Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели ждут снижения цен

А застройщики надеются на лучшее

Спрос на квартиры в новостройках продолжает падать, однако застройщики по-прежнему надеются, что продажи оживут с началом осеннего делового сезона. Власти оценивают ситуацию куда более критично, полагая, что покупателей на рынок сейчас может вернуть разве что ипотека под 7% годовых. Которую, впрочем, федеральный центр все равно не даст…


Спрос все падает: виноваты рецессия, инвесторы и рубль
Застройщики, риелторы и чиновники практически единодушно рапортуют о снижении числа сделок с новостройками в июле-августе. Цифры, впрочем, приводят разные. Оптимистичнее всех, по традиции, настроены застройщики.

По данным ФСК «Лидер», в целом по рынку московского региона спрос в среднем упал на 5-7% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом эксперты компании отмечают повышенную разборчивость покупателей и, как следствие, расслоение рынка.

«С начала 2015 г. покупатели как никогда ранее стали требовательны и внимательны к состоянию выбираемого ими жилого комплекса и, например, по нашим областным проектам уровень спроса июля-начала августа 2015 г. аналогичен уровню спроса июля-августа 2014 г. Три из пяти областных проектов ФСК «Лидер» относятся к формату UP-кварталов, по качеству строительства и наличию дополнительных опций это верхний уровень комфорткласса, на который приходятся основные объемы спроса. Микрорайон «Новое Измайлово» в Балашихе вышел на финальный этап, в III квартале будет сдан последний корпус микрорайона, а за 2015 г. спрос на проекты с высокой степенью готовности также вырос», - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

По оценке другого крупного застройщика - ГК «Лидер Групп» - продажи квартир в Подмосковье упали на 10% по сравнению с началом лета и на 18-20% - относительно активного апреля. Одновременно компания фиксирует рост потенциального спроса, то есть числа обращений в отдел продаж компании: в июле этот показатель превысил уровень июля 2014 г. на 20%, января — на 32%, июня — на 44%.

«Такая разнонаправленная динамика свидетельствует о «нащупывании» рынком новой точки баланса, - считает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. – С одной стороны, покупатели не торопятся заключать договор, надеясь, что цены будут снижаться. С другой стороны, наличие большого количества обращений, которые не завершаются сделками, приводит в формированию отложенного спроса. Соответственно, вряд ли у застройщиков будут основания снижать ценник. Тем более что впереди конец года, когда традиционно в той или иной степени на рынке возникает если не ажиотаж, то всплеск спроса и хотя бы кратковременный рост числа сделок».

По итогам августа аналитики ГК «Лидер Групп» прогнозируют увеличение числа обращений еще на 20-30% в связи с наступлением традиционного сезона активности на рынке жилья и новым витком роста курсов иностранных валют.

Правда, увеличение потенциального спроса наблюдают далеко не все участники рынка. По данным риелторов из «Азбуки Жилья», в июле этот показатель сократился на 7,2% по сравнению с июнем. Интерес к новостройкам в границах старой Москвы уменьшился на 3,1% относительно июня 2015-го, на 64,4% по сравнению с мартом и на 45,9% относительно декабря 2014 г. Спрос на новостройки в Московской области в июле 2015 г. сократился на 7,9%, 57,1% и 75,7% соответственно. А по итогам реализации проектов компании в I полугодии 2015 г. специалисты агентства отмечают двукратное падение спроса.

Снижение продаж новостроек в июле-августе связано с продолжающейся рецессией, падением реальных доходов населения и ослаблением национальной валюты. «Поскольку недвижимость – дорогостоящая покупка, потребители не торопятся расставаться со своими деньгами в ожидании лучших времен», - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Кроме того, с рынка практически ушли инвестиционные покупатели. Если ранее на инвесторов приходилось от 15 до 25% сделок, то сейчас доля таких покупок практически равна нулю, говорит ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Дефицит инвестиционных покупателей считают одной из основных причин сокращения числа сделок на рынке новостроек РФ и федеральные власти. Спрос упал минимум на 50% - в том числе из-за того, что люди перестали рассматривать жилищное строительство как объект инвестиций, заявил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики в Минстрое РФ, на конференции «Коммерсанта» «Рынок жилья новой и старой Москвы».


В Подмосковье закончились платежеспособные покупатели
«Сейчас структура спроса такова, что физически не стало платежеспособных покупателей, которые приобретают жилье за живые деньги, то есть так называемых стопроцентников», - заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин на организованной газетой «Коммерсантъ» конференции «Экономический потенциал рынка недвижимости Московской области и регионов РФ».

Формально доля покупок квартир в подмосковных новостройках без использования ипотеки сократилась с 40-50% в прошлом году до 15% в этом. «Однако раньше это были люди, а сейчас - фактически зачетные схемы, когда застройщик рассчитывается с генподрядчиком квадратными метрами, потому что нет денег. Есть какие-то единичные покупки физическими лицами, но массовых нет. И так 40% спроса ушло», - подчеркнул чиновник.

С продажами по ДДУ похожая ситуация. По статистике в Подмосковье как продавалось ежемесячно примерно 7000 – 8000 квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья, так и продается. Но теперь, по словам Елянюшкина, 40% ДДУ - это не покупки граждан, а опять же взаимозачетные схемы компаний-участников строительства.

Рост доли ипотечных покупателей объясняется сокращением реальных доходов населения: лишь единицы могут позволить себе приобрести жилье без кредита, объясняет Мария Литинецкая. По данным «Метриум Групп», доля «ипотечников» среди покупателей новостроек в Москве и Подмосковье увеличилась с 45-50% в 2014 г. до порядка 70-75% в 2015 г.

Несмотря на сокращение общего количества ипотечных сделок в количественном выражении, в общей доли продаж уровень заемных средств увеличился с 46% в 2013-2014 гг. до 80% в I полугодии 2015 г., соглашается с коллегой Екатерина Артемова из «Азбуки Жилья».

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в течение последних трех месяцев доля сделок с ипотекой в Москве в среднем составляет 55%. При этом до 80% от общего числа ипотечников покупают квартиры по госпрограмме субсидирования ставки, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. А в отдельных проектах эта доля достигает 100%, добавляет Литинецкая.

По словам Лебедевой, остальные ипотечные сделки - это сделки по объектам, которые не попадают под условия программы государственного субсидирования. Например, объекты, реализуемые в рамках предварительных договоров купли-продажи, договора ЖСК или по объектам на низкой стадии строительства, которые не аккредитованы в банках.

Помимо льготной ипотеки остается востребованной, например, программа «Ипотека по двум документам»: ей пользуются покупатели апартаментов, квартир по переуступке от физлиц, а также покупатели «вторички», говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В наибольшей степени от ипотеки, естественно, зависит массовый сегмент: по словам Литинецкой, доля ипотеки в этом сегменте превышает 55%. В сегменте квартир бизнес-класса ипотека составляет не более 10%, в элитном и премиум-классе – 5%.


Ипотека под 7%?
По итогам 2015 г. отечественный рынок новостроек может потерять до 70% своего объема, считает зампред правительства Подмосковья Герман Еляшюшкин: «В прошлом году весь рынок ипотеки в РФ Росстат оценивал в 1,8 трлн руб. плюс на 1,2 трлн руб. покупали стопроцентники. Таким образом, фактически объем рынка новостроек составлял 3 трлн руб. В этом году - Росстат и банки это пока подтверждают - весь рынок сожмется максимум до 800 млрд руб. То есть падение будет 60-70%».

Для того чтобы спасти рынок от столь печальной участи, необходима дальнейшая поддержка платежеспособного спроса со стороны властей, уверен чиновник. Например, можно было бы уменьшить ставку по ипотеке с господдержкой с 12% до радикальных 7% - потому что, как пояснил Елянюшкин, даже программы ряда крупных застройщиков, предлагающих кредиты под 9% годовых (на первые несколько лет – прим. ред.), спрос не оживили.

Однако, несмотря на позицию подмосковного правительства, ни девелоперам, ни покупателям, похоже, не стоит особо рассчитывать на появление супердешевых кредитов: как подчеркнул Никита Стасишин из федерального Минстроя, «меньше 12% мы субсидировать не будем». По его словам, снижение ставки по госпрограмме обернется колоссальной нагрузкой для бюджета, а заемщики значительной выгоды от этого не получат.


Осенняя проверка на прочность
Многие застройщики ждут реализации отложенного спроса и традиционного всплеска продаж осенью, с началом нового делового сезона. Однако этим надеждам, скорее всего, не суждено оправдаться. Виноваты огромные объемы предложения на рынке новостроек и негативный макроэкономический фон: снижение доходов населения и, следовательно, платежеспособного спроса, нефть по $45-50 за баррель, курс доллара, близкий к 70 рублям, и т.п., отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU»).

Риелторы в существенный рост продаж в обозримом будущем также не верят. «Осенью, когда рынок новостроек обычно оживляется, в 2015 г. не следует ожидать резкого всплеска покупательской активности, поскольку реальные доходы населения продолжат снижаться… Застройщики, вероятнее всего, не пойдут на рыночное повышение цен. Увеличение цен возможно только при повышении стадии готовности проекта», - считает Мария Литинецкая.

Открытого снижения цен она, впрочем, тоже, не ждет: застройщики будут бороться за покупателей с помощью скидок, размер которых составит до 15% в отдельных проектах. «Кроме того, вновь выходящие в продажу проекты, корпуса или объемы в уже реализуемых комплексах будут выходить с дисконтом к рынку в пределах 10%», - полагает Литинецкая.

По всей видимости, осень станет скорее испытанием для участников рынка. Это понимают и сами застройщики. «Мы живем в не очень стабильной ситуации уже чуть более полугода, и это тот срок, который примерно соответствует некоторой инерционности рынка. Для нас как для застройщика это период, когда что-то завершается: финансовые подушки прошлых лет, подписанные контракты и т.п. К сожалению, уже сегодня мы констатируем, что, при всем желании уменьшить себестоимость (строительства – прим. ред.), она неуклонно растет. Мы понимаем, что сейчас осень будет достаточно показательным фактором и проверкой на прочность всех нас. На первый план выйдет качество и сбалансированность работы органов власти с крупными застройщиками. Для нас для всех это будет проверка, и выживут сильнейшие», - заявил Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК МИЦ, на конференции «Коммерсанта».


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8717 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 4 907 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 76 кв.м. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2
P от 2 075 440
до 10 987 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Видный город Московская область, г. Видное, 5 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 96 кв.м. Расторгуевское ш., д.10, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.2 Расторгуевское ш., д.16, к.1 Расторгуевское ш., д.16, к.2 Показать все 8 корпусов
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 42-164 кв.м.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры пл. 26-104 кв.м.Монолит-кирпич. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. 48-149 метров. Дом сдан. Монолит. 6 км от МКАД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 24 метров.Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" 1-4-комнатные квартиры площадью 44-134 метра. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте