Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных ЖК в деталях: рост нового строительства на юго-востоке Подмосковья

Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось на продажу 117 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Общее количество жилых комплексов на рынке квартирной «малоэтажки» составило 146, т. к. некоторые проекты застраиваются очередями с различными свойствами и уровнем цен. Всего в этих комплексах запроектировано 1278 малоэтажных корпусов, что подтверждают результаты «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».

Для сравнения: осенью 2013 г. квартиры предлагались в 97 жилых комплексах. То есть за последние полгода число ЖК в продаже выросло в полтора раза. Основная причина кроется в увеличении количества новых проектов. В частности, весной 2014 г. в продаже насчитывалось 68 жилых комплексов, не предлагавшихся на продажу осенью 2013 г. Среди них есть проекты, которые начали маркетироваться впервые, и объекты, которые вернулись на рынок после временной приостановки продаж.

Из 68 жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, 34 находятся на традиционно престижных шоссе (юго-запад, запад, северо-запад, север Новой Москвы и Подмосковья) и столько же – на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Новой Москвы и Подмосковья). Основная масса новых объектов на традиционно престижных шоссе, согласно данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, расположена в радиусе 20 км от МКАД – почти 68%. На менее престижных направлениях больше всего жилых комплексов поступило на продажу в 11-20 км и за 50 км от МКАД – примерно 59%.

Среди новых жилых комплексов в 20-километровой зоне от МКАД на традиционно престижных шоссе следует отметить ЖК «Рублевский» от компании «Бозиева» и квартал «Перхушково Life» от компании «Перспектива».

ЖК «Рублевский» возводится в экологически чистом районе рядом с лесопарковой зоной г. Одинцово (Минское ш., 2 км от МКАД). Весной 2014 г. продажи велись в четырех монолитно-кирпичных корпусах на 324 квартиры площадью 10 580 кв. м. На начальном этапе строительства 1-2-комнатные квартиры от 26 до 63 кв. м можно было приобрести за 2,1 – 5,7 млн руб.

Квартал «Перхушково Life» расположен в Одинцовском районе, в 13 км от МКАД по Можайскому шоссе. Он окружен крупной полосой лесного массива и состоит из трех 4-этажных монолитно-кирпичных домов. Весной 2014 г. в реализацию поступил корпус 3 на начальном этапе строительства. Здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42 – 106 кв. м за 2,7 – 7,4 млн руб.

В числе новых проектов на менее престижных направлениях в радиусе 11-20 км от МКАД можно назвать ЖК «Коренёвский Форт-2», застройщиком которого выступает «Некрасовка Девелопмент». Он расположен в Люберецком районе (17 км от МКАД по шоссе) и является продолжением проекта «Коренёвский Форт». Здесь предусмотрено строительство четырех 13-секционных монолитно-кирпичных домов в три этажа, рассчитанных на 468 квартир общей площадью 17 900 кв. м. На стадии подготовительных работ студии и 1-3-комнатные квартиры от 22 до 66 кв. м можно было приобрести за 1,3 – 3,9 млн руб.

Здесь же, на менее престижных направлениях, но уже в 110 км МКАД поступил в реализацию мкр. «Заречье» от компании «Жилстрой». Этот проект находится в Егорьевске и занимает земельный участок 22 гектара, на котором планируется построить 1500 квартир общей площадью примерно 80 000 кв. м. Первый этап предусматривает возведение трех монолитных корпусов на 144 квартиры. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры от 43 до 80 кв. м предлагались за 1,6 – 2,9 млн руб.

Хотя количество новых объектов распределилось поровну между традиционно престижными и менее престижными направлениями, число распроданных жилых комплексов у первых оказалось намного больше, чем у вторых (15 против 4 соответственно). Именно поэтому менее престижные шоссе продемонстрировали более серьезное увеличение числа жилых комплексов в продаже. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. здесь стало почти в два раза больше малоэтажных ЖК, где можно купить квартиру, по сравнению с осенью 2013 г.: 62 против 32 соответственно. На традиционно престижных направлениях этот прирост составил 29%: осенью 2013 г. на продажу предлагалось 65 жилых комплексов, а весной 2014 г. – 84 объекта.

По данным «Исследования рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», лидерами по числу жилых комплексов в продаже среди менее престижных направлений стали Новорязанское и Ярославское шоссе, где весной 2014 г. в сумме предлагалось 25 малоэтажных ЖК с квартирами. Всего полгода назад, осенью 2013 г., здесь насчитывалось 10 жилых комплексов. Такой прирост объемов предложения произошел благодаря выходу на рынок большого числа новых проектов: одиннадцати – на Новорязанском шоссе и семи – на Ярославском шоссе. Надо сказать, что эти направления стали лидерами по числу новых проектов среди всех шоссе, а не только среди менее престижных направлений. Третье место по количеству новых объектов заняло Калужское шоссе, где на продажу вышло шесть жилых комплексов.

Из самых доступных по цене новых комплексов на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), ЖК «Валентиновка Парк» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе), ЖК «Андерсен» (11 км от МКАД по Калужскому шоссе).

ЖК «Софьино» возводится в Раменском районе Московской области. На территории 5,5 га будет построено 19 трехэтажных монолитно-кирпичных домов на 570 квартир. В начале 2014 г. в реализацию поступили корпуса 7-9 на начальных этапах строительства. Здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры от 31 до 60 кв. м по 1,3 – 2,6 млн руб.

ЖК «Валентиновка Парк» возводится в экологически чистом районе г. Королева. На территории 18 га планируется построить 36 малоэтажных домов. В начале 2014 г. стартовали продажи корпусов 8-11, где велись работы по подготовке строительной площадки или возведению нулевого цикла. Это монолитно-кирпичные дома на 556 квартир. Стоимость студий и 1-4-комнатных квартир площадью 30–85 кв. м варьировалась от 2,3 млн до 6,7 млн руб.

Комплекс «Андерсен» расположен в пойме реки Десны, на территории находится лесной массив. На участке площадью 19,6 га в несколько очередей будут построены малоэтажные жилые дома и таунхаусы. Весной 2014 г. в реализацию поступили 1-3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м во второй очереди комплекса стоимостью 3,1 – 6,0 млн руб.

«Впервые за десять с лишним лет развития рынка малоэтажных квартирных домов мы зафиксировали такое увеличение объемов предложения на Новорязанском шоссе. Долгое время юго-восток Подмосковья был одним из наименее развитых направлений на рынке квартирной «малоэтажки», так как спросом пользовались в основном проекты бизнес- и премиум-класса, расположенные в западном и смежных с ним направлениях Московского региона. Рост нового строительства на Новорязанском шоссе является ярким свидетельством эволюции малоэтажного квартирного рынка в совершенно другой сегмент – сегмент жилья экономкласса, который на сегодняшний день конкурирует с обычными многоквартирными новостройками и по свойствам, и по уровню цен», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3189 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте