Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве упала в цене

Только самые ликвидные объекты удерживаются выше рынка

Хаос экономической ситуации, последовавший вслед за чередой геополитических кризисов, заставили многих арендаторов требовать понижения цен, а арендодателей согласиться на новые условия. Но многие лендлорды продолжают упорствовать, теряя клиентов, арендаторы же, порой, находят более выгодные условия за меньшие деньги, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Средние арендные ставки с начала года в экономклассе снизились, говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,7%; трехкомнатных – на 2,7%».


Волчий оскал социализма
Надежде М., как и многим другим старшим менеджерам крупных иностранных компаний, в начале года пришлось ситуацию прочувствовать «на своей шкуре». Многие западные, а теперь уже и российские компании выполняют социалистическое правило: сначала зарплату получают уборщицы, разнорабочие, производители, затем «офисный планктон» и только потом топ-менеджеры.

Надежде пришлось нелегко: быт матери-одиночки, но школа рядом и соседка добросердечная – за девочкой присмотрит. Однако доходы упали, и аренда стала «съедать» намного больше предусмотренного бюджета. Поначалу хозяин квартиры был недоволен платежами в 70-80% от оговоренных в договоре, но, понимая ситуацию, в которую попала 38-летняя женщина, дал ей три месяца на поиск нового жилья.

Поиски затянулись, хозяин вроде не настаивал на немедленном выезде. И вдруг… В начале лета он сам предложил жилице снизить арендную ставку, зафиксировав ее в рублях. Поздно. К тому времени Надежда уже нашла квартиру ближе к работе, дочка имела все шансы поступить в хороший институт.

«В июле-августе 2015 года отмечался рост спроса, к середине осени ожидается его снижение», – говорит Жукова.

По ее словам, в августе впервые с осени 2013 года предложение и спрос практически сравнялись, за счет планомерного снижения объема предложения и увеличения спроса. Но спрос на квартиры стоимостью найма до $500 в месяц превышает предложение в 1,2 раза. Хотя объем предложения в начале осени этого года меньше, чем в 2014 году почти вдвое. Спрос, наоборот, больше прошлогодних показателей – на 15-16%.

На сегодняшний день рост спроса менее выраженный, чем в прошлом году, считает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Увеличение сделок идет плавно, с перспективой на более высокие показатели в период разгара осеннего сезона, считает он.

Наниматели в начале года долго взвешивали саму возможность аренды квартиры, сомневались в собственной платежеспособности; а решившись снимать – просматривали множество вариантов, торговались и просили преференций у хозяев (покупка техники, мебели, ремонт и т.п.). Сейчас они готовы быстро принимать решение. Выбор есть и сегодня, но арендаторы знают, что ликвидные объекты в рекламе не задерживаются.

«Предложение сегодня в среднем в 1,5–2 раза превышает спрос,– более категорична Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – В начале года разница была примерно такой же. Прошлым летом традиционно предложение в экономклассе превышало спрос в 1,5–2 раза».


Средние арендные ставки экономкласса в начале сентября

1-комнатные квартиры 30 400 руб.
2-комнатные квартиры 38 400 руб.
3-комнатные квартиры 46 500 руб.
4-комнатные квартиры 59 000 руб.

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«Ставки снизились еще летом, – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». - Даже востребованные варианты экономкласса снизились в цене аренды, примерно на 10%». По ее словам, если год назад средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляла 30 000 рублей в месяц, то летом данные квартиры можно было снять уже за 27 000 рублей, а в районах юго-востока однокомнатную можно было найти и за 25 000 рублей/месяц. Сейчас снижения не наблюдается, но варианты за 27 000 рублей можно найти.

В более популярных спальных районах севера и запада (Ясенево, Коньково, Отрадное) арендные ставки - 30 000 рублей. Особой популярностью пользуются районы, где много крупных офисных зданий и учебных заведений, например районы ЮЗАО.

По мнению Зеленского, рост арендных ставок является локальным и касается ликвидных предложений.

Нужно понимать, что поведение рынка аренды значительно более оперативно подвержено влиянию общеэкономических факторов, чем рынок собственности, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». И статистика это подтверждает.

Источник: «Миэль-Аренда»

Спрос пока есть
«Мы фиксируем восстановление спроса, поэтому собственникам квартир уже не нужно ощутимо снижать ставки, – говорит Зеленский. – В особенности это относится к ликвидным вариантам эконом- и комфорткласса, расположенным рядом с метро».

Полякова более пессимистична. «Наймодатели стали чувствовать себя увереннее – они все чаще фиксируют арендные ставки и не рассматривают их снижение», – подтверждает она. Но, по ее словам, в первом полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты экономкласса снизились на 10-15%. В бизнес-классе и de lux стоимость найма уменьшилась на 15%.

Безусловно, осеннее оживление присутствует: арендаторы активно интересуются наиболее ликвидными объектами – однокомнатными квартирами со ставкой найма в пределах 20 000-25 000 рублей. В связи с повышенным спросом на самое дешевое жилье на рынок поступает много комнат, отмечает Полякова.

На рынке элитной аренды динамика, в целом, хорошая, рассказывает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills, Хотя о существенном повышении активности говорить пока рано. Но в начале осени прошли сделки в топовых бюджетах: приняли окончательные решение клиенты, которые планировали переезд к началу учебного года; некоторые арендаторы наконец-то реализовали намерение сменить загородное жилье на городские квартиры. Приняли назначения новые топ- менеджеры иностранных корпораций, сотрудники посольств также были активны в конце августа – начале сентября.

«Мы рекомендуем всем нашим собственникам не принимать эмоциональных решений, а вступать в переговоры с арендаторами и приходить к взаимовыгодному решению, – рассказывает Куликова. – Мы профессиональные игроки арендного рынка, и готовы брать такие переговоры на себя. При досрочном расторжении договора в нынешних рыночных условиях собственник рискует понести потери из-за долгого срока экспозиции объекта, а арендатор столкнется с затратами и неудобством поиска новой квартиры и переезда».

Нельзя сказать, что квартиросъемщики стали активно менять квартиры, переезд дело хлопотное, подтверждает Фабрицкая. Многие хотят снизить арендные ставки, но не всегда готовы к снижению качества предложения. Например, снимая в престижном районе Раменки хорошую двухкомнатную квартиру за 50 000 руб., квартиросъемщики решили подобрать квартиру за 40 000 руб., но предложения в том районе по ставке на 10 000 дешевле существенно уступали по качеству. Поэтому квартиру менять не стали.


Прогноз
«Мы ожидаем, что на рынке аренды продолжится плавное увеличение спроса, также локально произойдет сокращение объема предложений. Арендные ставки будут увеличиваться, но умеренно и не повсеместно. То есть установится равновесная цена, адекватная рынку», – считает Зеленский.

Оксана Полякова никаких революционных изменений на рынке аренды жилья пока не ждет. По ее мнению, ценовой рост в этом сегменте возможен при повышении благосостояния населения. Когда зарплаты стабильны и индексируются, а инфляция снижается.

Самая активная динамика, по мнению аналитиков, наблюдается в сегменте квартир эконом- и комфорткласса. Именно этот сектор рынка в наибольшей степени отреагировал на кризисные изменения и падение спроса. Но и текущее увеличение активности арендаторов также сильнее проявляется именно по отношению к квартирам данной ценовой категории. Сегмент элитного жилья последние события затронули в меньшей степени, хотя переоцененные предложения сильно падали в цене.

Как показала практика, в кризисные времена арендаторы всегда пересматривали свои требования к жилью. Клиенты старались снизить величину арендной ставки в соответствии с рыночными тенденциями или снять более комфортной вариант за те же деньги.

Многие клиенты, чьи договоры аренды подходят к концу, «тестируют» рынок, говорит Елена Куликова. По результатам клиент принимает решение, но далеко не каждый арендатор потом все-таки переезжает. «За этот год у нас был только один случай, когда арендный бюджет сотрудника крупной корпорации был увеличен, во всех других случаях речь шла о сокращении бюджетов», – рассказала эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10817 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Сказочный лес В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте