Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в ноябре 2014 г.: объем предложения продолжил снижаться

А средние цены увеличились, по данным «ИРН-Консалтинг»

В ноябре 2014 г. продолжилась тенденция к снижению объемов предложения, появившаяся в октябре. Количество новостроек в Москве от ТТК до МКАД осталось практически на октябрьском уровне – 145 против 146. А вот число квартир в продаже сократилось почти на 9,5%: с 9162 до 8292.


Скачок спроса в экономклассе…
Самое большое снижение объемов предложения произошло в экономклассе. В ноябре 2014 г. здесь предлагалось на 17% меньше квартир, чем месяцем ранее. В первую очередь это связано с высокими темпами продаж двух проектов – ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2».

«Снижение цен на нефть и резкое падение курса рубля к доллару и евро подстегнуло спрос на жилье. Многие люди, дабы сохранить сбережения, направили их на приобретение квартир. Активизировавшийся спрос сфокусировался в экономклассе – наиболее доступном сегменте жилья», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Сокращение объемов предложения на 6% отмечалось в бизнес-классе. Но здесь причиной стала временная приостановка продаж ЖК «Новоясеневский» на период работы государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

В комфортклассе, напротив, специалистами «ИРН-Консалтинг» зафиксирован прирост объемов предложения на 12%. Здесь на продажу поступило два новых проекта – ЖК «Константа» и ЖК «Лефорт».

ЖК «Константа» от ГК «Афина» находится в районе Измайлово Восточного округа по адресу: Никитинская ул., д. 10/1. Это монолитно-кирпичный дом высотой 18-19 этажей, рассчитанный на 348 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-5-комнатные квартиры 43,0 – 200,6 кв. м предлагались за 6,0 млн – 33,1 млн руб., или по 140 000 – 165 000 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в конце 2017 г.

ЖК «Лефорт» расположен в районе Лефортово Юго-Восточного округа. Его реализацией занимается «НДВ-Недвижимость». Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных секций, рассчитанных на 204 квартиры. На этапе подготовки к строительству 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 – 97,9 кв. м можно было приобрести за 6,6 млн – 15,6 млн руб., или по 139 000 – 181 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию запланирован во II квартале 2016 г.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Высокие темпы продаж новостроек экономкласса способствовали уменьшению объемов предложения в ЮАО, где они расположены, почти на 17%. А приостановка продаж ЖК «Новоясеневский», который находится в Юго-Западном округе, привела к сокращению числа реализуемых квартир в ЮЗАО примерно на 15%. Зато в ЮВАО, где появился ЖК «Лефорт», отмечалось резкое увеличение объемов предложения.


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


…привел к повышению среднего уровня цен
Вымывание с рынка доступных квартир и увеличение доли более дорогого жилья в общей массе предложения способствовало росту средней стоимости метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД: с 212 000 руб. в октябре до 221 900 руб. в ноябре.

Самый большой прирост цен зафиксирован в бизнес-классе – на 4,3%. Это произошло благодаря временной приостановке продаж сравнительно недорогого жилого комплекса «Новоясеневский», а также повышению цен в нескольких проектах, в частности, в ЖК «Розмарин» и ЖК «Ломоносовский».

Рост средней стоимости метра отмечался и в экономклассе – на 2,7% по сравнению с октябрем. По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», основной причиной стало подорожание жилья в ЖК «Царицыно-2». В комфортклассе средняя цена метра осталась практически на октябрьском уровне.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое повышение средней стоимости метра – на 8% – характерно для ЮЗАО, т.к. именно здесь находятся проекты «Новоясеневский», «Розмарин» и «Ломоносовский». Также существенное увеличение среднего уровня цен зафиксировано в САО – на 5%. Причиной стало подорожание жилья в комплексе «Кристалл», который предлагает более половины первичных квартир в округе. Значительное снижение средней стоимости метра – на 14% – отмечается в ЮВАО благодаря выходу на рынок большого объема жилья в проекте «Лефорт», цены в котором ниже, чем в других новостройках округа.


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп.2), «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6492 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте