Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели ждут снижения цен

А застройщики надеются на лучшее

Спрос на квартиры в новостройках продолжает падать, однако застройщики по-прежнему надеются, что продажи оживут с началом осеннего делового сезона. Власти оценивают ситуацию куда более критично, полагая, что покупателей на рынок сейчас может вернуть разве что ипотека под 7% годовых. Которую, впрочем, федеральный центр все равно не даст…


Спрос все падает: виноваты рецессия, инвесторы и рубль
Застройщики, риелторы и чиновники практически единодушно рапортуют о снижении числа сделок с новостройками в июле-августе. Цифры, впрочем, приводят разные. Оптимистичнее всех, по традиции, настроены застройщики.

По данным ФСК «Лидер», в целом по рынку московского региона спрос в среднем упал на 5-7% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом эксперты компании отмечают повышенную разборчивость покупателей и, как следствие, расслоение рынка.

«С начала 2015 г. покупатели как никогда ранее стали требовательны и внимательны к состоянию выбираемого ими жилого комплекса и, например, по нашим областным проектам уровень спроса июля-начала августа 2015 г. аналогичен уровню спроса июля-августа 2014 г. Три из пяти областных проектов ФСК «Лидер» относятся к формату UP-кварталов, по качеству строительства и наличию дополнительных опций это верхний уровень комфорткласса, на который приходятся основные объемы спроса. Микрорайон «Новое Измайлово» в Балашихе вышел на финальный этап, в III квартале будет сдан последний корпус микрорайона, а за 2015 г. спрос на проекты с высокой степенью готовности также вырос», - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

По оценке другого крупного застройщика - ГК «Лидер Групп» - продажи квартир в Подмосковье упали на 10% по сравнению с началом лета и на 18-20% - относительно активного апреля. Одновременно компания фиксирует рост потенциального спроса, то есть числа обращений в отдел продаж компании: в июле этот показатель превысил уровень июля 2014 г. на 20%, января — на 32%, июня — на 44%.

«Такая разнонаправленная динамика свидетельствует о «нащупывании» рынком новой точки баланса, - считает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. – С одной стороны, покупатели не торопятся заключать договор, надеясь, что цены будут снижаться. С другой стороны, наличие большого количества обращений, которые не завершаются сделками, приводит в формированию отложенного спроса. Соответственно, вряд ли у застройщиков будут основания снижать ценник. Тем более что впереди конец года, когда традиционно в той или иной степени на рынке возникает если не ажиотаж, то всплеск спроса и хотя бы кратковременный рост числа сделок».

По итогам августа аналитики ГК «Лидер Групп» прогнозируют увеличение числа обращений еще на 20-30% в связи с наступлением традиционного сезона активности на рынке жилья и новым витком роста курсов иностранных валют.

Правда, увеличение потенциального спроса наблюдают далеко не все участники рынка. По данным риелторов из «Азбуки Жилья», в июле этот показатель сократился на 7,2% по сравнению с июнем. Интерес к новостройкам в границах старой Москвы уменьшился на 3,1% относительно июня 2015-го, на 64,4% по сравнению с мартом и на 45,9% относительно декабря 2014 г. Спрос на новостройки в Московской области в июле 2015 г. сократился на 7,9%, 57,1% и 75,7% соответственно. А по итогам реализации проектов компании в I полугодии 2015 г. специалисты агентства отмечают двукратное падение спроса.

Снижение продаж новостроек в июле-августе связано с продолжающейся рецессией, падением реальных доходов населения и ослаблением национальной валюты. «Поскольку недвижимость – дорогостоящая покупка, потребители не торопятся расставаться со своими деньгами в ожидании лучших времен», - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Кроме того, с рынка практически ушли инвестиционные покупатели. Если ранее на инвесторов приходилось от 15 до 25% сделок, то сейчас доля таких покупок практически равна нулю, говорит ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Дефицит инвестиционных покупателей считают одной из основных причин сокращения числа сделок на рынке новостроек РФ и федеральные власти. Спрос упал минимум на 50% - в том числе из-за того, что люди перестали рассматривать жилищное строительство как объект инвестиций, заявил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики в Минстрое РФ, на конференции «Коммерсанта» «Рынок жилья новой и старой Москвы».


В Подмосковье закончились платежеспособные покупатели
«Сейчас структура спроса такова, что физически не стало платежеспособных покупателей, которые приобретают жилье за живые деньги, то есть так называемых стопроцентников», - заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин на организованной газетой «Коммерсантъ» конференции «Экономический потенциал рынка недвижимости Московской области и регионов РФ».

Формально доля покупок квартир в подмосковных новостройках без использования ипотеки сократилась с 40-50% в прошлом году до 15% в этом. «Однако раньше это были люди, а сейчас - фактически зачетные схемы, когда застройщик рассчитывается с генподрядчиком квадратными метрами, потому что нет денег. Есть какие-то единичные покупки физическими лицами, но массовых нет. И так 40% спроса ушло», - подчеркнул чиновник.

С продажами по ДДУ похожая ситуация. По статистике в Подмосковье как продавалось ежемесячно примерно 7000 – 8000 квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья, так и продается. Но теперь, по словам Елянюшкина, 40% ДДУ - это не покупки граждан, а опять же взаимозачетные схемы компаний-участников строительства.

Рост доли ипотечных покупателей объясняется сокращением реальных доходов населения: лишь единицы могут позволить себе приобрести жилье без кредита, объясняет Мария Литинецкая. По данным «Метриум Групп», доля «ипотечников» среди покупателей новостроек в Москве и Подмосковье увеличилась с 45-50% в 2014 г. до порядка 70-75% в 2015 г.

Несмотря на сокращение общего количества ипотечных сделок в количественном выражении, в общей доли продаж уровень заемных средств увеличился с 46% в 2013-2014 гг. до 80% в I полугодии 2015 г., соглашается с коллегой Екатерина Артемова из «Азбуки Жилья».

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в течение последних трех месяцев доля сделок с ипотекой в Москве в среднем составляет 55%. При этом до 80% от общего числа ипотечников покупают квартиры по госпрограмме субсидирования ставки, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. А в отдельных проектах эта доля достигает 100%, добавляет Литинецкая.

По словам Лебедевой, остальные ипотечные сделки - это сделки по объектам, которые не попадают под условия программы государственного субсидирования. Например, объекты, реализуемые в рамках предварительных договоров купли-продажи, договора ЖСК или по объектам на низкой стадии строительства, которые не аккредитованы в банках.

Помимо льготной ипотеки остается востребованной, например, программа «Ипотека по двум документам»: ей пользуются покупатели апартаментов, квартир по переуступке от физлиц, а также покупатели «вторички», говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В наибольшей степени от ипотеки, естественно, зависит массовый сегмент: по словам Литинецкой, доля ипотеки в этом сегменте превышает 55%. В сегменте квартир бизнес-класса ипотека составляет не более 10%, в элитном и премиум-классе – 5%.


Ипотека под 7%?
По итогам 2015 г. отечественный рынок новостроек может потерять до 70% своего объема, считает зампред правительства Подмосковья Герман Еляшюшкин: «В прошлом году весь рынок ипотеки в РФ Росстат оценивал в 1,8 трлн руб. плюс на 1,2 трлн руб. покупали стопроцентники. Таким образом, фактически объем рынка новостроек составлял 3 трлн руб. В этом году - Росстат и банки это пока подтверждают - весь рынок сожмется максимум до 800 млрд руб. То есть падение будет 60-70%».

Для того чтобы спасти рынок от столь печальной участи, необходима дальнейшая поддержка платежеспособного спроса со стороны властей, уверен чиновник. Например, можно было бы уменьшить ставку по ипотеке с господдержкой с 12% до радикальных 7% - потому что, как пояснил Елянюшкин, даже программы ряда крупных застройщиков, предлагающих кредиты под 9% годовых (на первые несколько лет – прим. ред.), спрос не оживили.

Однако, несмотря на позицию подмосковного правительства, ни девелоперам, ни покупателям, похоже, не стоит особо рассчитывать на появление супердешевых кредитов: как подчеркнул Никита Стасишин из федерального Минстроя, «меньше 12% мы субсидировать не будем». По его словам, снижение ставки по госпрограмме обернется колоссальной нагрузкой для бюджета, а заемщики значительной выгоды от этого не получат.


Осенняя проверка на прочность
Многие застройщики ждут реализации отложенного спроса и традиционного всплеска продаж осенью, с началом нового делового сезона. Однако этим надеждам, скорее всего, не суждено оправдаться. Виноваты огромные объемы предложения на рынке новостроек и негативный макроэкономический фон: снижение доходов населения и, следовательно, платежеспособного спроса, нефть по $45-50 за баррель, курс доллара, близкий к 70 рублям, и т.п., отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU»).

Риелторы в существенный рост продаж в обозримом будущем также не верят. «Осенью, когда рынок новостроек обычно оживляется, в 2015 г. не следует ожидать резкого всплеска покупательской активности, поскольку реальные доходы населения продолжат снижаться… Застройщики, вероятнее всего, не пойдут на рыночное повышение цен. Увеличение цен возможно только при повышении стадии готовности проекта», - считает Мария Литинецкая.

Открытого снижения цен она, впрочем, тоже, не ждет: застройщики будут бороться за покупателей с помощью скидок, размер которых составит до 15% в отдельных проектах. «Кроме того, вновь выходящие в продажу проекты, корпуса или объемы в уже реализуемых комплексах будут выходить с дисконтом к рынку в пределах 10%», - полагает Литинецкая.

По всей видимости, осень станет скорее испытанием для участников рынка. Это понимают и сами застройщики. «Мы живем в не очень стабильной ситуации уже чуть более полугода, и это тот срок, который примерно соответствует некоторой инерционности рынка. Для нас как для застройщика это период, когда что-то завершается: финансовые подушки прошлых лет, подписанные контракты и т.п. К сожалению, уже сегодня мы констатируем, что, при всем желании уменьшить себестоимость (строительства – прим. ред.), она неуклонно растет. Мы понимаем, что сейчас осень будет достаточно показательным фактором и проверкой на прочность всех нас. На первый план выйдет качество и сбалансированность работы органов власти с крупными застройщиками. Для нас для всех это будет проверка, и выживут сильнейшие», - заявил Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК МИЦ, на конференции «Коммерсанта».


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8773 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Певчее Новая Москва, Троицкий округ, Калужское шоссе, 25 км. от МКАД Застройщик: Певчее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 525 000
до 26 822 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 106 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте