Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотечное кредитование в Европе удобнее и выгоднее, чем в России

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

При покупке недвижимости россияне все чаще прибегают к помощи ипотеки. Однако, когда речь идет о зарубежной недвижимости, возникает множество вопросов. Так ли просто получить ипотечный кредит за границей? Насколько это удобно? Защищает ли законодательство иностранного заемщика? Кроме того, неплохо заранее выяснить, где предоставляют самые лояльные условия кредита.

По данным Indriksons.ru, вследствие неуверенности в устойчивом положении России спрос на недвижимость за рубежом среди отечественных покупателей вырос на 20%. В поисках защиты от инфляции, кризисов и экономических встрясок российские инвесторы выходят на международные рынки, предпочитая не только вложить средства в недвижимость за границей, но и приумножить сбережения, зарабатывая на сдаче объекта в аренду. Но при покупке того или иного актива они не всегда готовы сразу выложить круглую сумму. На помощь приходят ипотечные программы, как зарубежные, так и российские. Правда, последние пока проигрывают иностранным аналогам: найти десять отличий получится даже у новичка в мире инвестиций.


И лучше, и дешевле
Инвесторы из России предпочитают оформлять ипотеку не там, где это проще всего сделать, а там, где выгоднее и надежнее. Выбирая стабильные с точки зрения экономики государства и покупая там объекты недвижимости, россияне решают кредитоваться «на месте», то есть в стране приобретенного актива. В странах, признанных мировым сообществом в качестве надежной гавани для инвестиций, таких как Великобритания, Франция, Австрия, Швейцария или Германия, законодательство надежно защищает участников рынка независимо от их государственной принадлежности, а значит, и заемщик из России может быть уверен в успешности операций. В Великобритании ставки по кредитам могут колебаться от 2 - 2,5% до 4,5% в год. Банки в этой стране покрывают примерно около 70% стоимости недвижимости. Ставки французских банков находятся на уровне 2,3 - 4%. При ограниченном выборе ипотечных программ кредитные ставки в Австрии достигают 3,1 - 3,5% годовых. Немецкая ипотека предусматривает базовые ставки от 4,5% до 5,3% в год. В Швейцарии кредитные ставки составляют от 1,5% до 3,5 % годовых.

Трудностей с оформлением ипотеки за рубежом у россиян практически не возникает. Чтобы получить кредит в одном из иностранных банков, заемщику-нерезиденту потребуется подтвердить свою платежеспособность, собрав необходимые документы. В их число входит справка о доходах и расходах за последние один или два года, налоговая декларация, выписки с банковских счетов. Некоторые банки требуют, чтобы на счете клиента находилась определенная денежная сумма, которая будет использована при покрытии кредита.


Российская альтернатива
Встречаются и россияне, которые, приобретая недвижимость за границей, кредит решают взять на территории собственной страны. Анатолий Н. из Череповца для покупки двухкомнатной квартиры в английском графстве Ноттингемшир пытался воспользоваться программами российских банков, но оказалось, что ни одной ипотечной программы, которая бы распространялась на покупку иностранных объектов, на тот момент не нашлось. В результате россиянин обратился к местному банку и не прогадал: это оказалось гораздо удобнее и выгоднее.

Пытаясь конкурировать с зарубежными коллегами, два отечественных банка (Сбербанк и ВТБ) не так давно все-таки решили предложить систему ипотечного кредитования по принципу «занимать в России – покупать в Европе». Программа первого опирается на Чехию, Турцию и Хорватию, а второго – на Австрию и Францию. За кредитование россиян, решающих приобрести объект в одной из установленных стран, отвечают зарубежные партнерские банки. Увы, по моему мнению, в России подобным программам снискать успеха не удастся. Во-первых, граждане РФ, серьезно настроенные на покупку недвижимости за рубежом, вряд ли отдадут предпочтение отечественным банкам. В странах Европы, где процентные ставки ниже, а доходность выше, существуют предложения, которые покажутся россиянам более заманчивыми. Во-вторых, при заключении акта купли-продажи иностранного актива полное отсутствие конфиденциальности сделки инвестору совсем не на руку. В-третьих, в отличие от устойчивых рынков, строго регулируемых государством, таких как Великобритания или Германия, страны, выбранные Сбербанком, совершенно не подходят для вложения средств. Их инвестиционный потенциал сейчас практически равен нулю. Падение продаж, снижение общего спроса, низкая доходность и разного рода кризисы оказали негативное влияние на рынки Турции, Хорватии и Чехии. Турция страдает от чрезмерного предложения. Хорватия, которая и прежде не особенно пользовалась популярностью у россиян, на фоне падения рынка не в состоянии предложить достойные условия для инвестиций. Чехия, которая, напротив, долгое время была одним из фаворитов российских покупателей в Восточной Европе, последнее время постепенно сдает позиции, демонстрируя слабую активность на рынке недвижимости. Страны, которые выбрал ВТБ, больше соответствуют инвестиционной реальности, однако падение курса рубля и нестабильное положение страны в целом вряд ли позволит российским гражданам, приобретающим зарубежную недвижимость, выбрать российскую ипотеку.

Выбирая между российской и зарубежной ипотекой, отечественные инвесторы практически единогласно высказываются в пользу последней. Удобство, надежность и уверенность в устойчивости европейской банковской системы, безусловно, влияют на их решение. Российским банкам есть, к чему стремиться, тем более что начало уже положено.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2240 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте