Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: итоги 2014 года

Увеличение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам 2014 г. в Московской области насчитывалось 982 новостройки. Это всего на 0,6% больше, чем в первом полугодии прошлого года. А вот прирост объемов предложения за этот период составил 6,1%: с 3,18 млн до 3,38 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», причина в том, что во втором полугодии на рынок вышло свыше 1,5 млн кв. м нового жилья, что на 15% больше объема распроданных за это время квартир. Средняя стоимость метра в целом по сегменту выросла на 4%: с 75 000 до 78 200 руб.


Причины роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в на рынок новостроек Подмосковья вышло 296 домов с суммарной площадью квартир почти 1,51 млн кв. м. В то же время было распродано и снято с продаж 290 новостроек, где в первом полугодии насчитывалось примерно 395 900 кв. м жилья.

Еще 918 700 кв. м было продано в проектах, реализация которых началась в первом полугодии 2014 г. и предыдущие годы. В итоге общая площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир составила 1,31 млн кв. м, что на 194 500 кв. м меньше нового объема жилья. Отсюда прирост объемов предложения на 6,1% на рынке новостроек Московской области во втором полугодии 2014 г.


Топ населенных пунктов МО* по объему нового предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»
* здесь и далее – Московская область

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», лидерами по объемам нового предложения стали Красногорск, Ленинский район, Люберцы, Видное, Мытищи, Химки. В сумме здесь вышло 636 100 кв. м жилья, не предлагавшегося в первом полугодии 2014 г.

Пополнение новыми объемами жилья происходило преимущественно в городах-сателлитах, поэтому основной прирост объемов предложения произошел в зоне до 5 км от МКАД.


Распределение объема нового предложения в МО по удаленности от МКАД, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты
Пополнение объема предложения в Красногорске произошло благодаря выходу на рынок новых домов в активно реализуемых проектах: корпус 5 в ЖК «Парковые Аллеи» на этапе возведения нулевого цикла, корпус 9-10-11 в комплексе «Спасский Мост» на уровне котлована, корпуса 1 и 2 в ЖК «Изумрудные Холмы» в активной фазе строительства. На эти объекты пришлось 85% площади квартир в новостройках, поступивших на продажу во втором полугодии 2014 г.

Ленинский район пополнился новыми корпусами в третьей очереди ЖК «Мортонград Бутово» и в жилом комплексе «Восточное Бутово». Кроме того, на продажу вышел новый проект «Государев Дом» от Granelle Group вблизи д. Лопатино. На территории более 80 га будет построено четыре квартала жилых домов, общая площадь которых составит 490 600 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в реализации находились корпуса 1-6, 14 первой очереди строительства. Это 7-9-этажные дома серии П-111М. На уровне котлована 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 - 83,1 кв. м предлагались за 2,6 млн – 5,7 млн руб., или за 64 000 – 73 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства объектов намечено на II квартал 2017 г.

В Люберцах почти 60% площадей в новых домах пришлись на ЖК «Люберецкий» и еще почти 19% – на корпуса 49, 50, стр. 1 и 2 в квартале 7А мкр. «Красная горка». ЖК «Люберецкий» возводит ГК «Мортон». На территории площадью 41 га будет построено 11 монолитных корпусов общей площадью более 350 000 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в продажу поступили три дома высотой 9-17 этажей, рассчитанные на 2123 квартиры общей площадью 103 900 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир, включая студии, площадью 28,1 – 84,5 кв. м варьировалась от 3,1 млн до 6,8 млн руб., а метра – от 75 500 до 116 400 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2017 г.

В Видном вышел на рынок новый комплекс «Битцевские холмы», реализацией которого занимается компания BSA. Он находится на пересечении улиц Школьная и Олимпийская. Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов в 5-17 этажей, где предусмотрено 1064 квартиры общей площадью 50 900 кв. м. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29,8 – 97,6 кв. м предлагались за 2,7 млн – 7,3 млн руб., или за 72 000 – 96 000 руб. за метр. Окончание строительства ожидается в 2016 г.

В Мытищах новыми корпусами пополнились ЖК «Лидер парк» (дома 2, 3, 4 во второй очереди строительства на стадиях подготовки строительной площадки и начала монтажа) и ЖК «Спутник» (корпуса 31 и 32 на стадии подготовки строительной площадки).

В Химках вышел на продажу новый готовый дом 31 в мкр. «Левобережный» и корпуса 3 и 4 на уровне котлована в ЖК «Журавлик». А также два новых проекта – «Альфа Центавра» и «Две столицы».

«Альфа Центавра» возводится Galaxy Group на 9 Мая ул., между Парковой ул. и Нагорным шоссе. Строительство комплекса будет осуществляться в несколько этапов. Первая очередь застройки включает в себя две 17-этажные монолитные башни общей площадью по 15 842 кв. м каждая, по 270 квартир. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 41,0 – 92,0 кв. м можно было приобрести за 3,9 млн – 7,5 млн руб., или за 78 650 – 95 120 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

ЖК «Две столицы» от «АМ Девелопмент» находится на пересечении Коммунального и Транспортного проездов. В рамках проекта будет построено девять жилых домов переменной этажности с общим количеством квартир более 3500. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступили два монолитных корпуса в 14-17 этажей, рассчитанные на 786 квартир общей площадью 36 766 кв. м. На начальной стадии строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 36,1 - 72,8 кв. м предлагались за 2,9 млн – 6,2 млн руб., или за 73 500 – 94 050 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 г.


Топ городов и районов Московской области по объемам предложения
В конце 2014 г. почти 72% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 18 городах и районах Московской области. Остальные 28% распределились между 57 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ населенных пунктов МО по объему предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В первую тройку по общей площади квартир в продаже вошли Красногорск, Химки и Одинцовский р-н, в каждом из которых предлагается более 200 000 кв. м жилья. Вторая тройка с объемами предложения от 150 000 до 200 000 кв. м жилья в каждом – это Ленинский р-н, Балашиха и Видное.


Количество новостроек и квартир в продаже в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», в конце 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м в Подмосковье установилась на уровне 78 200 руб., а квартиры – 4,73 млн руб. Основной прирост цен – на 7,5% – произошел в давно реализуемых объектах. Стоимость метра во втором полугодии увеличилась до 80 500 руб. против 74 800 руб. в первом полугодии. А уровень цен на квартиры, поступившие на продажу во втором полугодии 2014 г., составил в среднем 75 300 руб. за «квадрат». Поэтому прирост средней стоимости метра на рынке новостроек Московской области в целом составил 4%.


Средняя стоимость и площадь квартир на рынке новостроек в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в г.о. Домодедово, Балашихе и Звенигороде.

В г.о. Домодедово наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Из них 63% объема предложения пришлось на жилые комплексы «Южное Домодедово» и «Квартал Гальчино». В первом проекте вывели на продажу новую партию квартир по более высоким ценам, и средняя стоимость метра в комплексе выросла на 14,6%: с 54 000 до 62 000 руб. В «Квартале Гальчино» было распродано почти 7200 кв. м сравнительно недорогого жилья. В итоге рост средних цен в г.о. Домодедово составил 9,2%: с 59 400 до 64 900 руб. за метр.

В Балашихе увеличение средней стоимости метра на 8,8% произошло благодаря выходу на рынок новых дорогих проектов. Это корпуса 29А и 29Б в ЖК «Янтарный», где квартиру можно было приобрести за 85 800 – 95 400 руб. за «квадрат». А также корпус 12 в ЖК «Новое Измайлово», где стоимость метра варьировалась от 67 240 до 110 800 руб. Общий объем предложения в этих домах составил 31 750 кв. м.

В Звенигороде наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Здесь 73% общей площади квартир в продаже сосредоточено в ЖК «Ракитня» и «Супонево 3», где за последние полгода было распродано почти 37 800 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 8,7%: с 51 100 до 56 000 руб.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топе городов и районов МО, руб.
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4097 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 328 400
до 5 028 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лукино-Варино Щелковский район, п. Свердловский, 22 км от МКАД Площади : 25 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. Свердловский пос., к.48-8 Свердловский пос., к.9 Застройщик: СУ-22.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 800 068
до 7 906 773 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Спешите! Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 29 до 82 кв.м. Звоните! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах пл. от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры пл. от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. Спешите! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 209 кв.м. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 24 метров. рядом с метро Ботанический сад. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте