Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры

Чем реалистичнее цена, тем меньше дисконт

Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке Москвы в августе, как и в предыдущие месяцы, продавалось со скидками - до 20% от изначально заявленной цены. При этом ряд риелторов отмечают тенденцию к сокращению размера дисконта, так как собственники выставляют все более адекватные цены.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля продаж со скидками составила 78% от общего числа августовских сделок. А, например, в тучном 2008 г., в апреле, с дисконтом было продано лишь 25% квартир.

Размер скидки зависит от мотивации продавца (срочности продажи), ликвидности объекта, на которую в первую очередь влияют качество и год постройки дома, а также его местоположение, и от изначальной стоимости объекта, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

«Если цена изначально выставлена по минимальной рыночной планке, то скидка будет минимальной, а в случае высокой ликвидности объекта продавец вообще может отказать в дисконте, например на Фрунзенской набережной, где объем предложения весьма ограничен, продавцы редко предоставляют скидку, - поясняет Шленов. - В случае если цена объекта завышена, и квартира малоликвидна (например, квартира в пятиэтажной «хрущевке» в районе с не очень хорошей транспортной доступностью), продавец может предоставить дисконт и в 20%».

В целом с учетом торга квартиру в Москве сегодня можно купить на 10-20% дешевле, чем год назад, согласен с коллегой Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В деньгах стандартная скидка на квартиры экономкласса в Москве в настоящее время составляет 100 000 – 200 000 рублей, если объект стоит в середине списка в базах предложений. Продавцы альтернативных квартир могут снижать стоимость и на 300 000 - 500 000 рублей, но только если это позволяет бюджет последующей покупки, говорит Ольга Варакутина, директор отдела агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке.

При этом, по ее словам, размер торга значительно сократился по отношению к июлю, так как «собственники, заинтересованные в продаже, выставляют квартиры с более реалистичной ценой, что позволяет решать жилищные вопросы, а не пополнять рынок предложений».

«Не принимая во внимание факт того, что конъюнктура рынка изменилась, можно держать объект на экспозиции вечно. Тот, кто реально хочет продать жилье на вторичном рынке и, прислушиваясь к профессиональным рекомендациям, выставляет квартиру по реальной рыночной цене, может рассчитывать на продажу в течение полутора-двух месяцев. В случае изначально справедливой цены покупатель может рассчитывать на дисконт, но минимальный. Обычно это происходит за счет уменьшения размера агентской комиссии или скидки на какие-то дополнительные услуги», - добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Размер скидок сокращается и на подмосковном рынке, но там это объясняется неуступчивостью продавцов в связи с девальвацией рубля, считает президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

«Если в прошлые месяцы продавцов в целом удавалось убедить сделать скидку в 10 и даже более процентов, то в августе для многих агентств это стало непосильной задачей, - отмечает Власенко. - Однако я практически уверен в том, что те продавцы, которые в августе решили компенсировать издержки от падения рубля, останутся на рынке со своими квартирами очень долго, ведь по-прежнему наибольший шанс наиболее быстро продать свою квартиру остался у тех участников рынка, которые готовы уступить в цене в разумных, разумеется, пределах. Поэтому моя рекомендация для продавцов в сентябре - не ждать лучших времен, делать небольшой дисконт и использовать произошедшее небольшое оживление рынка в свою пользу».


Скромные осенние ожидания профучастников рынка
В ближайшее время риелторы ждут небольшого повышения активности покупателей в связи с началом нового делового сезона и девальвацией рубля.

Осенью на рынке традиционно наблюдается положительная динамика как спроса, так и предложения: люди возвращаются из отпусков и приступают к решению жилищных вопросов, отмечает Ирина Доброхотова. Кроме того, уже к концу сентября на рынок могут выйти граждане, которые ранее перевели свои сбережения в валюту и сейчас ждут удобного момента, чтобы конвертировать средства обратно в рубли и выгодно купить жилье, добавляет Сергей Шлома.

К сожалению, обвал курса национальной валюты – практически единственное, что сейчас подогревает интерес к рынку недвижимости, считает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. Поэтому среднесрочные перспективы рынка достаточно неблагоприятные: экономический спад продолжается, недвижимость перестала пользоваться инвестиционным спросом, снизился рентный доход от ее сдачи в аренду, практически исчезли ипотечные покупатели.

По мнению Артемовой, вслед за кратковременным ростом спроса последует стагнация: «Средний период экспозиции квартиры на рынке уже увеличился с полутора-двух месяцев до трех - пяти. Продаваться будут самые ликвидные объекты, либо покупателя придется привлекать существенным дисконтом».

Продолжится затоваривание вторичного рынка, сохранится тенденция к снижению средней цены за «квадрат», вторит коллеге Сергей Власенко.

Впрочем, не исключено некоторое оживление ипотеки на вторичном рынке после снижения ставок по банковским программам – во всяком случае, на это можно надеяться, учитывая очередное снижение ставок по ипотеке для «вторички», говорит Власенко.

В целом, на возвращение вторичного рынка к докризисным показателям в обозримом будущем, похоже, сейчас, не рассчитывает никто из опрошенных редакцией IRN.RU представителей риелторского сообщества. «Восстанавливающий эффект традиционного сезонного фактора в этот раз будет сильно минимизирован низкой платежеспособностью населения, неуверенностью людей в стабильности своего материального положения, ожиданиями участников рынка снижения цен – т. е. фундаментальными причинами сокращения покупателей в этом году», - резюмирует Сергей Шлома.

В общем, как неоднократно предупреждал IRN.RU, осень существенного облегчения рынку недвижимости не принесет – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU».


Цены: рынок смотрит вниз
Рублевые цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы вот уже несколько месяцев колеблются в диапазоне 180 000 – 200 000 руб. за метр по индексу IRN.RU. Несмотря на снижение спроса и постоянное увеличение скидок, большинство продавцов квартир ждут начала осени, надеясь на активизацию покупателей по аналогии с 2009 г.

Однако, при некоторой схожести симптомов, прошлый кризис и нынешний имеют совершенно разную природу и логику развития – см. «Докризисный уровень цен на недвижимость в Москве - это аномалия». В отличие от кратковременного катаклизма 2008-2009 гг., когда, напомним, активизация рынка недвижимости началась уже в середине лета 2009 г., сейчас количество сделок продолжает падать. Более того, разрыв между прошлым годом и нынешним за лето увеличился: в июне число зарегистрированных Росреестром переходов прав на жилье в Москве сократилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г., в июле - на 38%, в августе – уже на 41%. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье: больше нервов, меньше сделок»)

Фактически, вторичный рынок жилья стоит, и, учитывая состояние экономики – снижение цен на нефть, уменьшение доходов населения, высокую инфляцию и т.п., причин для кардинального улучшения положения дел нет и не предвидится. Максимум – возможно небольшое оживление спроса за счет обладателей валютных сбережений.

По-видимому, новые экономически реалии постепенно начинают осознавать и собственники жилья. Во всяком случае та их часть, которая готова выставлять адекватные цены, понимая, что покупателю все равно придётся идти навстречу и лучше сделать это открыто и быстро продать квартиру, чем ждать долгие месяцы и в итоге все равно согласиться на огромную скидку.

Скорее всего, таких разумных продавцов будет становиться все больше, поэтому наиболее вероятное развитие событий до конца текущего года видится в постепенном приведении заявленных цен, которые пока формально остаются на докризисном уровне, к реальным ценам с учетом скидок и торга. А они лежат ниже формальных цен в среднем на 10-15% (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года».)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10904 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте