Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать

Несколько нейтральных вариантов как холст для будущего интерьера

Ремонт новостройки – дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика». Сегодня рассмотрим, какие варианты доступны тем, кто все же решил купить квартиру с готовой отделкой.


Каждая десятая квартира
Квартиры с отделкой появились на рынке в предыдущий кризис. Первопроходцем была компания «Ведис», которая для увеличения спроса на квартиры в ЖК «Марфино» продавала их с готовым ремонтом. Многие застройщики последовали этому примеру. Основной рост предложения квартир с отделкой пришелся на 2011-2013 гг., после чего доля таких квартир зафиксировалась на уровне около 10% и в последние два года почти не росла. «Доля корпусов, в которых реализуются квартиры с отделкой, на рынке новостроек старой Москвы на данный момент составляет порядка 10,5%, тогда как в 2013 г. доля корпусов с отделкой составляла порядка 9,4% рынка», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Однако у некоторых застройщиков доля квартир с отделкой существенно выше среднерыночных показателей. Так, в проектах ФСК «Лидер» этот показатель составляет 12-22%, а, например, ГК «Пионер» предлагает исключительно квартиры с отделкой. «Один из показательных примеров: в ЖК «Новые Ватутинки» на старте продаж квартиры предлагались как с отделкой, так и без. На старте продаж второй очереди застройщик принял решение продавать все квартиры только с готовым ремонтом – это было обусловлено высоким спросом именно на такие лоты», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас на «первичке» эконом- и комфорткласса в старой Москве реализуется примерно 2280 квартир с отделкой. Такие квартиры продаются в ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» и «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп») и других проектах.

Спрос на квартиры с отделкой наиболее высок в экономклассе. «Так, среди клиентов компании Urban Group около 25-30% заказывают отделку», - говорит заместитель генерального директора компании Леонард Блинов. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, среди клиентов компании очень существенно спрос вырос с 2012 по 2013 гг.: в 2 раза среди покупателей однокомнатных квартир и почти в 4 раза среди тех, кто выбрал «двушки» и «трешки». Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что в 2014 г. спрос на квартиры с отделкой увеличился примерно на 5-10%.


На выбор
Обычно застройщики предлагают либо единственный вариант отделки (обычно предчистовую), либо несколько вариантов готовой отделки на выбор. Интересно, что по такому пути идут даже застройщики в высоких ценовых сегментах. Например, покупателям квартир в Barkli Residence предлагается на выбор четыре варианта, зато от именитых дизайнеров – американской студии Robert A.M. Stern Architects.

В массовых сегментах дизайны обычно скромнее, их основной принцип – универсальность. Интерьеры обычно представлены в нескольких популярных стилях (например, классический, скандинавский, современный и т.п.), для отделки девелоперы используют спокойные цвета и избегают «кричащих» элементов дизайна. Благодаря этому им удается угодить вкусам большинства покупателей, а индивидуализировать собственное жилье каждый из них сможет при помощи мебели и текстиля.

Некоторые застройщики поделились любопытными выводами о потребительских предпочтениях. «На выбор покупателей квартала Южный мы предоставляем два варианта дизайнерских решений – «светлый» и «темный», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - Оба выполнены в едином стиле и отличаются только цветовым решением. Интересна тенденция – на этапе виртуального выбора квартиры чаще пользуется спросом темный вариант, а на этапе посещения шоу-рума – уже светлый. Однако в целом спрос все-таки уравновешен».

А в жилых комплексах ГК «Пионер» предлагается два стилевых направления – классический и современный – и в каждом из них можно выбрать темную или светлую цветовую гамму. Самым популярным вариантом отделки является светлая классика: ее выбирают более 40%. На втором месте – современный светлый дизайн, ему отдают предпочтение 25% покупателей.


Договориться о замене
Большинство застройщиков не дают возможности внести изменения в стандартные варианты. Некоторые из них готовы пойти навстречу в небольших нюансах. «Незначительные работы, к примеру, создание дополнительных розеток, мы можем провести», - говорит Леонард Блинов.

Единичные застройщики готовы заменить отдельные материалы при отделочных работах. Например, ГК «Пионер» предоставляет возможность выбрать дополнительные опции или заменить стандартные решения на этапе покупки, если она совершается до начала отделочных работ: можно выбрать из нескольких коллекций плитки, моделей сантехники, кондиционеров, нескольких видов паркетной доски, отделки стен. Кроме того, можно дополнительно заказать теплый пол, видео-домофон, мебель. Кроме того, собственник может отказаться от отделки полностью либо частично, допустим, заказать минимальную отделку квартиры (стяжка полов, разводка электричества, выравнивание и подготовка стен, потолков и т.п.).

В микрорайоне «Новые Ватутинки» на этапе строительства можно было договориться с подрядчиком о замене обоев, плитки, ламината. «Важно понимать, что эти изменения касались только отделочных работ или переноса розеток и прокладки электрики, - уточняет Александр Зубец. - Передвинуть дверной проем или снести стену для объединения комнаты было невозможно. При этом мы брали расписку с клиента о внесенных изменениях, чтобы потом при подписании акта приема-передачи квартиры не возникло конфликтов по причине несоответствия материалов, указанных в ДДУ, и реальной отделкой». В ЖК «Кокошкино» в квартирах с готовой отделкой определен стандартный перечень материалов, зато, если заказывать отделку от застройщика в тех квартирах, где готовый ремонт не предусмотрен, можно договориться о замене материалов, говорит Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».


На пути к цивилизации
Эксперты считают, что в будущем число квартир с отделкой вырастет. «Думаю, что в перспективе мы будем и дальше перенимать опыт наших западных коллег, что приведет к увеличению числа проектов с отделкой «под ключ», - говорит Мария Литинецкая. - Как известно, на западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде».

Как считает Ирина Доброхотова, в идеале - прийти к такому состоянию рынка, чтобы все квартиры сдавались как минимум с чистовым ремонтом. Это позволит избежать ситуаций, когда новостройка обживается годами и люди постоянно проводят шумные работы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3173 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 020 500
до 9 328 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 37 - 92 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 509 802
до 11 625 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-88 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте