Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: итоги 2014 года

Увеличение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам 2014 г. в Московской области насчитывалось 982 новостройки. Это всего на 0,6% больше, чем в первом полугодии прошлого года. А вот прирост объемов предложения за этот период составил 6,1%: с 3,18 млн до 3,38 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», причина в том, что во втором полугодии на рынок вышло свыше 1,5 млн кв. м нового жилья, что на 15% больше объема распроданных за это время квартир. Средняя стоимость метра в целом по сегменту выросла на 4%: с 75 000 до 78 200 руб.


Причины роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в на рынок новостроек Подмосковья вышло 296 домов с суммарной площадью квартир почти 1,51 млн кв. м. В то же время было распродано и снято с продаж 290 новостроек, где в первом полугодии насчитывалось примерно 395 900 кв. м жилья.

Еще 918 700 кв. м было продано в проектах, реализация которых началась в первом полугодии 2014 г. и предыдущие годы. В итоге общая площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир составила 1,31 млн кв. м, что на 194 500 кв. м меньше нового объема жилья. Отсюда прирост объемов предложения на 6,1% на рынке новостроек Московской области во втором полугодии 2014 г.


Топ населенных пунктов МО* по объему нового предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»
* здесь и далее – Московская область

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», лидерами по объемам нового предложения стали Красногорск, Ленинский район, Люберцы, Видное, Мытищи, Химки. В сумме здесь вышло 636 100 кв. м жилья, не предлагавшегося в первом полугодии 2014 г.

Пополнение новыми объемами жилья происходило преимущественно в городах-сателлитах, поэтому основной прирост объемов предложения произошел в зоне до 5 км от МКАД.


Распределение объема нового предложения в МО по удаленности от МКАД, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты
Пополнение объема предложения в Красногорске произошло благодаря выходу на рынок новых домов в активно реализуемых проектах: корпус 5 в ЖК «Парковые Аллеи» на этапе возведения нулевого цикла, корпус 9-10-11 в комплексе «Спасский Мост» на уровне котлована, корпуса 1 и 2 в ЖК «Изумрудные Холмы» в активной фазе строительства. На эти объекты пришлось 85% площади квартир в новостройках, поступивших на продажу во втором полугодии 2014 г.

Ленинский район пополнился новыми корпусами в третьей очереди ЖК «Мортонград Бутово» и в жилом комплексе «Восточное Бутово». Кроме того, на продажу вышел новый проект «Государев Дом» от Granelle Group вблизи д. Лопатино. На территории более 80 га будет построено четыре квартала жилых домов, общая площадь которых составит 490 600 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в реализации находились корпуса 1-6, 14 первой очереди строительства. Это 7-9-этажные дома серии П-111М. На уровне котлована 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 - 83,1 кв. м предлагались за 2,6 млн – 5,7 млн руб., или за 64 000 – 73 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства объектов намечено на II квартал 2017 г.

В Люберцах почти 60% площадей в новых домах пришлись на ЖК «Люберецкий» и еще почти 19% – на корпуса 49, 50, стр. 1 и 2 в квартале 7А мкр. «Красная горка». ЖК «Люберецкий» возводит ГК «Мортон». На территории площадью 41 га будет построено 11 монолитных корпусов общей площадью более 350 000 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в продажу поступили три дома высотой 9-17 этажей, рассчитанные на 2123 квартиры общей площадью 103 900 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир, включая студии, площадью 28,1 – 84,5 кв. м варьировалась от 3,1 млн до 6,8 млн руб., а метра – от 75 500 до 116 400 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2017 г.

В Видном вышел на рынок новый комплекс «Битцевские холмы», реализацией которого занимается компания BSA. Он находится на пересечении улиц Школьная и Олимпийская. Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов в 5-17 этажей, где предусмотрено 1064 квартиры общей площадью 50 900 кв. м. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29,8 – 97,6 кв. м предлагались за 2,7 млн – 7,3 млн руб., или за 72 000 – 96 000 руб. за метр. Окончание строительства ожидается в 2016 г.

В Мытищах новыми корпусами пополнились ЖК «Лидер парк» (дома 2, 3, 4 во второй очереди строительства на стадиях подготовки строительной площадки и начала монтажа) и ЖК «Спутник» (корпуса 31 и 32 на стадии подготовки строительной площадки).

В Химках вышел на продажу новый готовый дом 31 в мкр. «Левобережный» и корпуса 3 и 4 на уровне котлована в ЖК «Журавлик». А также два новых проекта – «Альфа Центавра» и «Две столицы».

«Альфа Центавра» возводится Galaxy Group на 9 Мая ул., между Парковой ул. и Нагорным шоссе. Строительство комплекса будет осуществляться в несколько этапов. Первая очередь застройки включает в себя две 17-этажные монолитные башни общей площадью по 15 842 кв. м каждая, по 270 квартир. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 41,0 – 92,0 кв. м можно было приобрести за 3,9 млн – 7,5 млн руб., или за 78 650 – 95 120 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

ЖК «Две столицы» от «АМ Девелопмент» находится на пересечении Коммунального и Транспортного проездов. В рамках проекта будет построено девять жилых домов переменной этажности с общим количеством квартир более 3500. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступили два монолитных корпуса в 14-17 этажей, рассчитанные на 786 квартир общей площадью 36 766 кв. м. На начальной стадии строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 36,1 - 72,8 кв. м предлагались за 2,9 млн – 6,2 млн руб., или за 73 500 – 94 050 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 г.


Топ городов и районов Московской области по объемам предложения
В конце 2014 г. почти 72% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 18 городах и районах Московской области. Остальные 28% распределились между 57 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ населенных пунктов МО по объему предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В первую тройку по общей площади квартир в продаже вошли Красногорск, Химки и Одинцовский р-н, в каждом из которых предлагается более 200 000 кв. м жилья. Вторая тройка с объемами предложения от 150 000 до 200 000 кв. м жилья в каждом – это Ленинский р-н, Балашиха и Видное.


Количество новостроек и квартир в продаже в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», в конце 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м в Подмосковье установилась на уровне 78 200 руб., а квартиры – 4,73 млн руб. Основной прирост цен – на 7,5% – произошел в давно реализуемых объектах. Стоимость метра во втором полугодии увеличилась до 80 500 руб. против 74 800 руб. в первом полугодии. А уровень цен на квартиры, поступившие на продажу во втором полугодии 2014 г., составил в среднем 75 300 руб. за «квадрат». Поэтому прирост средней стоимости метра на рынке новостроек Московской области в целом составил 4%.


Средняя стоимость и площадь квартир на рынке новостроек в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в г.о. Домодедово, Балашихе и Звенигороде.

В г.о. Домодедово наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Из них 63% объема предложения пришлось на жилые комплексы «Южное Домодедово» и «Квартал Гальчино». В первом проекте вывели на продажу новую партию квартир по более высоким ценам, и средняя стоимость метра в комплексе выросла на 14,6%: с 54 000 до 62 000 руб. В «Квартале Гальчино» было распродано почти 7200 кв. м сравнительно недорогого жилья. В итоге рост средних цен в г.о. Домодедово составил 9,2%: с 59 400 до 64 900 руб. за метр.

В Балашихе увеличение средней стоимости метра на 8,8% произошло благодаря выходу на рынок новых дорогих проектов. Это корпуса 29А и 29Б в ЖК «Янтарный», где квартиру можно было приобрести за 85 800 – 95 400 руб. за «квадрат». А также корпус 12 в ЖК «Новое Измайлово», где стоимость метра варьировалась от 67 240 до 110 800 руб. Общий объем предложения в этих домах составил 31 750 кв. м.

В Звенигороде наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Здесь 73% общей площади квартир в продаже сосредоточено в ЖК «Ракитня» и «Супонево 3», где за последние полгода было распродано почти 37 800 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 8,7%: с 51 100 до 56 000 руб.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топе городов и районов МО, руб.
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4049 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.