Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в I квартале 2015 года: комфорткласс пополняет рынок

Доля предложения доступного жилья достигла 70%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Самым примечательным событием I квартала 2015 г. стало увеличение до 32,2% доли новостроек комфорткласса в общем объеме предложения. Это произошло благодаря выходу на рынок нескольких проектов этой категории. В итоге комфорткласс опередил бизнес-класс по общему количеству квартир в продаже (2951 против 2716), хотя в конце 2014 г. бизнес-класс с большим отрывом опережал комфорткласс (3144 против 1883). А суммарная доля доступного жилья в общем объеме предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД по итогам I квартала составила 70,4%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
Комфорткласс, доля которого плавно повышалась с 7,7% до 21,3% в течение 2014 г., сделал рывок в I квартале 2015 г., заняв по итогам марта второе место в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД с показателем 32,2%. Первое место сохранилось за экономклассом (38,2%). Бизнес-класс сместился на третье место с долей рынка 29,6%. Об этом свидетельствует регулярный мониторинг рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Проекты комфорткласса выходили на продажу в течение всего I квартала 2015 г. В январе поступили на реализацию жилые комплексы V-House, «Дом на Нагатинской» и «Хорошевский». Более подробная информация о них приводится в статье «Новостройки Москвы в январе 2015 г.: вышло несколько новых проектов». В феврале рынок комфорткласса пополнился ЖК «ФилиЧета-2» и корпусом 6 на улице Мельникова, вл.1-3. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в феврале 2015 г.: цены стабильны».

В марте 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от ГК «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде Северо-Восточного округа. Строительство проекта будет осуществляться в несколько этапов. В рамках первой очереди возводятся корпуса 1 и 2. Это две 24-этажные монолитные башни комфорткласса. На стадии начала земляных работ стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 40,6 – 66,8 кв. м варьировалась от 7,0 млн до 10,3 млн руб., или от 143 400 до 173 670 руб. за метр. Окончание строительства запланировано в IV квартале 2016 г.

Кроме того, в I квартале 2015 г. начал анонсироваться готовящийся к продаже корпус 1 в одном из крупнейших проектов Москвы «Город на Реке Тушино-2018», расположенный в СЗАО по адресу: Волоколамское ш., вл. 67. Это дом комфорткласса на 744 квартиры общей площадью почти 46 200 кв. м. В корпусе предусмотрены в основном 1- и 2-комнатные квартиры – 294 и 312 штук соответственно, а также 138 трехкомнатных квартир. Площади квартир: 1-комнатные – 39 – 41 кв. м, 2-комнатные – 61 – 75 кв. м, 3-комнатные – 90 – 100 кв. м. В доме запроектирован подземный паркинг на 854 машино-места. Реализацией жилья занимаются компании Est-a-Tet и «Бест-Новострой». Старт продаж запланирован в апреле 2015 г.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В сегментах эконом- и бизнес- также выходили новые проекты в I квартале 2015 г., но не в таком объеме, как в комфортклассе. В частности, в экономклассе были открыты продажи двух новых жилых комплексов – «Мичурино-Запад» (январь) и «Варшавское ш., вл. 141» (февраль). Подробнее об этих проектах – в статьях об итогах рынка новостроек Москвы за соответствующие месяцы.

В марте 2015 г. группа компаний «ПИК» вывела на рынок корпус 4 на Варшавском ш., вл. 141. Это 12-этажный дом экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, включая студии. На этапе земляных работ квартиры от 22,7 до 87,0 кв. м можно было приобрести за 4,0 – 10,5 млн руб., или за 110 990 – 175 770 руб. за «квадрат». Завершение строительства запланировано в конце 2016 г.

Бизнес-класс также пополнился двумя новыми проектами – ЖК «Хорошевский» (январь), где в марте добавился корпус 11, и ЖК «Квартал 38А» (март).

Корпус 11 в ЖК «Хорошевский» – это односекционный 13-этажный дом на 36 квартир. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 - 22,8 млн руб., или от 171 000 до 188 110 руб. за метр. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 г.

ЖК «Квартал 38А» от компании «Ремстройтрест» находится в Обручевском районе ЮЗАО. Проектом предусмотрено строительство трех домов бизнес-класса. В марте стартовали продажи корпусов 3 и 10 в фазе активного строительства. Корпус 3 – трехсекционный дом переменной этажности от 16 до 20 этажей на 219 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 52,1 до 137,8 кв. м здесь можно было за 14,4 – 33,2 млн руб. (225 000 – 277 000 руб. за «квадрат»). Корпус 10 – это 22-этажная башня на 175 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 52,5 – 137,4 кв. м составляла 14,4 – 32,8 млн руб., или 231 000 – 277 000 руб. за квадратный метр. Завершение строительства домов намечено на II квартал 2017 г.

Несмотря на выход новых проектов в сегментах эконом- и бизнес-, по итогам I квартала 2015 г. объем предложения в них уменьшился. В экономклассе это стало следствием устойчивого спроса на квартиры и хороших темпов продаж, которые демонстрировали ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2». В бизнес-классе было реализовано много квартир в ЖК «Мосфильмовский», проданы небольшие объемы жилья и временно приостановлены продажи части квартир в ряде проектов.

О том, как выход новых проектов и темпы продаж повлияли на динамику объемов предложения в разных округах столицы от ТТК до МКАД, можно посмотреть в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Жилье комфорткласса остается наименее насыщенным сегментом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. В столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и при этом сравнительно недорогое жилье, а его предложение ограничено. В начале 2014 г. в столице насчитывалось всего 20 новостроек комфорткласса, а доля квартир этого типа составляла 7,7% от общего объема предложения первичного жилья между ТТК и МКАД. Я полагаю, что в текущих непростых экономических условиях, способствующих трансформации рынка продавца в рынок покупателя, данный сегмент имеет самый большой потенциал для роста. В последний год мы наблюдаем высокий интерес застройщиков к жилью комфорткласса, что выражается в увеличении числа новых проектов в Москве в пределах МКАД. На мой взгляд, данная тенденция сохранится в ближайшие два года, и комфортное жилье будет постепенно смещать сегменты эконом- и бизнес- на второе и третье место в общем объеме предложения столичных новостроек от ТТК до МКАД», – заявляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика цен
В I квартале 2015 г. уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольший прирост цен имел место в бизнес-классе – на 3,8% – благодаря некоторому подорожанию ряда проектов по мере увеличения степени их готовности и вследствие изменения структуры предложения квартир. Метр жилья комфорткласса подорожал на 1,6%, а экономкласса – остался на уровне IV квартала 2014 г.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы от ТТК до МКАД по итогам марта 2015 г. составила 17,8 млн руб. против 17,6 млн руб. в декабре 2014 г.


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Округ Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 29,0 13,7 13,3
Западный 47,0 14,2 8,2
Северный 36,9 13,9  
Северо-Восточный 26,8 15,0 11,7
Северо-Западный 30,7 16,9 16,3
Юго-Восточный   13,5  
Юго-Западный 29,8 15,9  
Южный 20,6 11,2 9,1

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация о динамике цен в разных округах столицы между ТТК и МКАД представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «LIFE-Ботанический cад», V-House, «Варшавское шоссе 141», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Квартал 38А», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4432 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Софьин-дом Лидер на Дмитровском Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 11 457 900
до 32 184 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Электрозаводская, 11 мин. пешком Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.10 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.11 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.12 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.3 (2 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: МТОК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте