Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый

Самому дешевле, но сложнее

Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту – это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе. Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Редакция www.irn.ru начинает серию статей, в которых мы разберем, так ли это, на реальных примерах. Первая вводная статья посвящена базовым вопросам: стоимости участков, средним затратам на строительство и отделку, выбору бригады.


Покупаем землю
После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земля без подряда, – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Средние цены на участки без подряда плавно снижаются – за счет выхода на рынок новых более дешевых проектов. Последний год средние цены держатся на уровне 220 000 – 225 000 рублей за сотку – если говорить об организованных поселках, где предусмотрен магистральный газ. Сотка в поселках без газа может стоить от 3000 рублей».

Нормальный участок без подряда с коммуникациями, правда, на существенном удалении от Москвы, можно купить уже по цене в районе 55 000 рублей за сотку. «Например, участок с коммуникациями размером восемь соток в обустроенном поселке на удалении 50-60 км от МКАД можно приобрести за 480 000 рублей», – говорит Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли». Спрос на участки без подряда, по словам эксперта, составляет около 55-60% от всего объема спроса на рынке загородной недвижимости. Как отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в последнее время спрос на УБП смещается все дальше от Москвы, тогда как в зоне 30 км от МКАД большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Еще дешевле, чем в поселках с участками без подряда, можно купить землю в деревнях и дачных поселках. Для иллюстрации Владимир Яхонтов привел в пример несколько участков, расположенных в Наро-Фоминском районе на расстоянии 25-30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Лесной участок 15 соток в деревне Малые горки с разнородной застройкой и социальным окружением, зато с почти полным набором коммуникаций (кроме канализации) может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Напротив (по другую сторону Киевского шоссе) предлагаются участки площадью 10 соток, также расположенные в деревне, но в более привлекательном месте с точки зрения социального окружения и исторического наследия. Их стоимость в зависимости от вида и расположения в поселке составляет 2,2 - 3,6 млн рублей. А участки размером 15 соток в соседних организованных коттеджных поселках «Мартемьяново» и «Апрелевка-парк» стоят уже около 7,5 млн рублей. Коттедж в организованном поселке на этом направлении в радиусе 30 км от МКАД, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», можно купить уже не менее чем за 15 млн рублей.


Сколько «наваривает» застройщик
По результатам онлайн-голосования* на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми. В рамках другого онлайн-голосования** читателям задали вопрос, на сколько дешевле самостоятельное строительство. Самыми популярными ответами оказались «заметно (на 20-40%)» и «примерно в два раза». В сумме эти два варианта набрали половину голосов читателей.

Эксперты признают, что цена коттеджей, которую запрашивают девелоперы организованных поселков, зачастую гораздо выше себестоимости строительства. По словам Татьяны Калюжновой, стоимость строительства дома, пригодного для постоянного проживания, у строительных бригад в среднем составляет 22 000 – 23 000 рублей за метр. То есть дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4 - 4,5 млн рублей. За эти деньги возведут фундамент, «коробку», крышу, сделают внешнюю отделку и остекление. «В цену не входит подведение коммуникаций от границ участка к коттеджу и их разводка по дому. Но готовые коттеджи на первичном рынке тоже предлагаются без этих работ», – отмечает эксперт.

Если в поселке предлагаются и готовые коттеджи (или, например, участки с подрядом от застройщика), и участки без подряда, не составит большого труда посчитать, сколько зарабатывает застройщик на строительстве. Достаточно вычесть из стоимости участка с домом цену аналогичного участка без подряда и разделить на количество квадратных метров коттеджа. Если полученная цифра примерно равна озвученным 22 000 – 23 000 рублей, значит, застройщик не сильно завысил цену. Однако, по словам Татьяны Калюжновой, зачастую цена оказывается в полтора-два раза выше. 


Готовьте деньги
Стоимость строительства дома, безусловно, зависит от очень многих факторов, однако некоторые усредненные показатели вывести можно. Совсем легкие летние домики можно заказать уже за 400 000 рублей. Но при сравнении с готовыми коттеджами важнее понять, за сколько можно построить дом, пригодный для постоянного проживания. По словам Татьяны Калюжновой, минимальная стоимость такого дома площадью 100 кв. м составляет около 2,5 млн руб. Правда, по мнению управляющего партнера Kaskad Family Бориса Цыркина, в случае со строительством дома из пеноблока можно уложиться и в 1,5 млн руб. В целом, по словам эксперта, цена варьируется от 17 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м. Еще одна статья расходов – подготовка участка. По словам Владимира Яхонтова, выравнивание рельефа, зачистка от деревьев и другие работы могут стоить от 200 000 руб. до нескольких миллионов (в особо сложных случаях).

Помимо стоимости строительства дома необходимо учитывать затраты на подведение коммуникаций к коттеджу и их разводку по дому. Также не стоит забывать об отделке. «Если говорить про стоимость внутренней отделки, то она также зависит от используемых материалов. В деревянном доме можно оставить тот же брус и ничего с ним не делать. Отделка кирпичных и прочих не деревянных домов обойдется в сумму от 1000 руб. до 6000 руб. за кв. м», – говорит Владимир Яхонтов. Правда, действительно качественный ремонт, по словам директора по строительству ГК «Астерра» Ильи Асейкина, обойдется в 10 000 – 15 000 руб. за кв. м. В результате, по словам Татьяны Калюжновой, общая стоимость дома вряд ли окажется ниже 6-7 млн рублей.


Сэкономить на рабочих
Если не заключать с бригадой договор на строительство как с юридическим лицом и рассчитываться с ней наличными, можно сэкономить до 15%. «Дешевле самостоятельно нанимать строителей, контролировать их работу и закупать материалы, – считает Татьяна Калюжнова. – Если не хватает знаний и возможностей для полноценного контроля, работа с частной бригадой будет весьма рискованной, даже если вы заключаете с ней договор. Больше доверия, на мой взгляд, вызывают строители из крупных фирм, занимающихся производством стройматериалов. Например, строительные услуги предлагают многие компании-производители пенобетона, клееного бруса и других материалов», – отмечает эксперт.

По словам Бориса Цыркина, дешевизна непрофессиональной бригады без прораба (если эту функцию наниматель берет на себя) может быть весьма обманчивой, так как рабочие недостаточно компетентны, чтобы грамотно «осметить» строительство, к тому же озвученные ими цифры не закрепляются в договоре. «Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается. Подобные дополнительные объемы могут повышать изначальную стоимость объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы, – говорит эксперт. – И даже если все сложится более или менее благополучно и строители не окажутся аферистами, их не заберет полиция и дом все-таки будет построен, никаких гарантий от таких «строителей» вы не получите и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся только вашими проблемами».

Профессиональные подрядчики дают гарантию минимум три года на свою работу. Также, как отмечает Борис Цыркин, они имеют возможность покупать стройматериалы со скидкой до 20%. Но и стоимость их услуг обычно в 1,5 - 2 раза выше – от 8000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

При просмотре форумов на строительную тематику становится очевидно, что сами люди, решившиеся на индивидуальное строительство дома, очень по-разному оценивают необходимые затраты. Даже на простой, казалось бы, вопрос – можно ли построить дом за 2 млн рублей – мнения людей кардинально отличаются: от «легко» до «совершенно невыполнимо». В дальнейших статьях редакция www.irn.ru рассмотрит истории конкретных людей – с разными исходными условиями и на различных стадиях строительства, чтобы понять их затраты и проблемы, с которыми они столкнулись на пути к собственному дому.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18050 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Спешите! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте