Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как преступники присваивают жилье пенсионеров

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает распространенные приемы злоумышленников

Официальная статистика утверждает, что каждый четвертый пенсионер в России живет в полном одиночестве. Хотя многие из них имеют живых и обеспеченных родственников. Но вот вспоминают последние о стариках только по праздникам. И то, если вспоминают…

А ведь именно одинокие пожилые люди являются той группой населения, которая наиболее часто становится целью мошенников, охотящихся за легкой наживой. Как правило, преступники завладевают жильем пенсионеров двумя способами: с применением физического насилия или путем обмана.


Применение физического насилия
Физическое насилие в основном заключается в избиении или убийстве пенсионеров. За примерами далеко ходить не буду. Недавно в средствах массовой информации появилось сообщение, что правоохранительные органы задержали в Москве преступников, которые похищали одиноких пенсионеров. Бандиты избивали стариков, а потом заставляли их подписывать доверенности на продажу жилья. После разбойники отвозили людей в подмосковные города, где расселяли по коммунальным квартирам или убивали. Как правило, такие преступления становятся возможными вследствие равнодушия соседей и так называемых «наследников», бросивших на произвол судьбы своих стариков.


Преступления, совершаемые путем обмана или злоупотребления доверием
Ради справедливости замечу, что сегодня физическое насилие – довольно непопулярный метод в работе квартирных махинаторов. «Профессионалы» действуют гораздо тоньше и умнее, используя мошеннические схемы, которые легко подразделяются на три вида:

  • обман, искажение или сокрытие истины с целью ввести в заблуждение и незаконно изъять квартиру;
  • «документарный» способ, заключающийся в использовании незаконно полученных доверенностей и правоустанавливающих документов, а также их подделка;
  • «комбинированный» способ, включающий в себя как обман, так и подделку документов.

К сожалению, невозможно привести точную статистику, какой из способов используется преступниками чаще всего. Если исходить из практики нашего юридического центра, то наиболее часто встречается подделка документов. Хотя, возможно, в распоряжении органов МВД имеется и более точная информация. Более подробно остановимся на каждом из способов.


Обман как метод изъятия квартиры
Такие преступления совершают только опытные манипуляторы или даже специалисты по НЛП (нейролингвистическое программирование – комплекс приемов, позволяющих человеку «встроиться» в манеру поведения и стиля общения собеседника, а затем незаметно «подвести» его к нужным специалисту выводам, быстро стать «своим» и даже близким). Они знакомятся с одинокой жертвой, входят к ней в доверие и лишают имущества. В качестве способа совершения преступного деяния часто используются «брачные аферы».

Жертва, как правило, мужчина в возрасте от 60 до 70 лет или женщина от 55 до 65 лет. Обычно это пожилые люди, не утратившие в силу возраста тягу к личной жизни. Действуют махинаторы просто и цинично. Они выбирают одинокого человека, имеющего в собственности дорогую квартиру. После этого преступник знакомится с жертвой либо «случайно» («ошибся» квартирой или номером), либо при помощи сообщников в социальных службах. Далее, применяя несложные психологические методы, аферист «обрабатывает» пенсионера и в конце концов понуждает продать недвижимость якобы для последующей покупки совместного жилья.

Махинатор даже подыскивает «выгодный» вариант нового жилища и знакомит жертву с продавцом, который на самом деле является сообщником преступника. Далее обманутый гражданин продает свою жилплощадь и переводит деньги на счет злоумышленников, которые тут же исчезают.

Кроме «брачных афер» иногда мошенники вовлекают пенсионеров в «финансовые пирамиды», когда соблазненная обещаниями быстрого обогащения жертва продает квартиру, после чего остается без денег и жилья. Подобные схемы были очень распространены на рубеже веков, сейчас же применяются довольно редко.


«Документарный» способ
Пожалуй, самый распространенный способ лишения одиноких стариков жилья. Он прост и не требует от мошенников особых талантов. Жертвами становятся пенсионеры преклонного возраста - старше 70 лет либо злоупотребляющие алкоголем. В данном случае аферисты используют физические недостатки стариков (плохое зрение, замедленную реакцию, спутанность мышления), а иногда и алкогольное опьянение.

Злоумышленники дают подписать человеку кипу бумаг якобы на получение дорогостоящих лекарств, ремонта квартиры или же на предоставление расширенных социальных льгот. В числе таких «документов» может находиться договор купли-продажи недвижимости, либо, что еще чаще, доверенность на ее реализацию. Иногда преступники подделывают доверенность, используя полученные образцы почерка и подписи пенсионера.

Дальше все банально просто: квартира продается, а человек оказывается на улице.


«Комбинированный» способ
Договор ренты с подделкой документов – схема довольно оригинальная и редкая, но знать ее надо, потому что в последние пару лет преступники с успехом применяют ее в разных городах России.

Суть ее такова. Аферисты находят большую и дорогую квартиру, в которой проживает одинокий пенсионер, и заключают с ним договор ренты. По этому договору мошенники становятся собственниками жилья. Первый пункт плана выполнен. И самое главное, махинаторы знают, где пенсионер держит документы.

Затем преступники за небольшую плату «приобретают» у представителей полиции акт опознания найденного трупа, который ранее не был опознан. Теперь у мошенников на руках есть документ, подтверждающий, что их получатель ренты умер. При этом сам пенсионер о своей «смерти» даже не подозревает.

Далее бандиты сдают паспорт владельца недвижимости в ЗАГС, получают свидетельство о смерти и снимают жертву с регистрационного учета. Получатель ренты все еще ни о чем не подозревает, а мошенники становятся фактическими владельцами свободной квартиры, после чего отправляют жертву в «коммуналку» на окраине города или убивают.

Количество схем, по которым действуют мошенники, далеко не ограничивается вышеперечисленными. Преступники проявляют чудеса наглости и цинизма, чтобы завладеть имуществом пенсионеров. Происходит это чаще всего благодаря равнодушию родственников, друзей и слабой работе социальных органов. И вот пока общество не избавится от равнодушия к пожилым людям, мы так и будем встречать в средствах массовой информации все новые и новые истории о преступлениях против пожилых людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6478 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте