Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая Москва: транспортная доступность и цены на жилье

Квартиры и дороги оказываются привлекательнее, чем в Подмосковье

Жилье на присоединенных территориях Москвы начало существенно обгонять в цене квартиры в Московской области. Если ранее Новую Москву большинство аналитиков рассматривало исключительно в контексте Подмосковья (даже не включая динамику стоимости жилья здесь в общую статистику столицы), то сейчас такой подход заслуживает если не полного пересмотра, то возможной коррекции, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Рассматривать территории Новой Москвы в отрыве от общего подмосковного контекста приходится из-за колоссальной инвестиционной программы правительства столицы (она предусматривает в общей сложности вложения в 7 трлн руб.). Масштабность инвестиций подкрепляется политической волей столичного и федерального руководства, включающего даже специальное законотворчество.


Для сравнения
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве на 40,4% опередила показатели Подмосковья, подсчитали специалисты компании «Пересвет-Инвест». По ее данным, средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы в мае достигла 6 401 373 руб. против 4 559 093 млн руб. в Подмосковье (в качестве информационной основы для расчетов использовались данные базы предложений Winner). По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья Новой Москвы в мае составила 98 705 руб. и по сравнению с показателями апреля рост составил 2,5 %. В Подмосковье в мае, напротив, наблюдалось снижение на 1,1 %, и цена кв. м составила 77 592 руб., то есть 1 кв. м в Новой Москве дороже на 27,2 %.

По мнению специалистов «Пересвет-Инвест», столь существенная разница в стоимости во многом объясняется более широкой географией предложений рынка новостроек Подмосковья, где строительство ведется и в городах на удаленности за 60 км от МКАД. В последнее время появляется много новых объектов в зоне среднего Подмосковья, то есть за 30 км. А в Новой Москве активное строительство новостроек ведется по большей части в районах до 30 км.

Понятно: чем ближе к МКАД, тем дороже. Географическая зависимость цены от расстояния давно известна. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, есть и другая причина, не менее важная, заставляющая продавцов и покупателей ценить новостройки Новой Москвы выше.


Транспорт – важный фактор ценообразования
Объявленные правительством Москвы планы по строительству дорожно-транспортной инфраструктуры, веток метро и скоростных трамваев создают необходимый информационный фон, благоприятный для присоединенных территорий. Для любого потенциального покупателя жилья за пределами МКАД проблема транспортной доступности становится главенствующей (после самой цены вопроса).

В начале июня руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин напомнил, что предполагается развитие киевского и курского направлений железной дороги, строительство четырех веток метрополитена и скоростного трамвая.

«Транспортная инфраструктура на территории Новой Москвы сбалансирована и интегрирована в общую программу транспортного развития», – сказал руководитель департамента. В целом, по его словам, на территории Новой Москвы планируется построить более 600 км новых дорог.

Подобные озвученные планы неизбежно добавляют вес предложениям жилья в Новой Москве по сравнению с Подмосковьем. Там программа строительства дорожной сети развивается медленнее, особенно с учетом необходимости увязывания планов с перспективами реконструкции вылетных магистралей столицы.


Дубинка закона
Для облечения решения земельных вопросов при прокладке новых трасс на присоединенных территориях Госдума РФ год назад приняла даже специальный закон 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий…». Не вдаваясь пока в подробности, можно отметить, что он позволяет исполнительной власти изымать земельные участки для государственных нужд без возможности наложения судебных запретов на ее решения. В суде можно оспаривать только сумму компенсации, отмечают в www.irn.ru.

Но пока и этого не потребовалось: сумма компенсации при изъятии земельных участков под строительство дорог от Киевского до Боровского шоссе и от Калужского до Киевского шоссе в Москве составила 700 млн руб. для 25 собственников. Ни одного обращения в суд не было, отметил один из авторов закона 43-ФЗ, депутат Госдумы, экс-руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. Он подчеркнул, что в основном маршруты новых трасс прокладывались по свободным землям, принадлежащим корпорациям. Для последних зачастую прокладка дорог только повышает капитализацию земли, поэтому договориться с ними было не очень сложно. Иное дело – частные землевладельцы, но таких участков было только три, и их хозяева в суд не обращались.

Жидкин отметил, что теперь процедура изъятия предстоит на участке Коммунарка – Южное Бутово, где имеется 17 собственников. Сумма компенсации составит примерно 800 млн руб. Существующая дорога имеет по одной полосе в каждом направлении, тогда как проект реконструкции предусматривает создание на участке от Калужского шоссе до улицы Академика Семенова и улицы Академика Понтрягина двух полос в каждом направлении, а на дальнейших участках – шести полос во всех направлениях. «Дорога от Коммунарки до Южного Бутово будет построена в июне будущего года. Начинаем уже сейчас», – добавил Жидкин.


Немного статистики
Всего, по данным «НДВ-Недвижимости», объем предложения в мае 2014 г. в Новой Москве составил около 248 корпусов или 365 200 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорткласса, их доля составила 55,9%. Доля предложения экономкласса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в мае составила 92 700 руб. за кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 г.: -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте «Экорайон «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с III квартала 2013 г. основная тенденция средневзвешенной цены в Новой Москве – постепенный рост. Подробнее об объемах, типах и ценах предложения новостроек здесь можно посмотреть в статье «Доступные новостройки в Новой Москве».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4865 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 305 484
до 10 297 027 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте