Весной 2015 г. на рынке первичного загородного жилья Московского региона предлагалось на продажу 343 поселка, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. Это на 7,3% меньше, чем годом ранее. Коттеджный сегмент повторяет тенденцию, характерную для загородного рынка в целом: количество новых проектов сокращается, и объем предложения падает.


Динамика объемов предложения
Последний год разные сегменты загородного рынка Московского ведут себя примерно одинаково. Как отмечалось в статьях «Квартиры в «малоэтажке» весной 2015 г.: прирост цен за полгода составил 9,5%» и «Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали», количество новых проектов существенно сократилось, а уровень цен в них стал заметно ниже, чем в активно строящихся и распроданных объектах.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», весной 2015 г. в продаже насчитывалось на 27 поселков меньше, чем год назад. Причиной стало то, что за это время с рынка ушло существенно больше проектов, чем поступило на реализацию, включая поселки, где были возобновлены продажи. За последний год новых проектов оказалось крайне мало. В основной массе поселков, которые появились на рынке коттеджей и участков с подрядом, ранее предлагались участки без подряда или дуплексы.

Среди новых поселков, где были открыты продажи в конце 2014 – начале 2015 гг., можно назвать следующие.

В начале марта 2015 г. на рынке появился новый коттеджный поселок клубного типа Point Novogorsk, реализацией которого занимается компания АН «Продом». Поселок находится в 7 км от МКАД Ленинградскому шоссе. В КП Point Novogorsk уже полностью благоустроена территория и всего 6 коттеджей, строительство которых велось в течение 2014 г. Стоимость готового дома площадью 200,0 – 250,0 кв. м на участках 8,9 – 10,7 сот. составляет 43,0 – 49,0 млн руб. Поселок готов к проживанию.

В марте 2015 года продажи стартовали в новом коттеджном поселке «Ривер Лэнд» от компании «KASKAD Недвижимость». Поселок находится в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и имеет собственный выход к реке Уча. Проектом предусмотрено строительство и последующая реализация трех очередей в течение 5 лет. Пока в продажу поступила первая очередь строительства, в рамках которой будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. Стоимость коттеджей площадью 140,0 – 207,0 кв. м. с участками 6,0 – 12,0 сот. составляет 6,9 – 14,0 млн руб. Окончание строительства первой очереди намечено на IV квартал 2015 г.

Коттеджный поселок «Гавань» от компании GOOD WOOD Development находится в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Поселок располагается в акватории Истринского водохранилища, обладает благоустроенной территорией и собственной пляжной зоной. В данном поселке можно построить дом площадью 101,0 – 300,0 кв. м на участках 6,0 – 19,0 сот. за 3,3 – 7,15 млн руб. Окончание строительства планируется во II квартале 2018 г.

В декабре 2014 г. компания «Рускапиталинвест» начала продажи третьей очереди в коттеджном поселке экономкласса «Иван Купала», в рамках которой предлагаются участки с подрядом и без подряда. Поселок располагается в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе на территории более 15 га. Весной 2015 г. в новой очереди стоимость строительства дома площадью 95,9 – 222,6 кв. м на участках 9,3 – 20,7 сот. составляла 1,8 – 6,0 млн руб. Завершить строительство третьей очереди поселка планируется летом 2016 г.

Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Динамика цен
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в коттеджных поселках, которые вышли или вернулись на продажу за последний год, весной 2015 г. составила 8,36 млн руб. Это на 21% дешевле, чем в распроданных проектах, и почти в два раза меньше, чем в активно строящихся поселках. При этом две трети таких поселков находятся в радиусе 60 км от МКАД, а не в дальнем Подмосковье и соседних областях. Для сравнения: на коттеджном рынке Московского региона в целом доля поселков в 60 км от кольцевой примерно такая же.

Благодаря увеличению доли недорогих проектов средняя стоимость коттеджей и домов на участках с подрядом в Подмосковье подросла, но незначительно – на 2,5%: с 15,46 млн руб. весной 2014 г. до 15,84 млн руб. весной 2015 г. А вот в активно застраиваемых поселках прирост цен за последний год оказался чуть выше – на 4,5%: с 15,85 млн руб. до 16,55 млн руб.


Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках
по направлениям и удаленности от МКАД весной 2015 г., млн руб.
Новая Москва, Подмосковье

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в мае 2015 г.

Смотрите также: