Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в I квартале 2015 года: комфорткласс пополняет рынок

Доля предложения доступного жилья достигла 70%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Самым примечательным событием I квартала 2015 г. стало увеличение до 32,2% доли новостроек комфорткласса в общем объеме предложения. Это произошло благодаря выходу на рынок нескольких проектов этой категории. В итоге комфорткласс опередил бизнес-класс по общему количеству квартир в продаже (2951 против 2716), хотя в конце 2014 г. бизнес-класс с большим отрывом опережал комфорткласс (3144 против 1883). А суммарная доля доступного жилья в общем объеме предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД по итогам I квартала составила 70,4%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
Комфорткласс, доля которого плавно повышалась с 7,7% до 21,3% в течение 2014 г., сделал рывок в I квартале 2015 г., заняв по итогам марта второе место в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД с показателем 32,2%. Первое место сохранилось за экономклассом (38,2%). Бизнес-класс сместился на третье место с долей рынка 29,6%. Об этом свидетельствует регулярный мониторинг рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Проекты комфорткласса выходили на продажу в течение всего I квартала 2015 г. В январе поступили на реализацию жилые комплексы V-House, «Дом на Нагатинской» и «Хорошевский». Более подробная информация о них приводится в статье «Новостройки Москвы в январе 2015 г.: вышло несколько новых проектов». В феврале рынок комфорткласса пополнился ЖК «ФилиЧета-2» и корпусом 6 на улице Мельникова, вл.1-3. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в феврале 2015 г.: цены стабильны».

В марте 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от ГК «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде Северо-Восточного округа. Строительство проекта будет осуществляться в несколько этапов. В рамках первой очереди возводятся корпуса 1 и 2. Это две 24-этажные монолитные башни комфорткласса. На стадии начала земляных работ стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 40,6 – 66,8 кв. м варьировалась от 7,0 млн до 10,3 млн руб., или от 143 400 до 173 670 руб. за метр. Окончание строительства запланировано в IV квартале 2016 г.

Кроме того, в I квартале 2015 г. начал анонсироваться готовящийся к продаже корпус 1 в одном из крупнейших проектов Москвы «Город на Реке Тушино-2018», расположенный в СЗАО по адресу: Волоколамское ш., вл. 67. Это дом комфорткласса на 744 квартиры общей площадью почти 46 200 кв. м. В корпусе предусмотрены в основном 1- и 2-комнатные квартиры – 294 и 312 штук соответственно, а также 138 трехкомнатных квартир. Площади квартир: 1-комнатные – 39 – 41 кв. м, 2-комнатные – 61 – 75 кв. м, 3-комнатные – 90 – 100 кв. м. В доме запроектирован подземный паркинг на 854 машино-места. Реализацией жилья занимаются компании Est-a-Tet и «Бест-Новострой». Старт продаж запланирован в апреле 2015 г.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В сегментах эконом- и бизнес- также выходили новые проекты в I квартале 2015 г., но не в таком объеме, как в комфортклассе. В частности, в экономклассе были открыты продажи двух новых жилых комплексов – «Мичурино-Запад» (январь) и «Варшавское ш., вл. 141» (февраль). Подробнее об этих проектах – в статьях об итогах рынка новостроек Москвы за соответствующие месяцы.

В марте 2015 г. группа компаний «ПИК» вывела на рынок корпус 4 на Варшавском ш., вл. 141. Это 12-этажный дом экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, включая студии. На этапе земляных работ квартиры от 22,7 до 87,0 кв. м можно было приобрести за 4,0 – 10,5 млн руб., или за 110 990 – 175 770 руб. за «квадрат». Завершение строительства запланировано в конце 2016 г.

Бизнес-класс также пополнился двумя новыми проектами – ЖК «Хорошевский» (январь), где в марте добавился корпус 11, и ЖК «Квартал 38А» (март).

Корпус 11 в ЖК «Хорошевский» – это односекционный 13-этажный дом на 36 квартир. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 - 22,8 млн руб., или от 171 000 до 188 110 руб. за метр. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 г.

ЖК «Квартал 38А» от компании «Ремстройтрест» находится в Обручевском районе ЮЗАО. Проектом предусмотрено строительство трех домов бизнес-класса. В марте стартовали продажи корпусов 3 и 10 в фазе активного строительства. Корпус 3 – трехсекционный дом переменной этажности от 16 до 20 этажей на 219 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 52,1 до 137,8 кв. м здесь можно было за 14,4 – 33,2 млн руб. (225 000 – 277 000 руб. за «квадрат»). Корпус 10 – это 22-этажная башня на 175 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 52,5 – 137,4 кв. м составляла 14,4 – 32,8 млн руб., или 231 000 – 277 000 руб. за квадратный метр. Завершение строительства домов намечено на II квартал 2017 г.

Несмотря на выход новых проектов в сегментах эконом- и бизнес-, по итогам I квартала 2015 г. объем предложения в них уменьшился. В экономклассе это стало следствием устойчивого спроса на квартиры и хороших темпов продаж, которые демонстрировали ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2». В бизнес-классе было реализовано много квартир в ЖК «Мосфильмовский», проданы небольшие объемы жилья и временно приостановлены продажи части квартир в ряде проектов.

О том, как выход новых проектов и темпы продаж повлияли на динамику объемов предложения в разных округах столицы от ТТК до МКАД, можно посмотреть в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Жилье комфорткласса остается наименее насыщенным сегментом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. В столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и при этом сравнительно недорогое жилье, а его предложение ограничено. В начале 2014 г. в столице насчитывалось всего 20 новостроек комфорткласса, а доля квартир этого типа составляла 7,7% от общего объема предложения первичного жилья между ТТК и МКАД. Я полагаю, что в текущих непростых экономических условиях, способствующих трансформации рынка продавца в рынок покупателя, данный сегмент имеет самый большой потенциал для роста. В последний год мы наблюдаем высокий интерес застройщиков к жилью комфорткласса, что выражается в увеличении числа новых проектов в Москве в пределах МКАД. На мой взгляд, данная тенденция сохранится в ближайшие два года, и комфортное жилье будет постепенно смещать сегменты эконом- и бизнес- на второе и третье место в общем объеме предложения столичных новостроек от ТТК до МКАД», – заявляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика цен
В I квартале 2015 г. уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольший прирост цен имел место в бизнес-классе – на 3,8% – благодаря некоторому подорожанию ряда проектов по мере увеличения степени их готовности и вследствие изменения структуры предложения квартир. Метр жилья комфорткласса подорожал на 1,6%, а экономкласса – остался на уровне IV квартала 2014 г.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы от ТТК до МКАД по итогам марта 2015 г. составила 17,8 млн руб. против 17,6 млн руб. в декабре 2014 г.


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Округ Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 29,0 13,7 13,3
Западный 47,0 14,2 8,2
Северный 36,9 13,9  
Северо-Восточный 26,8 15,0 11,7
Северо-Западный 30,7 16,9 16,3
Юго-Восточный   13,5  
Юго-Западный 29,8 15,9  
Южный 20,6 11,2 9,1

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация о динамике цен в разных округах столицы между ТТК и МКАД представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «LIFE-Ботанический cад», V-House, «Варшавское шоссе 141», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Квартал 38А», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4407 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 233 100
до 14 994 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Есенин-дом Лидер на Волгоградском Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 77 кв.м. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком
Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 9 095 640
до 54 670 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.4 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.5 (1 оч., 1 эт.) Показать все 8 корпусов

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Квартиры площадью 39-181 кв.м.Монолит, кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью 37-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах площадью 34-89 метров. ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 42-107 метров. Дом сдан. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" 1-3-комнатные квартиры пл. 37-78 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Citimix" Студии, 1-3-комнатные апартаменты пл. от 22 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Квартиры в готовых домах пл. от 27 метров.Кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Кирпич. от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 128 кв.м. Монолит. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 166 кв.м. Кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 27-100 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Готовые квартиры с авторской отделкой! Голландская архитектура! Новая Москва. Выгода до 950 тыс. руб.! Московская прописка! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте