Квартиры в «малоэтажке» весной 2015 г.: прирост цен за полгода составил 9,4%
Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным «ИРН-Консалтинг»
По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2015 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось 118 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Это на 6,3% меньше, чем осенью 2014 г. За последние полгода в реализацию поступило 15 новых проектов против 23 распроданных и временно снятых с продаж. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы».
Динамика объемов предложения
За последние полгода больше всего новых проектов с малоэтажными квартирными домами появилось между 10 и 50 км от МКАД – 80% от общего числа пополнивших рынок комплексов. Среди крупнейших можно назвать третью очередь ЖК «Андерсен» на Калужском шоссе и ЖК Friday Village на Пятницком шоссе.
ЖК «Андерсен» от застройщика «Десна Лэнд» расположен в Новой Москве в 11 км от МКАД. Третья очередь комплекса включает 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 444 квартиры. Весной 2015 г. эта очередь находилась в активной фазе строительства, а стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38,0 – 92,0 кв. м составляла 3,5 – 8,0 млн руб., или 87 000 – 93 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2015 г.
ЖК Friday Village находится в Солнечногорском районе в 13 км от МКАД. Реализацией занимается компания «Проект Сервис». Проектом предусмотрено восемь четырехэтажных монолитных корпусов на 330 квартир общей площадью 14 800 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 30,4 – 82,7 кв. м можно было за 2,1 – 5,3 млн руб., или за 64 600 – 67 450 руб. за «квадрат». Комплекс находится на этапе подготовки к строительству, завершение работ ожидается в конце 2016 г.
Среди направлений лидерами по числу новых проектов стали Калужское, Пятницкое, а также Ярославское шоссе. Одним из крупнейших комплексов с малоэтажными квартирными домами, поступивших на продажу за последние полгода на Ярославском шоссе, можно назвать ЖК «Донской» от группы компаний «СКАЙГРАД». Он расположен в г. Сергиев Посад на улице Сергиевской, вл.13. Проектом предусмотрено строительство пяти четырехэтажных монолитно-кирпичных домов на 334 квартиры общей площадью 16 100 кв. м. Весной 2015 г. к продаже предлагались корпуса 1 и 2 на этапе земляных работ. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40,0 до 80,0 кв. м в них составляла 2,6 – 4,3 млн руб., или 49 800 – 65 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2017 г.
Распределение количества проектов с МКД* по направлениям, шт.
Весна 2015 г.
По данным «ИРН-Консалтинг»
* здесь и далее – малоэтажные квартирные дома
Динамика и сложившийся уровень цен
Весной 2015 г. средняя стоимость метра на первичном рынке малоэтажных квартирных домов, расположенных за МКАД, составила 85 300 руб. против 78 000 руб. осенью 2014 г. При этом в Новой Москве цены установились на уровне 94 200 руб., а в Московской области – 82 200 руб. за «квадрат».
По данным «ИРН-Консалтинг», основной вклад в прирост цен внесли активно строящиеся комплексы. За последние полгода средняя стоимость метра в них выросла на 10,7%: с 80 800 до 89 400 руб. Новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах оказались несколько дешевле распроданных, поэтому средний прирост цен на первичном рынке малоэтажных квартирных домов составил 9,4%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Согласно «Исследованию рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», весной 2015 г. квартиру в малоэтажном доме за МКАД в среднем можно было приобрести за 4,9 млн руб. В Новой Москве средняя стоимость квартир была на 9% выше, чем в Московской области: 5,2 млн против 4,8 млн руб.
Распределение средней стоимости 1 кв. м в МКД* по направлениям, руб.
Весна 2015 г.
По данным «ИРН-Консалтинг»
Самые бюджетные направления на рынке малоэтажного жилья – это юго-восточное, северо-восточное и южное. В числе наиболее доступных проектов в радиусе 40 км от МКАД на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (юго-восток), ЖК «Лосиный остров» (северо-восток) и ЖК «Руполис-Растуново» (юг).
ЖК «Софьино» от компании Well Homes расположен в Раменском районе в 34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На территории 5,5 га будет построен 21 монолитно-кирпичный трехэтажный дом. Весной 2015 г. в корпусах 10 и 11 можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры площадью 38,5 – 41,0 кв. м за 2,1 – 2,4 млн руб., или за 55 000 – 58 000 руб. за метр. Дома находились на завершающем этапе монтажа, а ввести их в эксплуатацию планировалось во II квартале 2015 г.
ЖК «Лосиный остров» от одноименной группы компаний находится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе вблизи дер. Оболдино. На территории 3,6 га возводятся 25 домов. Весной 2015 г. одни из самых доступных квартир предлагались в корпусах 21-22 и 26. Дома находились в активной стадии строительства. А стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 36,1 – 72,0 кв. м варьировалась от 2,1 до 4,2 млн руб., или от 54 000 до 62 500 руб. за «квадрат». Завершить работы намерены во II квартале 2015 г.
ЖК «Руполис-Растуново» расположен в 36 км от МКАД по Каширскому шоссе близ села Растуново в г.о. Домодедово. Застройщиком выступает одноименная компания. В рамках проекта предусмотрено строительство 61 дома в семь очередей. Это трехэтажные монолитно-блочные корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 100 кв. м. Весной 2015 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 32,6 – 84,9 кв. м предлагались за 2,0 – 4,2 млн руб., или за 49 000 – 64 000 руб. за метр. Первые две очереди уже введены в эксплуатацию, а остальные планируется достроить в 2015-2016 гг.
Более детальная информация обо всех малоэтажных жилых комплексах, расположенных за МКАД и предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в марте 2015 г.
Смотрите также:
- Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
- Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
- Исследование рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы (Март 2015)
- Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
- Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года (Январь – Февраль 2015)
- Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг. (Декабрь 2014)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы (Ноябрь – Декабрь 2014)
- Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 121 исследование за 13 лет
