Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скидки на вторичное жилье достигают 25% из-за низкого спроса

Московские риелторы отчитались за май: спрос на вторичном рынке квартир существенно упал, продажи идут со значительным дисконтом

Более 60% квартир на вторичном рынке жилья Москвы продается с дисконтом: средняя скидка в мае составила 6,4 %, (в апреле — 5,7 %), отмечается в исследовании риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Такая практика началась с января 2015 года — после того, как сошла волна ажиотажного спроса конца 2014 года. Тогда некоторые продавцы даже повысили рублевые цены, но уже в январе — марте на рынке почти все сделки проходили с дисконтом от 5% до 10%. «Для продажи квартиры в сравнительно короткие сроки (примерно в течение месяца) продавец должен быть готов снижать цены в рублях более чем на 10%», — рассказывает «РБК-Недвижимости» директор департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Скидки на вторичное жилье уже достигают 20–25%, уверены специалисты аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Причем продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно», — говорится в ежемесячном отчете ИРН о рынке недвижимости столицы.

Статистика, основанная на заявленных продавцами рублевых ценах, показывает, что стоимость вторичного жилья в Москве уже несколько месяцев остается достаточно стабильной — в пределах 180 тыс. руб. за кв. м (по индексу ИРН) плюс-минус 1–3%.

В свою очередь долларовые цены на «вторичке» в Москве на фоне укрепления национальной валюты выросли на 9% (см. таблицу ниже на этой странице). Максимальное значение индекса стоимости жилья, по расчетам ИРН, на конец мая составило $3617 за кв. м (без учета элитных и нетиповых квартир). Однако эта величина на $200 ниже «дна» 2008–2009 годов. На этот раз рынок упал существенно ниже, чем в прошлый кризис, и не сумел пока вернуться назад даже к прошлому минимуму цен.


Спрос ушел в новостройки
Рынок вторичного жилья существенно сократился: по данным московского управления Росреестра, в январе — апреле 2015 года зарегистрировано на 30% меньше переходов прав на вторичное жилье, чем за аналогичный период 2014 года — 40 922 против 58 461. Количество ипотечных сделок упало на 26% — с 13 423 до 9927. При этом число договоров долевого участия в строительстве жилья, то есть сделок с новостройками, уменьшилось только на 11%, с 7199 до 6385.

Первичный рынок сейчас выигрывает у вторичного конкуренцию за спрос. Причем во многом за счет реализации программы государственного субсидирования ипотечных ставок для новостроек. «Государству нужно поддерживать строительную отрасль — это отечественное производство, налоги, рабочие места, предотвращение появления обманутых дольщиков в случае заморозки строек. А помогать частникам подороже продать их квартиры властям никакого смысла нет», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Банковские ставки по госпрограмме льготной ипотеки сейчас начинаются с 11,9% годовых, с учетом субсидий от застройщика можно взять кредит под 8–10%. На вторичном рынке, по данным АИЖК, ставки по кредитам на покупку жилья составляют 14,5–18% годовых.

В течение мая риелторы зафиксировали серьезное снижение покупательской активности на вторичном рынке, подтверждает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Звонки поступали в основном от продавцов, а у некоторых агентов за месяц не было заключено ни одной сделки», — комментирует она. При этом предложение к началу мая достигло рекордного уровня за последние несколько лет — свыше 320 тыс. квартир.

Между тем большинство собственников не желают смириться с тем, что из-за нового курса доллара стоимость их квартир в пересчете на рубли потеряла почти 40%. «Они поднимают ценник до экстремальных значений, что абсолютно бессмысленно в условиях низкой платежеспособности, слабого спроса и большого выбора предложений», — продолжает Ирина Доброхотова.

«Собственники в ужасе наблюдают, как их недвижимость теряет в цене в долларовом эквиваленте, — уточняет генеральный директор офиса «На Римской» риелторской компании МГСН Елена Шашко. — Покупатели тем временем занимают выжидательную позицию, надеясь на скорое падение цен, которое прогнозируют некоторые аналитики».

Риелторы также отмечают существенное сокращение количества спекулятивных сделок. «Объем покупок с целью инвестирования снизился примерно на 60%. Это объясняется досрочно реализованным спросом на инвестиционные квартиры в конце прошлого года», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО РАЙОНАМ, $ / КВ. М МАЙ 2015 АПРЕЛЬ 2015
Остоженка 8608 +8.8%
Тверской 8044 +10.2%
Арбат 7976 +9.8%
Китай-город 7632 +14.0%
Якиманка 7404 +15.1%
Хамовники 6458 +8.9%
Красносельский 6075 +13.4%
Мещанский 5727 +14.2%
Дорогомилово 5231 +14.5%
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки 5149 +9.3%
Пресненский 4895 +7.2%
Замоскворечье 4850 +8.2%
Донской 4807 +13.6%
Таганский 4765 +10.1%
Беговой 4753 +14.7%
Проспект Вернадского 4508 +15.0%
Черемушки 4277 +10.1%
Крылатское 4253 +17.4%
Хорошевский 4191 +10.1%
Алексеевский 4147 +15.6%
Сокольники 4129 +14.1%
Аэропорт, Сокол 4128 +13.5%
Марьина Роща, Савеловский 4116 +11.6%
Басманный 4077 +14.9%
Академический 3978 +10.5%
Хорошево-Мневники 3969 +10.0%
Нижегородский 3969 +15.3%
Динамо 3957 +12.1%
Филевский парк 3777 +11.8%
Останкинский, Ростокино 3771 +12.0%
Коньково, Обручевский 3705 +13.0%
Можайский, Фили-Давыдково 3636 +8.4%
Бутырский, Тимирязевский 3550 +13.8%
Тропарево-Никулино 3549 +7.7%
Свиблово 3539 +12.1%
Кунцево 3502 +9.9%
Преображенское 3492 +14.0%
Строгино 3490 +12.6%
Южнопортовый 3483 +13.2%
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон 3466 +11.7%
Соколиная гора 3465 +10.1%
Даниловский, Котловка 3458 +11.9%
Войковский, Коптево 3437 +10.2%
Покровское-Стрешнево, Щукино 3411 +10.7%
Зюзино, Нагорный 3400 +10.0%
Куркино, Молжаниновский 3399 +16.0%
Очаково-Матвеевское 3350 +11.6%
Бабушкинский, Южное Медведково 3286 +9.5%
Левобережный, Ховрино 3277 +9.6%
Северное Медведково 3276 +12.6%
Северное Тушино, Южное Тушино 3210 +10.5%
Чертаново Северное, Чертаново Центральное 3204 +12.2%
Лефортово 3185 +8.9%
Отрадное 3170 +12.3%
Головинский 3160 +9.5%
Восточное Измайлово, Измайлово 3121 +10.9%
Марфино 3063 +11.1%
Кузьминки, Текстильщики 3062 +10.7%
Ясенево 3056 +8.9%
Богородское, Метрогородок 3031 +10.1%
Чертаново Южное 3025 +11.0%
Митино 3010 +10.6%
Перово 2999 +9.1%
Алтуфьевский, Бибирево 2987 +11.2%
Печатники 2959 +10.9%
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное 2943 +9.3%
Лианозово 2938 +11.0%
Москворечье-Сабурово, Царицыно 2928 +10.3%
Ивановское, Новогиреево 2900 +10.7%
Капотня, Марьино 2887 +8.9%
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино,Северный 2883 +9.9%
Гольяново, Северное Измайлово 2876 +9.3%
Лосиноостровский, Ярославский 2860 +9.1%
Люблино 2855 +11.0%
Братеево, Зябликово 2833 +9.9%
Рязанский 2806 +8.6%
Жулебино, Некрасовка 2762 +11.5%
Солнцево 2738 +10.0%
Теплый Стан 2714 +7.8%
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино 2713 +12.0%
Северное Бутово 2605 +5.3%
Южное Бутово 2585 +9.1%
Вешняки, Выхино-Жулебино 2581 +8.2%
Внуково, Ново-Переделкино 2573 +9.9%
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное 2487 +7.8%
Зеленоград 2328 +2.5%
Таблица: www.irn.ru

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2046 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте