По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Общее количество жилых комплексов на рынке квартирной «малоэтажки» составило 146, т. к. некоторые проекты застраиваются очередями с различными свойствами и уровнем цен. Всего в этих комплексах запроектировано 1278 малоэтажных корпусов, что подтверждают результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Для сравнения: осенью 2013 г. квартиры предлагались в 97 жилых комплексах. То есть за последние полгода число ЖК в продаже выросло в полтора раза. Основная причина кроется в увеличении количества новых проектов. В частности, весной 2014 г. в продаже насчитывалось 68 жилых комплексов, не предлагавшихся на продажу осенью 2013 г. Среди них есть проекты, которые начали маркетироваться впервые, и объекты, которые вернулись на рынок после временной приостановки продаж.

Из 68 жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, 34 находятся на традиционно престижных шоссе (юго-запад, запад, северо-запад, север Новой Москвы и Подмосковья) и столько же – на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Новой Москвы и Подмосковья). Основная масса новых объектов на традиционно престижных шоссе, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, расположена в радиусе 20 км от МКАД – почти 68%. На менее престижных направлениях больше всего жилых комплексов поступило на продажу в 11-20 км и за 50 км от МКАД – примерно 59%.

Среди новых жилых комплексов в 20-километровой зоне от МКАД на традиционно престижных шоссе следует отметить ЖК «Рублевский» от компании «Бозиева» и квартал «Перхушково Life» от компании «Перспектива».

ЖК «Рублевский» возводится в экологически чистом районе рядом с лесопарковой зоной г. Одинцово (Минское ш., 2 км от МКАД). Весной 2014 г. продажи велись в четырех монолитно-кирпичных корпусах на 324 квартиры площадью 10 580 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры от 26 до 63 кв. м можно было приобрести за 2,1 – 5,7 млн руб.

Квартал «Перхушково Life» расположен в Одинцовском районе, в 13 км от МКАД по Можайскому шоссе. Он окружен крупной полосой лесного массива и состоит из трех 4-этажных монолитно-кирпичных домов. Весной 2014 г. в реализацию поступил корпус 3 на начальном этапе строительства. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42 – 106 кв. м за 2,7 – 7,4 млн руб.

В числе новых проектов на менее престижных направлениях в радиусе 11-20 км от МКАД можно назвать ЖК «Коренёвский Форт-2», застройщиком которого выступает «Некрасовка Девелопмент». Он расположен в Люберецком районе (17 км от МКАД по шоссе) и является продолжением проекта «Коренёвский Форт». Здесь предусмотрено строительство четырех 13-секционных монолитно-кирпичных домов в три этажа, рассчитанных на 468 квартир общей площадью 17 900 кв. м. На стадии подготовительных работ студии и 1-3-комнатные квартиры от 22 до 66 кв. м можно было приобрести за 1,3 – 3,9 млн руб.

Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Здесь же, на менее престижных направлениях, но уже в 110 км МКАД поступил в реализацию мкр. «Заречье» от компании «Жилстрой». Этот проект находится в Егорьевске и занимает земельный участок 22 гектара, на котором планируется построить 1500 квартир общей площадью примерно 80 000 кв. м. Первый этап предусматривает возведение трех монолитных корпусов на 144 квартиры. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры от 43 до 80 кв. м предлагались за 1,6 – 2,9 млн руб.

Хотя количество новых объектов распределилось поровну между традиционно престижными и менее престижными направлениями, число распроданных жилых комплексов у первых оказалось намного больше, чем у вторых (15 против 4 соответственно). Именно поэтому менее престижные шоссе продемонстрировали более серьезное увеличение числа жилых комплексов в продаже. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. здесь стало почти в два раза больше малоэтажных ЖК, где можно купить квартиру, по сравнению с осенью 2013 г.: 62 против 32 соответственно. На традиционно престижных направлениях этот прирост составил 29%: осенью 2013 г. на продажу предлагалось 65 жилых комплексов, а весной 2014 г. – 84 объекта.

По данным «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по числу жилых комплексов в продаже среди менее престижных направлений стали Новорязанское и Ярославское шоссе, где весной 2014 г. в сумме предлагалось 25 малоэтажных ЖК с квартирами. Всего полгода назад, осенью 2013 г., здесь насчитывалось 10 жилых комплексов. Такой прирост объемов предложения произошел благодаря выходу на рынок большого числа новых проектов: одиннадцати – на Новорязанском шоссе и семи – на Ярославском шоссе. Надо сказать, что эти направления стали лидерами по числу новых проектов среди всех шоссе, а не только среди менее престижных направлений. Третье место по количеству новых объектов заняло Калужское шоссе, где на продажу вышло шесть жилых комплексов.

Из самых доступных по цене новых комплексов на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), ЖК «Валентиновка Парк» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе), ЖК «Андерсен» (11 км от МКАД по Калужскому шоссе).

ЖК «Софьино» возводится в Раменском районе Московской области. На территории 5,5 га будет построено 19 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 570 квартир. В начале 2014 г. в реализацию поступили корпуса 7-9 на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры от 31 до 60 кв. м по 1,3 – 2,6 млн руб.

ЖК «Валентиновка Парк» возводится в экологически чистом районе г. Королева. На территории 18 га планируется построить 36 малоэтажных домов. В начале 2014 г. стартовали продажи корпусов 8-11, где велись работы по подготовке строительной площадки или возведению нулевого цикла. Это монолитно-кирпичные дома на 556 квартир. Стоимость студий и 1-4-комнатных квартир площадью 30–85 кв. м варьировалась от 2,3 млн до 6,7 млн руб.

Комплекс «Андерсен» расположен в пойме реки Десны, на территории находится лесной массив. На участке площадью 19,6 га в несколько очередей будут построены малоэтажные жилые дома и таунхаусы. Весной 2014 г. в реализацию поступили 1-3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м во второй очереди комплекса стоимостью 3,1 – 6,0 млн руб.

«Впервые за десять с лишним лет развития рынка малоэтажных квартирных домов мы зафиксировали такое увеличение объемов предложения на Новорязанском шоссе. Долгое время юго-восток Подмосковья был одним из наименее развитых направлений на рынке квартирной «малоэтажки», так как спросом пользовались в основном проекты бизнес- и премиум-класса, расположенные в западном и смежных с ним направлениях Московского региона. Рост нового строительства на Новорязанском шоссе является ярким свидетельством эволюции малоэтажного квартирного рынка в совершенно другой сегмент – сегмент жилья экономкласса, который на сегодняшний день конкурирует с обычными многоквартирными новостройками и по свойствам, и по уровню цен», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также: