Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира на вырост: что выбрать для взрослого ребенка

Дать задел, но не избаловать

Желание заботиться о своих детях вполне естественно для родителей, и эта забота нередко распространяется на квартирный вопрос. Редакция www.irn.ru выяснила, стоит ли покупать ребенку квартиру и, если стоит, то какую и в какой момент: когда ребенок уже повзрослел или заранее «на вырост».


Для детей ничего не жалко
По данным социологического исследования «Народное мнение», которое провел Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru, 80% москвичей считают, что родители должны помогать детям в покупке жилья. Не согласны с этой точкой зрения 14%, а 6% респондентов затруднились с ответом.

Нередко родители не просто помогают с покупкой, допустим, обеспечив первоначальный ипотечный взнос, а полностью покупают квартиру ребенку. Так, по словам коммерческого директора RoseGroup Натальи Саакянц, в микрогороде «В лесу» около 16% всех сделок совершаются с целью покупки квартиры для детей. Интересно, что ровно такую же статистику привели в Urban Group, при этом отметили, что эта доля покупателей приобретает жилье для несовершеннолетних детей «на вырост». «70% покупателей таких квартир – родители несовершеннолетних детей, а 30% – бабушки и дедушки», - говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

«В ЖК «Новые Ватутинки» квартиры «на вырост» покупают довольно часто: у каждого менеджера по продажам обязательно найдется три-четыре таких истории. То есть данная категория покупателей не многочисленна, но заметна», - констатирует Александр Зубец, генеральный директор «Новых Ватутинок».

Коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев вспомнил случай, когда родители покупали сразу три квартиры – одну себе и две растущим детям: «Причем детям покупали одинаковые квартиры – чтобы никого не обидеть. Жилье сразу же оформляли на несовершеннолетних».

Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон», отмечает, что квартиры на будущее зачастую покупают родители с ограниченным бюджетом, поэтому такие покупки обычно совершаются в ипотеку. «Мотивация такова – пока выплачивается ипотека, квартира сдается, а потом у ребенка будет свое жилье», - отмечает эксперт. А вот более обеспеченные родители реже приобретают для своих детей квартиру «на вырост», предпочитая приобрести ее уже тогда, когда она понадобилась.


В воспитательных целях
Среди 14% опрошенных, которые заявили о том, что детям не стоит помогать с приобретением жилья, большинство аргументировали свою позицию тем, что дети должны сами заработать на квартиру. По их мнению, такой подарок от родителей может лишить ребенка стимула самостоятельно добиваться успеха.

Однако родители, которые купили жилье своим детям, не согласны с такой точкой зрения. По их мнению, отдельная квартира, пусть и купленная за родительские деньги, в большей степени способствует самостоятельности ребенка, чем совместное проживание с родителями. «У меня двое детей – дочь второклассница и восемнадцатилетний сын. Недавно мы решили, что старшему сыну пора жить одному и купили квартиру, - рассказывает дизайнер студии интерьеров Jazzberry Лилия Лобанова. - При этом мы не делали из этого подарка, она не принадлежит ему. Мы подарили не квартиру, а возможность жить самостоятельно и самому о себе заботиться: обустраивать свой быт, платить коммунальные платежи».

Другая история – риелтора Антона Ковальчука – доказывает, что покупка квартиры родителями не ведет к инфантильности, скорее наоборот. В 2002 г. он после окончания школы приехал в Москву из Норильска. Когда Антон был на втором курсе, родители купили ему квартиру в Химках на этапе котлована в надежде, что она будет построена к окончанию вуза (на деле она была сдана лишь в 2012 году, когда ему было 27 лет). При этом Антон работает с 18 лет, к настоящему времени он успел обзавестись собственной семьей, которую полностью обеспечивает. И, хотя новое жилье взамен стартового он пока не купил, зато помог родителям перебраться поближе к Москве, частично вложившись в строительство загородного дома для них. «Конечно, основную часть за дом отдали они, но и я помог, вложив около миллиона рублей, при том что на тот момент только закончил институт», - говорит Антон.


Низкий старт
Как отмечают эксперты, обычно для детей покупают небольшие квартиры – студии, «однушки», реже двухкомнатные. «Как правило, родители будущего или настоящего студента присматривают для него бюджетный, но комфортный молодежный вариант. Это квартира или апартамент-студия, в приличном районе, с хорошей инфраструктурой, в идеале – неподалеку от выбранного вуза», - говорит руководитель департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.

Обычно покупка малометражки обусловлена соображениями экономии, однако порой маленькие квартиры родители покупают намеренно. «Покупательница однокомнатной квартиры уверяла, что ее материальные возможности позволяют приобрести сыну и двух- и даже трехкомнатную, но она не делает этого в воспитательных целях: мол, хочу дать стартовые условия, а дальше пусть всего добивается сам», - рассказывает Виталий Разуваев.

Екатерина Бонч-Бруевич вспомнила очень обеспеченных родителей, которые купили своей дочери совсем маленькую квартиру рядом с Плехановским институтом. Правда, здесь важным оказался не только размер, но и локация – девочке не приходится ездить в институт с Рублевки.

«Как утверждают психологи, подобное поведение родителей вполне оправдано: небольшие студии и однокомнатные квартиры от 28 кв. м являются идеальным форматом для того, чтобы обеспечить ребенку тыл, но при этом не лишить его мотивации к дальнейшему росту и достижениям, - отмечает Леонард Блинов. - Впоследствии ребенок может остаться в ней жить или использовать свою «детскую квартиру» как стартовый капитал для приобретения жилья большей площади».

В подтверждение слов экспертов Лилия Лобанова купила для сына совсем миниатюрные лофт-апартаменты: «Это маленькая студия в Медведково площадью 23 кв. м. Правда, из-за высоких потолков и антресольного этажа финальная площадь достигает 30 кв. м. С одной стороны, это был очень доступный вариант, апартаменты обошлись на 1-1,5 млн дешевле, чем обычная однокомнатная квартира в том же районе. С другой стороны, это отличное стильное жилье для молодежи, но при этом, когда сын окончательно повзрослеет и захочет завести семью, он явно будет стремиться купить квартиру побольше».

Когда встает выбор между площадью и локацией, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая рекомендует родителям в большей степени ориентироваться на второй фактор: «Молодое поколение скорее предпочтет крошечную студию ближе к центру города, нежели просторную «двушку» на окраине: быть мобильным, держать руку на пульсе – один из приоритетов молодежного образа жизни. А потому возможность удобно и довольно быстро добираться до любой точки столицы чрезвычайно важна».


Выбор есть
При наличии финансовых возможностей эксперты рекомендуют выбирать детям квартиру поближе к вузам. «Среди наших московских объектов большой популярностью у родителей пользуется комплекс апартаментов «Лайнер», который мы возводим в районе Ходынского поля, - рассказывает Ольга Павлова («Магистрат»). - Здесь в 2016 г. откроется метро, рядом расположены многие известные и уважаемые столичные вузы: МАИ, МАДИ, МГУПП, Строгановка, Институт управления и информатики и другие». Квартиры-студии небольшого метража в комплексе стоят от 5,6 млн рублей.

Виталий Разуваев («Сити-XXI век») рекомендует присмотреться к квартирам в мини-полисе «Строгинский» тем родителям, которые видят у своих детей явные математические наклонности: «В конце прошлого года в мини-полисе открылся новый учебный корпус Высшей школы экономики – МИЭМ. Здание корпуса находится всего в десяти минутах ходьбы от нашего жилого комплекса «Альбатрос».

Заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet Алексей Оленев среди относительно недорогих жилых комплексов Москвы с небольшими квартирами для молодежи выделил ЖК «Технопарк», ЖК I’M, ЖК «Город на реке Тушино-2018». Хорошей локацией при достаточно доступных ценах на квартиры небольших площадей обладает и ЖК «Ривер Парк». «Во второй очереди строительства предусмотрено небольшое количество квартир-студий. Их площадь составляет 30,9-34,2 кв. м, бюджет покупки – 4,9-5,5 млн руб.», - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

Родители с более ограниченным бюджетом могут выбрать квартиру среди огромного ассортимента в Подмосковье и Новой Москве. Здесь при покупке студии можно уложиться уже в 2-4 млн рублей.

К слову, из-за высокого спроса на квартиры для детей компания Urban Group запустила специальную акцию в своих проектах – «Детская квартира». В рамках акции родители при предъявлении свидетельства о рождении ребенка могли купить студию или однокомнатную квартиру с отделкой и с возможностью сэкономить до 7% при покупке. Сейчас действие акции уже закончилось, при этом, по словам Леонарда Блинова, она пользовалась высоким спросом. Квартиры для повзрослевших детей в проектах компании могут быть интересны, в том числе, из-за разнообразных планировок, среди которых встречаются модные лофты, хобби-квартиры, хайфлэты.


Квартира впрок
До тех пор пока ребенок не сможет переехать в купленное ему жилье, родители, как правило, его сдают. «Деньги, вырученные от аренды, они могут использовать для погашения ипотеки или платы за обучение ребенка. Кроме того, их можно переводить на специальный счет и подарить затем накопившуюся сумму ребенку, например, на 18-летие», - говорит Александр Зубец («Новые Ватутинки»). По подсчетам Леонарда Блинова, при средней стоимости аренды 25 000 рублей в месяц можно накопить 300 000 рублей в год, что станет хорошим подспорьем, особенно если откладывать эти деньги на образование.

Правда, Виталий Разуваев («Сити-XXI век») отмечает, что приобретение недвижимости для совсем маленьких детей – скорее редкость: «При наличии средств и желании вложить их в жилье покупка является скорее инвестиционной, при этом клиент может рассматривать в качестве отдаленной перспективы возможность со временем передать жилье своему ребенку. Если говорить о чисто «детских покупках», чаще всего приобретают квартиры для студентов и школьников старших классов».

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что покупать квартиру «на вырост» в нынешних условиях невыгодно. «Это целесообразно на растущем рынке, когда актив сам по себе прибавляет в цене, а дополнительный доход приносит аренда. Сдача в аренду – это всегда затраты на налоги, ремонт и амортизацию, это риск простоя. При этом сейчас доходность от аренды составляет около 4%, а с учетом сопутствующих расходов этот показатель и вовсе опускается до 3%. Если у человека есть деньги на квартиру, даже банальный депозит в банке принесет больший доход. А купить квартиру для ребенка можно тогда, когда в этом возникнет реальная необходимость. Скорее всего, денег хватит и на квартиру, аналогичную той, что можно купить сейчас, а то и лучше, и при этом останется запас на образование и другие нужды», - предполагает эксперт.


Поживем – увидим
После того, как ребенок «перерос» стартовую квартиру, ее можно продать. Ольга Павлова поделилась романтичной историей, которая произошла в ЖК «Западные ворота», его возводит ГК «Патриот» в Ростове-на-Дону. «Это самый молодой в Ростове, комфортный, благоустроенный, современный район, молодежи здесь очень много, в том числе и студентов, которым родители купили первую квартиру, - рассказывает она. - Нередко среди жильцов складываются пары. Не так давно у нас была история: парень с девушкой жили в маленьких студиях в одном подъезде, познакомились, завели отношения, поженились и пришли к нам продавать свои студии и покупать трехкомнатную квартиру с европланировкой – они ждут ребенка, и нужна квартира побольше. При этом, продав две студии на «вторичке» по 1,9 млн рублей за каждую, они выручили сумму, которой хватило и на покупку нового жилья, и на ремонт».

Лилия Лобанова, которая подчеркивает, что купила квартиру для сына не в качестве подарка, пока не решила, что делать с жильем в будущем: «Для нас это актив, и, когда возникнет необходимость, мы придумаем, что с ним делать. В любом случае хочется, чтобы в дальнейшем сын уже сам стремился накопить на лучшее жилье».

Антон Ковальчук пока живет с женой и годовалой дочкой в «стартовой» квартире. «Квартира достаточно просторная – более 50 кв. м. Пока нам этого достаточно. И все же это студия, что является не самым комфортным вариантом для семьи. Когда дочь немного подрастет и ей понадобится собственная комната, конечно, будем менять жилье. В идеале на загородный формат – коттедж или таунхаус», - рассуждает он.

При этом о покупке жилья для своего ребенка Антон пока не задумывался: «Как придет время, там и будет видно. А сейчас не вижу смысла вкладываться в квартиру для маленького ребенка».


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5194 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте