Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков

Если ему будет сопутствовать комфортная инфраструктура

Ситуация на рынке недвижимости складывается непросто. Спрос становится «уже», а конкуренция обостряется, считает вице-президент группы компаний «Мортон» Олег Колченко. Чтобы существовать и выживать на этом рынке, нужны новые идеи. И не все компании смогут преодолеть возникающие трудности, уверен он.

Эксперт уверен, что в наиболее выгодном положении сейчас находятся крупные компании, предлагающие качественное жилье экономкласса. В нестабильных экономических условиях именно в сегменте недорогого жилья наблюдается минимальное снижение спроса.

Выступая на конференции «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис», организованной аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках форума RREF, Колченко заявил, что в сложившихся экономических условиях (подробнее см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности») только крупные компании способны предложить потребителю качественный продукт, включая гарантии достроить проданное жилье в декларированные сроки. «Снижение спроса связано в том числе и с недоверием потребителя, – сказал он. – У нас есть опыт преодоления кризисов. Именно в 2009 году наша компания совершила рывок: приобретала земельные участки, стоимость которых была минимальна, занималась проектированием, привлекала крупных инвесторов. В результате, когда начался рост цен, наше предложение оказалось лучшим».

«Еще в 2012 году было видно, что проходит дивергенция рынка: западные страны проходят точку, за которой будет восстановление, а развивающиеся рынки проходят точку, за которой будет снижение, – считает Юрий Печников, директор по стратегическому развитию компании «Сити-XXI век». – Мы видим это на примере 2014 года. Но девелоперы, которые увидели это еще в 2012 году, серьезно поменяли стратегию. Понимая, что нас ждет рынок покупателя, конкуренция обострится, мы, как и некоторые другие, осознали необходимость полностью поменять подход к девелоперскому продукту».


Стратегия дешевизны
Сейчас стратегия «Мортона» коррелируется с общими макроэкономическими факторами. Но, по словам Колченко, компания пересмотрела планы в сторону увеличения. Если в 2015 году она предполагала построить 700 000 - 800 000 кв. м жилья, в основном в Московской области, то сейчас она рассчитывает ввести более 1 млн кв. м. Прибавление будет за счет площадок в Москве – речь идет о проектах микрорайонов «Северный» и «Жемчужина Зеленограда» (подробнее о проектах в презентации).

Компании пришлось перепроектировать квартиры в зеленоградском проекте в сторону уменьшения площадей. Один дом пришлось полностью переделать и спроектировать квартиры площадью от 20 до 30 кв. м. «Чек за квартиру в районе 1,6 - 2 млн руб. будет востребован в нынешней ситуации», – считает вице-президент «Мортон». По его оценке, спрос на квартиры стоимостью выше 3,5 млн руб. сейчас резко уменьшился.

«Вторичке» на уровне 3-4 млн руб. за однокомнатную квартиру в Зеленограде вы практически не оставляете шанса», – прокомментировал это руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он сравнил этот проект с «Марфино», который в прошлый кризис 2008 года вышел на рынок по ценам существенно ниже рыночных и «расходился как горячие пирожки».

Однако Колченко подчеркнул, что наиболее дешевое предложение носит ограниченный характер. Для него запланирован только определенный «пул» квартир. «Устойчивость проекта никто не отменял. Мы не можем продавать по низким ценам больше квартир: это может создать риски недостроя».

Такие инвестиционные проекты, как «Марфино», на котором с помощью компании «Ведис» заработало множество частных инвесторов, вряд ли смогут «выстрелить» как тогда, считает заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «Интеко» Николай Румянцев. Он пояснил, что сейчас маржа девелоперских проектов сократилась. Кроме того, во всех кредитных договорах сейчас прописано, что застройщик не может сам «уронить» цену в два раза без согласования с банком. Поэтому слишком низкие цены могут служить сигналом для вопроса: а есть ли у застройщика вообще кредитное финансирование? Не остановится ли стройка, если он не продаст немедленно еще несколько квартир? Так что просто снижение цен не может служить рецептом выживания в кризис.


Стратегия комфорта
В составе ГК «Мортон» три проектных института, что позволяет компании быстро реагировать на требования сегодняшнего дня. Например, быстро делать маневр по «перепривязке» домов к площадке. «Если мы чувствуем, что в Зеленограде пошел спрос на определенный тип квартир, то мы имеем возможность быстро, в течение трех месяцев, получить разрешение на изменение проекта», – сказал Колченко.

Среди факторов успеха Колченко особо выделил вопрос транспортной доступности и развитой инфраструктуры строящихся микрорайонов. По задумке проектировщиков компании, покупатель квартиры должен жить, как в четырехзвездном отеле. «Номер небольшой, зато можно пользоваться великолепной инфраструктурой», – сказал он.

По словам Николая Румянцева, именно из-за транспортной доступности и инфраструктуры в ближайшее время произойдет возвращение покупателя экономкласса в Москву. В столицу вернутся покупатели, которые были «выдавлены» высокими ценами в Подмосковье. Борьба за них в Москве среди застройщиков будет серьезной, и они снова получат «продукт по карману». «Это будет сглаживать негативные последствия кризиса», – считает он.

Румянцев привел в пример выведенный компанией в начале 2014 года на рынок комплекс апартаментов «Лайнер» в районе Ходынки, где апартаменты стоят в районе 5 млн руб. «Многие наши покупатели были намерены приобрести жилье в Подмосковье, но в результате остановились на нашем проекте. Пусть у нас немного меньше метров, зато дорога до Кремля занимает семь минут, метро рядом, развитая инфраструктура. Это большой плюс», – сказал он.

По его словам, в «Интеко» не наблюдалось снижения спроса: «Мы не стали повышать цены, мы всегда продавали и дешевое, и дорогое жилье за рубли. Поэтому помимо замечательных продаж в конце прошлого года, у нас и сейчас продажи идут нормально».

Покупатели квартир должны заниматься работой, семьей, детьми, говорит Юрий Печников. «Остальные проблемы девелопер должен решить за них».

Справка от IRN.RU: в 2016 году «Сити-XXI век» выведет в продажу сразу четыре проекта жилой застройки в ближнем Подмосковье. Совокупный объем инвестиций оценивается в 26 млрд руб. – в Ленинском районе (180 000 кв. м, объем инвестиций примерно 8 млрд руб.), Химках (150 000 кв. м, около 5 млрд руб.) и два проекта в Красногорске (в общей сложности более 260 000 кв. м, 13 млрд руб.). Новые проекты будут реализованы в сегменте среднеэтажного строительства в соответствии с социально-архитектурной концепцией «Мини-полис», которую девелопер развивает с 2010 года.

«То, что происходило в конце 2014 года, когда люди скупали квартиры этажами, даже не глядя [на объект], – это уходящий поезд, о котором говорил Олег Репченко (см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»). Потребитель [теперь] будет покупать самый лучший, самый правильный продукт, который ему нужен, в котором ему будет комфортно», – сказал Юрий Печников.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2410 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры в готовых домах пл. от 51 метра. рядом с метро Выставочная. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте