Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: дорогая аренда офиса в Москве отпугивает корпорации

Компании стараются экономить в опасении новых кризисов

К середине 2014 г. в сегменте офисов класса А в Москве уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобный вакантный объем предложения был только во время кризиса в 2009 г. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это свидетельствует о неуверенности бизнеса в устойчивости макроэкономики России на фоне продолжающихся выпадов со стороны США с их санкциями, колебаний национальной валюты, а также спада отечественных фондовых рынков.

Во всяком случае, большие помещения никому не нужны. Значительная часть сделок во II квартале была заключена на помещения площадью менее 1000 кв. м (82%), по данным компании CBRE. Во II квартале было заключено всего три сделки аренды площадью от 2000 кв. м (3% от общего количества сделок аренды).


Уровень вакантных площадей в БЦ Москвы

По данным S.A. Ricci

«В 2009 году в БЦ класса А было зафиксировано 26% свободных площадей, - отмечает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – С начала 2013 г. ежеквартально количество введенных в эксплуатацию офисных площадей превышало объемы поглощения более чем в 1,5 раза. Это совпало с периодом макроэкономической и геополитической нестабильности, за счет чего активность арендаторов и покупателей офисных площадей снизилась. Учитывая заявленные объемы строительства офисных объектов, мы прогнозируем дальнейший рост показателя вакантности в бизнес-центрах со ставкой выше $700 за кв. м в год».

Для сравнения: по данным CBRE, совокупный объем сделок, заключенных на рынке с начала 2014 года, составил 298 400 кв. м, что составляет 46% от аналогичного периода 2013 года. Из этого объема 84 400 кв. м площадей составили сделки II квартала, что оказалось рекордно низкой цифрой за последние 13 лет. Подобные квартальные показатели были характерны для 2000 года и I полугодия 2001 года, когда квартальный показатель варьировался от 48 000 кв. м до 97 000 кв. м. Даже несмотря на текущую геополитическую ситуацию, под давлением которой рынок находится уже в течение шести месяцев, столь низкий объем заключенных сделок компания считает неожиданным.

Макроэкономика
Аналитический центр www.irn.ru уже писал, что «все первое полугодие 2014 года прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. И даже такие факторы экономического характера, как курсы валют, ослабление рубля, отток капитала и прочее, во многом также были обусловлены геополитикой» (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2014 года»). В то же время такой базовый показатель для российской экономики, как стоимость нефти, несмотря на все опасения, продолжает держаться на высоком уровне – более $100 за баррель. Отчасти этому поспособствовала ситуация в другой точке геополитической напряженности – в Ираке. Но так или иначе при высокой нефти российский бюджет, как и состояние экономики в целом, продолжают оставаться достаточно стабильными.

Правда, в конце прошлой недели министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев не исключил возможность пересмотра в сторону увеличения прогноза оттока капитала из России в 2014 году. Согласно текущему прогнозу, передает агентство «ПРАЙМ», этот показатель должен составить $90 млрд.


Через призму мировой экономики
Но и в мире перспективы выглядят не очень радужными. Например, такая огромная корпорация, как Microsoft, в рамках реструктуризации сократит примерно 18 000 сотрудников, следует из сообщения компании. «В России они затронут ограниченное количество сотрудников, составляющее небольшую долю от их общего числа», – сказал президент компании в России Павел Бетсис. Сейчас в Microsoft Россия работают около 1000 человек как на постоянной основе, так и по контракту. Начатая компанией реструктуризация связана с необходимостью интеграции бизнеса финской компании Nokia, которую корпорация приобрела в апреле этого года. По состоянию на 5 июня штат Microsoft насчитывал 127 104 сотрудника, в том числе 30 000 перешедших на работу из Nokia.


Nota Bene: Артуро Брис, профессор по финансам в IMD Business School и директор Всемирного центра изучения конкурентоспособности, предсказывает, что глобальный экономический кризис вероятен уже в период с апреля 2015 года до марта 2016 г. Одной из возможных причин он называет профицит денежных средств, которые центральные банки и корпорации закачивают в экономику. По его словам, на свободные средства Google может позволить себе купить контрольный пакет акций всей Ирландии, а Microsoft – более 50% Сингапура. На этом фоне интересны сообщения и о том, что американские фармацевтические фирмы поглощают европейских конкурентов с целью перенести штаб-квартиры в Европу – там налоги ниже. Общая несбалансированность мировой экономики явно видна.

Шаги, предпринятые лидерами стран БРИКС на прошлой неделе, – намерения создать новый международный банк развития и «кассу взаимопомощи» – стабилизационный валютный фонд стран-участников, не основанный на долларе, – даже в случае успешного развития принесут плоды еще нескоро.

Востребованность офисов
По данным S.A. Ricci, минимальная доля офисных площадей остается свободной внутри Бульварного кольца – здесь для качественных бизнес-центров (классы А и В+) показатель составляет 6-9%. В районе Садового кольца пустует около 14% офисных площадей, основную часть которых составляют БЦ класса А (около 300 000 кв. м).

В районе ТТК предлагается около 30% площадей классов А и 17% класса В+. В районе МКАД доля свободных площадей сохраняется на уровне конца 2013 г. - 28% для бизнес-центров класса А и 18% для БЦ класса В+.

Соотношение уровня вакантных площадей и ставок аренды на офисном рынке Москвы

По данным S.A. Ricci

Выводы компании S.A. Ricci подтверждает исследование СBRE за первое полугодие на офисном рынке Москвы. Отчет СBRE свидетельствует – пошло снижение спроса на офисные помещения – как в сегменте класса A (с 20,6% по итогам I квартала 2014 года до 24%), так и в сегменте класса В (с 10,8% до 12%).


Заметные тенденции…
Похоже, компании стараются не увеличивать траты после опыта кризиса 2008-2009 гг. Основной спрос приходит со стороны российских компаний, 75% от общего объема сделок.

Офисные блоки до 1000 кв. м пользуются наибольшим спросом (82% от общего количества сделок).


…и статистика
II квартал 2014 года был отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей, считают в CBRE. В эксплуатацию было введено 323 700 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158 900 кв. м), на помещения класса В – 51% (164 800 кв. м). По итогам I полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532 800 кв. м, из которых помещения класса А – 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за I полугодие 2014 года уже превысил годовые объемы за 2011–2013 годы – 277 700 кв. м, 218 500 кв. м и 224 600 кв. м.

По итогам I полугодия общий объем качественных площадей в Москве составил 14,5 млн кв. м, доля помещений класса А – 20%, или 2,9 млн кв. м.

Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса А, доля свободных площадей увеличилась с 20,6% до 24% за счет ввода в эксплуатацию большого объема помещений класса А.


Цены
Ставки аренды, по данным CBRE, во II квартале 2014 года оставались стабильными относительно I квартала 2014-го: $1050-1200 в сегменте класса «А Прайм», $650-750 в сегменте класса А, $400-450 в сегменте класса В.

Данные SA Ricci несколько скромнее. Для объектов класса А средние ставки были зафиксированы в следующих диапазонах:
- $750-810 за кв. м в год внутри Бульварного и Садового кольца;
- $550-650 за кв. м в год в зоне ТТК;
- $700-800 за кв. м в год в зоне ММДЦ.
В сегменте бизнес-центров класса B+ ставки аренды соответствовали следующим диапазонам:
- $700-800 за кв. м в год внутри Садового кольца;
- $400-450 за кв. м в год в зоне ТТК.

В зоне МКАД ставки на офисные здания классов А и B+ находятся примерно в одном диапазоне от $300 до $350 за кв. м в год.


Прогноз
При условии развития негативных геополитических событий на фоне больших объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей и сохранения ограниченного спроса не исключено большее давление на ставки аренды. В случае продолжения текущей геополитической ситуации арендаторы офисной недвижимости Москвы будут продолжать придерживаться «выжидательной» стратегии. В этом случае годовой объем сделок может составить около 650 000 кв. м. На фоне большого объема ввода в эксплуатацию офисных площадей и ограниченного спроса, по оценке CBRE, уровень вакансии будет увеличиваться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1470 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте