Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотечное кредитование в Европе удобнее и выгоднее, чем в России

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

При покупке недвижимости россияне все чаще прибегают к помощи ипотеки. Однако, когда речь идет о зарубежной недвижимости, возникает множество вопросов. Так ли просто получить ипотечный кредит за границей? Насколько это удобно? Защищает ли законодательство иностранного заемщика? Кроме того, неплохо заранее выяснить, где предоставляют самые лояльные условия кредита.

По данным Indriksons.ru, вследствие неуверенности в устойчивом положении России спрос на недвижимость за рубежом среди отечественных покупателей вырос на 20%. В поисках защиты от инфляции, кризисов и экономических встрясок российские инвесторы выходят на международные рынки, предпочитая не только вложить средства в недвижимость за границей, но и приумножить сбережения, зарабатывая на сдаче объекта в аренду. Но при покупке того или иного актива они не всегда готовы сразу выложить круглую сумму. На помощь приходят ипотечные программы, как зарубежные, так и российские. Правда, последние пока проигрывают иностранным аналогам: найти десять отличий получится даже у новичка в мире инвестиций.


И лучше, и дешевле
Инвесторы из России предпочитают оформлять ипотеку не там, где это проще всего сделать, а там, где выгоднее и надежнее. Выбирая стабильные с точки зрения экономики государства и покупая там объекты недвижимости, россияне решают кредитоваться «на месте», то есть в стране приобретенного актива. В странах, признанных мировым сообществом в качестве надежной гавани для инвестиций, таких как Великобритания, Франция, Австрия, Швейцария или Германия, законодательство надежно защищает участников рынка независимо от их государственной принадлежности, а значит, и заемщик из России может быть уверен в успешности операций. В Великобритании ставки по кредитам могут колебаться от 2 - 2,5% до 4,5% в год. Банки в этой стране покрывают примерно около 70% стоимости недвижимости. Ставки французских банков находятся на уровне 2,3 - 4%. При ограниченном выборе ипотечных программ кредитные ставки в Австрии достигают 3,1 - 3,5% годовых. Немецкая ипотека предусматривает базовые ставки от 4,5% до 5,3% в год. В Швейцарии кредитные ставки составляют от 1,5% до 3,5 % годовых.

Трудностей с оформлением ипотеки за рубежом у россиян практически не возникает. Чтобы получить кредит в одном из иностранных банков, заемщику-нерезиденту потребуется подтвердить свою платежеспособность, собрав необходимые документы. В их число входит справка о доходах и расходах за последние один или два года, налоговая декларация, выписки с банковских счетов. Некоторые банки требуют, чтобы на счете клиента находилась определенная денежная сумма, которая будет использована при покрытии кредита.


Российская альтернатива
Встречаются и россияне, которые, приобретая недвижимость за границей, кредит решают взять на территории собственной страны. Анатолий Н. из Череповца для покупки двухкомнатной квартиры в английском графстве Ноттингемшир пытался воспользоваться программами российских банков, но оказалось, что ни одной ипотечной программы, которая бы распространялась на покупку иностранных объектов, на тот момент не нашлось. В результате россиянин обратился к местному банку и не прогадал: это оказалось гораздо удобнее и выгоднее.

Пытаясь конкурировать с зарубежными коллегами, два отечественных банка (Сбербанк и ВТБ) не так давно все-таки решили предложить систему ипотечного кредитования по принципу «занимать в России – покупать в Европе». Программа первого опирается на Чехию, Турцию и Хорватию, а второго – на Австрию и Францию. За кредитование россиян, решающих приобрести объект в одной из установленных стран, отвечают зарубежные партнерские банки. Увы, по моему мнению, в России подобным программам снискать успеха не удастся. Во-первых, граждане РФ, серьезно настроенные на покупку недвижимости за рубежом, вряд ли отдадут предпочтение отечественным банкам. В странах Европы, где процентные ставки ниже, а доходность выше, существуют предложения, которые покажутся россиянам более заманчивыми. Во-вторых, при заключении акта купли-продажи иностранного актива полное отсутствие конфиденциальности сделки инвестору совсем не на руку. В-третьих, в отличие от устойчивых рынков, строго регулируемых государством, таких как Великобритания или Германия, страны, выбранные Сбербанком, совершенно не подходят для вложения средств. Их инвестиционный потенциал сейчас практически равен нулю. Падение продаж, снижение общего спроса, низкая доходность и разного рода кризисы оказали негативное влияние на рынки Турции, Хорватии и Чехии. Турция страдает от чрезмерного предложения. Хорватия, которая и прежде не особенно пользовалась популярностью у россиян, на фоне падения рынка не в состоянии предложить достойные условия для инвестиций. Чехия, которая, напротив, долгое время была одним из фаворитов российских покупателей в Восточной Европе, последнее время постепенно сдает позиции, демонстрируя слабую активность на рынке недвижимости. Страны, которые выбрал ВТБ, больше соответствуют инвестиционной реальности, однако падение курса рубля и нестабильное положение страны в целом вряд ли позволит российским гражданам, приобретающим зарубежную недвижимость, выбрать российскую ипотеку.

Выбирая между российской и зарубежной ипотекой, отечественные инвесторы практически единогласно высказываются в пользу последней. Удобство, надежность и уверенность в устойчивости европейской банковской системы, безусловно, влияют на их решение. Российским банкам есть, к чему стремиться, тем более что начало уже положено.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2251 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 10 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте