Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?

Руководитель IRN.RU делится советами с читателями портала

В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства.

Люди зачастую путаются в этих прогнозах и не знают, как стоит сейчас себя вести на рынке недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко рассказал, как лучше поступать обычным продавцам и покупателям жилья, в ходе онлайн-конференции «Что ждать от рынка недвижимости осенью?».


Вторичная квартира или новостройка: лучше современное, но готовое
Тем, кто нуждается в кредите, по сути, остается покупать квартиру в новостройке, поскольку только на первичное жилье распространяется субсидирование ипотечных ставок. Зато у тех счастливчиков, которые могут выплатить всю стоимость квартиры, есть выбор.

«Самое главное – найти баланс между выгодой и рисками. Новостройки сейчас представляются в целом более предпочтительным вариантом – застройщики предлагают акции и скидки, на квартиры в новостройках распространяется субсидирование ипотечной ставки, - отмечает эксперт. - К тому же современное качественное жилье в перспективе будет более устойчивым к падению цен, чем типовые старые квартиры. Однако в случае с новостройками нужно учитывать риски, которые особенно обостряются на фоне непростой экономической ситуации. Не стоит покупать квартиру на стадии котлована – лучше ближе к финальным стадиям строительства».


Обмен на новостройку: отталкивайтесь от новой квартиры
В целях улучшения жилищных условий многие стремятся продать старую квартиру и купить более современное жилье в новостройке. Однако люди зачастую сталкиваются с проблемами при продаже. Вот что рассказала читательница www.irn.ru в ходе онлайн-конференции: «В апреле выставила на продажу свою квартиру – «двушка» на окраине Москвы, но рядом с метро. Цена в рынке даже ближе к нижней его границе – 7,5 млн, дешевле, чем у многих в моем районе по ЦИАНу. При этом я готова на некоторые уступки и говорила об этом тем, кто приезжал на просмотры. Тем не менее пока квартиру не купили – видимо, вариантов сейчас просто очень много, а покупателей мало. Стоит ли ждать, что осенью квартиру все же купят за эти деньги или уже скидывать цену до 6,5 – 7 млн и продавать по демпинговой цене? Взамен хочу новостройку, поэтому не хочется продешевить, но и ждать уже устала…»

Олег Репченко предупреждает, что ожидаемого многими оживления рынка недвижимости осенью, скорее всего, не произойдет (об этом читайте в статье «Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться»). Особенно это касается вторичного рынка. Спрос в целом снизился, а его остатки во многом перетягивает первичный рынок – во-первых, из-за субсидирования ипотечной ставки на новостройки, а во-вторых, из-за активной скидочной политики застройщиков. Одна только «черная пятница» оттянула на себя существенную часть спроса, который мог вылиться на рынок осенью (см. статью «Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса»).

«Поэтому нет особого смысла ждать осени в надежде на активизацию покупателей. И в любом случае скидку, скорее всего, придется предоставить. Если вы хотите взамен купить квартиру в новостройке, попробуйте отталкиваться от нее. Узнайте все условия, спросите о скидках, - рекомендует эксперт. - Вполне вероятно, что застройщик будет готов предложить вам тот же самый дисконт, с которым у вас купят вторичную квартиру, и в результате вы ничего не потеряете».


Когда покупать квартиру: в спешке нет необходимости
Покупатели тоже находятся в замешательстве: стоит ли спешить с покупкой квартиры до осени или, наоборот, лучше подождать. «По сути любое решение несет в себе риски, - предостерегает руководитель IRN.RU. - Поэтому рекомендую отталкиваться, прежде всего, от своих реальных потребностей и возможностей, а не от того, что говорят аналитики. Ни один адекватный человек не может обещать, что его прогноз сбудется со 100-процентной гарантией».

Тем не менее стоит иметь в виду, что в целом рынок сейчас смотрит вниз, и в ближайшее время разворота не предвидится. Поэтому особенно торопиться с покупкой не стоит. «Однако это не значит, что стоит расслабиться и ждать, - считает Олег Репченко. - Нужно мониторить предложения, искать подходящие варианты и договариваться о скидках. Если вам дадут хорошую скидку на устроившую вас квартиру, то, наверное, стоит соглашаться. Ведь нет гарантий, что через несколько месяцев получится дешевле. В данном случае работает пословица о том, что лучшее – враг хорошего».


Коттеджи и участки: выбирайте готовое и торгуйтесь
Загородный рынок более разнороден, чем квартирный, поэтому ему присущи разнонаправленные тенденции. Очень многое зависит от конкретного поселка и участка. Юридически чистые поселки в хороших местах с подведенными коммуникациями – где есть газ, электричество, дороги – останутся достаточно востребованными. «А вот «сырая» земля без коммуникаций в чистом поле «подвиснет», - считает Олег Репченко. - Для себя участки без подряда покупать можно – и сейчас, и в следующем году. Но только готовый продукт, а не обещания застройщика».

А вот для инвестиций этот сегмент не подходит. Раньше многие покупали землю по минимальным ценам как раз в «сырых» проектах, надеясь на рост цен после обустройства территории и подключения к коммуникациям. Сейчас рост цен в них не гарантирован, а из-за снижения спроса на такие проекты у застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, поэтому поселок может так и не «дорасти» до готовности.

В вопросе, покупать или ждать более выгодных цен, актуальна та же рекомендация, что и для квартирного рынка – торговаться. «Если продавец даст хорошую скидку на устраивающий вас вариант, то есть смысл брать понравившийся участок вместо того, чтобы ждать дальнейшего снижения цен. Если застройщик не пойдет на дисконт, поищите альтернативные варианты. Сейчас предложений на загородном рынке очень много, поэтому, скорее всего, вы найдете подходящий поселок по устраивающей вас цене».

Таким образом, основная рекомендация, которую можно дать продавцам и покупателям недвижимости – взвешенно подходить к принятию решений и не поддаваться эмоциям, и в первую очередь отталкиваться от реальных возможностей и потребностей. Так можно будет спокойно и с наименьшими потерями привыкнуть к новой экономической реальности на рынке жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13242 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,1 млн руб.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте