Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: итоги 2014 года

Увеличение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам 2014 г. в Московской области насчитывалось 982 новостройки. Это всего на 0,6% больше, чем в первом полугодии прошлого года. А вот прирост объемов предложения за этот период составил 6,1%: с 3,18 млн до 3,38 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», причина в том, что во втором полугодии на рынок вышло свыше 1,5 млн кв. м нового жилья, что на 15% больше объема распроданных за это время квартир. Средняя стоимость метра в целом по сегменту выросла на 4%: с 75 000 до 78 200 руб.


Причины роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в на рынок новостроек Подмосковья вышло 296 домов с суммарной площадью квартир почти 1,51 млн кв. м. В то же время было распродано и снято с продаж 290 новостроек, где в первом полугодии насчитывалось примерно 395 900 кв. м жилья.

Еще 918 700 кв. м было продано в проектах, реализация которых началась в первом полугодии 2014 г. и предыдущие годы. В итоге общая площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир составила 1,31 млн кв. м, что на 194 500 кв. м меньше нового объема жилья. Отсюда прирост объемов предложения на 6,1% на рынке новостроек Московской области во втором полугодии 2014 г.


Топ населенных пунктов МО* по объему нового предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»
* здесь и далее – Московская область

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», лидерами по объемам нового предложения стали Красногорск, Ленинский район, Люберцы, Видное, Мытищи, Химки. В сумме здесь вышло 636 100 кв. м жилья, не предлагавшегося в первом полугодии 2014 г.

Пополнение новыми объемами жилья происходило преимущественно в городах-сателлитах, поэтому основной прирост объемов предложения произошел в зоне до 5 км от МКАД.


Распределение объема нового предложения в МО по удаленности от МКАД, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты
Пополнение объема предложения в Красногорске произошло благодаря выходу на рынок новых домов в активно реализуемых проектах: корпус 5 в ЖК «Парковые Аллеи» на этапе возведения нулевого цикла, корпус 9-10-11 в комплексе «Спасский Мост» на уровне котлована, корпуса 1 и 2 в ЖК «Изумрудные Холмы» в активной фазе строительства. На эти объекты пришлось 85% площади квартир в новостройках, поступивших на продажу во втором полугодии 2014 г.

Ленинский район пополнился новыми корпусами в третьей очереди ЖК «Мортонград Бутово» и в жилом комплексе «Восточное Бутово». Кроме того, на продажу вышел новый проект «Государев Дом» от Granelle Group вблизи д. Лопатино. На территории более 80 га будет построено четыре квартала жилых домов, общая площадь которых составит 490 600 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в реализации находились корпуса 1-6, 14 первой очереди строительства. Это 7-9-этажные дома серии П-111М. На уровне котлована 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 - 83,1 кв. м предлагались за 2,6 млн – 5,7 млн руб., или за 64 000 – 73 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства объектов намечено на II квартал 2017 г.

В Люберцах почти 60% площадей в новых домах пришлись на ЖК «Люберецкий» и еще почти 19% – на корпуса 49, 50, стр. 1 и 2 в квартале 7А мкр. «Красная горка». ЖК «Люберецкий» возводит ГК «Мортон». На территории площадью 41 га будет построено 11 монолитных корпусов общей площадью более 350 000 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в продажу поступили три дома высотой 9-17 этажей, рассчитанные на 2123 квартиры общей площадью 103 900 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир, включая студии, площадью 28,1 – 84,5 кв. м варьировалась от 3,1 млн до 6,8 млн руб., а метра – от 75 500 до 116 400 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2017 г.

В Видном вышел на рынок новый комплекс «Битцевские холмы», реализацией которого занимается компания BSA. Он находится на пересечении улиц Школьная и Олимпийская. Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов в 5-17 этажей, где предусмотрено 1064 квартиры общей площадью 50 900 кв. м. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29,8 – 97,6 кв. м предлагались за 2,7 млн – 7,3 млн руб., или за 72 000 – 96 000 руб. за метр. Окончание строительства ожидается в 2016 г.

В Мытищах новыми корпусами пополнились ЖК «Лидер парк» (дома 2, 3, 4 во второй очереди строительства на стадиях подготовки строительной площадки и начала монтажа) и ЖК «Спутник» (корпуса 31 и 32 на стадии подготовки строительной площадки).

В Химках вышел на продажу новый готовый дом 31 в мкр. «Левобережный» и корпуса 3 и 4 на уровне котлована в ЖК «Журавлик». А также два новых проекта – «Альфа Центавра» и «Две столицы».

«Альфа Центавра» возводится Galaxy Group на 9 Мая ул., между Парковой ул. и Нагорным шоссе. Строительство комплекса будет осуществляться в несколько этапов. Первая очередь застройки включает в себя две 17-этажные монолитные башни общей площадью по 15 842 кв. м каждая, по 270 квартир. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 41,0 – 92,0 кв. м можно было приобрести за 3,9 млн – 7,5 млн руб., или за 78 650 – 95 120 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

ЖК «Две столицы» от «АМ Девелопмент» находится на пересечении Коммунального и Транспортного проездов. В рамках проекта будет построено девять жилых домов переменной этажности с общим количеством квартир более 3500. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступили два монолитных корпуса в 14-17 этажей, рассчитанные на 786 квартир общей площадью 36 766 кв. м. На начальной стадии строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 36,1 - 72,8 кв. м предлагались за 2,9 млн – 6,2 млн руб., или за 73 500 – 94 050 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 г.


Топ городов и районов Московской области по объемам предложения
В конце 2014 г. почти 72% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 18 городах и районах Московской области. Остальные 28% распределились между 57 населенными пунктами и районами Подмосковья.


Топ населенных пунктов МО по объему предложения новостроек, кв. м
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

В первую тройку по общей площади квартир в продаже вошли Красногорск, Химки и Одинцовский р-н, в каждом из которых предлагается более 200 000 кв. м жилья. Вторая тройка с объемами предложения от 150 000 до 200 000 кв. м жилья в каждом – это Ленинский р-н, Балашиха и Видное.


Количество новостроек и квартир в продаже в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен
По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», в конце 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м в Подмосковье установилась на уровне 78 200 руб., а квартиры – 4,73 млн руб. Основной прирост цен – на 7,5% – произошел в давно реализуемых объектах. Стоимость метра во втором полугодии увеличилась до 80 500 руб. против 74 800 руб. в первом полугодии. А уровень цен на квартиры, поступившие на продажу во втором полугодии 2014 г., составил в среднем 75 300 руб. за «квадрат». Поэтому прирост средней стоимости метра на рынке новостроек Московской области в целом составил 4%.


Средняя стоимость и площадь квартир на рынке новостроек в топе городов и районов МО
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в г.о. Домодедово, Балашихе и Звенигороде.

В г.о. Домодедово наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Из них 63% объема предложения пришлось на жилые комплексы «Южное Домодедово» и «Квартал Гальчино». В первом проекте вывели на продажу новую партию квартир по более высоким ценам, и средняя стоимость метра в комплексе выросла на 14,6%: с 54 000 до 62 000 руб. В «Квартале Гальчино» было распродано почти 7200 кв. м сравнительно недорогого жилья. В итоге рост средних цен в г.о. Домодедово составил 9,2%: с 59 400 до 64 900 руб. за метр.

В Балашихе увеличение средней стоимости метра на 8,8% произошло благодаря выходу на рынок новых дорогих проектов. Это корпуса 29А и 29Б в ЖК «Янтарный», где квартиру можно было приобрести за 85 800 – 95 400 руб. за «квадрат». А также корпус 12 в ЖК «Новое Измайлово», где стоимость метра варьировалась от 67 240 до 110 800 руб. Общий объем предложения в этих домах составил 31 750 кв. м.

В Звенигороде наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Здесь 73% общей площади квартир в продаже сосредоточено в ЖК «Ракитня» и «Супонево 3», где за последние полгода было распродано почти 37 800 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 8,7%: с 51 100 до 56 000 руб.


Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топе городов и районов МО, руб.
II полугодие 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4079 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте