Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: покупатели хотят «дешево и сердито»

Геополитические и экономические проблемы обострили борьбу за выживание на загородном рынке

Геополитический кризис и связанные с ним макроэкономические проблемы усложнили и без того нелегкую жизнь девелоперов загородной недвижимости – из-за падения спроса обострилась конкурентная борьба, покупатели становятся все более требовательными к качеству и цене того, за что они платят деньги. По мнению экспертов, участвовавших в организованном IRN.RU круглом столе «Загородный «дарвинизм»: какие форматы недвижимости пройдут естественный отбор?», наибольшие шансы на выживание имеют проекты, которые могут заменить городскую квартиру и стоят недорого. Впрочем, если продавать совсем дешево, то покупатели найдутся и на участки без подряда вдали от цивилизации.


Вписаться в рынок или остаться за бортом
Ситуация на рынке недвижимости сейчас очень напоминает осень 2008 г., отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Причины проблем в отечественной экономике тогда и сейчас разные – шесть лет назад во всем был виноват глобальный финансовый кризис, сейчас – геополитический конфликт и западные санкции, ограничивающие доступ российских банков и компаний к дешевому западному финансированию, но последствия и в том и в другом случае практически одинаковые – кризис ликвидности.

Таким образом, в ближайшие месяцы на рынке недвижимости, по всей видимости, будет происходить примерно то же, что и осенью-зимой 2008 г., а 2015 г. будет во многом напоминать 2009 г. Компании, работающие на рынке недвижимости, столкнутся со снижением платежеспособного спроса, трудностями при получении кредитов и падением цен. В долларах цены, как и в предыдущий кризис, могут потерять до 35-40%. В рублях картина выглядит не так тоскливо: благодаря ослаблению курса отечественной валюты снижение рублевой стоимости недвижимости вряд ли превысит 10-15%. (См. «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы».)

Впрочем, в любом случае крыша над головой остается базовой потребностью человека, и недвижимость, особенно в Московском регионе, всегда будет пользоваться спросом. Но не вся и не за любые деньги. Девелоперские компании стоят перед выбором – приспособиться к новой экономической ситуации и продолжать успешно стоить и продавать жилье или не провести необходимые изменения и оказаться за бортом рынка.


Коттеджи, таунхаусы, земельные участки: чем дешевле и качественнее, тем ликвиднее
Внешнеполитическая и макроэкономическая нестабильность уже успела нанести рынку загородной недвижимости достаточно серьезный ущерб, тем более неприятный, что и раньше, до начала нынешних катаклизмов, дела в этом сегменте шли ни шатко ни валко. Если в начале года застройщики и риелторы ощутили всплеск спроса, связанный с девальвацией рубля – люди пытались спасти рублевые накопления от обесценения с помощью инвестиций в недвижимость, то уже к третьему кварталу активизация рынка сменилась стагнацией: покупатели застыли в ожидании, не понимая: то ли надо срочно покупать жилье, пока не случилось чего-нибудь похуже, то ли подождать, пока оно подешевеет. В результате, по оценке председателя совета директоров ГК «Астерра» Александра Мирошникова, спрос на участки без подряда (УБП) в 2014 г. упал примерно на 30% относительно 2013 г., а проекты с готовыми коттеджами потеряли около 20% покупателей.

Правда, ситуация со спросом в разных проектах весьма вариативна. От недостатка покупателей больше всего страдают поселки, расположенные далеко от Москвы и предназначенные для сезонного, загородного проживания, а те форматы, которые могут стать альтернативой городскому жилью, чувствуют себя совсем неплохо – если, конечно, продаются по адекватной цене.

«Самые ликвидные, самые востребованные загородные проекты – сейчас в основной массе те, которые являются альтернативой городской квартире, то есть представляют собой единственное жилье. Это проекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», – подчеркнула руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Например, в сегменте УБП больше всего пострадали дачные проекты за 30-м километром, а спрос на участки в 15-20 км от МКАД, стоимость 2 млн руб. вместе с коммуникациями, остается стабильным. Секрет успеха последних в том, что покупатели рассматривают такие участки как место для постоянного проживания (разумеется, после строительства дома), пояснил Александр Мирошников.

Высокая конкуренция сделала покупателей более требовательными к качеству проектов: никто не будет покупать жилье в поселке, который не подключен ко всем необходимым коммуникациями, где не построены дороги и не проведено благоустройство, отметил Мирошников. А попытки сэкономить на качестве строительства, непродуманные планировки и невыразительная архитектура обернутся низкими темпами продаж, даже если поселок может похвастаться неплохим месторасположением, добавила Татьяна Калюжнова.

Впрочем, при нынешнем уровне платежеспособного спроса ключевым фактором для покупателя все же является цена, причем не сотки или метра, а лота. То есть при выборе объекта человек учитывает общий бюджет покупки, отметил генеральный директор ГК «Экодолье» Константин Филиппишин.

Отвечая на этот запрос, застройщики сокращают площади домов и участков даже в сегментах бизнес- и элит-, но наиболее принципиален вопрос цены, конечно, в экономклассе. Например, у ГК «Астерра» самая востребованная площадь участков – 6 соток, квартир в малоэтажных домах – 30 - 30,5 кв. м. «Экодолье» продает коттеджи от 56 кв. м – такие «двухкомнатные квартирки под крышей на 4-6 сотках».

Так как девелоперы «загородки», особенно недорогой, сейчас фактически конкурируют с городскими проектами, то и в ценовой политике они ориентируются на городской рынок. «Задача застройщика – дать альтернативу безликому панельному домостроению и предложить коттедж или таунхаус по цене квартиры. Если это коттедж, мы рассматриваем среднюю стоимость трехкомнатной квартиры у ближайшей станции метро. Таунхаус – более экономичное жилье, поэтому здесь мы отталкиваемся от стоимости той же двух-трехкомнатной квартиры, но уже не в Москве, а ближайших к поселку городах Подмосковья», – резюмировал Мирошников.


Дальние дачи: низкая цена искупает любые недостатки
В сегменте дальних дач, который альтернативой городскому жилью в принципе быть не может, главный секрет выживания – предельно лояльная ценовая политика. Низкая цена может компенсировать даже качественные недостатки проекта, считает Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы «ИНТЕГРА», которая занимается девелопментом поселков с участками без подряда в удаленных от Москвы районах.

«Основной параметр, который определяет успех проекта – цена, – уверен Гордов. – Неважно – под окном труба или речка, прекрасно с документами или не очень. Если цена низка, всегда найдутся смелые люди, готовые вложиться в эти проекты».

Главный плюс такого суперэкономичного сегмента для девелопера – ровный спрос, практически не зависящий от внешнего фона. «Как бы доллар ни прыгал, договорились Путин с Порошенко или не договорились, в Ясногорье 10 участков в месяц как покупали, как и покупают», – похвастался девелопер.

Но для того чтобы хорошо зарабатывать в таком сегменте, застройщик должен иметь довольно большой портфель проектов – штук 15 по крайней мере, предупредил партнер группы «ИНТЕГРА».


Элитная недвижимость: миллион долларов – вновь деньги
Ситуация на рынке элитной загородной недвижимости очень зависима от внешних факторов, отметила Анна Ибатуллина, руководитель департамента загородной недвижимости «Ника Эстейт». Из-за роста напряженности в отношениях между Россией и западными странами некоторые состоятельные клиенты компании «Ника Эстейт» решили возвратить по крайней мере часть капиталов в Россию и вложить их в недвижимость. По словам Ибатуллиной, в основном покупали дорогие объекты в Серебряном Бору в Москве.

Однако в целом денег на рынке недвижимости премиум класса стало меньше. Во всяком случае клиенты агентств элитной недвижимости тратят их менее охотно: если раньше покупатели элитного загородного жилья в основном интересовались объектами в бюджете от $3 млн, то сейчас массовый запрос в этом сегменте составляет $1 млн.

Рынок элитной недвижимости в основном долларовый, поэтому резкая девальвация рубля привела к снятию некоторых проектов с продаж: не все застройщики хотят фиксировать рублевые цены, а покупатели в свою очередь не желают переплачивать. Впрочем, есть девелоперы, которые готовы пойти навстречу клиентам – по словам Ибатуллиной, скидки на элитную загородную недвижимости сейчас достигают 25-30% (в долларах).


Рецепт успеха
Объем предложения на рынке загородной недвижимости огромен, но качество строительства, архитектура, планировки, строительные материалы в примерно 80% проектов оставляют желать очень много лучшего, отметила руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

«Нормально себя чувствуют те счастливые 20% проектов, где девелоперы поняли, что если они построят плохо, то начнут тормозиться продажи; что на затоваренном рынке единственный шанс выжить – сделать качественно и недорого», – подчеркнула эксперт.

Соответственно, если девелопер создаст качественный и красивый проект по адекватной цене, особых проблем с покупателями не будет – даже в непростых экономических условиях. Во всяком случае, в бюджете от 10 млн руб. А в более экономичном сегменте на первый план все же выходит цена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5974 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте