Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности раздела жилья между супругами при расторжении брака

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Больше 70% споров о разделе имущества супругов при расторжении брака касаются жилых помещений. Поэтому нужно понимать, на какую недвижимость вправе претендовать супруги, а на какую нет; о том, какие чаще всего применяются механизмы для получения большего и лучшего жилья при расторжении брака.


Какие квартиры подлежат разделу, а какие нет
Не любая квартира, оформленная на одного из супругов, подлежит разделу при расторжении брака. Нельзя делить недвижимость, которая досталась мужу или жене до вступления в брак или была получена в наследство или по дарению, пусть и в период брака. Не подлежит разделу муниципальное жилье, а также служебная площадь, как и квартира, переданная в собственность- супруга по брачному контракту или соглашению о разделе имущества. Если жилье приобреталось в новостройке и было оплачено по предварительному договору или договору долевого участия до регистрации брака, но свидетельство оформлено уже в разгаре семейных отношений, такое жилье также не подлежит разделу и считается собственностью того члена семьи, который его оплатил.

В одном из моих судебных споров бывший муж подал иск и просил признать за ним половину доли на две квартиры и два машино-места, купленные по предварительным договорам до брака, свидетельства о государственной регистрации на которые были получены по истечении двух лет с даты начала семейных отношений. В ходе истребования доказательств выяснилось, что недвижимость была оплачена супругой задолго до начала семейных отношений. Суд в иске бывшему мужу отказал.


Приемы, используемые супругами
Механизмов по завладению в своих интересах общим жильем достаточно много. Назову самые распространенные. Купленная в браке квартира продается, а новая оформляется одним из супругов на близких родственников, например, на мать или отца. Данная нехитрая схема исключает последующие претензии на такое имущество другого обманутого члена семьи.

Или похожий пример, когда принадлежащая одному из супругов квартира продается или меняется на другую, более дорогую или находящуюся в более удобном месте. При такой сделке новое жилье становится уже общей, а не единоличной собственностью.

Другим распространенным способом завладения общей недвижимостью служит так называемый долговой прием. В чем его смысл? Один из супругов оформляет договор или несколько договоров займа, в итоге возлагая половину задолженности на свою вторую половину. Кредитор, получающий решение о взыскании долга, обращает взыскание на квартиру супругов, а затем продает ее и передает вырученные средства придумавшему схему супругу.

На практике встречаются и такие прецеденты, когда одному из супругов необходимо не иметь в собственности жилье, например, для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, или при наличии долгов и кредиторов, или для получения соответствующей должности. В таких случаях вся недвижимость переоформляется на другого супруга путем подписания брачного контракта. В одном из моих судебных дел предметом спора стал брачный контракт, согласно которому все имущество, включая квартиру и загородный дом, супруга переписала на мужа для получения жилья, будучи очередником по улучшению жилищных условий. Когда дело дошло до развода, вся недвижимость осталась у мужа. Попытки оспорить брачный контракт к положительному результату не привели. Именно по указанной причине рекомендуется часть имущества переводить на других родственников, например родителей, чтобы при конфликте в семье не остаться ни с чем.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3282 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте