Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два

Как выбраться из пучины проблем и непредвиденных трат, а также из реального болота

Тем, кто решил построить дом своими силами вместо покупки готового, надо быть готовыми ко всему. Семейная пара Елена и Сергей, еще не завершив строительство дома, успели повоевать с болотами, набрать кредитов, разгрести строительный мусор из метрополитена и даже разыскать пропавшего с их деньгами архитектора.

Весной 2014 года Елена и Сергей купили участок размером 8 соток в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе за 1 950 000 рублей. Пара изначально не рассматривала варианты покупки готового дома, потому что, по их мнению, «накрутка» девелопера составляет минимум 100%.


Строить сразу?
После покупки участка у семьи осталось примерно 1,5 млн рублей на строительство дома, которых не хватило бы на осуществление их желаний. Было два варианта: взять кредит и сразу приступать к строительству или купить другой участок в том же поселке, дождаться роста его стоимости и перепродать его. Нужно учесть тот факт, что дом планируется для постоянного проживания, а сейчас пара снимает квартиру, на что уходит 35 000 рублей в месяц. Елена с Сергеем рассудили, что вряд ли рост цен окупит эти издержки. И, по мнению экспертов, были абсолютно правы.

«Даже если допустить, что прибыль составит 25%, неопределенный срок выхода из этой инвестиции остается самой рискованной переменной уравнения, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин. – Поселок будет реализовываться два года, а если участок не удастся продать еще год-полтора, это обернется еще большими финансовыми потерями. Расходы семьи, включая проценты по кредитам и аренду за это время, явно превышают ожидаемый доход, который составит около 400 000 рублей».


Рендер проекта дома. Из личного архива Елены


Жуликоватый архитектор
Изначально пара хотела купить готовый проект. Однако во время поиска обнаружили архитектора, который мало того что согласился разработать проект всего за 30 000 рублей, что примерно соответствует ценам на стандартные готовые решения, так еще и посоветовал геологов, которые сделали исследования почвы за 12 000 рублей (при стандартной стоимости услуги более 20 000 рублей). Помимо этого архитектор дал много других обещаний помощи, многие из которых, как выяснилось впоследствии, оказались пустыми.

«Он позиционировал себя как человек, который все тут знает и все организует по адекватной цене. Первое время так оно и было: мы ему давали деньги, а он нам привозил бетономешалку, бытовку и другие необходимые в строительстве вещи по невысокой цене. Затем мы дали ему 90 000 рублей на арматуру, и на этом все закончилось, - рассказывает Елена. – Он какое-то время скрывался, мы его еле нашли. Архитектор пообещал доставить нам обещанную арматуру, только вот к тому моменту она уже оказалась нам не нужна. Наших денег от него мы пока так и не добились».

Тем не менее свою прямую задачу архитектор выполнил – с учетом пожеланий заказчика сделал проект одноэтажного дома площадью 220 кв. м: разрисовал по осям, рассчитал ребра жесткости, крышу, фундамент, разметил места входа/выхода коммуникаций.


Архитектурный план-проект дома. Из личного архива Елены


Болотные войны
Одним из недостатков подбора участка зимой является то, что он скрыт под снегом. «Мы приехали в поселок зимой и увидели чистое, белое, красивое поле. В начале весны, когда мы покупали участок, нам предоставили план, в котором было отмечено, что он немного заболочен. Это вызвало некоторое беспокойство, однако там все участки такие, поэтому мы махнули на это рукой. Потом выяснилось, что заболочено – это настоящее болото, по которому даже в резиновых сапогах практически невозможно пройти», – отмечает Елена.

Пришлось засыпать участок грунтом. На отсыпку ушло примерно 500 кубов грунта, на доставку которого понадобилось более 20 грузовиков. В результате участок стал на 1,5 метра выше, это стоило 100 000 рублей. По словам генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, затраты могут быть и выше. Как говорит Сергей Цывин, машина с нормальным грунтом стоит минимум 8000 рублей, то есть в затраты при обозначенных объемах могут превысить 160 000 рублей.

Сократить подобные расходы помогают некоторые житейские хитрости. Сначала Сергей с Еленой нашли в интернете посредника, который обеспечил доставку грунта по 5000 рублей за машину, затем договорилисьнапрямую с водителем, что позволило снизить стоимость до 3000 рублей. Позже им рассказали, где можно взять грунт еще дешевле – за 1000 рублей.

Правда, грунт оказался не безупречного качества. Порой приходилось из него выгребать строительный мусор. Например, одна машина привезла грунт, оставшийся со строительства метрополитена. В нем были шпалы, камни и арматура.


Вдвое дороже
Помимо прямых затрат на строительство, существует немало попутных расходов. Бытовка для строителей стоила около 40 000 рублей, биотуалет и душ-«топтун» – 5500 рублей. Еще примерно 25 000 рублей ушло на установку бетонных плит, чтобы соорудить подъездную дорогу к участку.

По расчетам Елены, на фундамент должно было уйти около 700 000 рублей. Сергей был менее оптимистичен, предполагая, что затраты превысят 1 млн. В итоге фундамент обошелся паре примерно в 1,6 млн рублей (в эту сумму включены затраты на подготовку участка и попутные расходы).

Такой рост расходов произошел, в частности, из-за повышения цен на бетон. Когда пара производила расчеты, куб бетона стоил 3200 рублей. Но строительные работы начались в разгар летнего сезона, цены к этому моменту выросли до 4000 рублей. Переплата за 50 кубов бетона составила уже почти 50 000 рублей. Кроме того, пришлось дважды переносить бытовку, покупать новую древесину для опалубки (первая оказалась недостаточно прочной). «Такие расходы кажутся не самыми существенными. Однако в итоге – тут 20 000, там 30 000 руб. – и цена удваивается. На всех форумах по строительству домов пишут: делаете предварительные расчеты, а потом умножаете их вдвое. Мы на собственном опыте убедились, что это правило работает», – объясняет Елена.

Однако, по словам Елены, фундамент получился добротным. К тому же в дальнейшем он позволит сэкономить на отделке. Это смесь ленточного фундамента с утепленной шведской плитой – коммуникации (канализационные выводы, подготовка под разводку электричества, отопление) заложены уже в него. Например, теплый пол непосредственно в фундаменте позволяет обойтись вовсе без батарей.


Фундамент дома. Из личного архива Елены


Стены, кровля
В настоящий момент завершается возведение стен из газобетонных блоков. На них уже потрачено 500 000 рублей и еще понадобится примерно 200 000. Помимо самих блоков и стоимости работ, надо платить за арматуру и специальный клей.

В ближайшее время пара планирует приступить к строительству крыши – мягкая кровля на деревянной основе. Мягкая кровля – это битумная черепица. «Она состоит из нескольких слоев, – поясняет технологию Сергей Цывин. – Сам «пирог», куда входят и утеплители, и паро- и гидроизоляция и прочее, покрывается сверху либо полосками, либо чешуйками, плотно прилегающими друг к другу». На кровлю, по подсчетам Елены, уйдет порядка 700 000 рублей, еще в 500 000 рублей обойдутся окна и двери.

Внешняя отделка – покрытие штукатуркой – будет стоит примерно 170 000 рублей. «А затраты на внутреннюю отделку мы пока боимся даже считать», – признается Елена. По словам директора департамента продаж ГК «Астерра» Ивана Матюшина, качественная отделка загородного дома стоит 25 000-30 000 рублей за квадратный метр, то есть в данном случае – более 5,5 млн рублей. Но за счет фундамента с включенной разводкой коммуникаций Елене с Сергеем удастся сэкономить на этой весьма затратной статье.


Успеть до конца года
Пара изначально планировала встретить Новый год уже в новом доме. «Несмотря на некоторую затяжку сроков, по строительным работам мы вполне можем успеть, - верит Елена. – Главное, чтобы хватило денег. Мы уже взяли кредит на строительство, но деньги заканчиваются, и придется брать новый».

По мнению Елены Земцовой, управляющего партнера агентства недвижимости Delta Estate, в идеале необходимо еще заложить на усадку дома несколько месяцев. Однако хозяева утверждают, что фундамент рассчитан столь точно и выполнен настолько качественно, что дом не должен «садиться». Кроме того, по словам Вадима Ивкина, сама по себе отделка может занять больше времени, чем рассчитывают Елена с Сергеем: «Вместе с чистовой отделкой, по опыту, для такого дома в нормальном рабочем режиме нужно минимум 3-4 месяца».

Вопрос сроков для пары принципиальный, так как каждый месяц промедления стоит им 35 000 рублей за аренду квартиры. А ведь помимо этого надо платить по кредиту. «Конечно, начинать такой проект лучше с полной суммой на руках. У нас ее не было, поэтому приходится добирать кредиты, что ложится серьезной нагрузкой на семейный бюджет», – говорит Елена.

Строительство дома уже обошлось Елене с Сергеем более чем в 4 млн рублей: 1,9 млн рублей за участок, 1,6 млн – за подготовительные работы и фундамент, примерно 700 000 рублей – за стены. На завершение строительства понадобится еще более миллиона. Во сколько выльется отделка, пока непонятно, но это вряд ли будет меньше 4 млн рублей. То есть в общей сложности затраты на строительство дома, скорее всего, превысят 9 млн рублей. «Для сравнения: сейчас в поселке продается готовый дом площадью 250 кв. м (только коробка, без ремонта) на 11 сотках за 7,8 млн руб., а такой же, но с отделкой и облагороженным участком предлагают за 12 млн», – рассказывает Елена. Таким образом, готовые дома все равно дороже, чем самостоятельное строительство. Хотя нужно готовиться к возможному увеличению бюджета вплоть до двух раз и стойко принимать все неожиданности, которых будет достаточно.

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6476 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте