Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков

Если ему будет сопутствовать комфортная инфраструктура

Ситуация на рынке недвижимости складывается непросто. Спрос становится «уже», а конкуренция обостряется, считает вице-президент группы компаний «Мортон» Олег Колченко. Чтобы существовать и выживать на этом рынке, нужны новые идеи. И не все компании смогут преодолеть возникающие трудности, уверен он.

Эксперт уверен, что в наиболее выгодном положении сейчас находятся крупные компании, предлагающие качественное жилье экономкласса. В нестабильных экономических условиях именно в сегменте недорогого жилья наблюдается минимальное снижение спроса.

Выступая на конференции «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис», организованной аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках форума RREF, Колченко заявил, что в сложившихся экономических условиях (подробнее см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности») только крупные компании способны предложить потребителю качественный продукт, включая гарантии достроить проданное жилье в декларированные сроки. «Снижение спроса связано в том числе и с недоверием потребителя, – сказал он. – У нас есть опыт преодоления кризисов. Именно в 2009 году наша компания совершила рывок: приобретала земельные участки, стоимость которых была минимальна, занималась проектированием, привлекала крупных инвесторов. В результате, когда начался рост цен, наше предложение оказалось лучшим».

«Еще в 2012 году было видно, что проходит дивергенция рынка: западные страны проходят точку, за которой будет восстановление, а развивающиеся рынки проходят точку, за которой будет снижение, – считает Юрий Печников, директор по стратегическому развитию компании «Сити-XXI век». – Мы видим это на примере 2014 года. Но девелоперы, которые увидели это еще в 2012 году, серьезно поменяли стратегию. Понимая, что нас ждет рынок покупателя, конкуренция обострится, мы, как и некоторые другие, осознали необходимость полностью поменять подход к девелоперскому продукту».


Стратегия дешевизны
Сейчас стратегия «Мортона» коррелируется с общими макроэкономическими факторами. Но, по словам Колченко, компания пересмотрела планы в сторону увеличения. Если в 2015 году она предполагала построить 700 000 - 800 000 кв. м жилья, в основном в Московской области, то сейчас она рассчитывает ввести более 1 млн кв. м. Прибавление будет за счет площадок в Москве – речь идет о проектах микрорайонов «Северный» и «Жемчужина Зеленограда» (подробнее о проектах в презентации).

Компании пришлось перепроектировать квартиры в зеленоградском проекте в сторону уменьшения площадей. Один дом пришлось полностью переделать и спроектировать квартиры площадью от 20 до 30 кв. м. «Чек за квартиру в районе 1,6 - 2 млн руб. будет востребован в нынешней ситуации», – считает вице-президент «Мортон». По его оценке, спрос на квартиры стоимостью выше 3,5 млн руб. сейчас резко уменьшился.

«Вторичке» на уровне 3-4 млн руб. за однокомнатную квартиру в Зеленограде вы практически не оставляете шанса», – прокомментировал это руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он сравнил этот проект с «Марфино», который в прошлый кризис 2008 года вышел на рынок по ценам существенно ниже рыночных и «расходился как горячие пирожки».

Однако Колченко подчеркнул, что наиболее дешевое предложение носит ограниченный характер. Для него запланирован только определенный «пул» квартир. «Устойчивость проекта никто не отменял. Мы не можем продавать по низким ценам больше квартир: это может создать риски недостроя».

Такие инвестиционные проекты, как «Марфино», на котором с помощью компании «Ведис» заработало множество частных инвесторов, вряд ли смогут «выстрелить» как тогда, считает заместитель управляющего директора блока операционной деятельности ЗАО «Интеко» Николай Румянцев. Он пояснил, что сейчас маржа девелоперских проектов сократилась. Кроме того, во всех кредитных договорах сейчас прописано, что застройщик не может сам «уронить» цену в два раза без согласования с банком. Поэтому слишком низкие цены могут служить сигналом для вопроса: а есть ли у застройщика вообще кредитное финансирование? Не остановится ли стройка, если он не продаст немедленно еще несколько квартир? Так что просто снижение цен не может служить рецептом выживания в кризис.


Стратегия комфорта
В составе ГК «Мортон» три проектных института, что позволяет компании быстро реагировать на требования сегодняшнего дня. Например, быстро делать маневр по «перепривязке» домов к площадке. «Если мы чувствуем, что в Зеленограде пошел спрос на определенный тип квартир, то мы имеем возможность быстро, в течение трех месяцев, получить разрешение на изменение проекта», – сказал Колченко.

Среди факторов успеха Колченко особо выделил вопрос транспортной доступности и развитой инфраструктуры строящихся микрорайонов. По задумке проектировщиков компании, покупатель квартиры должен жить, как в четырехзвездном отеле. «Номер небольшой, зато можно пользоваться великолепной инфраструктурой», – сказал он.

По словам Николая Румянцева, именно из-за транспортной доступности и инфраструктуры в ближайшее время произойдет возвращение покупателя экономкласса в Москву. В столицу вернутся покупатели, которые были «выдавлены» высокими ценами в Подмосковье. Борьба за них в Москве среди застройщиков будет серьезной, и они снова получат «продукт по карману». «Это будет сглаживать негативные последствия кризиса», – считает он.

Румянцев привел в пример выведенный компанией в начале 2014 года на рынок комплекс апартаментов «Лайнер» в районе Ходынки, где апартаменты стоят в районе 5 млн руб. «Многие наши покупатели были намерены приобрести жилье в Подмосковье, но в результате остановились на нашем проекте. Пусть у нас немного меньше метров, зато дорога до Кремля занимает семь минут, метро рядом, развитая инфраструктура. Это большой плюс», – сказал он.

По его словам, в «Интеко» не наблюдалось снижения спроса: «Мы не стали повышать цены, мы всегда продавали и дешевое, и дорогое жилье за рубли. Поэтому помимо замечательных продаж в конце прошлого года, у нас и сейчас продажи идут нормально».

Покупатели квартир должны заниматься работой, семьей, детьми, говорит Юрий Печников. «Остальные проблемы девелопер должен решить за них».

Справка от IRN.RU: в 2016 году «Сити-XXI век» выведет в продажу сразу четыре проекта жилой застройки в ближнем Подмосковье. Совокупный объем инвестиций оценивается в 26 млрд руб. – в Ленинском районе (180 000 кв. м, объем инвестиций примерно 8 млрд руб.), Химках (150 000 кв. м, около 5 млрд руб.) и два проекта в Красногорске (в общей сложности более 260 000 кв. м, 13 млрд руб.). Новые проекты будут реализованы в сегменте среднеэтажного строительства в соответствии с социально-архитектурной концепцией «Мини-полис», которую девелопер развивает с 2010 года.

«То, что происходило в конце 2014 года, когда люди скупали квартиры этажами, даже не глядя [на объект], – это уходящий поезд, о котором говорил Олег Репченко (см. «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»). Потребитель [теперь] будет покупать самый лучший, самый правильный продукт, который ему нужен, в котором ему будет комфортно», – сказал Юрий Печников.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте