Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: рынок недолго радовался ослаблению рубля

Но надежды на осеннюю активизацию сохраняются

Ослабление рубля в конце августа подстегнуло интерес покупателей к новостройкам в московском регионе, но, в отличие от декабря прошлого года, не вызвало ажиотажа. К тому же радость оказалась недолгой – через пару недель спрос вновь пошел на спад. Впрочем, еще не все обладатели валютных сбережений успели купить квартиры, поэтому надежды на оживление рынка осенью сохраняются, рассказали редакции IRN.RU представители крупнейших риелторских агентств Москвы и Подмосковья.


Спрос: недолгое оживление
«Конец лета ознаменовался новой волной валютных колебаний, которая, как и в конце 2014 г., оживила спрос, однако не сделала его ажиотажным, как в прошлом году. Покупатели активизировались еще в августе, рос потенциальный спрос, многие готовились к покупке в сентябре. Помимо валюты, рынок разбудил и традиционный сезонный подъем – люди возвратились из отпусков и приступили к решению бытовых вопросов», - говорит Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet.

Граждане с валютными вкладами, на фоне благоприятного для них курса, переводят свои активы в недвижимость, а владельцы рублевых сбережений, желающие купить жилье, торопятся сделать это побыстрее, опасаясь дальнейшего роста цен и стремясь успеть воспользоваться льготными ипотечными программами, добавляет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

По данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в сентябре на рынке новостроек Новой Москвы увеличилась доля инвестиционных сделок, которые имеют сегодня очень ярко выраженную волатильность, зависящую от скачков доллара. «Доллар пошел вверх, покупатели понесли деньги в новостройки, совершая инвестиционные сделки. Доллар пошел вниз, количество инвестиционных сделок сильно уменьшилось. При стабильном рынке инвестиционные сделки (в среднем за последние годы) составляли около 5%, а в период волатильности этот показатель доходит до 12%», - поясняют аналитики

Помимо ослабления рубля и начала нового делового сезона, росту покупательской активности способствовал выход на рынок новых крупных и относительно бюджетных проектов, а также улучшение условий кредитования покупателей (снижение ставок по ипотеке, увеличение сроков беспроцентной рассрочки и т.п.), отмечает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Риелторы, в частности «ИНКОМ», «МИЭЛЬ», «БЕСТ-Новострой», оценивают рост спроса в конце августа – начале сентября в 15-20%. Впрочем, по словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», активизация рынка была недолгой – уже в начале сентября уровень спроса снизился до средних показателей летнего периода. Тут же тенденцию отмечает Петр Машаров, генеральный директор агентства недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость», партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»: в августе, во многом в связи с падением курса рубля, спрос на квартиры в новостройках увеличился, но в первые недели осени количество звонков уменьшилось примерно на 40%.

Однако это не значит, что сейчас рынок умер – те, кто собирались купить жилье, не отказываются от своих намерений, подчеркивает Машаров.

Более того, некоторые риелторы рассчитывают на увеличение покупательской активности со второй половины сентября.

«Мы наблюдаем постепенную реализацию отложенного летнего спроса. Особенно это заметно в сегменте бизнес-класса. Где-то в июне-июле стало понятно, что часть наших клиентов, имеющих валютные накопления, решили повременить с покупкой квартир до осени в ожидании роста курса. И поскольку их надежды оправдались, сейчас они активизировались, так что мы ожидаем определенного всплеска продаж в данном сегменте. Причем активизации спроса мы ожидаем начиная с середины сентября, когда деловой сезон окончательно вступает в свои права», - говорит Мария Литинецкая.


Скидки: застройщики становятся чуть более прижимистыми
В августе – начале сентября застройщики проводили разнонаправленную ценовую политику. Часть компаний в связи с ростом спроса уменьшила скидки и даже повысила цены – как правило, чисто символически. Менее удачливые девелоперы продлили летние акции на сентябрь, но, впрочем, увеличивать размер дисконта большинство из них не стало.

В общем, можно говорить о том, что активизация рынка в начале осени сделала девелоперов чуть менее щедрыми по отношению к покупателям, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Прижимистости способствует и увеличение затрат на строительство. «Застройщики понимают, что им нужно вкладываться в различные дополнительные преимущества комплексов, улучшать качество продукта, а у них и без того повышается себестоимость. Поэтому многие скорее снизят свою рентабельность с 30% до 10%, но не цены», - поясняет Мария Литинецкая.

На маркетинговую политику также влияет уровень кредитной нагрузки застройщика. «В проектах, в которых не задействованы кредитные средства (это в основном проекты крупных девелоперов), цена снижаться, скорее всего, не будет, а вот по тем стройкам, которые осуществляются на кредитные деньги, в случае снижения продаж девелоперы будут вынуждены снижать цены», - считают аналитики компании «МИЭЛЬ».

Стоимость квартир, в частности, выросла в следующих проектах: «Город на реке Тушино-2018», «Котельнические высотки», «Новые Островцы», отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». О повышении цен в ряде своих проектов 10 сентября объявил и «Донстрой».

Тем не менее в большинстве новостроек московского региона действуют скидочные акции. По словам Ирины Доброхотовой, скидки предлагаются почти в половине столичных и 90% подмосковных объектов, реализуемых компанией «БЕСТ-Новострой».

В старой Москве доля проектов со скидками составляет около 68%, в Новой Москве – несколько меньше, порядка 52%, «что объясняется большим спросом и доступностью квартир для потенциальных покупателей», говорит Елизавета Гудзь из «НДВ». Без скидок, по ее словам, продаются большинство новостроек на начальной стадии строительства, так как на старте продаж уже заложены конкурентные цены, либо проекты, пользующиеся повышенным спросом.

По данным «Метриум Групп», в сегменте экономкласса акции и бонусы официально предлагаются в 54,5% жилых комплексов, в 48% ЖК бизнес-класса и 19,6% элитных ЖК. Юлиан Гутман из «ИНКОМа» оценивает долю новостроек с дисконтом в 90% рынка Москвы и Подмосковья.

«При этом даже в проектах, где снижение цен не афишируется, застройщики готовы предоставить скидку при индивидуальном согласовании», - подчеркивает Гутман.

Прежде всего это касается высокобюджетной недвижимости: индивидуальные дисконты и преференции обсуждаются почти во всех проектах бизнес- и элитного классов, отмечает Мария Литинецкая.

Скидки на новостройки в пределах старой Москвы, как правило, ниже, чем в Подмосковье и Новой Москве. Впрочем, на практике возможны варианты: дисконт прямо пропорционален уникальности и ликвидности продаваемого объекта, отмечает специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Александр Лобов.

По словам Елизаветы Гудзь, в новостройках Москвы скидки в основном составляют от 2% до 15%, однако есть единичные проекты со скидками до 30%.

«Скидки во многом определяются степенью строительной готовности объекта, изначально переоцененной стоимостью квартир, их ликвидностью и др. Наибольшие скидки в основном касаются проблемных проектов, где не выдерживаются сроки строительства и др.», - поясняет Гудзь.

При этом скидки, как правило, распространяются не на все квартиры в жилом комплексе, а только на часть, отмечает Ирина Доброхотова.

По оценке «НДВ-Недвижимость», в Новой Москве новостройки продаются с дисконтом от 3 до 15% от общей стоимости покупки. При этом, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в большинстве комплексов скидки все же не превышают 5%. При стопроцентной оплате почти везде действуют индивидуальные условия (конкретно надо обсуждать непосредственно на объекте).

В Подмосковье скидки на новостройки составляет от 2 до 20%, говорит Александр Лобов. Максимальная скидка предоставляется на квартиры в ЖК «Поварово-Первый» в поселке Поварово в Солнечногорском районе - до 20% при стопроцентной оплате и ипотеке.

Вместо прямой скидки некоторые девелоперы предлагают покупателям дорогие подарки, продолжает Лобов. Например, в ЖК «Светолюбово» (г. Пушкино, ул. Разина) на выбор предоставляется либо скидка до 10%, либо машино-место в подарок.

В целом, несмотря на некоторое оживление рынка в конце августа-начале сентября, о сколько-нибудь заметной росте цен, отмене скидок и т.п. речи явно не идет.

«Основная тенденция «дисконтной политики» – стремление приблизить цены к стоимости квартир до периода бума в декабре 2014 г. При возможности даже сделать их немного ниже, чтобы определить, где та справедливая цена за «квадрат», по которой сегодня покупатели готовы приобретать жилье, а продавцы – продавать», - так описывает ситуацию на рынке Юлиан Гутман из «ИНКОМ-Недвижимости».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6049 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 775 910
до 26 917 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Свиблово 1-4-комнатные квартиры Площади : 52 - 148 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах пл. от 49 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте