Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в «малоэтажке» весной 2015 г.: прирост цен за полгода составил 9,4%

Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2015 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось 118 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Это на 6,3% меньше, чем осенью 2014 г. За последние полгода в реализацию поступило 15 новых проектов против 23 распроданных и временно снятых с продаж. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы».


Динамика объемов предложения
За последние полгода больше всего новых проектов с малоэтажными квартирными домами появилось между 10 и 50 км от МКАД – 80% от общего числа пополнивших рынок комплексов. Среди крупнейших можно назвать третью очередь ЖК «Андерсен» на Калужском шоссе и ЖК Friday Village на Пятницком шоссе.

ЖК «Андерсен» от застройщика «Десна Лэнд» расположен в Новой Москве в 11 км от МКАД. Третья очередь комплекса включает 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 444 квартиры. Весной 2015 г. эта очередь находилась в активной фазе строительства, а стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38,0 – 92,0 кв. м составляла 3,5 – 8,0 млн руб., или 87 000 – 93 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2015 г.

ЖК Friday Village находится в Солнечногорском районе в 13 км от МКАД. Реализацией занимается компания «Проект Сервис». Проектом предусмотрено восемь четырехэтажных монолитных корпусов на 330 квартир общей площадью 14 800 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 30,4 – 82,7 кв. м можно было за 2,1 – 5,3 млн руб., или за 64 600 – 67 450 руб. за «квадрат». Комплекс находится на этапе подготовки к строительству, завершение работ ожидается в конце 2016 г.

Среди направлений лидерами по числу новых проектов стали Калужское, Пятницкое, а также Ярославское шоссе. Одним из крупнейших комплексов с малоэтажными квартирными домами, поступивших на продажу за последние полгода на Ярославском шоссе, можно назвать ЖК «Донской» от группы компаний «СКАЙГРАД». Он расположен в г. Сергиев Посад на улице Сергиевской, вл.13. Проектом предусмотрено строительство пяти четырехэтажных монолитно-кирпичных домов на 334 квартиры общей площадью 16 100 кв. м. Весной 2015 г. к продаже предлагались корпуса 1 и 2 на этапе земляных работ. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40,0 до 80,0 кв. м в них составляла 2,6 – 4,3 млн руб., или 49 800 – 65 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2017 г.


Распределение количества проектов с МКД* по направлениям, шт.
Весна 2015 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»
* здесь и далее – малоэтажные квартирные дома


Динамика и сложившийся уровень цен
Весной 2015 г. средняя стоимость метра на первичном рынке малоэтажных квартирных домов, расположенных за МКАД, составила 85 300 руб. против 78 000 руб. осенью 2014 г. При этом в Новой Москве цены установились на уровне 94 200 руб., а в Московской области – 82 200 руб. за «квадрат».

По данным «ИРН-Консалтинг», основной вклад в прирост цен внесли активно строящиеся комплексы. За последние полгода средняя стоимость метра в них выросла на 10,7%: с 80 800 до 89 400 руб. Новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах оказались несколько дешевле распроданных, поэтому средний прирост цен на первичном рынке малоэтажных квартирных домов составил 9,4%.

Согласно «Исследованию рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», весной 2015 г. квартиру в малоэтажном доме за МКАД в среднем можно было приобрести за 4,9 млн руб. В Новой Москве средняя стоимость квартир была на 9% выше, чем в Московской области: 5,2 млн против 4,8 млн руб.


Распределение средней стоимости 1 кв. м в МКД* по направлениям, руб.
Весна 2015 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые бюджетные направления на рынке малоэтажного жилья – это юго-восточное, северо-восточное и южное. В числе наиболее доступных проектов в радиусе 40 км от МКАД на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (юго-восток), ЖК «Лосиный остров» (северо-восток) и ЖК «Руполис-Растуново» (юг).

ЖК «Софьино» от компании Well Homes расположен в Раменском районе в 34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На территории 5,5 га будет построен 21 монолитно-кирпичный трехэтажный дом. Весной 2015 г. в корпусах 10 и 11 можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры площадью 38,5 – 41,0 кв. м за 2,1 – 2,4 млн руб., или за 55 000 – 58 000 руб. за метр. Дома находились на завершающем этапе монтажа, а ввести их в эксплуатацию планировалось во II квартале 2015 г.

ЖК «Лосиный остров» от одноименной группы компаний находится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе вблизи дер. Оболдино. На территории 3,6 га возводятся 25 домов. Весной 2015 г. одни из самых доступных квартир предлагались в корпусах 21-22 и 26. Дома находились в активной стадии строительства. А стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 36,1 – 72,0 кв. м варьировалась от 2,1 до 4,2 млн руб., или от 54 000 до 62 500 руб. за «квадрат». Завершить работы намерены во II квартале 2015 г.

ЖК «Руполис-Растуново» расположен в 36 км от МКАД по Каширскому шоссе близ села Растуново в г.о. Домодедово. Застройщиком выступает одноименная компания. В рамках проекта предусмотрено строительство 61 дома в семь очередей. Это трехэтажные монолитно-блочные корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 100 кв. м. Весной 2015 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 32,6 – 84,9 кв. м предлагались за 2,0 – 4,2 млн руб., или за 49 000 – 64 000 руб. за метр. Первые две очереди уже введены в эксплуатацию, а остальные планируется достроить в 2015-2016 гг.

Более детальная информация обо всех малоэтажных жилых комплексах, расположенных за МКАД и предлагавшихся на продажу весной 2015 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2014-2015 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в марте 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3268 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте