Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в августе 2015 г.: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр

Доля доступного жилья достигла исторического максимума, по данным «ИРН-Консалтинг»

Август 2015 г. ознаменовался выходом на рынок новостроек Москвы новых проектов доступного жилья. В итоге общее число домов в продаже между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД впервые за последние два года превысило планку в 180 штук, а средняя цена квартиры за месяц упала на 8%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%. Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт.

Основную роль в этом сыграли большие объемы доступного жилья в двух новых проектах – ЖК «Город» на севере Москвы и ЖК «Рязанский проспект» на юго-востоке столицы.

В начале июля 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» сообщила об открытии листа ожидания для нового объекта – ЖК «Город», и уже в августе стартовали продажи квартир. В состав проекта войдут три монолитных дома переменной этажности (10-25 этажей), а также 2-уровневые подземные паркинги (под каждым домом) и детский сад на территории комплекса, которая будет огорожена и охраняема. ЖК «Город» находится на севере столицы, в Дмитровском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 32,3 – 80,8 кв. м стоимостью 4,0 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» – III квартал 2018 г.

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» – ЖК «Рязанский проспект», расположенный в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Он включает 295 000 кв. м жилья, детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1 688 машино-мест. Реализация проекта будет проходить в три очереди. На данный момент в продаже первая очередь, в рамках которой предлагаются квартиры в первых четырех домах. Это студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,0 – 97,6 кв. м, которые можно приобрести за 3,0 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

Кроме того, в августе стартовали продажи еще нескольких, менее крупных, новых проектов эконом- и комфорткласса. В частности, жилых комплексов «Ярцевская 24» и «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (поступили на продажу 31 июля 2015 г. – после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек), «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэсткон».

В состав нового жилого комплекса «Ярцевская 24» входят два панельных дома – 1-секционный 25-этажный (к. 1) и 5-секционный высотой от 15 до 25 этажей (к. 2Б). Проект расположен в районе Кунцево Западного административного округа, рядом с метро «Молодежная». В ЖК «Ярцевская 24» можно прибрести студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 22,2 до 93,2 кв. м за 4,8 – 15,0 млн руб., или 146 400 – 188 985 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК «Маршала Захарова 7» находится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Северное и представляет собой монолитный 5-секционный 22-этажный дом на 735 квартир общей жилой площадью 42 200 кв. м. Все квартиры свободной планировки и сдаются без отделки. Под домом предполагается 2-уровневый подземный паркинг на 580 машино-мест. На сегодняшний день в продаже студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 25,3 – 91,0 кв. м по цене от 4,0 до 11,7 млн руб., или 121 000 – 160 000 руб. за метр. Строительство данного жилого комплекса намерены завершить во II квартале 2018 г.

7 августа 2015 г. стартовали продажи в ЖК «Летчика Бабушкина 17», который расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного округа Москвы. Это одноподъездный 14-этажный монолитный дом, рассчитанный на 73 квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга на 76 машино-мест и детского центра в нежилой части первого этажа. На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,0 до 105,9 кв. м предлагаются за 7,5 – 19,3 млн руб., или 170 000 – 183 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Помимо новых проектов предложение в августе пополнили новые корпуса и новые объемы в активно строящихся жилых комплексах «Сердце Столицы», «Речников», «На Базовской». Например, 24 августа 2015 г. компания «Донстрой» открыла продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы», строящегося на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Шестой корпус относится ко второй очереди строительства и представляет собой 39-этажный односекционный монолитный дом, расположенный на второй линии от набережной Москвы-реки. К продаже предлагаются 1-3-комнатные квартиры со 2 по 12 этаж площадью 42,3 – 85,0 кв. м стоимостью 7,2 – 15,3 млн руб., или 166 670 – 189 800 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса запланировано во II квартале 2019 г.

Так как все объекты, поступившие на продажу за последний месяц, относятся к сегментам эконом и комфорт, доля доступного жилья в общем объеме предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам августа достигла исторического максимума – 71,4%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Максимальный прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО – в 7,0 и 1,5 раза соответственно – благодаря новым жилым проектам «Рязанский проспект» и «Город».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира – на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.

Максимальная отрицательная коррекция цен отмечалась в экономклассе: минус 5% за метр и 8,3% за квартиру, так как здесь появился большой объем сравнительно дешевого жилья в комплексах «Город» и «Рязанский проспект», которые вышли на продажу со средней ценой метра примерно 110 000 и 140 000 руб. соответственно и стоимостью квартир от 3,0 млн руб.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наибольшее снижение цен зафиксировано в САО и ЮВАО. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы: итоги августа 2015 года».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Как прогнозировал «ИРН-Консалтинг» в конце 2014 г., весной – летом 2015 г. спрос на жилье в московском регионе снизился по сравнению с прошлым годом. Глубина падения разная – примерно на 20-30% в столице и близлежащих к ней городах и до 50% в населенных пунктах, расположенных за 10-15 км от МКАД, несмотря на субсидирование ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять всевозможные скидки покупателям - в среднем по 7-8% от стоимости квартир. В условиях ухудшения экономической ситуации, продолжающегося снижения цен на нефть и девальвации рубля, а следовательно, отсутствия предпосылок для роста доходов населения это подталкивает застройщиков к более радикальным мерам, направленным на стимулирование спроса», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В частности, на столичном рынке новостроек получили распространение студии, во многих новых проектах пересмотрены площади квартир в сторону уменьшения, преобладает одно- и двухкомнатное жилье. Все это позволяет застройщикам снижать общую стоимость квартир и тем самым делать их доступнее для покупателей. В 2015 г. в Москве появилось несколько жилых комплексов с минимальной ценой квартир от 4,5 до 6,5 млн руб. И, наконец, в августе на рынок вышли проекты, где стоимость квартир начинается от 3,0 – 4,0 млн руб., а средняя цена метра составляет 110 000 – 140 000 руб. Я считаю, что эта тенденция усилится в ближайший год, и таких проектов станет больше», – добавляет эксперт.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9258 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 938 470
до 36 993 295 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте