Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость становится все более бюджетной

В Подмосковье можно найти коттедж площадью от 30 кв.м

Загородный рынок стагнирует уже несколько лет, а в этом году ситуация еще более осложнилась из-за сложной геополитической обстановки. Для покупателей это скорее хорошая новость: коттеджи и таунхаусы становятся все более доступными. О текущих тенденциях и наиболее доступных предложениях рассказали руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и директор по развитию ГК «Астерра» Константин Злобин в ходе онлайн-конференции «Загородный рынок в условиях санкций, стагнации и кризиса: за какой недвижимостью будущее?».


Стагнация продолжается
В начале года девелоперы отмечали оживление спроса на рынке загородной недвижимости, однако после ажиотажа вновь началась стагнация. «Наибольшее число обращений покупателей приходилось на весну: число контактов выросло на 35% по сравнению с зимой. Сейчас, несмотря на сохранение рекламных бюджетов на прежнем уровне, мы отмечаем снижение этого показателя: летом число контактов уменьшилось на 20%, осенью – еще на 9,5%», – констатирует Константин Злобин.

По словам Татьяны Калюжновой, стагнация на рынке загородной недвижимости – уже устоявшаяся тенденция последних лет: «В 2014 году она усугубилась из-за неблагоприятного геополитического и макроэкономического фона. Это проявляется в снижении спроса, отсутствии общерыночного роста цен, предоставлении скидок под конкретного клиента, которые в зависимости от сегмента достигают 30-40% от заявленной стоимости».

Цены в основном растут только по мере увеличения готовности проектов. Новые проекты появляются по большей части в бюджетных сегментах, из-за чего общий уровень цен на первичном рынке даже снижается. В частности, по данным «ИРН-Консалтинг», за последний год средняя стоимость дома с участком снизилась на 3,4% – с 16 млн до 15,5 млн рублей. Константин Злобин не исключает более существенного снижения цен в следующем году – на 5-10%.


Дешевле, меньше, ближе
По мнению экспертов, наиболее ликвидна сейчас загородная недвижимость, которая соответствует формату первого дома – будь то коттедж, таунхаус или квартира в малоэтажном доме. Основные требования к такому жилью – хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от Москвы, развитая инфраструктура в самом поселке или близость к городским инфраструктурным объектам.

При этом покупатели не готовы переплачивать за большие площади. «После кризиса 2008 г. главной тенденцией на рынке загородной недвижимости стала демократизация предложения. Девелоперы стали выводить на рынок проекты с меньшими площадями домов и участков, развиваются более демократичные форматы – таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, участки без подряда. Скорее всего, эта тенденция сохранится еще какое-то время», – говорит Татьяна Калюжнова.

В результате общей демократизации рынка относительно бюджетные предложения появились даже в ближнем Подмосковье и на наиболее престижных направлениях, на которых раньше развивались преимущественно элитные проекты и бизнес-класс. «Даже там можно найти достаточно недорогие коттеджи стоимостью 7-15 млн рублей. Такие предложения есть, например, в поселках «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД)».


Коттедж на 30 метров
Одно из основных последствий демократизации предложения – уменьшение площадей домов. «Раньше нередко строили дома по 500-800 кв. м. Сейчас нормой считается дом 220 кв. м на 12 сотках. Завтра, скорее всего, нормой станет дом в районе 150-180 кв. м на 8-10 сотках», – говорит Константин Злобин.

По данным «ИРН-Консалтинг», средняя площадь коттеджей составляет 240 кв. м, тогда как до кризиса предлагались дома в среднем 350-400 кв. м. Встречаются на рынке и совсем компактные коттеджи площадью от 30 кв. м. Например, в «Усадьбе Вороново» в 54 км от МКАД по Егорьевскому шоссе можно купить дом площадью от 33 кв. м, в поселках «Раздолье» в 95 км от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км от МКАД по Новорижскому шоссе есть коттеджи площадью 43-45 кв. м.

И все же для постоянного проживания, по мнению Татьяны Калюжновой, такие компактные дома не слишком комфортны: «На мой взгляд, минимальная площадь дома, которая будет комфортной для семьи из четырех человек, составляет 95-100 кв. м. Здесь можно разместить кухню-столовую и гостиную, две спальни, гардеробную, санузел и ванную, бойлерную. Если к такому дому добавить еще террасу, то общая площадь увеличится до 115-120 кв. м. Если дополнительно предусмотреть кабинет или гостевую спальню, то общая площадь вырастет до 125-135 кв. м».


Таунхаус как бюджетный дом
Еще одно последствие демократизации загородного рынка - бурное развитие таунхаусов. «Этот сегмент развивается семимильными шагами – их сейчас можно встретить на всех направлениях», – отмечает Константин Злобин.

По данным «ИРН-Консалтинг», примерно 52% поселков с таунхаусами сконцентрировано в зоне до 20 км от МКАД. Направлениями-лидерами по числу поселков в продаже в этом сегменте являются Калужское (12 поселков), Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Новорижское (по семь поселков на каждом) шоссе. Цены в радиусе 20 км от МКАД начинаются от 3,4 млн рублей. Самые бюджетные поселки в ближнем Подмосковье – «Экодолье Шолохово» на 15 км по Дмитровскому шоссе (стоимость таунхауса площадью 88–169 кв. м составляет 3,4 - 6,9 млн рублей) и «Немецкая деревня» в 18 км по Пятницкому шоссе (таунхаусы площадью 80-140 кв. м продаются за 3,8 – 6 млн рублей). В бюджете 5-10 млн рублей выбор больше: практически на всех направлениях в 20-километровой зоне можно найти таунхаус за такие деньги. Самые дорогие таунхаусы представлены в поселках «Трувиль» (19 км по Минскому шоссе), «Довиль» (10 км по Минскому шоссе) и «Резиденция Рублево» (1 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Цены в них варьируются от 30 млн до 120 млн рублей.

Этот сегмент также затронула тенденция «измельчания». «Три-четыре года назад таунхаусы строились огромных размеров – по 200-300 кв. м. Сегодня же их размер сильно уменьшился: появились даже мини-таунхаусы площадью от 40 кв. м, – говорит Константин Злобин. – В результате люди стали рассматривать таунхаусы как альтернативу квартире и покупать в качестве основного жилья. Таким образом, по цене квартиры люди получают индивидуальное жилье, с индивидуальными входом и парковкой, а также статус, что немаловажно».

Такое жилье, по мнению эксперта, подходит для молодых семей, поскольку является более бюджетным аналогом собственного загородного дома: «Для молодой семьи это хороший старт. Я бы рекомендовал сначала пожить в таунхаусе недалеко от Москвы, и если такой формат загородной жизни окажется комфортным, в будущем приобрести более дорогой коттедж».

Однако стоит учитывать некоторые недостатки этого формата. «Чем больше квартир-секций в таунхаусе, тем больше ремонтов придется «сопереживать» с соседями, – подчеркивает Татьяна Калюжнова. – С этой точки зрения дуплекс предпочтительней таунхауса, так как в дуплексе у вас всего один сосед. Но хочу обратить внимание, что дуплексы, расположенные в 10-километровой зоне от МКАД, в среднем на 50% дороже таунхаусов (19,9 млн против 13,4 млн руб.), а в 11-20 км от МКАД эта разница составляет 30% (13,5 млн против 10,1 млн руб.)». Это объясняется тем, что площадь квартир-секций в дуплексах обычно больше, чем в таунхаусах.

Полный текст онлайн-конференции читайте на странице «Загородный рынок в условиях санкций, стагнации и кризиса: за какой недвижимостью будущее?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5443 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте