Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр

Доля доступного жилья достигла исторического максимума, по данным «ИРН-Консалтинг»

Август 2015 г. ознаменовался выходом на рынок новостроек Москвы новых проектов доступного жилья. В итоге общее число домов в продаже между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД впервые за последние два года превысило планку в 180 штук, а средняя цена квартиры за месяц упала на 8%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.

Основную роль в этом сыграли большие объемы доступного жилья в двух новых проектах – ЖК «Город» на севере Москвы и ЖК «Рязанский проспект» на юго-востоке столицы.

В начале июля 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» сообщила об открытии листа ожидания для нового объекта – ЖК «Город», и уже в августе стартовали продажи квартир. В состав проекта войдут три монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей), а также 2-уровневые подземные паркинги (под каждым домом) и детский сад на территории комплекса, которая будет огорожена и охраняема. ЖК «Город» находится на севере столицы, в Дмитровском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 32,3 – 80,8 кв. м стоимостью 4,0 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК «Рязанский проспект», расположенный в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Он включает 295 000 кв. м жилья, детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1 688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди. На данный момент в продаже первая очередь, в рамках которой предлагаются квартиры в первых четырех домах. Это студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,0 – 97,6 кв. м, которые можно приобрести за 3,0 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

Кроме того, в августе стартовали продажи еще нескольких, менее крупных, новых проектов эконом- и комфорткласса. В частности, жилых комплексов «Ярцевская 24» и «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (поступили на продажу 31 июля 2015 г. – после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек), «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэсткон».

В состав нового жилого комплекса «Ярцевская 24» входят два панельных дома – 1-секционный 25-этажный (к. 1) и 5-секционный высотой от 15 до 25 этажей (к. 2Б). Проект расположен в районе Кунцево Западного административного округа, рядом с метро «Молодежная». В ЖК «Ярцевская 24» можно прибрести студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 22,2 до 93,2 кв. м за 4,8 – 15,0 млн руб., или 146 400 – 188 985 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК «Маршала Захарова 7» находится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Северное и представляет собой монолитный 5-секционный 22-этажный дом на 735 квартир общей жилой площадью 42 200 кв. м. Все квартиры свободной планировки и сдаются без отделки. Под домом предполагается 2-уровневый подземный паркинг на 580 машино-мест. На сегодняшний день в продаже студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 25,3 – 91,0 кв. м по цене от 4,0 до 11,7 млн руб., или 121 000 – 160 000 руб. за метр. Строительство данного жилого комплекса намерены завершить во II квартале 2018 г.

7 августа 2015 г. стартовали продажи в ЖК «Летчика Бабушкина 17», который расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного округа Москвы. Это одноподъездный 14-этажный монолитный дом, рассчитанный на 73 квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга на 76 машино-мест и детского центра в нежилой части первого этажа. На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,0 до 105,9 кв. м предлагаются за 7,5 – 19,3 млн руб., или 170 000 – 183 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Помимо новых проектов предложение в августе пополнили новые корпуса и новые объемы в активно строящихся жилых комплексах «Сердце Столицы», «Речников», «На Базовской». Например, 24 августа 2015 г. компания «Донстрой» открыла продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы», строящегося на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Шестой корпус относится ко второй очереди строительства и представляет собой 39-этажный односекционный монолитный дом, расположенный на второй линии от набережной Москвы-реки. К продаже предлагаются 1-3-комнатные квартиры со 2 по 12 этаж площадью 42,3 – 85,0 кв. м стоимостью 7,2 – 15,3 млн руб., или 166 670 – 189 800 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса запланировано во II квартале 2019 г.

Так как все объекты, поступившие на продажу за последний месяц, относятся к сегментам эконом и комфорт, доля доступного жилья в общем объеме предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам августа достигла исторического максимума – 71,4%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Максимальный прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО – в 7,0 и 1,5 раза соответственно – благодаря новым жилым проектам «Рязанский проспект» и «Город».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.

Максимальная отрицательная коррекция цен отмечалась в экономклассе: минус 5% за метр и 8,3% за квартиру, так как здесь появился большой объем сравнительно дешевого жилья в комплексах «Город» и «Рязанский проспект», которые вышли на продажу со средней ценой метра примерно 110 000 и 140 000 руб. соответственно и стоимостью квартир от 3,0 млн руб.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наибольшее снижение цен зафиксировано в САО и ЮВАО. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги августа 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Как прогнозировал «ИРН-Консалтинг» в конце 2014 г., весной – летом 2015 г. спрос на жилье в московском регионе снизился по сравнению с прошлым годом. Глубина падения разная – примерно на 20-30% в столице и близлежащих к ней городах и до 50% в населенных пунктах, расположенных за 10-15 км от МКАД, несмотря на субсидирование ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять всевозможные скидки покупателям - в среднем по 7-8% от стоимости квартир. В условиях ухудшения экономической ситуации, продолжающегося снижения цен на нефть и девальвации рубля, а следовательно, отсутствия предпосылок для роста доходов населения это подталкивает застройщиков к более радикальным мерам, направленным на стимулирование спроса», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В частности, на столичном рынке новостроек получили распространение студии, во многих новых проектах пересмотрены площади квартир в сторону уменьшения, преобладает одно- и двухкомнатное жилье. Все это позволяет застройщикам снижать общую стоимость квартир и тем самым делать их доступнее для покупателей. В 2015 г. в Москве появилось несколько жилых комплексов с минимальной ценой квартир от 4,5 до 6,5 млн руб. И, наконец, в августе на рынок вышли проекты, где стоимость квартир начинается от 3,0 – 4,0 млн руб., а средняя цена метра составляет 110 000 – 140 000 руб. Я считаю, что эта тенденция усилится в ближайший год, и таких проектов станет больше», – добавляет эксперт.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9237 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 042 432
до 23 965 114 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 28 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.