Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты Москвы и Подмосковья: итоги I полугодия 2015 года

Объем предложения вырос, а цены упали, по данным «ИРН-Консалтинг»

В I полугодии 2015 г. объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы и Подмосковья увеличился. По данным «ИРН-Консалтинг», на сегодняшний день этот формат недвижимости можно приобрести в 130 зданиях против 107 в конце 2014 г. и 89 годом ранее. Таким образом, с конца 2014 г. количество новостроек с апартаментами выросло на 21%, а за последний год – на 46%. Средняя стоимость апартаментов за последние полгода снизилась на 9%, нивелировав пятипроцентный прирост цен в этом сегменте в первом полугодии 2014 г.


Динамика объемов предложения
Согласно исследованию «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг.», локомотивом роста объемов предложения апартаментов стала Москва. С конца 2014 г. количество зданий с апартаментами на первичном рынке столицы внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) выросло на 27,5% (с 40 до 51), от ТТК до МКАД – на 24,5% (с 53 до 66). В Подмосковье существенных изменений не произошло: полгода назад к продаже предлагалось 14 корпусов с апартаментами, в середине 2015 г. – 13 зданий.

Объем рынка апартаментов (общая запроектированная площадь апартаментов в выставленных на продажу зданиях) за этот период вырос на 17% (с 1,44 млн до 1,69 млн кв. м), несмотря на то, что часть проектов с апартаментами частично или полностью была перепрофилирована в жилье и ушла с рынка. В частности, такие комплексы, как «Лица», «Водный». (См. «Кризис заставляет власти смириться с апартаментами».)


Динамика объема рынка апартаментов, кв. м

По данным «ИРН-Консалтинг»

В общей сложности за I полугодие 2015 г. с рынка апартаментов ушли 11 корпусов (были полностью распроданы / временно сняты с продаж / переведены в жилой статус). Вместе с тем на продажу поступили 34 здания с апартаментами, не предлагавшиеся в конце 2014 г. Из них 32 корпуса вышли внутри МКАД – пятнадцать внутри ТТК и семнадцать от ТТК до МКАД, и еще 2 здания – за МКАД.


Новые проекты
Внутри ТТК
20 апреля 2015 г. Группа ПСН представила свой новый проект – жилой квартал I’M, который расположен на Шлюзовой набережной в районе Замоскворечье ЦАО. Комплекс включает в себя два малоэтажных здания – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 2 – 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 194 помещения, в котором предлагается много вариантов апартаментов маленькой площади (46,3 кв. м) без внутренней отделки. На этапе сноса прежнего здания на месте будущего нового жилого квартала можно приобрести 1-3-комнатные апартаменты площадью 37,11 – 69,92 кв. м за 10,6 – 18,9 млн руб., или 270 000 – 325 000 руб. за метр. Окончание строительства намечено во II квартал 2016 г.

Новый комплекс апартаментов «Гороховский 12» от компании «БЭЛ Девелопмент» находится в Гороховском переулке Басманного района Центрального округа столицы. Апартаменты в данном комплексе поступили в продажу весной 2015 года. «Гороховский 12» – это 7-этажное монолитное здание, рассчитанное на 72 апартамента свободной планировки с возможностью объединять соседние помещения. 1-2-комнатные помещения площадью от 54 до 128 кв. м продаются за 15,9 – 60,2 млн руб., или 295 000 – 470 000 руб. за метр. На сегодняшний день комплекс находится на стадии отделки, завершение строительных работ запланировано в I квартал 2016 г.

В июле 2015 г. компания «Лидер-Инвест» представила ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу», расположенный по адресу: Серпуховской вал, 20, Даниловский район ЮАО. Реализацией проекта занимается компания «Метриум Групп». Новый комплекс имеет клубный формат и включает 26 квартир и 12 апартаментов, которые расположены в 8-этажном односекционном монолитном доме. На этапе подготовки строительной площадки 1-3-комнатные апартаменты площадью 51,6 – 97,6 кв. м можно приобрести за 12,3 – 21,5 млн руб., или 220 000 – 238 370 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.
 

От ТТК до МКАД
Апарт-комплекс CleverLand от компании «КомСтрин» вышел на продажу в июне 2015 г. Новый проект находится на улице Комдива Орлова в Северо-Восточном округе Москвы в районе Марфино. В 14-этажном монолитном доме предлагаются 516 апартаментов средней площадью всего 23,1 кв. м, так как 1-2-комнатные помещения находятся в диапазоне от 16,3 до 33,3 кв. м. Поэтому апартаменты в CleverLand можно приобрести за совсем демократичную цену: 2,0 – 4,4 млн руб., или 110 200 – 141 550 руб. за метр. Проект находится на стадии подготовки строительных работ, завершение строительства планируется в IV квартал 2018 г.

В конце марта 2015 г. компания MR-Group вывела в продажу новый проект с апартаментами «Двинцев, 14», который находится в районе Марьина Роща СВАО. В новом комплексе предлагается всего 52 апартамента свободной планировки и общей проектной площадью 2 650 кв. м. В семиэтажном односекционном доме из монолита-кирпича продаются 1-3-комнатные апартаменты площадью 37,1 – 65,2 кв. м. за 6,3 – 12,9 млн руб., или 167 860 – 213 660 руб. за метр. Строительство комплекса планируется завершить в IV квартале 2015 г.

Вторая очередь ЖК «Фили Град» вышла на рынок в конце января 2015 года. Девелопер проекта – компания MR-Group. Комплекс расположен по адресу: Береговой проезд, вл. 5, в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы. Вторая очередь проекта включает в себя два корпуса с офисными помещениями и пять монолитных корпусов (24 этажа каждый) с апартаментами. В рамках новой очереди можно приобрести апартаменты от формата студии до 3-комнатных площадью 27,5 – 90,3 кв. м по цене 4,6 – 22,6 млн руб., или 155 000 – 260 000 руб. за метр. Вторая очередь ЖК «Фили Град» на сегодняшний день находится на стадии завершения монтажных работ, ввод в эксплуатацию запланирован во II квартал 2017 г.
 

За МКАД
В мае 2015 г. в продажу вышел новый корпус с апартаментами Portofino в ЖК ART от компании «Крост». Жилой комплекс расположен в городе Красногорск в микрорайоне Павшино и представляет собой комплексную застройку из семи монолитно-кирпичных зданий переменной этажности. Portofino – это седьмой по счету корпус в ЖК ART высотой в 7 этажей, рассчитанный на 428 апартаментов от одной до четырех комнат площадью от 22,9 до 83,5 кв. м. Их можно приобрести за 2,8 – 9,2 млн руб., или 105 700 – 130 000 руб. за метр. Корпус Portofino находится на стадии фасадных работ, завершение строительства запланировано в конце 2015 г.

Группа компаний «Миг-Недвижимость» в начале 2015 г. приступила к реализации малоэтажного гостиничного комплекса квартирного типа «Отрада-апарт» в Красногорском районе Московской области. «Отрада-апарт» является частью ЖК «Отрада» и представляет собой 7-этажный двухсекционный монолитный дом. В новом комплексе запроектировано 125 апартаментов с отделкой «под ключ» от одной до трех комнат площадью 27,5 – 71,4 кв. м. Они предлагаются за 2,9 – 6,6 млн руб., или 92 850 – 105 060 руб. за метр. Строительство комплекса планируется завершить в IV квартале 2016 г.


Динамика цен
Основным трендом рынка апартаментов в I полугодии 2015 г. стало сокращение средней площади и средней стоимости апарт-помещений. Это характерно и для зоны внутри ТТК, и для сегмента между ТТК и МКАД. В частности, с конца 2014 г. средний размер апартаментов уменьшился на 10,4% в целом по рынку, в том числе на 6,6% внутри ТТК и на 14,5% от ТТК до МКАД.

При этом снизилась и средняя стоимость помещений: с 21,78 млн руб. в конце 2014 г. до 19,82 млн руб. в середине 2015 г. В итоге средний уровень цен на рынке апартаментов на сегодняшний день даже ниже, чем годом ранее (20,64 млн руб.).


Динамика средней стоимости апартаментов, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Снижение уровня цен на рынке апартаментов было вполне предсказуемо. Неблагоприятная экономическая ситуация, затронувшая все сегменты рынка недвижимости и способствующая повсеместному снижению спроса, на рынке апартаментов усугубилась еще законодательными и налоговыми изменениями, введенными в отношении апартаментов в конце 2014 г. Это пока не нашло отражения в уменьшении числа новых проектов – данная тенденция проявится чуть позже, когда на рынок выйдет большинство проектов, работа над которыми началась год – два назад. Зато это привело к увеличению доли более экономичных проектов на рынке апартаментов, т.к. в сложившихся условиях доступный уровень цен, выгодно отличающий апарт-помещения от жилья, – пожалуй, наиболее эффективный инструмент стимулирования спроса», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Согласно исследованию «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг.», уменьшение средней площади и стоимости апарт-помещений произошло благодаря новым проектам. В частности, комплексы, которые вышли на продажу в I полугодии 2015 г. внутри ТТК, предлагают апартаменты в среднем на 29% меньше по площади и на 55% дешевле, чем те, что начали продаваться в предыдущие периоды (в среднем 31,59 млн руб. за 86,1 кв. м). Что касается зоны от ТТК до МКАД, то тут отрицательная разница в площади между вновь поступившими на рынок и давно реализуемыми проектами составляет 21%, а в цене – 26% (в среднем 8,06 млн руб. за 45,4 кв. м).

Более подробную информацию обо всех проектах с апартаментами, предлагавшихся на продажу в Москве и области в середине 2015 г., их свойствах и динамике цен, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в июле 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4156 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 552 057
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 920 045 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 30-132 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте