Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр

Доля доступного жилья достигла исторического максимума, по данным «ИРН-Консалтинг»

Август 2015 г. ознаменовался выходом на рынок новостроек Москвы новых проектов доступного жилья. В итоге общее число домов в продаже между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД впервые за последние два года превысило планку в 180 штук, а средняя цена квартиры за месяц упала на 8%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.

Основную роль в этом сыграли большие объемы доступного жилья в двух новых проектах – ЖК «Город» на севере Москвы и ЖК «Рязанский проспект» на юго-востоке столицы.

В начале июля 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» сообщила об открытии листа ожидания для нового объекта – ЖК «Город», и уже в августе стартовали продажи квартир. В состав проекта войдут три монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей), а также 2-уровневые подземные паркинги (под каждым домом) и детский сад на территории комплекса, которая будет огорожена и охраняема. ЖК «Город» находится на севере столицы, в Дмитровском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 32,3 – 80,8 кв. м стоимостью 4,0 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК «Рязанский проспект», расположенный в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Он включает 295 000 кв. м жилья, детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1 688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди. На данный момент в продаже первая очередь, в рамках которой предлагаются квартиры в первых четырех домах. Это студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,0 – 97,6 кв. м, которые можно приобрести за 3,0 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

Кроме того, в августе стартовали продажи еще нескольких, менее крупных, новых проектов эконом- и комфорткласса. В частности, жилых комплексов «Ярцевская 24» и «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (поступили на продажу 31 июля 2015 г. – после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек), «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэсткон».

В состав нового жилого комплекса «Ярцевская 24» входят два панельных дома – 1-секционный 25-этажный (к. 1) и 5-секционный высотой от 15 до 25 этажей (к. 2Б). Проект расположен в районе Кунцево Западного административного округа, рядом с метро «Молодежная». В ЖК «Ярцевская 24» можно прибрести студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 22,2 до 93,2 кв. м за 4,8 – 15,0 млн руб., или 146 400 – 188 985 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК «Маршала Захарова 7» находится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Северное и представляет собой монолитный 5-секционный 22-этажный дом на 735 квартир общей жилой площадью 42 200 кв. м. Все квартиры свободной планировки и сдаются без отделки. Под домом предполагается 2-уровневый подземный паркинг на 580 машино-мест. На сегодняшний день в продаже студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 25,3 – 91,0 кв. м по цене от 4,0 до 11,7 млн руб., или 121 000 – 160 000 руб. за метр. Строительство данного жилого комплекса намерены завершить во II квартале 2018 г.

7 августа 2015 г. стартовали продажи в ЖК «Летчика Бабушкина 17», который расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного округа Москвы. Это одноподъездный 14-этажный монолитный дом, рассчитанный на 73 квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга на 76 машино-мест и детского центра в нежилой части первого этажа. На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,0 до 105,9 кв. м предлагаются за 7,5 – 19,3 млн руб., или 170 000 – 183 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Помимо новых проектов предложение в августе пополнили новые корпуса и новые объемы в активно строящихся жилых комплексах «Сердце Столицы», «Речников», «На Базовской». Например, 24 августа 2015 г. компания «Донстрой» открыла продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы», строящегося на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Шестой корпус относится ко второй очереди строительства и представляет собой 39-этажный односекционный монолитный дом, расположенный на второй линии от набережной Москвы-реки. К продаже предлагаются 1-3-комнатные квартиры со 2 по 12 этаж площадью 42,3 – 85,0 кв. м стоимостью 7,2 – 15,3 млн руб., или 166 670 – 189 800 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса запланировано во II квартале 2019 г.

Так как все объекты, поступившие на продажу за последний месяц, относятся к сегментам эконом и комфорт, доля доступного жилья в общем объеме предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам августа достигла исторического максимума – 71,4%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Максимальный прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО – в 7,0 и 1,5 раза соответственно – благодаря новым жилым проектам «Рязанский проспект» и «Город».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.

Максимальная отрицательная коррекция цен отмечалась в экономклассе: минус 5% за метр и 8,3% за квартиру, так как здесь появился большой объем сравнительно дешевого жилья в комплексах «Город» и «Рязанский проспект», которые вышли на продажу со средней ценой метра примерно 110 000 и 140 000 руб. соответственно и стоимостью квартир от 3,0 млн руб.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наибольшее снижение цен зафиксировано в САО и ЮВАО. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги августа 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Как прогнозировал «ИРН-Консалтинг» в конце 2014 г., весной – летом 2015 г. спрос на жилье в московском регионе снизился по сравнению с прошлым годом. Глубина падения разная – примерно на 20-30% в столице и близлежащих к ней городах и до 50% в населенных пунктах, расположенных за 10-15 км от МКАД, несмотря на субсидирование ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять всевозможные скидки покупателям - в среднем по 7-8% от стоимости квартир. В условиях ухудшения экономической ситуации, продолжающегося снижения цен на нефть и девальвации рубля, а следовательно, отсутствия предпосылок для роста доходов населения это подталкивает застройщиков к более радикальным мерам, направленным на стимулирование спроса», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В частности, на столичном рынке новостроек получили распространение студии, во многих новых проектах пересмотрены площади квартир в сторону уменьшения, преобладает одно- и двухкомнатное жилье. Все это позволяет застройщикам снижать общую стоимость квартир и тем самым делать их доступнее для покупателей. В 2015 г. в Москве появилось несколько жилых комплексов с минимальной ценой квартир от 4,5 до 6,5 млн руб. И, наконец, в августе на рынок вышли проекты, где стоимость квартир начинается от 3,0 – 4,0 млн руб., а средняя цена метра составляет 110 000 – 140 000 руб. Я считаю, что эта тенденция усилится в ближайший год, и таких проектов станет больше», – добавляет эксперт.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9195 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте