Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость: покупатели хотят «дешево и сердито»

Геополитические и экономические проблемы обострили борьбу за выживание на загородном рынке

Геополитический кризис и связанные с ним макроэкономические проблемы усложнили и без того нелегкую жизнь девелоперов загородной недвижимости – из-за падения спроса обострилась конкурентная борьба, покупатели становятся все более требовательными к качеству и цене того, за что они платят деньги. По мнению экспертов, участвовавших в организованном IRN.RU круглом столе «Загородный «дарвинизм»: какие форматы недвижимости пройдут естественный отбор?», наибольшие шансы на выживание имеют проекты, которые могут заменить городскую квартиру и стоят недорого. Впрочем, если продавать совсем дешево, то покупатели найдутся и на участки без подряда вдали от цивилизации.


Вписаться в рынок или остаться за бортом
Ситуация на рынке недвижимости сейчас очень напоминает осень 2008 г., отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Причины проблем в отечественной экономике тогда и сейчас разные – шесть лет назад во всем был виноват глобальный финансовый кризис, сейчас – геополитический конфликт и западные санкции, ограничивающие доступ российских банков и компаний к дешевому западному финансированию, но последствия и в том и в другом случае практически одинаковые – кризис ликвидности.

Таким образом, в ближайшие месяцы на рынке недвижимости, по всей видимости, будет происходить примерно то же, что и осенью-зимой 2008 г., а 2015 г. будет во многом напоминать 2009 г. Компании, работающие на рынке недвижимости, столкнутся со снижением платежеспособного спроса, трудностями при получении кредитов и падением цен. В долларах цены, как и в предыдущий кризис, могут потерять до 35-40%. В рублях картина выглядит не так тоскливо: благодаря ослаблению курса отечественной валюты снижение рублевой стоимости недвижимости вряд ли превысит 10-15%. (См. «Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы».)

Впрочем, в любом случае крыша над головой остается базовой потребностью человека, и недвижимость, особенно в Московском регионе, всегда будет пользоваться спросом. Но не вся и не за любые деньги. Девелоперские компании стоят перед выбором – приспособиться к новой экономической ситуации и продолжать успешно стоить и продавать жилье или не провести необходимые изменения и оказаться за бортом рынка.


Коттеджи, таунхаусы, земельные участки: чем дешевле и качественнее, тем ликвиднее
Внешнеполитическая и макроэкономическая нестабильность уже успела нанести рынку загородной недвижимости достаточно серьезный ущерб, тем более неприятный, что и раньше, до начала нынешних катаклизмов, дела в этом сегменте шли ни шатко ни валко. Если в начале года застройщики и риелторы ощутили всплеск спроса, связанный с девальвацией рубля – люди пытались спасти рублевые накопления от обесценения с помощью инвестиций в недвижимость, то уже к третьему кварталу активизация рынка сменилась стагнацией: покупатели застыли в ожидании, не понимая: то ли надо срочно покупать жилье, пока не случилось чего-нибудь похуже, то ли подождать, пока оно подешевеет. В результате, по оценке председателя совета директоров ГК «Астерра» Александра Мирошникова, спрос на участки без подряда (УБП) в 2014 г. упал примерно на 30% относительно 2013 г., а проекты с готовыми коттеджами потеряли около 20% покупателей.

Правда, ситуация со спросом в разных проектах весьма вариативна. От недостатка покупателей больше всего страдают поселки, расположенные далеко от Москвы и предназначенные для сезонного, загородного проживания, а те форматы, которые могут стать альтернативой городскому жилью, чувствуют себя совсем неплохо – если, конечно, продаются по адекватной цене.

«Самые ликвидные, самые востребованные загородные проекты – сейчас в основной массе те, которые являются альтернативой городской квартире, то есть представляют собой единственное жилье. Это проекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», – подчеркнула руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Например, в сегменте УБП больше всего пострадали дачные проекты за 30-м километром, а спрос на участки в 15-20 км от МКАД, стоимость 2 млн руб. вместе с коммуникациями, остается стабильным. Секрет успеха последних в том, что покупатели рассматривают такие участки как место для постоянного проживания (разумеется, после строительства дома), пояснил Александр Мирошников.

Высокая конкуренция сделала покупателей более требовательными к качеству проектов: никто не будет покупать жилье в поселке, который не подключен ко всем необходимым коммуникациями, где не построены дороги и не проведено благоустройство, отметил Мирошников. А попытки сэкономить на качестве строительства, непродуманные планировки и невыразительная архитектура обернутся низкими темпами продаж, даже если поселок может похвастаться неплохим месторасположением, добавила Татьяна Калюжнова.

Впрочем, при нынешнем уровне платежеспособного спроса ключевым фактором для покупателя все же является цена, причем не сотки или метра, а лота. То есть при выборе объекта человек учитывает общий бюджет покупки, отметил генеральный директор ГК «Экодолье» Константин Филиппишин.

Отвечая на этот запрос, застройщики сокращают площади домов и участков даже в сегментах бизнес- и элит-, но наиболее принципиален вопрос цены, конечно, в экономклассе. Например, у ГК «Астерра» самая востребованная площадь участков – 6 соток, квартир в малоэтажных домах – 30 - 30,5 кв. м. «Экодолье» продает коттеджи от 56 кв. м – такие «двухкомнатные квартирки под крышей на 4-6 сотках».

Так как девелоперы «загородки», особенно недорогой, сейчас фактически конкурируют с городскими проектами, то и в ценовой политике они ориентируются на городской рынок. «Задача застройщика – дать альтернативу безликому панельному домостроению и предложить коттедж или таунхаус по цене квартиры. Если это коттедж, мы рассматриваем среднюю стоимость трехкомнатной квартиры у ближайшей станции метро. Таунхаус – более экономичное жилье, поэтому здесь мы отталкиваемся от стоимости той же двух-трехкомнатной квартиры, но уже не в Москве, а ближайших к поселку городах Подмосковья», – резюмировал Мирошников.


Дальние дачи: низкая цена искупает любые недостатки
В сегменте дальних дач, который альтернативой городскому жилью в принципе быть не может, главный секрет выживания – предельно лояльная ценовая политика. Низкая цена может компенсировать даже качественные недостатки проекта, считает Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы «ИНТЕГРА», которая занимается девелопментом поселков с участками без подряда в удаленных от Москвы районах.

«Основной параметр, который определяет успех проекта – цена, – уверен Гордов. – Неважно – под окном труба или речка, прекрасно с документами или не очень. Если цена низка, всегда найдутся смелые люди, готовые вложиться в эти проекты».

Главный плюс такого суперэкономичного сегмента для девелопера – ровный спрос, практически не зависящий от внешнего фона. «Как бы доллар ни прыгал, договорились Путин с Порошенко или не договорились, в Ясногорье 10 участков в месяц как покупали, как и покупают», – похвастался девелопер.

Но для того чтобы хорошо зарабатывать в таком сегменте, застройщик должен иметь довольно большой портфель проектов – штук 15 по крайней мере, предупредил партнер группы «ИНТЕГРА».


Элитная недвижимость: миллион долларов – вновь деньги
Ситуация на рынке элитной загородной недвижимости очень зависима от внешних факторов, отметила Анна Ибатуллина, руководитель департамента загородной недвижимости «Ника Эстейт». Из-за роста напряженности в отношениях между Россией и западными странами некоторые состоятельные клиенты компании «Ника Эстейт» решили возвратить по крайней мере часть капиталов в Россию и вложить их в недвижимость. По словам Ибатуллиной, в основном покупали дорогие объекты в Серебряном Бору в Москве.

Однако в целом денег на рынке недвижимости премиум класса стало меньше. Во всяком случае клиенты агентств элитной недвижимости тратят их менее охотно: если раньше покупатели элитного загородного жилья в основном интересовались объектами в бюджете от $3 млн, то сейчас массовый запрос в этом сегменте составляет $1 млн.

Рынок элитной недвижимости в основном долларовый, поэтому резкая девальвация рубля привела к снятию некоторых проектов с продаж: не все застройщики хотят фиксировать рублевые цены, а покупатели в свою очередь не желают переплачивать. Впрочем, есть девелоперы, которые готовы пойти навстречу клиентам – по словам Ибатуллиной, скидки на элитную загородную недвижимости сейчас достигают 25-30% (в долларах).


Рецепт успеха
Объем предложения на рынке загородной недвижимости огромен, но качество строительства, архитектура, планировки, строительные материалы в примерно 80% проектов оставляют желать очень много лучшего, отметила руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

«Нормально себя чувствуют те счастливые 20% проектов, где девелоперы поняли, что если они построят плохо, то начнут тормозиться продажи; что на затоваренном рынке единственный шанс выжить – сделать качественно и недорого», – подчеркнула эксперт.

Соответственно, если девелопер создаст качественный и красивый проект по адекватной цене, особых проблем с покупателями не будет – даже в непростых экономических условиях. Во всяком случае, в бюджете от 10 млн руб. А в более экономичном сегменте на первый план все же выходит цена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5988 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте