Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Москвы и Подмосковья весной 2015 г.: объемы предложения упали

А цены выросли из-за девальвации рубля, по данным «ИРН-Консалтинг»

За последние полгода объем предложения таунхаусов на рынке первичного загородного жилья снизился со 168 до 159 поселков. С осени 2014 г. по весну 2015 г. пополнение рынка новыми проектами стало рекордно низким за последние пять лет. А цены в новых поселках оказались почти вдвое ниже, чем в активно строящихся.


Новые проекты с таунхаусами
По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта, в одном из них – сразу три очереди строительства, а также возобновились продажи двух поселков, приостановленные осенью прошлого года. За последние пять лет каждые полгода на реализацию поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии. Таким образом, с осени 2014 г. по весну 2015 г. количество проектов с таунхаусами, где были начаты или возобновлены продажи, оказалось самым низким с 2010 г.

Среди новых проектов можно назвать пятую очередь поселка «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и первую очередь поселка «Лесная Сказка» в 20 км от МКАД на Калужском шоссе. Кроме того, компания «KASKAD Недвижимость» сообщила о старте продаж двух проектов: в конце 2014 г. – первой очереди поселка KASKAD Park в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, а в апреле 2015 г. – первого, третьего и четвертого кварталов ЖК «Ривер Лэнд» в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе.

В пятой очереди поселка «Артек» компанией «Фокса» будет построено 122 таунхауса. Весной 2015 г. квартиры-секции от 99,5 до 140,2 кв. м с участками 0,9 – 1,5 сот. можно было приобрести за 5,5 – 7,9 млн руб. Завершение строительных работ ожидается во II кв. 2016 г.

Поселок таунхаусов «Лесная сказка», реализуемый ГК «Инком», расположен в Новой Москве в городе Троицк. На территории 7 га предусмотрено 320 таунхаусов общей площадью 44 100 кв. м. Квартиры-секции площадью 135,0 – 185,0 кв. м в активной фазе строительства с земельным участком 0,3 сотки предлагались от 5,5 млн до 7,6 млн руб. Достроить поселок обещают к концу 2015 г.

Поселок KASKAD Park находится в городском округе Домодедово вблизи д. Бережки. В первой очереди запланировано 236 таунхаусов. Весной 2015 г. квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 97,0 – 177,4 кв. м с участками 0,6 – 5,3 сотки можно было купить за 3,8 млн – 9,0 млн руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2016 г.

Жилой комплекс «Ривер Лэнд» планируется возводить поэтапно. Первая очередь строительства включает первый, третий и четвертый кварталы, в рамках которых предусмотрено 19 коттеджей и 90 дуплексов. Стоимость сблокированных домов от 123,0 до 176,0 кв. м на 3,0 – 7,4 сотки земли составляла 4,3 млн – 7,5 млн руб. Окончание строительства запланировано в I квартале 2017 г.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», за это же время с рынка ушло 17 поселков или очередей в поселках. Из них продано – девять, а в восьми продажи приостановлены на период завершения строительства предыдущих очередей проекта. В итоге общее число поселков таунхаусов в продаже снизилось с осени 2014 г. по весну 2015 г. на 5,4%.

«Резкая девальвация рубля и снижение платежеспособного спроса в конце 2014 г. привели к тому, что многие застройщики таунхаусов заняли выжидательную позицию весной 2015 г.: приостановили реализацию новых поселков, сосредоточившись на завершении строительства и продаж уже начатых проектов. Кроме того, к 2014 г. произошло увеличение объемов предложения таунхаусов благодаря смещению спроса покупателей в бюджетные сегменты загородного жилья, что также ухудшило перспективы реализации новых проектов», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Наиболее интересные поселки таунхаусов, где сохранились «старые» цены
Новые проекты, поступившие на продажу с осени 2014 г. по весну 2015 г., оказались в 1,7 раза дешевле давно реализуемых поселков. Средняя стоимость таунхаусов в них составила 6,1 млн руб. против 10,6 млн руб. в активно строящихся объектах. Уровень цен в распроданных и временно снятых с реализации проектах вдвое превысил стоимость квартир-секций в новых поселках – 12,1 млн руб. И это несмотря на то, что все новые проекты находятся в радиусе 25 км от МКАД, а три из четырех – на традиционно престижных направлениях. По мнению специалистов «ИРН-Консалтинг», в ближайшие год – два тенденция к снижению уровня цен в новых поселках таунхаусов сохранится вследствие сокращения платежеспособного спроса.

Примечательно, что средняя стоимость квартир-секций в активно реализуемых поселках за последние полгода выросла на 7,1%: с 9,9 млн до 10,6 млн руб. Это произошло из-за повышения цен в ряде проектов в связи с девальвацией рубля. Тем не менее немало застройщиков не стали поднимать цены в своих поселках. Вот наиболее интересные из них с точки зрения расположения – близости к крупным подмосковным населенным пунктам и удобства транспортного сообщения с Москвой.

Жилой комплекс «Троицкая Ривьера» от группы компаний «Новые Кварталы» расположен в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе в Троицком административном округе Москвы на берегу реки Десна. Проект включает в себя три очереди: Английские восточные, Английские западные и Голландские кварталы. В 1 и 2 очередях можно приобрести уже готовые к проживанию таунхаусы площадью 135,0 – 170,0 кв. м за 9,3 млн – 11,6 млн руб. Таунхаусы продаются без земли.

Квартал таунхаусов «Марк Твен», раннее известный как 78-й и 80-й кварталы ЖК «Потапово», расположен в Юго-Западном округе Москвы в районе Южное Бутово. Поселок полностью готов к проживанию и обеспечен всеми центральными коммуникациями. Кроме того, вся развитая инфраструктура находится на территории района Южное Бутово всего в 3-5 минутах езды. Реализацией таунхаусов занимается компания «Велес Девелопмент», входящая в инвестиционную группу «Велес Капитал». В 78-м квартале «Марк Твен» на сегодняшний день в продаже 20 квартир-секций площадью 155,0 – 233,0 кв. м на 1,5 – 3 сотках земли от 16,0 млн до 18,0 млн руб. В 80-м квартале остались в продаже всего четыре квартиры-секции площадью 180,0 – 210,0 кв. м без земельных участков и стоимостью 18,0 млн – 19,0 млн руб.

Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» ведет продажу таунхаусов в жилом комплексе «Гусарская баллада». Таунхаусы расположены на 12-м км от МКАД по Можайскому шоссе в черте города Одинцово, на южной границе жилого комплекса в районе малоэтажной застройки. В данный момент ведутся активные продажи в 1-м и 2-м кластерах, в 3-м кластере продажи еще не стартовали. Стоимость квартир-секций 155,0 – 228,0 кв. м на участках от 2,5 до 3 соток составляет 16,5 млн – 24,5 млн руб.

Жилой комплекс таунхаусов бизнес-класса «Фирсановка life» от компании «ПроБизнес Девелопмент» расположен на территории городского округа Химки в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Добраться до комплекса удобно как на автомобиле, так и железнодорожным или общественным транспортом, вся развитая городская инфраструктура находится в радиусе 5 км. На сегодняшний день возможно приобрести квартиры-секции площадью 229,0 – 280,0 кв. м на 1,5 – 7,0 сотках земли за 9,9 млн – 14,5 млн руб.

Компания «СБМ-Инвест» предлагает таунхаусы в ЖК «Шаляпинские усадьбы», расположенном в микрорайне Сходня городского округа Химки на 14-м км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Микрорайон занимает территорию 4,4 га и рассчитан на проживание 226 семей. В данном жилом комплексе на сегодняшний день в продаже 16 квартир-секций площадью 252,0 – 299,9 кв. м без земельных участков за 12,5 млн – 15,0 млн руб.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, представлена в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в апреле 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4089 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 638 169
до 9 335 622 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 218 000
до 6 292 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Южная долина Ленинский район, Каширское, Новокаширское шоссе, 9 км от МКАД Площади : 29 - 82 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 1 км от Горки Ленинские 1 км от Горки Ленинские посёлок Мещерино, Мещерино Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью от 28 метров.Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-118 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Fresh Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. Уточняйте подробности по телефону. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 209 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте