Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малоэтажное строительство – новая стратегия мегаполисов в России

О перспективных направлениях урбанизации окраин рассказывает для www.irn.ru Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»

Сотни безликих многоэтажек, неухоженные и безлюдные дворы, парковки на газонах, бесконечные пробки в сторону центра, загазованный воздух… Необходимость изменения подхода к формированию городской среды, особенно в спальных районах крупных городов, назрела давно. Необходима не вертикальная, а малоэтажная застройка окраин городов – за допущенную в советские времена ошибку мы дорого платим сегодня.

Еще тогда упор в строительстве делался на возведении типовых высокоэтажных жилых зданий, которые располагались на очень небольших участках земли. Необходимость такого подхода объяснялась стремлением обеспечить максимальное количество граждан «комфортным» жильем. Комфортным ли оно было? Нет. Не было ни достаточной социальной, ни удобной транспортной инфраструктуры.


Немного истории
В 90-е и в начале нового тысячелетия девелоперы, несмотря на обретенную свободу строить как угодно и где угодно, продолжили концентрироваться на высотном строительстве, но уже по другим причинам. Не секрет, что деятельность большинства строительных компаний направлена, прежде всего, на извлечение максимальной прибыли, а не на удовлетворение потребности каждого в качественном во всех смыслах жилье. При таком отношении самый простой и понятный путь – продолжать «лепить» многоэтажки, пока это возможно. В результате мы получили то, что имеем сейчас: огромные спальные районы, застроенные низкокачественным жильем и не способные функционировать без привязки к центрам городов.

Исправить то, что уже сделано, будет непросто, хотя попытки такие предпринимаются, в частности, властями некоторых городов. В Москве недавно были приняты новые правила квартальной застройки, предусматривающие полный отказ от системы микрорайонов в пользу «камерных» кварталов с выделенными жилыми и инфраструктурными кластерами. Такой подход, безусловно, позволит экономить городское пространство и создавать понятные и эффективные дорожные сети в новых районах Москвы.

Очевидно, что в уже существующих районах реализовать его вряд ли получится: фактически, речь здесь идет о сносе не только «пятиэтажек», но и 9-12-этажных домов, возводившихся с середины 60-х по начало 80-х годов. Столь масштабная программа требует колоссальных инвестиций и времени. Поэтому новые разумные тенденции, вероятнее всего, будут развиваться уже за пределами МКАД, на территориях Новой Москвы и, возможно, в рамках проектов рекультивации промзон в пределах МКАД.


Ограничение этажности
Уделяя немало внимания горизонтальному планированию новых районов, девелоперы зачастую игнорируют необходимость градостроительных изменений «по оси ординат». Очевидно, что при развитии удаленных от центра районов приоритет необходимо отдавать малоэтажным проектам, насыщенным разнообразной инфраструктурой. Звучит это и непривычно, и даже страшно, но плодить «каменные джунгли», создающие ненормальную нагрузку на инфраструктуру, экологию и психику людей, больше нельзя. В Подмосковье это уже осознали, введя запрет на высотное строительство.

При имеющихся земельных ресурсах, активном развитии транспортных сетей и децентрализации рынков коммерческой недвижимости городов уже нет никакой нужды концентрировать огромное количество людей в «сжатых» микрорайонах. Взамен необходимо развивать малоэтажные пригороды, что позволит решить целый ряд задач. Первая и главная из них – создание достойных условий жизни для каждой семьи и отдельных ее членов. Не менее важные цели – освоение огромных пустующих территорий, прилегающих к городам; решение транспортной проблемы; улучшение экологической обстановки и здоровья граждан.


Проблемы малоэтажного строительства
Минус здесь один – ограничение высотности строительства в городах, безусловно, приведет к увеличению затрат девелоперов на реализацию жилых проектов и, следовательно, повлечет за собой рост стоимости квадратного метра для конечного потребителя. Очевидно, что при меньшей этажности плотность застройки в целом по проектам будет ниже – соответственно, уменьшится объем площадей на продажу. Но вряд ли рост стоимости «квадрата» станет фатальным для рынка: многие покупатели, уставшие от «высоток», сегодня самостоятельно делают выбор в пользу именно малоэтажных жилых комплексов. Более того, при некотором содействии властей и разумной щедрости девелоперов удорожание метра для конечного потребителя будет незначительным.


Опыт субурбанизации
Успешность развития окраин городов по малоэтажной схеме подтверждается опытом европейских и американских мегаполисов, где процесс субурбанизации начался еще в середине прошлого столетия. И если в конце 19-го века в пригородах Бостона, Нью-Йорка и Чикаго жили в основном социально неблагополучные граждане, то уже к 1950-м там появились десятки престижных малоэтажных кварталов. К началу 1980-х в таких пригородах жило больше американцев, чем в пределах административных границ мегаполисов. А сейчас почти все семейные американцы предпочитают жить в малоэтажных пригородах. Крупные города с небоскребами считаются местом проживания либо молодежи (в том числе, «яппи»: от young urban professionals – www.irn.ru), которая еще не обзавелась семьей, либо не самых благополучных слоев населения, живущих в обычных многоквартирных доходных домах.

России, которая имеет возможность опираться на опыт других стран, нужен грамотный подход к развитию окраин мегаполисов и непосредственно прилегающих к ним зон. Они способны вырастить комфортные для жизни и полезные для городской среды малоэтажные кварталы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2638 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте