Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье

Квартиры и дороги оказываются привлекательнее, чем в Подмосковье

Жилье на присоединенных территориях Москвы начало существенно обгонять в цене квартиры в Московской области. Если ранее Новую Москву большинство аналитиков рассматривало исключительно в контексте Подмосковья (даже не включая динамику стоимости жилья здесь в общую статистику столицы), то сейчас такой подход заслуживает если не полного пересмотра, то возможной коррекции, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Рассматривать территории Новой Москвы в отрыве от общего подмосковного контекста приходится из-за колоссальной инвестиционной программы правительства столицы (она предусматривает в общей сложности вложения в 7 трлн руб.). Масштабность инвестиций подкрепляется политической волей столичного и федерального руководства, включающего даже специальное законотворчество.


Для сравнения
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве на 40,4% опередила показатели Подмосковья, подсчитали специалисты компании «Пересвет-Инвест». По ее данным, средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы в мае достигла 6 401 373 руб. против 4 559 093 млн руб. в Подмосковье (в качестве информационной основы для расчетов использовались данные базы предложений Winner). По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья Новой Москвы в мае составила 98 705 руб. и по сравнению с показателями апреля рост составил 2,5 %. В Подмосковье в мае, напротив, наблюдалось снижение на 1,1 %, и цена кв. м составила 77 592 руб., то есть 1 кв. м в Новой Москве дороже на 27,2 %.

По мнению специалистов «Пересвет-Инвест», столь существенная разница в стоимости во многом объясняется более широкой географией предложений рынка новостроек Подмосковья, где строительство ведется и в городах на удаленности за 60 км от МКАД. В последнее время появляется много новых объектов в зоне среднего Подмосковья, то есть за 30 км. А в Новой Москве активное строительство новостроек ведется по большей части в районах до 30 км.

Понятно: чем ближе к МКАД, тем дороже. Географическая зависимость цены от расстояния давно известна. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, есть и другая причина, не менее важная, заставляющая продавцов и покупателей ценить новостройки Новой Москвы выше.


Транспорт – важный фактор ценообразования
Объявленные правительством Москвы планы по строительству дорожно-транспортной инфраструктуры, веток метро и скоростных трамваев создают необходимый информационный фон, благоприятный для присоединенных территорий. Для любого потенциального покупателя жилья за пределами МКАД проблема транспортной доступности становится главенствующей (после самой цены вопроса).

В начале июня руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин напомнил, что предполагается развитие киевского и курского направлений железной дороги, строительство четырех веток метрополитена и скоростного трамвая.

«Транспортная инфраструктура на территории Новой Москвы сбалансирована и интегрирована в общую программу транспортного развития», – сказал руководитель департамента. В целом, по его словам, на территории Новой Москвы планируется построить более 600 км новых дорог.

Подобные озвученные планы неизбежно добавляют вес предложениям жилья в Новой Москве по сравнению с Подмосковьем. Там программа строительства дорожной сети развивается медленнее, особенно с учетом необходимости увязывания планов с перспективами реконструкции вылетных магистралей столицы.


Дубинка закона
Для облечения решения земельных вопросов при прокладке новых трасс на присоединенных территориях Госдума РФ год назад приняла даже специальный закон 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий…». Не вдаваясь пока в подробности, можно отметить, что он позволяет исполнительной власти изымать земельные участки для государственных нужд без возможности наложения судебных запретов на ее решения. В суде можно оспаривать только сумму компенсации, отмечают в www.irn.ru.

Но пока и этого не потребовалось: сумма компенсации при изъятии земельных участков под строительство дорог от Киевского до Боровского шоссе и от Калужского до Киевского шоссе в Москве составила 700 млн руб. для 25 собственников. Ни одного обращения в суд не было, отметил один из авторов закона 43-ФЗ, депутат Госдумы, экс-руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. Он подчеркнул, что в основном маршруты новых трасс прокладывались по свободным землям, принадлежащим корпорациям. Для последних зачастую прокладка дорог только повышает капитализацию земли, поэтому договориться с ними было не очень сложно. Иное дело – частные землевладельцы, но таких участков было только три, и их хозяева в суд не обращались.

Жидкин отметил, что теперь процедура изъятия предстоит на участке Коммунарка – Южное Бутово, где имеется 17 собственников. Сумма компенсации составит примерно 800 млн руб. Существующая дорога имеет по одной полосе в каждом направлении, тогда как проект реконструкции предусматривает создание на участке от Калужского шоссе до улицы Академика Семенова и улицы Академика Понтрягина двух полос в каждом направлении, а на дальнейших участках – шести полос во всех направлениях. «Дорога от Коммунарки до Южного Бутово будет построена в июне будущего года. Начинаем уже сейчас», – добавил Жидкин.


Немного статистики
Всего, по данным «НДВ-Недвижимости», объем предложения в мае 2014 г. в Новой Москве составил около 248 корпусов или 365 200 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорткласса, их доля составила 55,9%. Доля предложения экономкласса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в мае составила 92 700 руб. за кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 г.: -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте «Экорайон «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с III квартала 2013 г. основная тенденция средневзвешенной цены в Новой Москве – постепенный рост. Подробнее об объемах, типах и ценах предложения новостроек здесь можно посмотреть в статье «Доступные новостройки в Новой Москве».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5176 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте