В январе 2015 г. рынок новостроек Москвы пополнился новыми проектами во всех классах жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», общее число объектов в продаже между ТТК и МКАД выросло на 7,7% по сравнению с декабрем 2014 г.: со 143 до 154. Количество реализуемых квартир увеличилось на 10,1%: с 8831 до 9725. Но спрос упал ниже уровня сопоставимого периода предыдущего года, что было прогнозируемо после ажиотажного всплеска в конце 2014 г. Поэтому средний уровень цен на рынке новостроек Москвы остался примерно таким же, как и в декабре: 223 000 против 221 300 руб. за метр.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По итогам января больше всего новостроек добавилось в бизнес-классе: здесь стало предлагаться на пять домов больше, чем в декабре, из которых три корпуса относятся к новому проекту«Хорошевский».

ЖК «Хорошевский» от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,74 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов бизнес- и комфорткласса переменной этажности, а также объекты торгово-социальной инфраструктуры. В январе на продажу вышли корпуса 9, 10, 12, 15. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – конец 2017 г.

Корпуса бизнес-класса 9 и 10 – односекционные 13-этажные, каждый из которых рассчитан на 36 квартир, а корпус 12 – двухсекционный 19-этажный на 108 квартир. На стадии подготовки площадки к строительству стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 75,4 - 117,6 кв. м здесь составляла 12,7 млн – 22,1 млн руб., или 167 000 - 188 000 руб. за метр.

Корпус 15 – это двухсекционный 21-этажный дом комфорткласса на 360 квартир. Приобрести 1-2-комнатные квартиры от 37,3 до 60,8 кв. м в этом корпусе можно было за 6,3 млн – 10,9 млн руб. (160 000 – 187 000 руб. за «квадрат»).

Помимо одного корпуса в жилом комплексе «Хорошевский» комфорткласс пополнился еще тремя домами в новых проектах - одним в ЖК V-House и двумя корпусами в ЖК «Дом на Нагатинской». Это способствовало увеличению объема предложения комфорткласса на три дома (исключая новостройки, которые были распроданы или сняты с продаж в январе).

Компания «Ведис Групп» вывела на продажу ЖК V-House в конце декабря 2014 г., уже после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги прошлого года на рынке новостроек (см. «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 г.»).

В экономклассе стало предлагаться на три новостройки больше, чем в декабре. В том числе благодаря двум корпусам в новом проекте «Мичурино-Запад» от компании «ГВСУ-Центр». Он находится на Большой Очаковской ул., вл. 44, в Западном административном округе. Продажи ведет компания «БЕСТ-Новострой».

Жилой комплекс представлен двумя панельными домами серии П-111М. Корпус 1 – это двухсекционный 23-этажный дом, рассчитанный на 178 квартир площадью 10 160 кв. м. Корпус 2 – четырехсекционный 24-этажный дом на 375 квартир площадью 18 600 кв. м. Ввод домов в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2016 г. На стадии подготовки площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 35,4 - 77,2 кв. м предлагались за 5,9 млн – 10,8 млн руб., или по 138 600 – 168 600 руб. за «квадрат».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Выход на рынок новых проектов способствовал увеличению числа квартир в продаже. В особенности это ощутилось в комфортклассе, где исторически самые низкие объемы предложения, так как сегмент находится в стадии развития и формирования.

В бизнес-классе количество квартир в продаже даже немного уменьшилось, так как был реализован большой объем жилья в ЖК «Мосфильмовский». ЖК «Хорошевский» со сравнительно небольшим числом квартир, выставленных на продажу в корпусах бизнес-класса, не смог полностью компенсировать снижение объемов предложения.

В экономклассе количество квартир в продаже почти не изменилось по отношению к декабрю прошлого года.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Благодаря выходу на рынок жилого комплекса «Хорошевский» в СЗАО существенно увеличились объемы предложения первичного жилья – на 62,4% по сравнению с декабрем 2014 г. В других округах специалисты «ИРН-Консалтинг» не зафиксировали значительных изменений количества квартир в продаже.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Спрос и динамика цен
По заявлениям представителей девелоперских и риелторских компаний, в первой декаде января количество сделок сократилось на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (см. «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа»).

«Ажиотажный спрос в декабре 2014 г., спровоцированный резким повышением ключевой ставки, девальвацией рубля и негативными ожиданиями людей в отношении условий ипотечного кредитования, способствовал преждевременной реализации платежеспособного спроса последующих периодов. Повторяется ситуация, имевшая место весной 2014 г.», – резюмирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Благодаря этому средняя стоимость метра в жилых новостройках Москвы между ТТК и МКАД в январе 2015 г. осталась почти на том же уровне, что и в декабре 2014 г. (+0,8%).

Максимальный прирост цен – на 3,8% – зафиксирован в бизнес-классе. Основной причиной стало некоторое подорожание квартир в ряде проектов этого сегмента.

Снижение на 2,5% средней стоимости метра произошло в комфортклассе благодаря существенному увеличению объемов предложения после выхода на рынок новых проектов на начальных этапах строительства – «Хорошевский» и «Дом на Нагатинской».

В экономклассе - наиболее продаваемом сегменте - средняя цена метра повысилась на 1,4%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое повышение цен зафиксировано в ЗАО и ЮВАО, а снижение цен – в СЗАО. Подробнее – в статье «Новостройки Москвы: итоги января 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Мичурино-Запад», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ3 кв. 2015 г.от 15 291 100 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 66 938 300 руб.
МосфильмовскийМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 12 698 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU