным рядом с метро».

Полякова более пессимистична. «Наймодатели стали чувствовать себя увереннее – они все чаще фиксируют арендные ставки и не рассматривают их снижение», – подтверждает она. Но, по ее словам, в первом полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты экономкласса снизились на 10-15%. В бизнес-классе и de lux стоимость найма уменьшилась на 15%.

Безусловно, осеннее оживление присутствует: арендаторы активно интересуются наиболее ликвидными объектами – однокомнатными квартирами со ставкой найма в пределах 20 000-25 000 рублей. В связи с повышенным спросом на самое дешевое жилье на рынок поступает много комнат, отмечает Полякова.

На рынке элитной аренды динамика, в целом, хорошая, рассказывает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills, Хотя о существенном повышении активности говорить пока рано. Но в начале осени прошли сделки в топовых бюджетах: приняли окончательные решение клиенты, которые планировали переезд к началу учебного года; некоторые арендаторы наконец-то реализовали намерение сменить загородное жилье на городские квартиры. Приняли назначения новые топ- менеджеры иностранных корпораций, сотрудники посольств также были активны в конце августа – начале сентября.

«Мы рекомендуем всем нашим собственникам не принимать эмоциональных решений, а вступать в переговоры с арендаторами и приходить к взаимовыгодному решению, – рассказывает Куликова. – Мы профессиональные игроки арендного рынка, и готовы брать такие переговоры на себя. При досрочном расторжении договора в нынешних рыночных условиях собственник рискует понести потери из-за долгого срока экспозиции объекта, а арендатор столкнется с затратами и неудобством поиска новой квартиры и переезда».

Нельзя сказать, что квартиросъемщики стали активно менять квартиры, переезд дело хлопотное, подтверждает Фабрицкая. Многие хотят снизить арендные ставки, но не всегда готовы к снижению качества предложения. Например, снимая в престижном районе Раменки хорошую двухкомнатную квартиру за 50 000 руб., квартиросъемщики решили подобрать квартиру за 40 000 руб., но предложения в том районе по ставке на 10 000 дешевле существенно уступали по качеству. Поэтому квартиру менять не стали.


Прогноз
«Мы ожидаем, что на рынке аренды продолжится плавное увеличение спроса, также локально произойдет сокращение объема предложений. Арендные ставки будут увеличиваться, но умеренно и не повсеместно. То есть установится равновесная цена, адекватная рынку», – считает Зеленский.

Оксана Полякова никаких революционных изменений на рынке аренды жилья пока не ждет. По ее мнению, ценовой рост в этом сегменте возможен при повышении благосостояния населения. Когда зарплаты стабильны и индексируются, а инфляция снижается.

Самая активная динамика, по мнению аналитиков, наблюдается в сегменте квартир эконом- и комфорткласса. Именно этот сектор рынка в наибольшей степени отреагировал на кризисные изменения и падение спроса. Но и текущее увеличение активности арендаторов также сильнее проявляется именно по отношению к квартирам данной ценовой категории. Сегмент элитного жилья последние события затронули в меньшей степени, хотя переоцененные предложения сильно падали в цене.

Как показала практика, в кризисные времена арендаторы всегда пересматривали свои требования к жилью. Клиенты старались снизить величину арендной ставки в соответствии с рыночными тенденциями или снять более комфортной вариант за те же деньги.

Многие клиенты, чьи договоры аренды подходят к концу, «тестируют» рынок, говорит Елена Куликова. По результатам клиент принимает решение, но далеко не каждый арендатор потом все-таки переезжает. «За этот год у нас был только один случай, когда арендный бюджет сотрудника крупной корпорации был увеличен, во всех других случаях речь шла о сокращении бюджетов», – рассказала эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10693 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте