Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Земли Новой Москвы: интересы государства превыше некоторых правовых норм

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU анализирует положения 43-ФЗ

На прошлой неделе журналистам напомнили, что быстрое развитие присоединенных к столице территорий оказалось возможно во многом благодаря особым правоотношениям, позволяющим властям без задержки изымать земли под необходимое строительство (см. «Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье» и «Доступные новостройки в Новой Москве»). Частных землевладельцев участники пресс-конференции попросили не беспокоиться: основная доля изъятых земель была свободна и принадлежала корпорациям. «Сейчас проектирование дорог и инженерных коммуникаций предусматривается по свободным от застройки земельным участкам. На Калужском шоссе под изъятие предусматривается всего три жилых частных дома. Их снос будет компенсирован по рыночной стоимости», –­ сказал журналистам руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» тем не менее счел ситуацию, подпадающую под действие закона 43-ФЗ (вступившего в силу год назад), заслуживающей более глубокого анализа и попросил прокомментировать ее президента «Гильдии юристов рынка недвижимости» адвоката Олега Сухова. Его статью по этому поводу www.irn.ru публикует ниже.

5 апреля 2013 года президент России подписал федеральный закон № 43-ФЗ с очень длинным, но емким названием: «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вполне мог бы остаться незамеченным в ряду других нормативных актов и заинтересовать разве что профессиональных юристов, если бы не одно но… ФЗ № 43 внес изменения в порядок изъятия земель для строительства Новой Москвы, а потому сразу привлек внимание широкой общественности и вызвал целый ряд вопросов.


Сокращение сроков и резервирование земель в интересах инвесторов
Какие же глобальные изменения принес нам данный нормативный акт?

Ахиллесовой пятой любой российской стройки является процедура согласования проектной документации, а также получение всевозможных разрешений. Дело доходит до того, что министерства и ведомства, ответственные за строительство объектов федерального значения, долгое время не могут согласовать те или иные бумаги у коллег из государственных и муниципальных органов. Понятно, что для чиновников это не является большой проблемой: время идет, а зарплаты им выплачиваются. Только вот частные (а особенно западные) инвесторы не любят долго ждать. Помучившись пару-тройку месяцев, они просто пожмут плечами и вложат деньги в китайские или гонконгские проекты. Чтобы этого не допустить, законодатель установил срок рассмотрения документации по планировке территории не более чем 30 дней. Кроме того, федеральный закон разрешил в случае необходимости резервировать земли под объекты вообще без документов территориального планирования, дабы инвестор был гарантированно уверен хотя бы в наличии земли для строительства. Данная возможность, кстати, противоречит статье 9 Градостроительного кодекса, которая прямо запрещает изымать землю без документов территориального планирования. Впрочем, эта же статья допускает изъятие в случаях, «предусмотренных федеральными законами». Правовая формальность все-таки соблюдается.


Массовое изъятие земель – новшество российского законодательства
Закон ФЗ-43 вводит новеллу или новшество в институт изъятия земель. Если ГК РФ и Земельный кодекс России предусматривают отдельное изъятие земельного участка у конкретного собственника, то статья 8 нового закона вводит понятие процедуры «выявления лиц, чьи земляные участки должны быть изъяты для строительства».

Иными словами, теперь допускается массовое изъятие земель. Порядок выявления достаточно прост: исполнительная власть не менее чем за два месяца до решения об изъятии запрашивает УФРС о зарегистрированных правах на земельные участки. Если Росреестр не может предоставить эти сведения, то чиновники направляют запросы в архивы государственных и муниципальных органов, а также в федеральные суды общей юрисдикции, арбитражные и третейские суды о предоставлении заверенных копий судебных решений с признанием права собственности на земли и строения. Таким образом, ответственный орган исполнительной власти пытается получить информацию о возможных владельцах недвижимости из всех возможных источников.

Одновременно с этим в СМИ и на сайте органа государственной власти города Москвы публикуются сообщения о планируемых изъятиях. Предполагается, что этого будет вполне достаточно, дабы собственники узнали о предстоящем изъятии. Данная процедура, на наш взгляд, полностью противоречит как действующему законодательству, так и обычаям делового оборота. Ведь статья 279 ГК РФ предусматривает только письменное уведомление владельца земли об изъятии. Здесь следует отметить, что в России надлежащим письменным уведомлением является такое уведомление, за которое у адресата берут расписку. Иными словами, документ доставляется собственнику заказным письмом либо передается лично в руки. Все иные способы извещения наши суды признают ненадлежащими. А вот ФЗ № 43 считает надлежащей формой письменного уведомления публикацию в центральном периодическом издании. Но это же полная профанация!

В соответствии с этим законом сведения об изъятии публикуются только на страницах официального печатного органа правительства Москвы, а также на его сайте в интернете. Ну и все ли обыватели (особенно живущие в сельской местности) читают это издание и посещают сайт? Вряд ли. Так что существует реальная опасность, что многие граждане вплоть до момента изъятия будут в неведении о решении властей и просто не смогут защитить свои права. Им банально не хватит на это времени.

Если каким-то образом гражданин все-таки узнает об изъятии, то он обязан направить в орган власти заявление об учете своих прав. И заметьте, все эти действия происходят в рамках минимальных и жестких сроков, установленных законом. Так что, с одной стороны, ФЗ № 43 наносит удар по волоките и бюрократизму чиновников, что не может не радовать, а вот с другой… С другой – резко ограничивает в правах собственников участков и фактически лишает их возможности отстаивать свои интересы.


Решение без регистрации
Решение государственного органа об изъятии земельного участка регистрируется в ЕГРП. Такое требование предусматривается п. 4. ст. 279 ГК РФ. Так было всегда и есть на территории России. А если в едином реестре нет сведений о праве собственности на конкретную землю, то решение вообще нельзя зарегистрировать без согласия собственника.

Этот вариант развития событий очень даже возможен, если право на участок возникло до вступления в силу «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно поэтому, кстати, очень часто затягивается и сам срок изъятия. Хозяева земли «упираются», не внемлют доводам чиновников, дело уходит в суд и может длиться месяцами. Новый закон очень «технично», как говорят спортсмены, обошел это проблему и тем самым опять же вошел в противоречие с 279-й статьей ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 43 исполнительный орган имеет право вообще не регистрировать решение об изъятии, если в ЕГРП нет сведений о праве на участок. Как говорится, нет сведений – нет проблем. Теперь такой собственник может спорить до хрипоты и даже пойти в суд, но это уже не поможет ему.


Сроки обжалования решения об изъятии
По закону владелец участка может обжаловать решение об изъятии в течение двух месяцев со дня его принятия. Много это или мало? С какой стороны посмотреть. Если со стороны государства, заинтересованного в строительстве, – много, а если встать на точку зрения хозяина земли – мало. Особенно если у владельца участка есть какие-то проблемы с документами или он не поставил землю на кадастровый учет, что встречается сплошь и рядом.

И вот пока собственник будет приводить в порядок документы, ходить по инстанциям – срок обжалования пройдет. На это и рассчитан новый закон. А подавать исковое заявление без полного пакета документов не имеет смысла: суды верят только доказательствам, а не голословным утверждениям.


Порядок изъятия земель, или кому во благо скорость принятия решений
Если говорить о самом изъятии, то оно в принципе не отличается от общего порядка, который прописан в Земельном кодексе, и совершается путем выкупа, перераспределения земельных участков, а также прекращения прав на имущество и возмещения убытков (для несобственников). Впрочем, есть и отличия. Так, перераспределение участков может пройти без решения об изъятии при наличии согласия со стороны собственника. Кроме того, закон резко сокращает сроки направления уведомления об изъятии. Например, орган исполнительной власти обязан уведомить хозяина земли об ее изъятии не позднее чем за пять месяцев, а не за год, как этого требует п. 3 ст. 279 ГК РФ.

Приняв решение об изъятии, уполномоченный орган направляет собственнику проект соглашения на условиях государства (муниципалитета) не ранее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения. Часть 3 ст. 10 закона № 43-ФЗ предусматривает возможность провести переговоры между собственником земли и органом, уполномоченным на ее изъятие. Важно также отметить, что соглашение между собственником и государством не подлежит государственной регистрации.

Если в течение трех месяцев со дня направления соглашения об изъятии стороны не подпишут документ, то орган исполнительной власти направляет в суд заявление о принудительном изъятии.

Закон особо указывает, что принудительное прекращение прав на недвижимость допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием. Поэтому разговоры о том, что строительная техника прибудет на участок хозяина еще до судебного решения, в общем-то, беспочвенны. Формальности будут соблюдены. Чего уж там. Тут дело в другом.

Достаточно вспомнить сочинские стройки. В то время когда на олимпийских объектах уже появились первые спортсмены, бывшие собственники земель все еще обивали пороги судов, добиваясь компенсаций и справедливой цены. Думается, что подобное ждет и Новую Москву.


Обременения и права пользования объектами недвижимости на изымаемых землях
Пункт 18 статьи 10 закона 43-ФЗ заставит глубоко задуматься уже не только собственников, но также арендаторов, пользователей и залогодержателей объектов, расположенных на изымаемых землях. Недолго думая, законодатель ввел правила, которые в принципе противоречат сложившейся практике. О чем речь? А вот о чем. Как только Российская Федерация или Москва получат право собственности на земли, то с этого дня залог, аренда, а также иные права пользования объектами, расположенными на участках, прекращаются. Иными словами пользователи, залогодержатели и арендаторы лишаются всех своих прав с момента перехода земли к государству. Эта новелла ФЗ № 43 целиком и полностью противоречит, например, ст. ст. 353, 617 ГК РФ, которые особенно подчеркивают незыблемость интересов залогодержателей и арендаторов при смене собственника. Однако по этому закону они лишаются своих прав. Причем лишаются бесплатно. Так что банки, арендаторы, садоводы, огородники и прочие заинтересованные категории хозяйствующих субъектов и граждан могут уже сейчас подыскивать новые объекты в других местах Московской области и не рассчитывать на компенсации.


Сервитут, или ограничение прав собственников
Статья 274 ГК РФ определяет сервитут как ограничение прав пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается как на основании соглашения сторон, так и в судебном порядке. Закон же 43-ФЗ детально описывает административный порядок установления сервитута. Нормативный акт существенно расширяет перечень ситуаций для принятия данного статуса по сравнению со статьей 23 Земельного кодекса РФ. Органы власти вправе строить на чужой земле здания и сооружения, прокладывать коммуникации, перегонять и хранить строительную технику.

Государство как обладатель сервитута имеет свободный доступ на земельный участок, хочет этого собственник или нет. При этом органы власти могут как согласовать доступ, так и появиться на участке в явочном порядке, предварительно уведомив об этом хозяина. Подрядчики и строители, нанятые государством, вправе доставлять на участок и вывозить с него технику, инструменты, материалы, строить объекты, ремонтировать, эксплуатировать, консервировать и сносить сооружения, рыть канавы и траншеи, короче, проводить все необходимые работы, вплоть до того, что вырубить все лесные насаждения.

Все это делается для того, чтобы проложить коммуникации, без которых жизнь в Новой Москве просто невозможна. При этом нормы закона позволяют государству проводить работы без уплаты хозяину участка денежного вознаграждения. Но не это главное на самом деле. Гораздо важнее то, что при наличии коммуникаций и государственного сервитута стоимость земли резко снизится. Почему? Все очень просто. Дело в том, что все инженерные сооружения рано или поздно приходят в негодность, а потому минимум раз в десять лет (а то и чаще) собственник земли будет лицезреть проезжающую через участок разнообразную строительную и землеройную технику: краны, экскаваторы, тракторы, компрессоры. Соответственно, построить капитальное здание, гараж или даже разбить сад на этой земле – проблематично. Поэтому такой участок всегда ценится дешево либо вообще забрасывается собственником. Особенно если по нему (по участку, понятно) вообще проложены какие-либо коммуникации.


Несколько слов о законе в целом
Следует честно признать, что его принятие явилось реакцией государства на кризис в разрешительной системе в сфере строительства. Волокита и бюрократия так затягивают согласование, что законодатель вынужден установить предельно сжатые сроки для принятия решений. Но это еще полбеды. Как-то вот так получилось, что наше либеральное законодательство оказалось своеобразным препятствием на пути инвестиций и развития.

Не секрет, что иностранные инвесторы чрезвычайно недовольны, например, сроками рассмотрения дел в российских судах, считают их излишне большими. Зарубежные партнеры приводят в качестве примера для подражания тот же Китай, где многие вопросы решаются вообще в административном порядке, а судебные акты об изъятии принимаются в течение одного дня. Или хотя бы США. Сроки там тоже различны, но в штате Вашингтон, например, собственники земли уведомляются об изъятии вообще только за 10 дней до направления соответствующего ходатайства в суд. Поэтому и в Азии, и на Западе дела об изъятии не могут длиться месяцами, как в России.

Но даже не об этом речь. Уже всем давно известно, что наша судебная система и многие отрасли законодательства нуждаются в серьезном реформировании. Однако ФЗ № 43 в этом случае является скорее временной полумерой, чем полноценным лекарством. Не продуманный до конца, ограниченный в действии территорией Москвы и Московской области, существенно нарушающий права пользователей и собственников, вступающий в серьезные противоречия с действующими нормами, этот закон не может служить основой для фундаментальных изменений. Задача его проста и понятна – помочь построить Новую Москву и кануть в Лету. Кстати, именно поэтому мы не советуем придавать большое значение судебной практике, которая появится в результате действия данного закона. Ведь она станет обслуживать «сиюмоментные» интересы государства до 2020 года и вряд ли будет приниматься во внимание за пределами Московского региона.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2767 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 774 960
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,1 млн руб.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте