Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы дорожают благодаря пополнению объемов в «старых» проектах

Динамика первичного рынка в I полугодии 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Во II квартале 2014 г. число новостроек в Новой Москве снизилось по сравнению с I кварталом почти на 12%: 119 против 135 домов соответственно. Однако количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, увеличились. По итогам первого полугодия в Новой Москве предлагалось на продажу 5385 квартир общей площадью 338 700 кв. м, что на 12,6% больше, чем в I квартале. На 8,5% выросла и средняя цена метра: с 91 500 до 99 300 руб., что подтверждают результаты «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.».


Причины роста объемов предложения
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2014 г. в Новой Москве было распродано и временно снято с продаж 39 новостроек. Количество объектов, поступивших на продажу за это время, составило 23. Отсюда и сокращение числа новостроек.

Но объем квартир в домах, которые вышли на рынок во II квартале, оказался существенно больше, чем в распроданных объектах: 101 300 кв. м против 44 800 кв. м соответственно. На фоне сокращения объемов предложения на 18 500 кв. м в давно реализуемых новостройках это и дало прирост общей площади квартир в продаже на 12,6%.


Населенные пункты Новой Москвы с максимальным объемом предложения новостроек, кв. м (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


Проекты, способствовавшие росту объемов предложения…
Во II квартале 2014 г. на рынке многоэтажных новостроек Новой Москвы появился только один новый проект – ЖК «Рассказово», расположенный в деревне Рассказовка вблизи района Переделкино. В первую очередь ему и еще двум жилым комплексам, где на продажу вышли новые корпуса, – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский» – обязана Новая Москва приростом объемов предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», в общей сложности здесь стало предлагаться на 78 000 кв. м жилья больше, чем в I квартале.

ЖК «Рассказово» возводится девелопером Sezar Group в 7 км от МКАД на территории Ульяновского лесопарка. На участке 34 га планируется построить девять монолитных многосекционных девятиэтажных зданий с вентилируемыми фасадами. В рамках первой очереди будут возведены два дома на 1203 квартиры общей площадью 64 380 кв. м. Во II квартале 2014 г. на этапе разработки котлована 1-3-комнатные квартиры от 37,5 до 97,4 кв. м предлагались за 3,7 - 8,8 млн руб., или по 90 000 - 106 145 руб. за метр. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается в III квартале 2017 г.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД в Новомосковском административном округе рядом с районом Переделкино. Реализацией проекта занимается компания «Абсолют Недвижимость». В рамках всего комплекса планируется возвести 87 домов от 4 до 25 этажей. Во II квартале 2014 г. на реализацию поступили два монолитных корпуса в 22-24 этажа, рассчитанные на 775 квартир площадью 45 305 кв. м, и один 17-этажный дом серии П-44Т на 384 квартиры общей площадью 22 332 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир в монолитных корпусах составляла 5,0 - 9,4 млн руб. за 40,4 - 85,1 кв. м, или по 102 000 – 129 315 руб. за «квадрат». А в доме типовой серии можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 37,2 - 84,2 кв. м за 4,7 - 8,8 млн руб. (101 660 - 126 925 руб. за метр). Все корпуса находились в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию планируется в 2014 – 2015 гг.

ЖК «Бунинский» от компании «ПИК» расположен в Новомосковском административном округе в 6 км от МКАД рядом с районом Южное Бутово. Проектом предусмотрено возведение около 1 млн кв. м жилья на территории 128 га. Во II квартале 2014 г. на продажу впервые вышел уже готовый корпус 15. Это 5-секционный дом серии П-3МК «Флагман» в 17 этажей. Стоимость 1-3-комнатных квартир 43,3 - 95,4 кв. м варьировалась от 6,1 млн до 11,6 млн руб., или 118 000 - 140 000 руб. за «квадрат». Но основное пополнение объемов предложения в этом комплексе произошло благодаря новым партиям квартир в давно реализуемых корпусах.

Из новых домов, которые впервые вышли на продажу во II квартале 2014 г., следует также назвать корпус 11 в жилом комплексе «Прима-Парк» от ГК «КОРТРОС» в Щербинке. Это 12-секционный монолитно-кирпичный дом в 15-19 этажей, рассчитанный на 1198 квартир общей площадью 56 570 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 27,9 до 78,5 кв. м на этапе строительства нулевого цикла можно было по 70 695 - 87 220 руб. за метр, или за 2,4 - 5,7 млн руб. за квартиру. Завершение строительства этого корпуса ожидается в конце 2015 г. Всего проектом предусмотрено восемь домов переменной этажности.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


…и росту цен
«Во II квартале 2014 г. Новая Москва оказалась единственным сегментом рынка многоэтажных новостроек Московского региона, который продемонстрировал существенный рост цен (на 8,5%). За этот же период средняя стоимость метра в Подмосковье повысилась всего на 1,9%, а в столичных районах за ТТК – скорректировалась вниз на 4,8%, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». – Повышение среднего уровня цен произошло благодаря выходу на продажу больших объемов квартир в наиболее дорогих проектах Новой Москвы – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский». Высокая стоимость жилья в этих комплексах объясняется их удачным расположением – вблизи развитых и благоустроенных районов старой Москвы Переделкино и Южное Бутово, а также высокой степенью готовности корпусов, где появились новые объемы квартир».


Средняя стоимость 1 кв. м и средняя площадь квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди населенных пунктов Новой Москвы, где во II квартале специалистами «ИРН-Консалтинг» был зафиксирован существенный рост цен, можно назвать деревню Говорово вблизи района Солнцево, а также города Московский и Троицк.

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», во II квартале средняя стоимость метра в деревне Говорово выросла на 14,3%: со 110 100 до 125 900 руб. Это связано с повышением цен в ЖК «Татьянин Парк» – единственном проекте на рынке новостроек в данном населенном пункте. В I квартале диапазон цен в этом жилом комплексе составлял 94 850 - 130 850 руб. за «квадрат», а во II квартале – 112 830 - 143 480 руб. за метр.

В городе Московский локомотивом роста цен на рынке новостроек стал «Город-парк Первый Московский», где на продажу вышел новый объем небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате во II квартале 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 7,7%: с 89 900 до 96 800 руб.

Аналогичный прирост цен по сравнению с предыдущим кварталом характерен для Троицка: в среднем 92 500 против 85 900 руб. за «квадрат», или на 7,7%. Он обусловлен подорожанием метра жилья в ЖК «Солнечный»: с 83 900 - 88 100 руб. в I квартале до 86 600 - 95 600 руб. во II квартале. Это четыре готовых дома, и других новостроек, где можно было купить квартиру, в первом полугодии в городе не было.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы, млн руб.
(II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6787 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 912 500
до 11 502 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте