Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в октябре 2014 г.: объем предложения снизился на 7,8%

А средняя цена квартир не изменилась, по данным «ИРН-Консалтинг»

В октябре 2014 г. отмечалось снижение объемов предложения на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Количество домов в продаже по сравнению с сентябрем уменьшилось со 152 до 146, а число квартир – с 9795 до 9031, или на 7,8%. Основной причиной стало сокращение числа новых проектов и временная приостановка продаж квартир в давно реализуемых комплексах, констатируют специалисты «ИРН-Консалтинг».


Где и почему снижаются объемы предложения
Самое большое снижение объемов предложения продемонстрировал бизнес-класс: минус 423 квартиры по сравнению с сентябрем. Основная доля этого объема сфокусирована в ЖК «Скай Форт», где из-за пересмотра ценовой политики часть квартир была временно снята с продаж. Снижение объемов предложения зафиксировано и в экономклассе: минус 206 квартир по сравнению с предыдущим месяцем. В отличие от бизнес-класса здесь отмечались неплохие темпы продаж в таких проектах, как ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2», отсюда и уменьшение количества реализуемых квартир. Новых проектов в сегментах бизнес и эконом в октябре не появилось, поэтому снижение объемов предложения не компенсировалось новыми объемами жилья.

В комфортклассе на продажу вышел новый комплекс «1147», реализацией которого занимается Est-a-tet. Он расположен в Алексеевском районе Северо-Восточного округа. Проектом предусмотрено строительство 18-секционного монолитного дома переменной этажности: от 9 до 22 этажей, рассчитанного на 1147 квартир общей площадью 89 123 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 44,3 – 110,5 кв. м можно было приобрести по 6,6 – 16,6 млн руб., или по 150 000 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2018 г. Благодаря этому комплексу «потери» объемов предложения в комфортклассе оказались самыми маленькими: минус 135 квартир по сравнению с сентябрем.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Изменение объемов предложения в конкретных новостройках следующим образом отразилось на динамике этого показателя в разрезе отдельных округов. Максимальное снижение объемов предложения характерно для ЮАО, где расположены жилые комплексы «Вершинино», «Царицыно-2» и «Скай Форт».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Сейчас рынок жилья переживает не лучшие времена: снизившийся весной спрос продолжает стагнировать. К тому же в III квартале на продажу поступило несколько новых проектов в каждом из сегментов – эконом, комфорт и бизнес, а также новая партия квартир в давно реализуемых комплексах экономкласса. К концу сентября объемы предложения выросли, и конкуренция усилилась. Это сказалось на активности девелоперов в октябре: в продаже появился всего один новый проект», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Что происходит с ценами
Средняя стоимость метра в октябре стала чуть выше сентябрьского показателя: 213 500 против 210 800 руб., или на 1,3%. Такая динамика обусловлена в первую очередь изменением структуры предложения. Хотя средняя стоимость квартиры в Москве от ТТК до МКАД почти не изменилась по сравнению с сентябрем – 16,9 млн руб.

Динамика цены метра в отдельных классах варьировалась от 0,7% (эконом) до 2,9% (комфорт). В разрезе округов средняя стоимость метра изменилась в пределах плюс-минус 4%. Исключением стал Северный округ, где метр жилья в среднем подорожал на 7%. Причиной послужило повышение цен в ЖК «Кристалл», который занимает почти половину всего объема предложения в САО.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «1147», «Большое Кусково» (корп.2), «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Консент», «Крылатский», «Лобачевский», «Московские окна», «Наследие», «Речник», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4295 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте