Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как преступники присваивают жилье пенсионеров

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает распространенные приемы злоумышленников

Официальная статистика утверждает, что каждый четвертый пенсионер в России живет в полном одиночестве. Хотя многие из них имеют живых и обеспеченных родственников. Но вот вспоминают последние о стариках только по праздникам. И то, если вспоминают…

А ведь именно одинокие пожилые люди являются той группой населения, которая наиболее часто становится целью мошенников, охотящихся за легкой наживой. Как правило, преступники завладевают жильем пенсионеров двумя способами: с применением физического насилия или путем обмана.


Применение физического насилия
Физическое насилие в основном заключается в избиении или убийстве пенсионеров. За примерами далеко ходить не буду. Недавно в средствах массовой информации появилось сообщение, что правоохранительные органы задержали в Москве преступников, которые похищали одиноких пенсионеров. Бандиты избивали стариков, а потом заставляли их подписывать доверенности на продажу жилья. После разбойники отвозили людей в подмосковные города, где расселяли по коммунальным квартирам или убивали. Как правило, такие преступления становятся возможными вследствие равнодушия соседей и так называемых «наследников», бросивших на произвол судьбы своих стариков.


Преступления, совершаемые путем обмана или злоупотребления доверием
Ради справедливости замечу, что сегодня физическое насилие – довольно непопулярный метод в работе квартирных махинаторов. «Профессионалы» действуют гораздо тоньше и умнее, используя мошеннические схемы, которые легко подразделяются на три вида:

  • обман, искажение или сокрытие истины с целью ввести в заблуждение и незаконно изъять квартиру;
  • «документарный» способ, заключающийся в использовании незаконно полученных доверенностей и правоустанавливающих документов, а также их подделка;
  • «комбинированный» способ, включающий в себя как обман, так и подделку документов.

К сожалению, невозможно привести точную статистику, какой из способов используется преступниками чаще всего. Если исходить из практики нашего юридического центра, то наиболее часто встречается подделка документов. Хотя, возможно, в распоряжении органов МВД имеется и более точная информация. Более подробно остановимся на каждом из способов.


Обман как метод изъятия квартиры
Такие преступления совершают только опытные манипуляторы или даже специалисты по НЛП (нейролингвистическое программирование – комплекс приемов, позволяющих человеку «встроиться» в манеру поведения и стиля общения собеседника, а затем незаметно «подвести» его к нужным специалисту выводам, быстро стать «своим» и даже близким). Они знакомятся с одинокой жертвой, входят к ней в доверие и лишают имущества. В качестве способа совершения преступного деяния часто используются «брачные аферы».

Жертва, как правило, мужчина в возрасте от 60 до 70 лет или женщина от 55 до 65 лет. Обычно это пожилые люди, не утратившие в силу возраста тягу к личной жизни. Действуют махинаторы просто и цинично. Они выбирают одинокого человека, имеющего в собственности дорогую квартиру. После этого преступник знакомится с жертвой либо «случайно» («ошибся» квартирой или номером), либо при помощи сообщников в социальных службах. Далее, применяя несложные психологические методы, аферист «обрабатывает» пенсионера и в конце концов понуждает продать недвижимость якобы для последующей покупки совместного жилья.

Махинатор даже подыскивает «выгодный» вариант нового жилища и знакомит жертву с продавцом, который на самом деле является сообщником преступника. Далее обманутый гражданин продает свою жилплощадь и переводит деньги на счет злоумышленников, которые тут же исчезают.

Кроме «брачных афер» иногда мошенники вовлекают пенсионеров в «финансовые пирамиды», когда соблазненная обещаниями быстрого обогащения жертва продает квартиру, после чего остается без денег и жилья. Подобные схемы были очень распространены на рубеже веков, сейчас же применяются довольно редко.


«Документарный» способ
Пожалуй, самый распространенный способ лишения одиноких стариков жилья. Он прост и не требует от мошенников особых талантов. Жертвами становятся пенсионеры преклонного возраста - старше 70 лет либо злоупотребляющие алкоголем. В данном случае аферисты используют физические недостатки стариков (плохое зрение, замедленную реакцию, спутанность мышления), а иногда и алкогольное опьянение.

Злоумышленники дают подписать человеку кипу бумаг якобы на получение дорогостоящих лекарств, ремонта квартиры или же на предоставление расширенных социальных льгот. В числе таких «документов» может находиться договор купли-продажи недвижимости, либо, что еще чаще, доверенность на ее реализацию. Иногда преступники подделывают доверенность, используя полученные образцы почерка и подписи пенсионера.

Дальше все банально просто: квартира продается, а человек оказывается на улице.


«Комбинированный» способ
Договор ренты с подделкой документов – схема довольно оригинальная и редкая, но знать ее надо, потому что в последние пару лет преступники с успехом применяют ее в разных городах России.

Суть ее такова. Аферисты находят большую и дорогую квартиру, в которой проживает одинокий пенсионер, и заключают с ним договор ренты. По этому договору мошенники становятся собственниками жилья. Первый пункт плана выполнен. И самое главное, махинаторы знают, где пенсионер держит документы.

Затем преступники за небольшую плату «приобретают» у представителей полиции акт опознания найденного трупа, который ранее не был опознан. Теперь у мошенников на руках есть документ, подтверждающий, что их получатель ренты умер. При этом сам пенсионер о своей «смерти» даже не подозревает.

Далее бандиты сдают паспорт владельца недвижимости в ЗАГС, получают свидетельство о смерти и снимают жертву с регистрационного учета. Получатель ренты все еще ни о чем не подозревает, а мошенники становятся фактическими владельцами свободной квартиры, после чего отправляют жертву в «коммуналку» на окраине города или убивают.

Количество схем, по которым действуют мошенники, далеко не ограничивается вышеперечисленными. Преступники проявляют чудеса наглости и цинизма, чтобы завладеть имуществом пенсионеров. Происходит это чаще всего благодаря равнодушию родственников, друзей и слабой работе социальных органов. И вот пока общество не избавится от равнодушия к пожилым людям, мы так и будем встречать в средствах массовой информации все новые и новые истории о преступлениях против пожилых людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6274 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте