Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр

Доля доступного жилья достигла исторического максимума, по данным «ИРН-Консалтинг»

Август 2015 г. ознаменовался выходом на рынок новостроек Москвы новых проектов доступного жилья. В итоге общее число домов в продаже между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД впервые за последние два года превысило планку в 180 штук, а средняя цена квартиры за месяц упала на 8%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.

Основную роль в этом сыграли большие объемы доступного жилья в двух новых проектах – ЖК «Город» на севере Москвы и ЖК «Рязанский проспект» на юго-востоке столицы.

В начале июля 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» сообщила об открытии листа ожидания для нового объекта – ЖК «Город», и уже в августе стартовали продажи квартир. В состав проекта войдут три монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей), а также 2-уровневые подземные паркинги (под каждым домом) и детский сад на территории комплекса, которая будет огорожена и охраняема. ЖК «Город» находится на севере столицы, в Дмитровском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 32,3 – 80,8 кв. м стоимостью 4,0 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК «Рязанский проспект», расположенный в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Он включает 295 000 кв. м жилья, детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1 688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди. На данный момент в продаже первая очередь, в рамках которой предлагаются квартиры в первых четырех домах. Это студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,0 – 97,6 кв. м, которые можно приобрести за 3,0 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

Кроме того, в августе стартовали продажи еще нескольких, менее крупных, новых проектов эконом- и комфорткласса. В частности, жилых комплексов «Ярцевская 24» и «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (поступили на продажу 31 июля 2015 г. – после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек), «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэсткон».

В состав нового жилого комплекса «Ярцевская 24» входят два панельных дома – 1-секционный 25-этажный (к. 1) и 5-секционный высотой от 15 до 25 этажей (к. 2Б). Проект расположен в районе Кунцево Западного административного округа, рядом с метро «Молодежная». В ЖК «Ярцевская 24» можно прибрести студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 22,2 до 93,2 кв. м за 4,8 – 15,0 млн руб., или 146 400 – 188 985 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК «Маршала Захарова 7» находится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Северное и представляет собой монолитный 5-секционный 22-этажный дом на 735 квартир общей жилой площадью 42 200 кв. м. Все квартиры свободной планировки и сдаются без отделки. Под домом предполагается 2-уровневый подземный паркинг на 580 машино-мест. На сегодняшний день в продаже студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 25,3 – 91,0 кв. м по цене от 4,0 до 11,7 млн руб., или 121 000 – 160 000 руб. за метр. Строительство данного жилого комплекса намерены завершить во II квартале 2018 г.

7 августа 2015 г. стартовали продажи в ЖК «Летчика Бабушкина 17», который расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного округа Москвы. Это одноподъездный 14-этажный монолитный дом, рассчитанный на 73 квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга на 76 машино-мест и детского центра в нежилой части первого этажа. На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,0 до 105,9 кв. м предлагаются за 7,5 – 19,3 млн руб., или 170 000 – 183 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Помимо новых проектов предложение в августе пополнили новые корпуса и новые объемы в активно строящихся жилых комплексах «Сердце Столицы», «Речников», «На Базовской». Например, 24 августа 2015 г. компания «Донстрой» открыла продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы», строящегося на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Шестой корпус относится ко второй очереди строительства и представляет собой 39-этажный односекционный монолитный дом, расположенный на второй линии от набережной Москвы-реки. К продаже предлагаются 1-3-комнатные квартиры со 2 по 12 этаж площадью 42,3 – 85,0 кв. м стоимостью 7,2 – 15,3 млн руб., или 166 670 – 189 800 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса запланировано во II квартале 2019 г.

Так как все объекты, поступившие на продажу за последний месяц, относятся к сегментам эконом и комфорт, доля доступного жилья в общем объеме предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам августа достигла исторического максимума – 71,4%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Максимальный прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО – в 7,0 и 1,5 раза соответственно – благодаря новым жилым проектам «Рязанский проспект» и «Город».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.

Максимальная отрицательная коррекция цен отмечалась в экономклассе: минус 5% за метр и 8,3% за квартиру, так как здесь появился большой объем сравнительно дешевого жилья в комплексах «Город» и «Рязанский проспект», которые вышли на продажу со средней ценой метра примерно 110 000 и 140 000 руб. соответственно и стоимостью квартир от 3,0 млн руб.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наибольшее снижение цен зафиксировано в САО и ЮВАО. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги августа 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Как прогнозировал «ИРН-Консалтинг» в конце 2014 г., весной – летом 2015 г. спрос на жилье в московском регионе снизился по сравнению с прошлым годом. Глубина падения разная – примерно на 20-30% в столице и близлежащих к ней городах и до 50% в населенных пунктах, расположенных за 10-15 км от МКАД, несмотря на субсидирование ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять всевозможные скидки покупателям - в среднем по 7-8% от стоимости квартир. В условиях ухудшения экономической ситуации, продолжающегося снижения цен на нефть и девальвации рубля, а следовательно, отсутствия предпосылок для роста доходов населения это подталкивает застройщиков к более радикальным мерам, направленным на стимулирование спроса», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В частности, на столичном рынке новостроек получили распространение студии, во многих новых проектах пересмотрены площади квартир в сторону уменьшения, преобладает одно- и двухкомнатное жилье. Все это позволяет застройщикам снижать общую стоимость квартир и тем самым делать их доступнее для покупателей. В 2015 г. в Москве появилось несколько жилых комплексов с минимальной ценой квартир от 4,5 до 6,5 млн руб. И, наконец, в августе на рынок вышли проекты, где стоимость квартир начинается от 3,0 – 4,0 млн руб., а средняя цена метра составляет 110 000 – 140 000 руб. Я считаю, что эта тенденция усилится в ближайший год, и таких проектов станет больше», – добавляет эксперт.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9183 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 990 600
до 17 401 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Вешняковской Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью 36-90 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью 38-96 метров. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 43 до 97 кв.м. Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры пл. 45-290 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. руб. Скидки до 15%. Школа и детские сады. Подземный паркинг. Ипотека 8,9%. м.Саларьево от 2,9 млн руб.74951274108 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы 4 км от МКАД. Квартиры площадью 26-87 кв.м.Монолит. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 95 900 руб./кв.м Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте