Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Новой Москвы дорожают благодаря пополнению объемов в «старых» проектах

Динамика первичного рынка в I полугодии 2014 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

Во II квартале 2014 г. число новостроек в Новой Москве снизилось по сравнению с I кварталом почти на 12%: 119 против 135 домов соответственно. Однако количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, увеличились. По итогам первого полугодия в Новой Москве предлагалось на продажу 5385 квартир общей площадью 338 700 кв. м, что на 12,6% больше, чем в I квартале. На 8,5% выросла и средняя цена метра: с 91 500 до 99 300 руб., что подтверждают результаты «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.».


Причины роста объемов предложения
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2014 г. в Новой Москве было распродано и временно снято с продаж 39 новостроек. Количество объектов, поступивших на продажу за это время, составило 23. Отсюда и сокращение числа новостроек.

Но объем квартир в домах, которые вышли на рынок во II квартале, оказался существенно больше, чем в распроданных объектах: 101 300 кв. м против 44 800 кв. м соответственно. На фоне сокращения объемов предложения на 18 500 кв. м в давно реализуемых новостройках это и дало прирост общей площади квартир в продаже на 12,6%.


Населенные пункты Новой Москвы с максимальным объемом предложения новостроек, кв. м (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


Проекты, способствовавшие росту объемов предложения…
Во II квартале 2014 г. на рынке многоэтажных новостроек Новой Москвы появился только один новый проект – ЖК «Рассказово», расположенный в деревне Рассказовка вблизи района Переделкино. В первую очередь ему и еще двум жилым комплексам, где на продажу вышли новые корпуса, – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский» – обязана Новая Москва приростом объемов предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», в общей сложности здесь стало предлагаться на 78 000 кв. м жилья больше, чем в I квартале.

ЖК «Рассказово» возводится девелопером Sezar Group в 7 км от МКАД на территории Ульяновского лесопарка. На участке 34 га планируется построить девять монолитных многосекционных девятиэтажных зданий с вентилируемыми фасадами. В рамках первой очереди будут возведены два дома на 1203 квартиры общей площадью 64 380 кв. м. Во II квартале 2014 г. на этапе разработки котлована 1-3-комнатные квартиры от 37,5 до 97,4 кв. м предлагались за 3,7 - 8,8 млн руб., или по 90 000 - 106 145 руб. за метр. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается в III квартале 2017 г.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД в Новомосковском административном округе рядом с районом Переделкино. Реализацией проекта занимается компания «Абсолют Недвижимость». В рамках всего комплекса планируется возвести 87 домов от 4 до 25 этажей. Во II квартале 2014 г. на реализацию поступили два монолитных корпуса в 22-24 этажа, рассчитанные на 775 квартир площадью 45 305 кв. м, и один 17-этажный дом серии П-44Т на 384 квартиры общей площадью 22 332 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир в монолитных корпусах составляла 5,0 - 9,4 млн руб. за 40,4 - 85,1 кв. м, или по 102 000 – 129 315 руб. за «квадрат». А в доме типовой серии можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 37,2 - 84,2 кв. м за 4,7 - 8,8 млн руб. (101 660 - 126 925 руб. за метр). Все корпуса находились в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию планируется в 2014 – 2015 гг.

ЖК «Бунинский» от компании «ПИК» расположен в Новомосковском административном округе в 6 км от МКАД рядом с районом Южное Бутово. Проектом предусмотрено возведение около 1 млн кв. м жилья на территории 128 га. Во II квартале 2014 г. на продажу впервые вышел уже готовый корпус 15. Это 5-секционный дом серии П-3МК «Флагман» в 17 этажей. Стоимость 1-3-комнатных квартир 43,3 - 95,4 кв. м варьировалась от 6,1 млн до 11,6 млн руб., или 118 000 - 140 000 руб. за «квадрат». Но основное пополнение объемов предложения в этом комплексе произошло благодаря новым партиям квартир в давно реализуемых корпусах.

Из новых домов, которые впервые вышли на продажу во II квартале 2014 г., следует также назвать корпус 11 в жилом комплексе «Прима-Парк» от ГК «КОРТРОС» в Щербинке. Это 12-секционный монолитно-кирпичный дом в 15-19 этажей, рассчитанный на 1198 квартир общей площадью 56 570 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 27,9 до 78,5 кв. м на этапе строительства нулевого цикла можно было по 70 695 - 87 220 руб. за метр, или за 2,4 - 5,7 млн руб. за квартиру. Завершение строительства этого корпуса ожидается в конце 2015 г. Всего проектом предусмотрено восемь домов переменной этажности.


Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»


…и росту цен
«Во II квартале 2014 г. Новая Москва оказалась единственным сегментом рынка многоэтажных новостроек Московского региона, который продемонстрировал существенный рост цен (на 8,5%). За этот же период средняя стоимость метра в Подмосковье повысилась всего на 1,9%, а в столичных районах за ТТК – скорректировалась вниз на 4,8%, – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». – Повышение среднего уровня цен произошло благодаря выходу на продажу больших объемов квартир в наиболее дорогих проектах Новой Москвы – «Переделкино Ближнее» и «Бунинский». Высокая стоимость жилья в этих комплексах объясняется их удачным расположением – вблизи развитых и благоустроенных районов старой Москвы Переделкино и Южное Бутово, а также высокой степенью готовности корпусов, где появились новые объемы квартир».


Средняя стоимость 1 кв. м и средняя площадь квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы (II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди населенных пунктов Новой Москвы, где во II квартале специалистами «ИРН-Консалтинг» был зафиксирован существенный рост цен, можно назвать деревню Говорово вблизи района Солнцево, а также города Московский и Троицк.

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», во II квартале средняя стоимость метра в деревне Говорово выросла на 14,3%: со 110 100 до 125 900 руб. Это связано с повышением цен в ЖК «Татьянин Парк» – единственном проекте на рынке новостроек в данном населенном пункте. В I квартале диапазон цен в этом жилом комплексе составлял 94 850 - 130 850 руб. за «квадрат», а во II квартале – 112 830 - 143 480 руб. за метр.

В городе Московский локомотивом роста цен на рынке новостроек стал «Город-парк Первый Московский», где на продажу вышел новый объем небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате во II квартале 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 7,7%: с 89 900 до 96 800 руб.

Аналогичный прирост цен по сравнению с предыдущим кварталом характерен для Троицка: в среднем 92 500 против 85 900 руб. за «квадрат», или на 7,7%. Он обусловлен подорожанием метра жилья в ЖК «Солнечный»: с 83 900 - 88 100 руб. в I квартале до 86 600 - 95 600 руб. во II квартале. Это четыре готовых дома, и других новостроек, где можно было купить квартиру, в первом полугодии в городе не было.


Средняя стоимость квартир на рынке новостроек

в топ населенных пунктах Новой Москвы, млн руб.
(II квартал 2014 г.)

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более детальная информация обо всех новостройках Новой Москвы, предлагавшихся на продажу во II квартале, их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Новой Москвы за первое полугодие 2014 г.», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в августе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6774 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 621 840
до 9 022 550 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Белые Ночи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 21 - 102 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 781 540
до 11 646 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Скандинавия Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 105 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 16 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. ЖК "Небо" Торопитесь! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяк" Квартиры пл. от 34 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. Спешите! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб. ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в ЖК "Ясный" Квартиры в готовых домах площадью 37-90 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте