Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом своими силами: без помощи друзей не обойтись

Но с ней дом мечты можно построить за 5 млн

Строительство дома считается мужским делом. Однако справиться с этим может и женщина. Особенно если у нее много друзей, готовых прийти на помощь.

Марина Акимова, специалист по продажам и маркетингу в сфере недвижимости, с детства мечтала построить собственный дом – еще с тех времен, когда она с семьей жила в дореволюционном деревянном частном доме в Красногорске. «По семейной легенде, наши предки жили здесь с 1629 года, хотя достоверных подтверждений этому нет. Точно известно, что тут жили родители моей прабабушки. Детство я провела в этом доме. На месте плотно застроенной сейчас Павшинской поймы были колхозные поля, которые начинались сразу за речкой Банькой и занимали почти всю территорию поймы».

Прошло много лет, семья Марины разъехалась, участок остался в ее распоряжении. «И вот в 2004 году я решила воплотить свою мечту в жизнь и на месте старого дома построить новый и начала изучать вопрос, – вспоминает она. – Я в целом не отличаюсь особой въедливостью, но в данном вопросе для меня было важно, чтобы все было добротно. Поэтому я читала о тонкостях строительства в справочниках, в интернете, пытала с пристрастием знакомых строителей».


Дорогая индивидуальность
Марина представляла, каким должен быть ее дом – как ориентирован по сторонам света, где должен быть вход и крыльцо, какой вид должен открываться из окон определенных комнат. Изначально она хотела заказать индивидуальный проект. Но смутила озвученная цена – от 170 000 руб. за дом размером около 200 кв. м.

По мнению руководителя офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимость» Сергея Цывина, это вполне лояльная цена: «Если брать полноценный проект и прибавить к нему авторский архитектурный надзор, то выйдет существенно дороже». По словам генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, можно уложиться в меньшую сумму, если отказаться от полного пакета. «Рыночная стоимость индивидуального проектирования – около 1000 руб. за кв. м за архитектурный и конструктивные разделы. Можно сделать и дешевле, от 500-600 руб. за кв. м, но тогда проект будет неполным, будет не вся документация, а, допустим, только эскиз», – говорит эксперт.

Люди зачастую недооценивают сложность индивидуального проектирования, отмечает Сергей Цывин: «На самом деле это тяжелый труд, с привлечением конструктора, проектировщика, который рассчитывает жизнеспособность конструкций, а не только их эстетичность или функциональность. Отсюда высокая стоимость».

В итоге Марина Акимова склонилась в сторону готового проекта: выбрала тот, что максимально соответствовал ее представлениям, и приобрела его на одном из специализированных сайтов за 25 000 руб. «Для готового проекта до 200 кв. м стоимость 25 000 руб. за комплект – цена вполне разумная и рыночная, – отмечает Вадим Ивкин. – Искать такие проекты стоит у проверенных архитектурных бюро, которые их продают, или на специализированных порталах, где собраны такие проекты от разных архитектурных мастерских и индивидуальных проектировщиков». На таких сайтах обычно публикуются уже отработанные проекты, с чертежей делают копию и выкладывают в сеть на продажу, поясняет Сергей Цывин.

Готовый проект все же не полностью удовлетворил Марину: «По проекту был предусмотрен одноэтажный дом с мансардой, а я хотела полноценный второй этаж и чердак. Я посоветовалась с хорошим другом, который занимается строительством коттеджей, он одобрил изменения, и в итоге я ему же заказала строительство фундамента».

По мнению экспертов, в идеале, конечно, необходима консультация с проектировщиком проекта при необходимости внесения изменений. «Формально такие изменения несут необходимость пересчитать нагрузки на фундамент, стены и требуют помощи конструктора», – говорит Сергей Цывин. Но если строители достаточно компетентны, можно поручить это им. К тому же, по словам Алексея Хижнякова, обычно прочность фундамента и так рассчитывается на один запасной этаж.


«Букет» подрядчиков
Считается, что строительство дома лучше целиком поручить одному подрядчику. «Иначе вы рискуете заработать дополнительную головную боль. Когда вы замыкаете основные процессы на одной команде – с нее и спрос», – говорит Алексей Хижняков. К тому же, по словам Вадима Ивкина, комплексная работа одной бригады обойдется на 10-20% дешевле, чем в сумме услуги нескольких подрядчиков.

«Если один подрядчик осуществляет весь цикл работ, то ему проще в нем ориентироваться. Каждый этап он, по сути, передает сам себе. Если же приходит подрядчик ставить крышу и обнаруживает, что в стенах не сделаны нужные выемки, то начинаются доработки, что влечет за собой переплату. Причем наказать виновного будет непросто – каждый подрядчик будет сваливать вину на другого, а заказчик только платить», – отмечает Сергей Цывин.

Однако Марина все основные виды работ – фундамент, стены и крышу – заказывала у разных подрядчиков. «Дело в том, что бригада моего друга, с которым я консультировалась, достаточно дорогая, и нанимать ее на весь комплекс работ было бы накладно, – объясняет она. – Поэтому им я поручила самое главное – фундамент. Остальные работы были не столь сложными, поэтому на них я привлекала других строителей – друг согласился их периодически контролировать».

На протяжении строительства дома различные друзья и знакомые появлялись постоянно. Марина делала выбор в пользу «дружественных» бригад не столько ради экономии, сколько из-за того, что доверяла им больше, чем людям «с улицы»: «Если таких знакомых нет, то их стоит завести, иначе построить качественный и относительно недорогой дом очень сложно. Обычные строители говорят так: «Либо вам сделают хорошо и дорого, либо построят дешево и без гарантий, что оно не развалится». Выдумывать оптимальный вариант ради постороннего человека они не будут. А знакомые могут построить добротный дом, стоимость которого не будет заоблачной».


Почва решает все
О том, что на участке близко к поверхности протекают грунтовые воды, Марина знала давно. «Когда я была еще ребенком, мы строили сарай, под которым решили вырыть погреб глубиной 1,5 м. Выкопали яму глубиной 1,2 м – и стала сочиться вода, пришлось оставить идею с погребом», - рассказывает она.

Однако перед строительством Марина решила заказать исследования почвы – у знакомых геодезистов, которые приехали и пробурили две скважины: одну в самом низком месте участка, вторую в противоположной его части, где и планировалось строить дом. По результатам исследования грунтов было выявлено, что место будущего дома расположено на участке, под которым залегают плотные пески, и на глубине до 6 м никаких грунтовых вод обнаружено не было. Цена исследования и бурения составила чуть меньше 30 000 руб. – по 2000 руб. за метр скважины.

По словам Вадима Ивкина, обычно такие исследования стоят 30 000 – 50 000 руб. за две скважины, и экономить на них не стоит. «Отчет позволяет оптимизировать затраты на фундамент, точнее определить его тип и, как правило, сэкономить более значительную сумму – от 5% и более от стоимости фундамента, – говорит эксперт. – Если такого отчета нет, всю ответственность за основание, как правило, берет на себя заказчик, т. к. подрядчик не может на глаз определить состав и характер почвы на глубине 8-10 метров. Из нашего опыта там могут обнаружиться мусор, насыпные грунты, плывуны, реже – торф. Все эти неблагоприятные условия можно учесть на этапе проектирования фундаментов заранее и не иметь сюрпризов на этапе производства работ и при дальнейшей эксплуатации дома».


На фундаменте не стоит экономить
На основании исследования грунтов прораб, посоветовавшись с проектировщиком, предложил столбчато-ленточный фундамент. «Из-за близости грунтовых вод дом строился без подвала, поэтому монолитная плита была нецелесообразна. Если бы я решила делать монолитный фундамент, пришлось бы очень серьезно вложиться в гидроизоляцию», - отмечает Марина Акимова. По периметру будущего дома были врыты столбы на глубину 1,5 метра, забетонированы, а по ним уже сделан ростверк – верхняя часть фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания.


Фундамент на фоне старого дома. Фото из личного архива Марины Акимовой

Фундамент обошелся Марине в 650 000 руб. «Возможно, кто-то может построить и дешевле, но я считаю, что эти работы самые важные, поэтому не жалею денег», – говорит Марина.

Сергей Цывин считает, что монолитная плита была бы надежнее, но подтверждает, что при такой почве это потребовало бы особой подготовки, а это привело бы к удорожанию проекта. «Необходимо убрать весь грунт вплоть до глубины залегания породы, действующей как гидрозамок. Затем – уложить слой глины на определенной глубине, засыпать песком и уже на него класть плиту», – рассказывает эксперт.


Стены и окна
Проектом были предусмотрены стены из газосиликатных блоков. По мнению Алексея Хижнякова, это наиболее демократичный по стоимости материал из тех, что подходят для строительство дома, пригодного для постоянного проживания.


Строительство коробки. Слева – старый дом Марины.
Фото из личного архива Марины Акимовой

В итоге сами газосиликатные блоки Гомельского завода обошлись в 300 000 руб. с доставкой и разгрузкой, а работы по возведению стен стоили 60 000 руб. «Поскольку в доме не было закругленных стен, эркеров и других неровностей, мой друг-строитель сказал, что такую работу можно доверить дешевой бригаде неквалифицированных рабочих – конечно, под его периодическим контролем», – говорит Марина.

Гораздо дороже обошлись окна. «Я люблю много света, поэтому хотела, что в доме было много окон. В моем случае их 18 штук и еще три стеклянные двери. Стеклопакеты подарил мне бывший муж, это стоило ему около 400 000 рублей», – рассказывает она.

Стоимость крыши, по словам экспертов, может серьезно отличаться. Дешевле всего – двухскатная. По словам Алексея Хижнякова цена типовой кровли начинается от 150 000 руб., но может стоить и существенно дороже.

Марине кровля обошлась в 560 000 рублей, хотя на эти работы также нашлись знакомые. «Мои соседи занимаются деревянным домостроением и предложили мне сделать крышу из металлочерепицы с утеплением минераловатными плитами Rockwool. Балки из архангельского сруба, удерживающие крышу, они обтесали специальными длинными топорами, и чтобы было видно, что это ручная обработка, делали это со специальной насечкой. Я их выбелю, и будет красиво, в целом крышей я очень довольна», – говорит Марина.


Дорогие коммуникации
Марине повезло – еще с 1960-х годов к участку подведены городские коммуникации. Но их подведение к дому, разведение и другие работы вылились в немалую сумму. Согласование проекта, установка и подключение газового оборудования и отопления стоили 450 000, вентиляция в котельной и согласование у пожарных – 95 000 руб. Согласование проекта подведения электричества стоило 30 000 руб., в 90 000 обошлась работа по прокладке проводов до щитка (напряжение в сети 380В, мощность до 15кВт). Разводка электричества по дому с учетом стоимости материалов стоила 250 000 руб. Еще около 70 000 руб. ушло на канализацию и водопровод, включая материалы и рытье траншей и двух колодцев, к которым подходят магистральные трубы.

Согласование и подведение коммуникаций оказалось делом не только дорогим, но и хлопотным. Но и здесь Марине повезло. Один из сотрудников магазина, где она покупала газовый котел, узнав, что она занимается этими вопросами без мужской помощи, назвал ее «героической женщиной». После этого он проконсультировал ее по всем вопросам, касающимся подведения газа, порекомендовал, куда обратиться за работами, и помог с согласованием.


Итого
В результате всех этих хлопот Марина получила дом площадью 166 кв. м без учета мансарды, которая занимает еще около 60 кв. м, и двенадцатиметрового балкона. Работы еще не закончены: предстоит оштукатурить фасад, застеклить балкон, пристроить террасу с крыльцом. Что касается ремонта, в настоящее время он завершен на первом этаже, на двух других – пока выполнена лишь черновая отделка. Кроме того, предстоит строительство постоянной лестницы (сейчас установлена «времянка»). «Дел еще вагон, но мне нравится результат», – резюмирует Марина.


Дом в настоящее время. Фото из личного архива Марины Акимовой

С 2004 по 2014 год Марина потратила на дом в общей сложности около 4,5 млн руб. На оставшиеся работы Марина рассчитывает потратить до 1 млн рублей, то есть дом целиком обойдется ей примерно в 5,5 млн.

Примеров для сравнения на первичном рынке нет: по данным базы «Поиск недвижимости Realsearch.ru», на Волоколамском шоссе в данный момент ведутся продажи всего в трех поселках, но все они расположены на 20-м км от МКАД. А вот на вторичном рынке, по словам Вадима Ивкина, аналогичный дом в Павшинской пойме на участке 10 соток будет стоить 15 000 – 20 000 млн рублей.

Конечно, Марина изначально была в выигрышном положении – ведь участок в столь эксклюзивном месте ей достался от предков. Если же сравнивать непосредственно стоимость дома, то аналогичное здание, но в полностью готовом состоянии, по оценкам Сергея Цывина, будет стоить чуть менее 10 млн рублей. То есть экономия в рассмотренном случае составляет не менее 40%.

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3881 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 775 910
до 26 917 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Свиблово 1-4-комнатные квартиры Площади : 52 - 148 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
SAMPO Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 35 до 84 кв.м. Монолит. Спешите! от 2.4 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры площадью 49-131 кв.м.Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте