Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных ЖК в деталях: рост нового строительства на юго-востоке Подмосковья

Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Общее количество жилых комплексов на рынке квартирной «малоэтажки» составило 146, т. к. некоторые проекты застраиваются очередями с различными свойствами и уровнем цен. Всего в этих комплексах запроектировано 1278 малоэтажных корпусов, что подтверждают результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Для сравнения: осенью 2013 г. квартиры предлагались в 97 жилых комплексах. То есть за последние полгода число ЖК в продаже выросло в полтора раза. Основная причина кроется в увеличении количества новых проектов. В частности, весной 2014 г. в продаже насчитывалось 68 жилых комплексов, не предлагавшихся на продажу осенью 2013 г. Среди них есть проекты, которые начали маркетироваться впервые, и объекты, которые вернулись на рынок после временной приостановки продаж.

Из 68 жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, 34 находятся на традиционно престижных шоссе (юго-запад, запад, северо-запад, север Новой Москвы и Подмосковья) и столько же – на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Новой Москвы и Подмосковья). Основная масса новых объектов на традиционно престижных шоссе, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, расположена в радиусе 20 км от МКАД – почти 68%. На менее престижных направлениях больше всего жилых комплексов поступило на продажу в 11-20 км и за 50 км от МКАД – примерно 59%.

Среди новых жилых комплексов в 20-километровой зоне от МКАД на традиционно престижных шоссе следует отметить ЖК «Рублевский» от компании «Бозиева» и квартал «Перхушково Life» от компании «Перспектива».

ЖК «Рублевский» возводится в экологически чистом районе рядом с лесопарковой зоной г. Одинцово (Минское ш., 2 км от МКАД). Весной 2014 г. продажи велись в четырех монолитно-кирпичных корпусах на 324 квартиры площадью 10 580 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры от 26 до 63 кв. м можно было приобрести за 2,1 – 5,7 млн руб.

Квартал «Перхушково Life» расположен в Одинцовском районе, в 13 км от МКАД по Можайскому шоссе. Он окружен крупной полосой лесного массива и состоит из трех 4-этажных монолитно-кирпичных домов. Весной 2014 г. в реализацию поступил корпус 3 на начальном этапе строительства. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42 – 106 кв. м за 2,7 – 7,4 млн руб.

В числе новых проектов на менее престижных направлениях в радиусе 11-20 км от МКАД можно назвать ЖК «Коренёвский Форт-2», застройщиком которого выступает «Некрасовка Девелопмент». Он расположен в Люберецком районе (17 км от МКАД по шоссе) и является продолжением проекта «Коренёвский Форт». Здесь предусмотрено строительство четырех 13-секционных монолитно-кирпичных домов в три этажа, рассчитанных на 468 квартир общей площадью 17 900 кв. м. На стадии подготовительных работ студии и 1-3-комнатные квартиры от 22 до 66 кв. м можно было приобрести за 1,3 – 3,9 млн руб.

Здесь же, на менее престижных направлениях, но уже в 110 км МКАД поступил в реализацию мкр. «Заречье» от компании «Жилстрой». Этот проект находится в Егорьевске и занимает земельный участок 22 гектара, на котором планируется построить 1500 квартир общей площадью примерно 80 000 кв. м. Первый этап предусматривает возведение трех монолитных корпусов на 144 квартиры. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры от 43 до 80 кв. м предлагались за 1,6 – 2,9 млн руб.

Хотя количество новых объектов распределилось поровну между традиционно престижными и менее престижными направлениями, число распроданных жилых комплексов у первых оказалось намного больше, чем у вторых (15 против 4 соответственно). Именно поэтому менее престижные шоссе продемонстрировали более серьезное увеличение числа жилых комплексов в продаже. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. здесь стало почти в два раза больше малоэтажных ЖК, где можно купить квартиру, по сравнению с осенью 2013 г.: 62 против 32 соответственно. На традиционно престижных направлениях этот прирост составил 29%: осенью 2013 г. на продажу предлагалось 65 жилых комплексов, а весной 2014 г. – 84 объекта.

По данным «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по числу жилых комплексов в продаже среди менее престижных направлений стали Новорязанское и Ярославское шоссе, где весной 2014 г. в сумме предлагалось 25 малоэтажных ЖК с квартирами. Всего полгода назад, осенью 2013 г., здесь насчитывалось 10 жилых комплексов. Такой прирост объемов предложения произошел благодаря выходу на рынок большого числа новых проектов: одиннадцати – на Новорязанском шоссе и семи – на Ярославском шоссе. Надо сказать, что эти направления стали лидерами по числу новых проектов среди всех шоссе, а не только среди менее престижных направлений. Третье место по количеству новых объектов заняло Калужское шоссе, где на продажу вышло шесть жилых комплексов.

Из самых доступных по цене новых комплексов на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), ЖК «Валентиновка Парк» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе), ЖК «Андерсен» (11 км от МКАД по Калужскому шоссе).

ЖК «Софьино» возводится в Раменском районе Московской области. На территории 5,5 га будет построено 19 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 570 квартир. В начале 2014 г. в реализацию поступили корпуса 7-9 на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры от 31 до 60 кв. м по 1,3 – 2,6 млн руб.

ЖК «Валентиновка Парк» возводится в экологически чистом районе г. Королева. На территории 18 га планируется построить 36 малоэтажных домов. В начале 2014 г. стартовали продажи корпусов 8-11, где велись работы по подготовке строительной площадки или возведению нулевого цикла. Это монолитно-кирпичные дома на 556 квартир. Стоимость студий и 1-4-комнатных квартир площадью 30–85 кв. м варьировалась от 2,3 млн до 6,7 млн руб.

Комплекс «Андерсен» расположен в пойме реки Десны, на территории находится лесной массив. На участке площадью 19,6 га в несколько очередей будут построены малоэтажные жилые дома и таунхаусы. Весной 2014 г. в реализацию поступили 1-3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м во второй очереди комплекса стоимостью 3,1 – 6,0 млн руб.

«Впервые за десять с лишним лет развития рынка малоэтажных квартирных домов мы зафиксировали такое увеличение объемов предложения на Новорязанском шоссе. Долгое время юго-восток Подмосковья был одним из наименее развитых направлений на рынке квартирной «малоэтажки», так как спросом пользовались в основном проекты бизнес- и премиум-класса, расположенные в западном и смежных с ним направлениях Московского региона. Рост нового строительства на Новорязанском шоссе является ярким свидетельством эволюции малоэтажного квартирного рынка в совершенно другой сегмент – сегмент жилья экономкласса, который на сегодняшний день конкурирует с обычными многоквартирными новостройками и по свойствам, и по уровню цен», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3264 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. квартиры в готовых домах от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка! Квартиры от 4,1 млн руб.! Концепция город в городе! 10 минут до метро. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте