Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных ЖК в деталях: рост нового строительства на юго-востоке Подмосковья

Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Общее количество жилых комплексов на рынке квартирной «малоэтажки» составило 146, т. к. некоторые проекты застраиваются очередями с различными свойствами и уровнем цен. Всего в этих комплексах запроектировано 1278 малоэтажных корпусов, что подтверждают результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Для сравнения: осенью 2013 г. квартиры предлагались в 97 жилых комплексах. То есть за последние полгода число ЖК в продаже выросло в полтора раза. Основная причина кроется в увеличении количества новых проектов. В частности, весной 2014 г. в продаже насчитывалось 68 жилых комплексов, не предлагавшихся на продажу осенью 2013 г. Среди них есть проекты, которые начали маркетироваться впервые, и объекты, которые вернулись на рынок после временной приостановки продаж.

Из 68 жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, 34 находятся на традиционно престижных шоссе (юго-запад, запад, северо-запад, север Новой Москвы и Подмосковья) и столько же – на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Новой Москвы и Подмосковья). Основная масса новых объектов на традиционно престижных шоссе, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, расположена в радиусе 20 км от МКАД – почти 68%. На менее престижных направлениях больше всего жилых комплексов поступило на продажу в 11-20 км и за 50 км от МКАД – примерно 59%.

Среди новых жилых комплексов в 20-километровой зоне от МКАД на традиционно престижных шоссе следует отметить ЖК «Рублевский» от компании «Бозиева» и квартал «Перхушково Life» от компании «Перспектива».

ЖК «Рублевский» возводится в экологически чистом районе рядом с лесопарковой зоной г. Одинцово (Минское ш., 2 км от МКАД). Весной 2014 г. продажи велись в четырех монолитно-кирпичных корпусах на 324 квартиры площадью 10 580 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры от 26 до 63 кв. м можно было приобрести за 2,1 – 5,7 млн руб.

Квартал «Перхушково Life» расположен в Одинцовском районе, в 13 км от МКАД по Можайскому шоссе. Он окружен крупной полосой лесного массива и состоит из трех 4-этажных монолитно-кирпичных домов. Весной 2014 г. в реализацию поступил корпус 3 на начальном этапе строительства. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42 – 106 кв. м за 2,7 – 7,4 млн руб.

В числе новых проектов на менее престижных направлениях в радиусе 11-20 км от МКАД можно назвать ЖК «Коренёвский Форт-2», застройщиком которого выступает «Некрасовка Девелопмент». Он расположен в Люберецком районе (17 км от МКАД по шоссе) и является продолжением проекта «Коренёвский Форт». Здесь предусмотрено строительство четырех 13-секционных монолитно-кирпичных домов в три этажа, рассчитанных на 468 квартир общей площадью 17 900 кв. м. На стадии подготовительных работ студии и 1-3-комнатные квартиры от 22 до 66 кв. м можно было приобрести за 1,3 – 3,9 млн руб.

Здесь же, на менее престижных направлениях, но уже в 110 км МКАД поступил в реализацию мкр. «Заречье» от компании «Жилстрой». Этот проект находится в Егорьевске и занимает земельный участок 22 гектара, на котором планируется построить 1500 квартир общей площадью примерно 80 000 кв. м. Первый этап предусматривает возведение трех монолитных корпусов на 144 квартиры. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры от 43 до 80 кв. м предлагались за 1,6 – 2,9 млн руб.

Хотя количество новых объектов распределилось поровну между традиционно престижными и менее престижными направлениями, число распроданных жилых комплексов у первых оказалось намного больше, чем у вторых (15 против 4 соответственно). Именно поэтому менее престижные шоссе продемонстрировали более серьезное увеличение числа жилых комплексов в продаже. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. здесь стало почти в два раза больше малоэтажных ЖК, где можно купить квартиру, по сравнению с осенью 2013 г.: 62 против 32 соответственно. На традиционно престижных направлениях этот прирост составил 29%: осенью 2013 г. на продажу предлагалось 65 жилых комплексов, а весной 2014 г. – 84 объекта.

По данным «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по числу жилых комплексов в продаже среди менее престижных направлений стали Новорязанское и Ярославское шоссе, где весной 2014 г. в сумме предлагалось 25 малоэтажных ЖК с квартирами. Всего полгода назад, осенью 2013 г., здесь насчитывалось 10 жилых комплексов. Такой прирост объемов предложения произошел благодаря выходу на рынок большого числа новых проектов: одиннадцати – на Новорязанском шоссе и семи – на Ярославском шоссе. Надо сказать, что эти направления стали лидерами по числу новых проектов среди всех шоссе, а не только среди менее престижных направлений. Третье место по количеству новых объектов заняло Калужское шоссе, где на продажу вышло шесть жилых комплексов.

Из самых доступных по цене новых комплексов на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), ЖК «Валентиновка Парк» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе), ЖК «Андерсен» (11 км от МКАД по Калужскому шоссе).

ЖК «Софьино» возводится в Раменском районе Московской области. На территории 5,5 га будет построено 19 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 570 квартир. В начале 2014 г. в реализацию поступили корпуса 7-9 на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры от 31 до 60 кв. м по 1,3 – 2,6 млн руб.

ЖК «Валентиновка Парк» возводится в экологически чистом районе г. Королева. На территории 18 га планируется построить 36 малоэтажных домов. В начале 2014 г. стартовали продажи корпусов 8-11, где велись работы по подготовке строительной площадки или возведению нулевого цикла. Это монолитно-кирпичные дома на 556 квартир. Стоимость студий и 1-4-комнатных квартир площадью 30–85 кв. м варьировалась от 2,3 млн до 6,7 млн руб.

Комплекс «Андерсен» расположен в пойме реки Десны, на территории находится лесной массив. На участке площадью 19,6 га в несколько очередей будут построены малоэтажные жилые дома и таунхаусы. Весной 2014 г. в реализацию поступили 1-3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м во второй очереди комплекса стоимостью 3,1 – 6,0 млн руб.

«Впервые за десять с лишним лет развития рынка малоэтажных квартирных домов мы зафиксировали такое увеличение объемов предложения на Новорязанском шоссе. Долгое время юго-восток Подмосковья был одним из наименее развитых направлений на рынке квартирной «малоэтажки», так как спросом пользовались в основном проекты бизнес- и премиум-класса, расположенные в западном и смежных с ним направлениях Московского региона. Рост нового строительства на Новорязанском шоссе является ярким свидетельством эволюции малоэтажного квартирного рынка в совершенно другой сегмент – сегмент жилья экономкласса, который на сегодняшний день конкурирует с обычными многоквартирными новостройками и по свойствам, и по уровню цен», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3206 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте