Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков

Если ему будет сопутствовать комфортная инфраструктура

Ситуация на рынке недвижимости складывается непросто. Спрос становится «уже», а конкуренция обостряется, считает вице-президент группы компаний «Мортон» Олег Колченко. Чтобы существовать и выживать на этом рынке, нужны новые идеи. И не все компании смогут преодолеть возникающие трудности, уверен он.

Эксперт уверен, что в наиболее выгодном положении сейчас находятся крупные компании, предлагающие качественное жилье экономкласса. В нестабильных экономических условиях именно в сегменте недорогого жилья наблюдается минимальное снижение спроса.

Выступая на конференции «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис», организованной аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках форума RREF, Колченко заявил, что в сложившихся экономических условиях (подробнее см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности») только крупные компании способны предложить потребителю качественный продукт, включая гарантии достроить проданное жилье в декларированные сроки. «Снижение спроса связано в том числе и с недоверием потребителя, – сказал он. – У нас есть опыт преодоления кризисов. Именно в 2009 году наша компания совершила рывок: приобретала земельные участки, стоимость которых была минимальна, занималась проектированием, привлекала крупных инвесторов. В результате, когда начался рост цен, наше предложение оказалось лучшим».

«Еще в 2012 году было видно, что проходит дивергенция рынка: западные страны проходят точку, за которой будет восстановление, а развивающиеся рынки проходят точку, за которой будет снижение, – считает Юрий Печников, директор по стратегическому развитию компании «Сити-XXI век». – Мы видим это на примере 2014 года. Но девелоперы, которые увидели это еще в 2012 году, серьезно поменяли стратегию. Понимая, что нас ждет рынок покупателя, конкуренция обострится, мы, как и некоторые другие, осознали необходимость полностью поменять подход к девелоперскому продукту».


Стратегия дешевизны
Сейчас стратегия «Мортона» коррелируется с общими макроэкономическими факторами. Но, по словам Колченко, компания пересмотрела планы в сторону увеличения. Если в 2015 году она предполагала построить 700 000 - 800 000 кв. м жилья, в основном в Московской области, то сейчас она рассчитывает ввести более 1 млн кв. м. Прибавление будет за счет площадок в Москве – речь идет о проектах микрорайонов «Северный» и «Жемчужина Зеленограда» (подробнее о проектах в презентации).

Компании пришлось перепроектировать квартиры в зеленоградском проекте в сторону уменьшения площадей. Один дом пришлось полностью переделать и спроектировать квартиры площадью от 20 до 30 кв. м. «Чек за квартиру в районе 1,6 - 2 млн руб. будет востребован в нынешней ситуации», – считает вице-президент «Мортон». По его оценке, спрос на квартиры стоимостью выше 3,5 млн руб. сейчас резко уменьшился.

«Вторичке» на уровне 3-4 млн руб. за однокомнатную квартиру в Зеленограде вы практически не оставляете шанса», – прокомментировал это руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он сравнил этот проект с «Марфино», который в прошлый кризис 2008 года вышел на рынок по ценам существенно ниже рыночных и «расходился как горячие пирожки».

Однако Колченко подчеркнул, что наиболее дешевое предложение носит ограниченный характер. Для него запланирован только определенный «пул» квартир. «Устойчивость проекта никто не отменял. Мы не можем продавать по низким ценам больше квартир: это может создать риски недостроя».

Такие инвестиционные проекты, как «Марфино», на котором с помощью компании «Ведис» заработало множество частных инвесторов, вряд ли смогут «выстрелить» как тогда, считает заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «Интеко» Николай Румянцев. Он пояснил, что сейчас маржа девелоперских проектов сократилась. Кроме того, во всех кредитных договорах сейчас прописано, что застройщик не может сам «уронить» цену в два раза без согласования с банком. Поэтому слишком низкие цены могут служить сигналом для вопроса: а есть ли у застройщика вообще кредитное финансирование? Не остановится ли стройка, если он не продаст немедленно еще несколько квартир? Так что просто снижение цен не может служить рецептом выживания в кризис.


Стратегия комфорта
В составе ГК «Мортон» три проектных института, что позволяет компании быстро реагировать на требования сегодняшнего дня. Например, быстро делать маневр по «перепривязке» домов к площадке. «Если мы чувствуем, что в Зеленограде пошел спрос на определенный тип квартир, то мы имеем возможность быстро, в течение трех месяцев, получить разрешение на изменение проекта», – сказал Колченко.

Среди факторов успеха Колченко особо выделил вопрос транспортной доступности и развитой инфраструктуры строящихся микрорайонов. По задумке проектировщиков компании, покупатель квартиры должен жить, как в четырехзвездном отеле. «Номер небольшой, зато можно пользоваться великолепной инфраструктурой», – сказал он.

По словам Николая Румянцева, именно из-за транспортной доступности и инфраструктуры в ближайшее время произойдет возвращение покупателя экономкласса в Москву. В столицу вернутся покупатели, которые были «выдавлены» высокими ценами в Подмосковье. Борьба за них в Москве среди застройщиков будет серьезной, и они снова получат «продукт по карману». «Это будет сглаживать негативные последствия кризиса», – считает он.

Румянцев привел в пример выведенный компанией в начале 2014 года на рынок комплекс апартаментов «Лайнер» в районе Ходынки, где апартаменты стоят в районе 5 млн руб. «Многие наши покупатели были намерены приобрести жилье в Подмосковье, но в результате остановились на нашем проекте. Пусть у нас немного меньше метров, зато дорога до Кремля занимает семь минут, метро рядом, развитая инфраструктура. Это большой плюс», – сказал он.

По его словам, в «Интеко» не наблюдалось снижения спроса: «Мы не стали повышать цены, мы всегда продавали и дешевое, и дорогое жилье за рубли. Поэтому помимо замечательных продаж в конце прошлого года, у нас и сейчас продажи идут нормально».

Покупатели квартир должны заниматься работой, семьей, детьми, говорит Юрий Печников. «Остальные проблемы девелопер должен решить за них».

Справка от IRN.RU: в 2016 году «Сити-XXI век» выведет в продажу сразу четыре проекта жилой застройки в ближнем Подмосковье. Совокупный объем инвестиций оценивается в 26 млрд руб. – в Ленинском районе (180 000 кв. м, объем инвестиций примерно 8 млрд руб.), Химках (150 000 кв. м, около 5 млрд руб.) и два проекта в Красногорске (в общей сложности более 260 000 кв. м, 13 млрд руб.). Новые проекты будут реализованы в сегменте среднеэтажного строительства в соответствии с социально-архитектурной концепцией «Мини-полис», которую девелопер развивает с 2010 года.

«То, что происходило в конце 2014 года, когда люди скупали квартиры этажами, даже не глядя [на объект], – это уходящий поезд, о котором говорил Олег Репченко (см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»). Потребитель [теперь] будет покупать самый лучший, самый правильный продукт, который ему нужен, в котором ему будет комфортно», – сказал Юрий Печников.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2373 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 600 570
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино В продаже 1-3-комнатные квартиры 20 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Новые квартиры в готовых домах. г. Видное. Площадь от 29 до 129 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте