Загородный дом своими силами: без помощи друзей не обойтись
Но с ней дом мечты можно построить за 5 млн
Строительство дома считается мужским делом. Однако справиться с этим может и женщина. Особенно если у нее много друзей, готовых прийти на помощь.
Марина Акимова, специалист по продажам и маркетингу в сфере недвижимости, с детства мечтала построить собственный дом – еще с тех времен, когда она с семьей жила в дореволюционном деревянном частном доме в Красногорске. «По семейной легенде, наши предки жили здесь с 1629 года, хотя достоверных подтверждений этому нет. Точно известно, что тут жили родители моей прабабушки. Детство я провела в этом доме. На месте плотно застроенной сейчас Павшинской поймы были колхозные поля, которые начинались сразу за речкой Банькой и занимали почти всю территорию поймы».
Прошло много лет, семья Марины разъехалась, участок остался в ее распоряжении. «И вот в 2004 году я решила воплотить свою мечту в жизнь и на месте старого дома построить новый и начала изучать вопрос, – вспоминает она. – Я в целом не отличаюсь особой въедливостью, но в данном вопросе для меня было важно, чтобы все было добротно. Поэтому я читала о тонкостях строительства в справочниках, в интернете, пытала с пристрастием знакомых строителей».
Дорогая индивидуальность
Марина представляла, каким должен быть ее дом – как ориентирован по сторонам света, где должен быть вход и крыльцо, какой вид должен открываться из окон определенных комнат. Изначально она хотела заказать индивидуальный проект. Но смутила озвученная цена – от 170 000 руб. за дом размером около 200 кв. м.
По мнению руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимость» Сергея Цывина, это вполне лояльная цена: «Если брать полноценный проект и прибавить к нему авторский архитектурный надзор, то выйдет существенно дороже». По словам генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, можно уложиться в меньшую сумму, если отказаться от полного пакета. «Рыночная стоимость индивидуального проектирования – около 1000 руб. за кв. м за архитектурный и конструктивные разделы. Можно сделать и дешевле, от 500-600 руб. за кв. м, но тогда проект будет неполным, будет не вся документация, а, допустим, только эскиз», – говорит эксперт.
Люди зачастую недооценивают сложность индивидуального проектирования, отмечает Сергей Цывин: «На самом деле это тяжелый труд, с привлечением конструктора, проектировщика, который рассчитывает жизнеспособность конструкций, а не только их эстетичность или функциональность. Отсюда высокая стоимость».
В итоге Марина Акимова склонилась в сторону готового проекта: выбрала тот, что максимально соответствовал ее представлениям, и приобрела его на одном из специализированных сайтов за 25 000 руб. «Для готового проекта до 200 кв. м стоимость 25 000 руб. за комплект – цена вполне разумная и рыночная, – отмечает Вадим Ивкин. – Искать такие проекты стоит у проверенных архитектурных бюро, которые их продают, или на специализированных порталах, где собраны такие проекты от разных архитектурных мастерских и индивидуальных проектировщиков». На таких сайтах обычно публикуются уже отработанные проекты, с чертежей делают копию и выкладывают в сеть на продажу, поясняет Сергей Цывин.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Готовый проект все же не полностью удовлетворил Марину: «По проекту был предусмотрен одноэтажный дом с мансардой, а я хотела полноценный второй этаж и чердак. Я посоветовалась с хорошим другом, который занимается строительством коттеджей, он одобрил изменения, и в итоге я ему же заказала строительство фундамента».
По мнению экспертов, в идеале, конечно, необходима консультация с проектировщиком проекта при необходимости внесения изменений. «Формально такие изменения несут необходимость пересчитать нагрузки на фундамент, стены и требуют помощи конструктора», – говорит Сергей Цывин. Но если строители достаточно компетентны, можно поручить это им. К тому же, по словам Алексея Хижнякова, обычно прочность фундамента и так рассчитывается на один запасной этаж.
«Букет» подрядчиков
Считается, что строительство дома лучше целиком поручить одному подрядчику. «Иначе вы рискуете заработать дополнительную головную боль. Когда вы замыкаете основные процессы на одной команде – с нее и спрос», – говорит Алексей Хижняков. К тому же, по словам Вадима Ивкина, комплексная работа одной бригады обойдется на 10-20% дешевле, чем в сумме услуги нескольких подрядчиков.
«Если один подрядчик осуществляет весь цикл работ, то ему проще в нем ориентироваться. Каждый этап он, по сути, передает сам себе. Если же приходит подрядчик ставить крышу и обнаруживает, что в стенах не сделаны нужные выемки, то начинаются доработки, что влечет за собой переплату. Причем наказать виновного будет непросто – каждый подрядчик будет сваливать вину на другого, а заказчик только платить», – отмечает Сергей Цывин.
Однако Марина все основные виды работ – фундамент, стены и крышу – заказывала у разных подрядчиков. «Дело в том, что бригада моего друга, с которым я консультировалась, достаточно дорогая, и нанимать ее на весь комплекс работ было бы накладно, – объясняет она. – Поэтому им я поручила самое главное – фундамент. Остальные работы были не столь сложными, поэтому на них я привлекала других строителей – друг согласился их периодически контролировать».
На протяжении строительства дома различные друзья и знакомые появлялись постоянно. Марина делала выбор в пользу «дружественных» бригад не столько ради экономии, сколько из-за того, что доверяла им больше, чем людям «с улицы»: «Если таких знакомых нет, то их стоит завести, иначе построить качественный и относительно недорогой дом очень сложно. Обычные строители говорят так: «Либо вам сделают хорошо и дорого, либо построят дешево и без гарантий, что оно не развалится». Выдумывать оптимальный вариант ради постороннего человека они не будут. А знакомые могут построить добротный дом, стоимость которого не будет заоблачной».
Почва решает все
О том, что на участке близко к поверхности протекают грунтовые воды, Марина знала давно. «Когда я была еще ребенком, мы строили сарай, под которым решили вырыть погреб глубиной 1,5 м. Выкопали яму глубиной 1,2 м – и стала сочиться вода, пришлось оставить идею с погребом», - рассказывает она.
Однако перед строительством Марина решила заказать исследования почвы – у знакомых геодезистов, которые приехали и пробурили две скважины: одну в самом низком месте участка, вторую в противоположной его части, где и планировалось строить дом. По результатам исследования грунтов было выявлено, что место будущего дома расположено на участке, под которым залегают плотные пески, и на глубине до 6 м никаких грунтовых вод обнаружено не было. Цена исследования и бурения составила чуть меньше 30 000 руб. – по 2000 руб. за метр скважины.
По словам Вадима Ивкина, обычно такие исследования стоят 30 000 – 50 000 руб. за две скважины, и экономить на них не стоит. «Отчет позволяет оптимизировать затраты на фундамент, точнее определить его тип и, как правило, сэкономить более значительную сумму – от 5% и более от стоимости фундамента, – говорит эксперт. – Если такого отчета нет, всю ответственность за основание, как правило, берет на себя заказчик, т. к. подрядчик не может на глаз определить состав и характер почвы на глубине 8-10 метров. Из нашего опыта там могут обнаружиться мусор, насыпные грунты, плывуны, реже – торф. Все эти неблагоприятные условия можно учесть на этапе проектирования фундаментов заранее и не иметь сюрпризов на этапе производства работ и при дальнейшей эксплуатации дома».
На фундаменте не стоит экономить
На основании исследования грунтов прораб, посоветовавшись с проектировщиком, предложил столбчато-ленточный фундамент. «Из-за близости грунтовых вод дом строился без подвала, поэтому монолитная плита была нецелесообразна. Если бы я решила делать монолитный фундамент, пришлось бы очень серьезно вложиться в гидроизоляцию», - отмечает Марина Акимова. По периметру будущего дома были врыты столбы на глубину 1,5 метра, забетонированы, а по ним уже сделан ростверк – верхняя часть фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания.
Фундамент на фоне старого дома. Фото из личного архива Марины Акимовой
Фундамент обошелся Марине в 650 000 руб. «Возможно, кто-то может построить и дешевле, но я считаю, что эти работы самые важные, поэтому не жалею денег», – говорит Марина.
Сергей Цывин считает, что монолитная плита была бы надежнее, но подтверждает, что при такой почве это потребовало бы особой подготовки, а это привело бы к удорожанию проекта. «Необходимо убрать весь грунт вплоть до глубины залегания породы, действующей как гидрозамок. Затем – уложить слой глины на определенной глубине, засыпать песком и уже на него класть плиту», – рассказывает эксперт.
Стены и окна
Проектом были предусмотрены стены из газосиликатных блоков. По мнению Алексея Хижнякова, это наиболее демократичный по стоимости материал из тех, что подходят для строительство дома, пригодного для постоянного проживания.
Строительство коробки. Слева – старый дом Марины.
Фото из личного архива Марины Акимовой
В итоге сами газосиликатные блоки Гомельского завода обошлись в 300 000 руб. с доставкой и разгрузкой, а работы по возведению стен стоили 60 000 руб. «Поскольку в доме не было закругленных стен, эркеров и других неровностей, мой друг-строитель сказал, что такую работу можно доверить дешевой бригаде неквалифицированных рабочих – конечно, под его периодическим контролем», – говорит Марина.
Гораздо дороже обошлись окна. «Я люблю много света, поэтому хотела, что в доме было много окон. В моем случае их 18 штук и еще три стеклянные двери. Стеклопакеты подарил мне бывший муж, это стоило ему около 400 000 рублей», – рассказывает она.
Стоимость крыши, по словам экспертов, может серьезно отличаться. Дешевле всего – двухскатная. По словам Алексея Хижнякова цена типовой кровли начинается от 150 000 руб., но может стоить и существенно дороже.
Марине кровля обошлась в 560 000 рублей, хотя на эти работы также нашлись знакомые. «Мои соседи занимаются деревянным домостроением и предложили мне сделать крышу из металлочерепицы с утеплением минераловатными плитами Rockwool. Балки из архангельского сруба, удерживающие крышу, они обтесали специальными длинными топорами, и чтобы было видно, что это ручная обработка, делали это со специальной насечкой. Я их выбелю, и будет красиво, в целом крышей я очень довольна», – говорит Марина.
Дорогие коммуникации
Марине повезло – еще с 1960-х годов к участку подведены городские коммуникации. Но их подведение к дому, разведение и другие работы вылились в немалую сумму. Согласование проекта, установка и подключение газового оборудования и отопления стоили 450 000, вентиляция в котельной и согласование у пожарных – 95 000 руб. Согласование проекта подведения электричества стоило 30 000 руб., в 90 000 обошлась работа по прокладке проводов до щитка (напряжение в сети 380В, мощность до 15кВт). Разводка электричества по дому с учетом стоимости материалов стоила 250 000 руб. Еще около 70 000 руб. ушло на канализацию и водопровод, включая материалы и рытье траншей и двух колодцев, к которым подходят магистральные трубы.
Согласование и подведение коммуникаций оказалось делом не только дорогим, но и хлопотным. Но и здесь Марине повезло. Один из сотрудников магазина, где она покупала газовый котел, узнав, что она занимается этими вопросами без мужской помощи, назвал ее «героической женщиной». После этого он проконсультировал ее по всем вопросам, касающимся подведения газа, порекомендовал, куда обратиться за работами, и помог с согласованием.
Итого
В результате всех этих хлопот Марина получила дом площадью 166 кв. м без учета мансарды, которая занимает еще около 60 кв. м, и двенадцатиметрового балкона. Работы еще не закончены: предстоит оштукатурить фасад, застеклить балкон, пристроить террасу с крыльцом. Что касается ремонта, в настоящее время он завершен на первом этаже, на двух других – пока выполнена лишь черновая отделка. Кроме того, предстоит строительство постоянной лестницы (сейчас установлена «времянка»). «Дел еще вагон, но мне нравится результат», – резюмирует Марина.
Дом в настоящее время. Фото из личного архива Марины Акимовой
С 2004 по 2014 год Марина потратила на дом в общей сложности около 4,5 млн руб. На оставшиеся работы Марина рассчитывает потратить до 1 млн рублей, то есть дом целиком обойдется ей примерно в 5,5 млн.
Примеров для сравнения на первичном рынке нет: по данным базы «Поиск недвижимости Realsearch.ru», на Волоколамском шоссе в данный момент ведутся продажи всего в трех поселках, но все они расположены на 20-м км от МКАД. А вот на вторичном рынке, по словам Вадима Ивкина, аналогичный дом в Павшинской пойме на участке 10 соток будет стоить 15 000 – 20 000 млн рублей.
Конечно, Марина изначально была в выигрышном положении – ведь участок в столь эксклюзивном месте ей достался от предков. Если же сравнивать непосредственно стоимость дома, то аналогичное здание, но в полностью готовом состоянии, по оценкам Сергея Цывина, будет стоить чуть менее 10 млн рублей. То есть экономия в рассмотренном случае составляет не менее 40%.
Читайте также:
