Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать

Несколько нейтральных вариантов как холст для будущего интерьера

Ремонт новостройки – дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика». Сегодня рассмотрим, какие варианты доступны тем, кто все же решил купить квартиру с готовой отделкой.


Каждая десятая квартира
Квартиры с отделкой появились на рынке в предыдущий кризис. Первопроходцем была компания «Ведис», которая для увеличения спроса на квартиры в ЖК «Марфино» продавала их с готовым ремонтом. Многие застройщики последовали этому примеру. Основной рост предложения квартир с отделкой пришелся на 2011-2013 гг., после чего доля таких квартир зафиксировалась на уровне около 10% и в последние два года почти не росла. «Доля корпусов, в которых реализуются квартиры с отделкой, на рынке новостроек старой Москвы на данный момент составляет порядка 10,5%, тогда как в 2013 г. доля корпусов с отделкой составляла порядка 9,4% рынка», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако у некоторых застройщиков доля квартир с отделкой существенно выше среднерыночных показателей. Так, в проектах ФСК «Лидер» этот показатель составляет 12-22%, а, например, ГК «Пионер» предлагает исключительно квартиры с отделкой. «Один из показательных примеров: в ЖК «Новые Ватутинки» на старте продаж квартиры предлагались как с отделкой, так и без. На старте продаж второй очереди застройщик принял решение продавать все квартиры только с готовым ремонтом – это было обусловлено высоким спросом именно на такие лоты», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас на «первичке» эконом- и комфорткласса в старой Москве реализуется примерно 2280 квартир с отделкой. Такие квартиры продаются в ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» и «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп») и других проектах.

Спрос на квартиры с отделкой наиболее высок в экономклассе. «Так, среди клиентов компании Urban Group около 25-30% заказывают отделку», - говорит заместитель генерального директора компании Леонард Блинов. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, среди клиентов компании очень существенно спрос вырос с 2012 по 2013 гг.: в 2 раза среди покупателей однокомнатных квартир и почти в 4 раза среди тех, кто выбрал «двушки» и «трешки». Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что в 2014 г. спрос на квартиры с отделкой увеличился примерно на 5-10%.


На выбор
Обычно застройщики предлагают либо единственный вариант отделки (обычно предчистовую), либо несколько вариантов готовой отделки на выбор. Интересно, что по такому пути идут даже застройщики в высоких ценовых сегментах. Например, покупателям квартир в Barkli Residence предлагается на выбор четыре варианта, зато от именитых дизайнеров – американской студии Robert A.M. Stern Architects.

В массовых сегментах дизайны обычно скромнее, их основной принцип – универсальность. Интерьеры обычно представлены в нескольких популярных стилях (например, классический, скандинавский, современный и т.п.), для отделки девелоперы используют спокойные цвета и избегают «кричащих» элементов дизайна. Благодаря этому им удается угодить вкусам большинства покупателей, а индивидуализировать собственное жилье каждый из них сможет при помощи мебели и текстиля.

Некоторые застройщики поделились любопытными выводами о потребительских предпочтениях. «На выбор покупателей квартала Южный мы предоставляем два варианта дизайнерских решений – «светлый» и «темный», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - Оба выполнены в едином стиле и отличаются только цветовым решением. Интересна тенденция – на этапе виртуального выбора квартиры чаще пользуется спросом темный вариант, а на этапе посещения шоу-рума – уже светлый. Однако в целом спрос все-таки уравновешен».

А в жилых комплексах ГК «Пионер» предлагается два стилевых направления – классический и современный – и в каждом из них можно выбрать темную или светлую цветовую гамму. Самым популярным вариантом отделки является светлая классика: ее выбирают более 40%. На втором месте – современный светлый дизайн, ему отдают предпочтение 25% покупателей.


Договориться о замене
Большинство застройщиков не дают возможности внести изменения в стандартные варианты. Некоторые из них готовы пойти навстречу в небольших нюансах. «Незначительные работы, к примеру, создание дополнительных розеток, мы можем провести», - говорит Леонард Блинов.

Единичные застройщики готовы заменить отдельные материалы при отделочных работах. Например, ГК «Пионер» предоставляет возможность выбрать дополнительные опции или заменить стандартные решения на этапе покупки, если она совершается до начала отделочных работ: можно выбрать из нескольких коллекций плитки, моделей сантехники, кондиционеров, нескольких видов паркетной доски, отделки стен. Кроме того, можно дополнительно заказать теплый пол, видео-домофон, мебель. Кроме того, собственник может отказаться от отделки полностью либо частично, допустим, заказать минимальную отделку квартиры (стяжка полов, разводка электричества, выравнивание и подготовка стен, потолков и т.п.).

В микрорайоне «Новые Ватутинки» на этапе строительства можно было договориться с подрядчиком о замене обоев, плитки, ламината. «Важно понимать, что эти изменения касались только отделочных работ или переноса розеток и прокладки электрики, - уточняет Александр Зубец. - Передвинуть дверной проем или снести стену для объединения комнаты было невозможно. При этом мы брали расписку с клиента о внесенных изменениях, чтобы потом при подписании акта приема-передачи квартиры не возникло конфликтов по причине несоответствия материалов, указанных в ДДУ, и реальной отделкой». В ЖК «Кокошкино» в квартирах с готовой отделкой определен стандартный перечень материалов, зато, если заказывать отделку от застройщика в тех квартирах, где готовый ремонт не предусмотрен, можно договориться о замене материалов, говорит Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».


На пути к цивилизации
Эксперты считают, что в будущем число квартир с отделкой вырастет. «Думаю, что в перспективе мы будем и дальше перенимать опыт наших западных коллег, что приведет к увеличению числа проектов с отделкой «под ключ», - говорит Мария Литинецкая. - Как известно, на западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде».

Как считает Ирина Доброхотова, в идеале - прийти к такому состоянию рынка, чтобы все квартиры сдавались как минимум с чистовым ремонтом. Это позволит избежать ситуаций, когда новостройка обживается годами и люди постоянно проводят шумные работы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3135 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте