Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в I квартале 2015 года: комфорткласс пополняет рынок

Доля предложения доступного жилья достигла 70%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Самым примечательным событием I квартала 2015 г. стало увеличение до 32,2% доли новостроек комфорткласса в общем объеме предложения. Это произошло благодаря выходу на рынок нескольких проектов этой категории. В итоге комфорткласс опередил бизнес-класс по общему количеству квартир в продаже (2951 против 2716), хотя в конце 2014 г. бизнес-класс с большим отрывом опережал комфорткласс (3144 против 1883). А суммарная доля доступного жилья в общем объеме предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД по итогам I квартала составила 70,4%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
Комфорткласс, доля которого плавно повышалась с 7,7% до 21,3% в течение 2014 г., сделал рывок в I квартале 2015 г., заняв по итогам марта второе место в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД с показателем 32,2%. Первое место сохранилось за экономклассом (38,2%). Бизнес-класс сместился на третье место с долей рынка 29,6%. Об этом свидетельствует регулярный мониторинг рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Проекты комфорткласса выходили на продажу в течение всего I квартала 2015 г. В январе поступили на реализацию жилые комплексы V-House, «Дом на Нагатинской» и «Хорошевский». Более подробная информация о них приводится в статье «Новостройки Москвы в январе 2015 г.: вышло несколько новых проектов». В феврале рынок комфорткласса пополнился ЖК «ФилиЧета-2» и корпусом 6 на улице Мельникова, вл.1-3. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в феврале 2015 г.: цены стабильны».

В марте 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от ГК «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде Северо-Восточного округа. Строительство проекта будет осуществляться в несколько этапов. В рамках первой очереди возводятся корпуса 1 и 2. Это две 24-этажные монолитные башни комфорткласса. На стадии начала земляных работ стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 40,6 – 66,8 кв. м варьировалась от 7,0 млн до 10,3 млн руб., или от 143 400 до 173 670 руб. за метр. Окончание строительства запланировано в IV квартале 2016 г.

Кроме того, в I квартале 2015 г. начал анонсироваться готовящийся к продаже корпус 1 в одном из крупнейших проектов Москвы «Город на Реке Тушино-2018», расположенный в СЗАО по адресу: Волоколамское ш., вл. 67. Это дом комфорткласса на 744 квартиры общей площадью почти 46 200 кв. м. В корпусе предусмотрены в основном 1- и 2-комнатные квартиры – 294 и 312 штук соответственно, а также 138 трехкомнатных квартир. Площади квартир: 1-комнатные – 39 – 41 кв. м, 2-комнатные – 61 – 75 кв. м, 3-комнатные – 90 – 100 кв. м. В доме запроектирован подземный паркинг на 854 машино-места. Реализацией жилья занимаются компании Est-a-Tet и «Бест-Новострой». Старт продаж запланирован в апреле 2015 г.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В сегментах эконом- и бизнес- также выходили новые проекты в I квартале 2015 г., но не в таком объеме, как в комфортклассе. В частности, в экономклассе были открыты продажи двух новых жилых комплексов – «Мичурино-Запад» (январь) и «Варшавское ш., вл. 141» (февраль). Подробнее об этих проектах – в статьях об итогах рынка новостроек Москвы за соответствующие месяцы.

В марте 2015 г. группа компаний «ПИК» вывела на рынок корпус 4 на Варшавском ш., вл. 141. Это 12-этажный дом экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, включая студии. На этапе земляных работ квартиры от 22,7 до 87,0 кв. м можно было приобрести за 4,0 – 10,5 млн руб., или за 110 990 – 175 770 руб. за «квадрат». Завершение строительства запланировано в конце 2016 г.

Бизнес-класс также пополнился двумя новыми проектами – ЖК «Хорошевский» (январь), где в марте добавился корпус 11, и ЖК «Квартал 38А» (март).

Корпус 11 в ЖК «Хорошевский» – это односекционный 13-этажный дом на 36 квартир. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 - 22,8 млн руб., или от 171 000 до 188 110 руб. за метр. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 г.

ЖК «Квартал 38А» от компании «Ремстройтрест» находится в Обручевском районе ЮЗАО. Проектом предусмотрено строительство трех домов бизнес-класса. В марте стартовали продажи корпусов 3 и 10 в фазе активного строительства. Корпус 3 – трехсекционный дом переменной этажности от 16 до 20 этажей на 219 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 52,1 до 137,8 кв. м здесь можно было за 14,4 – 33,2 млн руб. (225 000 – 277 000 руб. за «квадрат»). Корпус 10 – это 22-этажная башня на 175 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 52,5 – 137,4 кв. м составляла 14,4 – 32,8 млн руб., или 231 000 – 277 000 руб. за квадратный метр. Завершение строительства домов намечено на II квартал 2017 г.

Несмотря на выход новых проектов в сегментах эконом- и бизнес-, по итогам I квартала 2015 г. объем предложения в них уменьшился. В экономклассе это стало следствием устойчивого спроса на квартиры и хороших темпов продаж, которые демонстрировали ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2». В бизнес-классе было реализовано много квартир в ЖК «Мосфильмовский», проданы небольшие объемы жилья и временно приостановлены продажи части квартир в ряде проектов.

О том, как выход новых проектов и темпы продаж повлияли на динамику объемов предложения в разных округах столицы от ТТК до МКАД, можно посмотреть в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Жилье комфорткласса остается наименее насыщенным сегментом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. В столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и при этом сравнительно недорогое жилье, а его предложение ограничено. В начале 2014 г. в столице насчитывалось всего 20 новостроек комфорткласса, а доля квартир этого типа составляла 7,7% от общего объема предложения первичного жилья между ТТК и МКАД. Я полагаю, что в текущих непростых экономических условиях, способствующих трансформации рынка продавца в рынок покупателя, данный сегмент имеет самый большой потенциал для роста. В последний год мы наблюдаем высокий интерес застройщиков к жилью комфорткласса, что выражается в увеличении числа новых проектов в Москве в пределах МКАД. На мой взгляд, данная тенденция сохранится в ближайшие два года, и комфортное жилье будет постепенно смещать сегменты эконом- и бизнес- на второе и третье место в общем объеме предложения столичных новостроек от ТТК до МКАД», – заявляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика цен
В I квартале 2015 г. уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольший прирост цен имел место в бизнес-классе – на 3,8% – благодаря некоторому подорожанию ряда проектов по мере увеличения степени их готовности и вследствие изменения структуры предложения квартир. Метр жилья комфорткласса подорожал на 1,6%, а экономкласса – остался на уровне IV квартала 2014 г.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы от ТТК до МКАД по итогам марта 2015 г. составила 17,8 млн руб. против 17,6 млн руб. в декабре 2014 г.


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Округ Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 29,0 13,7 13,3
Западный 47,0 14,2 8,2
Северный 36,9 13,9  
Северо-Восточный 26,8 15,0 11,7
Северо-Западный 30,7 16,9 16,3
Юго-Восточный   13,5  
Юго-Западный 29,8 15,9  
Южный 20,6 11,2 9,1

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация о динамике цен в разных округах столицы между ТТК и МКАД представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «LIFE-Ботанический cад», V-House, «Варшавское шоссе 141», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Квартал 38А», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4455 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 600 570
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Квартиры в Подмосковье. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Спешите! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Современные квартиры в готовых домах. г. Видное. Площадь от 29 до 129 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте