Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в январе 2015 года: вышло несколько новых проектов

На фоне снижения спроса, по данным «ИРН-Консалтинг»

В январе 2015 г. рынок новостроек Москвы пополнился новыми проектами во всех классах жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», общее число объектов в продаже между ТТК и МКАД выросло на 7,7% по сравнению с декабрем 2014 г.: со 143 до 154. Количество реализуемых квартир увеличилось на 10,1%: с 8831 до 9725. Но спрос упал ниже уровня сопоставимого периода предыдущего года, что было прогнозируемо после ажиотажного всплеска в конце 2014 г. Поэтому средний уровень цен на рынке новостроек Москвы остался примерно таким же, как и в декабре: 223 000 против 221 300 руб. за метр.


Динамика объемов предложения и новые проекты
По итогам января больше всего новостроек добавилось в бизнес-классе: здесь стало предлагаться на пять домов больше, чем в декабре, из которых три корпуса относятся к новому проекту«Хорошевский».

ЖК «Хорошевский» от компании «МонАрх» реализуется в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа на пересечении улиц Берзарина и 3-я Хорошевская. Проект занимает участок площадью 12,74 га и предусматривает строительство 15 монолитных домов бизнес- и комфорткласса переменной этажности, а также объекты торгово-социальной инфраструктуры. В январе на продажу вышли корпуса 9, 10, 12, 15. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – конец 2017 г.

Корпуса бизнес-класса 9 и 10 – односекционные 13-этажные, каждый из которых рассчитан на 36 квартир, а корпус 12 – двухсекционный 19-этажный на 108 квартир. На стадии подготовки площадки к строительству стоимость 2-3-комнатных квартир площадью 75,4 - 117,6 кв. м здесь составляла 12,7 млн – 22,1 млн руб., или 167 000 - 188 000 руб. за метр.

Корпус 15 – это двухсекционный 21-этажный дом комфорткласса на 360 квартир. Приобрести 1-2-комнатные квартиры от 37,3 до 60,8 кв. м в этом корпусе можно было за 6,3 млн – 10,9 млн руб. (160 000 – 187 000 руб. за «квадрат»).

Помимо одного корпуса в жилом комплексе «Хорошевский» комфорткласс пополнился еще тремя домами в новых проектах - одним в ЖК V-House и двумя корпусами в ЖК «Дом на Нагатинской». Это способствовало увеличению объема предложения комфорткласса на три дома (исключая новостройки, которые были распроданы или сняты с продаж в январе).

Компания «Ведис Групп» вывела на продажу ЖК V-House в конце декабря 2014 г., уже после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги прошлого года на рынке новостроек (см. «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 г.»).

В экономклассе стало предлагаться на три новостройки больше, чем в декабре. В том числе благодаря двум корпусам в новом проекте «Мичурино-Запад» от компании «ГВСУ-Центр». Он находится на Большой Очаковской ул., вл. 44, в Западном административном округе. Продажи ведет компания «БЕСТ-Новострой».

Жилой комплекс представлен двумя панельными домами серии П-111М. Корпус 1 – это двухсекционный 23-этажный дом, рассчитанный на 178 квартир площадью 10 160 кв. м. Корпус 2 – четырехсекционный 24-этажный дом на 375 квартир площадью 18 600 кв. м. Ввод домов в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2016 г. На стадии подготовки площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 35,4 - 77,2 кв. м предлагались за 5,9 млн – 10,8 млн руб., или по 138 600 – 168 600 руб. за «квадрат».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Выход на рынок новых проектов способствовал увеличению числа квартир в продаже. В особенности это ощутилось в комфортклассе, где исторически самые низкие объемы предложения, так как сегмент находится в стадии развития и формирования.

В бизнес-классе количество квартир в продаже даже немного уменьшилось, так как был реализован большой объем жилья в ЖК «Мосфильмовский». ЖК «Хорошевский» со сравнительно небольшим числом квартир, выставленных на продажу в корпусах бизнес-класса, не смог полностью компенсировать снижение объемов предложения.

В экономклассе количество квартир в продаже почти не изменилось по отношению к декабрю прошлого года.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Благодаря выходу на рынок жилого комплекса «Хорошевский» в СЗАО существенно увеличились объемы предложения первичного жилья – на 62,4% по сравнению с декабрем 2014 г. В других округах специалисты «ИРН-Консалтинг» не зафиксировали значительных изменений количества квартир в продаже.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Спрос и динамика цен
По заявлениям представителей девелоперских и риелторских компаний, в первой декаде января количество сделок сократилось на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (см. «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа»).

«Ажиотажный спрос в декабре 2014 г., спровоцированный резким повышением ключевой ставки, девальвацией рубля и негативными ожиданиями людей в отношении условий ипотечного кредитования, способствовал преждевременной реализации платежеспособного спроса последующих периодов. Повторяется ситуация, имевшая место весной 2014 г.», – резюмирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Благодаря этому средняя стоимость метра в жилых новостройках Москвы между ТТК и МКАД в январе 2015 г. осталась почти на том же уровне, что и в декабре 2014 г. (+0,8%).

Максимальный прирост цен – на 3,8% – зафиксирован в бизнес-классе. Основной причиной стало некоторое подорожание квартир в ряде проектов этого сегмента.

Снижение на 2,5% средней стоимости метра произошло в комфортклассе благодаря существенному увеличению объемов предложения после выхода на рынок новых проектов на начальных этапах строительства – «Хорошевский» и «Дом на Нагатинской».

В экономклассе - наиболее продаваемом сегменте - средняя цена метра повысилась на 1,4%.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое повышение цен зафиксировано в ЗАО и ЮВАО, а снижение цен – в СЗАО. Подробнее – в статье «Новостройки Москвы: итоги января 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Мичурино-Запад», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7939 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте