Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогноз рынка загородной недвижимости Подмосковья на 2014-2015 гг.

Цены могут начать снижаться, но скрытно

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Истощив и без того слабый в последние годы спрос на загородную недвижимость, кратковременная активизация рынка в первые месяцы 2014 г., по всей видимости, обернется существенным падением продаж в ближайшие месяцы. Соответственно, этим летом вместо традиционного увеличения интереса покупателей загородный рынок ждет углубление стагнации, что к осени может привести к умеренному снижению цен. Запрашиваемые цены пока вряд ли изменятся, скорее можно ожидать увеличения скидок, считают специалисты «ИРН-Консалтинг».


Недолго музыка играла
Начало 2014 г. оказалось неожиданно благоприятным для рынка недвижимости. Массовый отзыв лицензий у неблагонадежных с точки зрения ЦБ банков, подорвавший доверие населения к депозитам, девальвация рубля в результате ухудшения ситуации в экономике и событий на Украине заставили поспешить с покупкой квартир не только граждан, озабоченных собственным жилищным вопросом, но и инвесторов, надеющихся сберечь в недвижимости тающие капиталы. (См. «Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы».)

Однако продлилась эта «золотая лихорадка» недолго: уже в мае радостные отчеты профучастников рынка о резком росте продаж сменились грустными шутками о покупателях, решивших не возвращаться в Россию после праздников.

Причины «покупательских каникул» достаточно очевидны. Платежеспособность подавляющего большинства россиян оставляет желать много лучшего, поэтому искусственная активизация рынка в начале года быстро исчерпала потенциальный спрос будущих периодов. Скорее всего, некоторое оживление придет на рынок не ранее 2015 г.

Усугубляют ситуацию мрачноватые перспективы ипотечного кредитования. Подорожание ликвидности для банков из-за повышения Банком России ключевой ставки за два месяца на 2%, до 7,5%, может привести к росту ставок по кредитам для населения, что сделает еще менее доступной и без того дорогую российскую ипотеку. А это в свою очередь грозит дальнейшим сокращением платежеспособного спроса.


Лето: вместо активизации углубление стагнации
Особенно неприятными последствиями вся эта история грозит загородному рынку, традиционно более уязвимому в периоды падения интереса к недвижимости. В отличие от городских квартир, которые в той или иной степени востребованы всегда – просто потому, что людям надо где-то жить, «загородка» не считается предметом первой необходимости.

Если в Европе домик в пригороде нередко является основным жильем, то в России загородную недвижимость обычно приобретают для отдыха, в качестве «второго дома». Миграции россиян на природу сильно мешает плохая транспортная доступность большинства загородных поселков: тратить по четыре-пять часов в день на дорогу до офиса и обратно немногим под силу.

Соответственно, падение спроса больше всего ударит по дальним дачам, большим участкам и дорогим коттеджам (ценой более $500 000), где предложение давно и весьма существенно превышает спрос. Лучше будут чувствовать себя форматы, наиболее близкие к городскому жилью – квартиры в малоэтажных жилых комплексах и таунхаусы, особенно бюджетные. А также дешевые и удачно расположенные участки без подряда. В последние годы именно эти сегменты пользуются наибольшей популярностью у покупателей – в 2013 г. на них пришлось примерно 80% сделок в экономклассе. Однако активных продаж и здесь может не быть – по всей видимости, грядущий летний сезон окажется для загородного рынка в целом не слишком удачным.

Конечно, не обойдется без исключений – отдельные поселки, хорошо расположенные, с развитой инфраструктурой и адекватными ценами не потеряют привлекательности в глазах покупателей.


Спрос потянет за собой цены
Если не считать кратковременной активизации в начале 2014 г., загородный рынок в последние годы находится в стагнации, что, естественно, не лучшим для девелоперов образом отражается на ценах. Например, средняя стоимость коттеджа с землей за два года, с весны 2012-го по весну 2014-го, уменьшилась на 18%, с 18,9 до 15,5 млн руб., а квартиры в малоэтажных домах подешевели на 14,3%, с 4,9 до 4,2 млн руб. Дело, конечно, в постепенном уходе с рынка дорогих проектов и появлении новых, более демократичных, а не в том, что застройщики устроили массовые распродажи. Однако ожидать повышения цен в условиях исчерпания и так слабого спроса явно не приходится. (См. «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса».)

Зато дальнейшая коррекция стоимости жилья весьма и весьма вероятна. Произойдет она не сразу: в ближайшие месяцы девелоперы, скорее всего, будут держать цены, надеясь на хорошие продажи – лето традиционно считается «хлебным» сезоном для загородного рынка. Осознание необходимости снижать цены придет к застройщикам осенью. Открыто пересматривать ценовую политику они вряд ли будут, но можно ожидать увеличения размера скидок под конкретного клиента. А ближе к концу года неявная коррекция цен перейдет в стадию массовых скидочных акций, приуроченных к Новому году.

Впрочем, серьезного падения цен, как после кризиса 2008 г., тоже вряд ли стоит бояться – снизу цены поддерживает высокая инфляция (по прогнозу Минэкономики, рост потребительских цен в мае составит 7,5% в годовом выражении) и привлекательность недвижимости как инструмента сохранения капитала в нынешние неспокойные времена.

Сдерживает падение цен и тенденция к сокращению числа новых поселков. Например, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», за последние полгода на реализацию поступило всего 23 проекта, не предлагавшихся осенью прошлого года. За этот же период было распродано и временно снято с продаж 34 поселка. Для сравнения: с 2010 г., когда развитие рынка возобновилось после кризиса, каждые полгода на продажу поступало от 37 до 75 коттеджных проектов (см. «Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г.: поселков стало меньше»).

Стагнация рынка в свою очередь приведет к дальнейшему сокращению числа новых проектов. В основном это коснется сегмента коттеджных поселков, в меньшей степени – доступных загородных сегментов: малоэтажных квартирных домов и таунхаусов.

Новой активизации рынка можно будет ожидать в 2015 г. – при условии отсутствия макроэкономических и геополитических потрясений.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10019 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте