Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: загородная недвижимость не сдает позиций

Низкий спрос на коттеджи и участки с подрядом, высокий – на квартиры в малоэтажных комплексах

Экономическая ситуация в России не создает предпосылок к бурному развитию дорогого сегмента на рынке загородной недвижимости, подобного буму начала 2000-х гг., считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако наиболее дешевые готовые дома и квартиры в малоэтажных ЖК продолжают пользоваться спросом.


Объем рынка
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на территории Московской области и Новой Москвы зафиксировано 800 организованных поселков и 70 000 различных загородных объектов, прирост последних за 2013 год составил 34%. Из этих объектов 60% приходится на долю участков без подряда, 20% на квартиры в многоквартирных жилых домах малой этажности, 10% на коттеджи и участки с подрядом, а 10% на квартиры в таунхаусах и дуплексах.

Две трети поселков расположены на западных и северных направлениях. Половина от общего числа сосредоточена на расстоянии 30-35 км от МКАД. Средняя площадь участков, где уже возведены коттеджи, и тех, где планируется их строительство, составляет в районе 16 соток, а средняя площадь коттеджа - 317 кв. м. Средняя цена предложения: от 3 млн руб. на участки без подряда до 37 млн руб. на участки с подрядом. Средняя цена реализации начинается от 1 млн руб. на участки без подряда и заканчивается 13 млн руб. на участки с подрядом.

Всего за 2013 год было заключено 20 000 сделок, что на 1,8% больше, чем за предыдущий год, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости». Половину проданных объектов составили участки без подряда, четверть – жилье в многоквартирных жилых домах, остальное – коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы и дуплексы.

Иначе картина выглядит по Новой Москве. Здесь насчитывается 90 организованных поселков. Треть всего предложения – квартиры в многоэтажных жилых домах. Примерно треть приходится на участки без подряда, четверть – на таунхаусы и дуплексы, 10% - на коттеджи.

Самой заметной тенденцией рынка загородной недвижимости руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов считает предел роста такого формата, как многоквартирные жилые дома, главным конкурентом которого являются многоэтажные новостройки. Тренд на низкую востребованность коттеджей и участков с подрядом остается неизменным, но эксперты видят потенциал в сегменте самых дешевых готовых домов. Блокированная застройка пользуется «точечным» спросом, и застройщику пока сложно угадать предпочтения покупателей. Хотя участки без подряда – бесспорный лидер по объему предложения, спрос на них сохраняется только при условии очень низкой цены. Неактивно ведут себя покупатели в сегменте дач – то есть домов, не подходящих для постоянного проживания. Застройщики тоже неохотно осваивают эту нишу.

Основным конкурентом первичного рынка является вторичный. Он берет на себя до половины спроса главным образом за счет объема предложения, превосходящего аналогичный показатель первичного рынка в 10 раз. Вторичный рынок характеризуется широким ассортиментом объектов разного формата, различных в том числе по степени готовности, местоположению и другим параметрам. Более 80% выставлено на экспозицию по завышенной цене, что объясняется неготовностью продавцов реагировать на конъюнктуру рынка. Именно по этой причине объем сделок на вторичном рынке в пять раз ниже, чем на первичном.


Таинства стиля
Примерно 60% покупателей загородной недвижимости выбирают традиционные коттеджи без излишеств. Остальные, как правило, ищут проекты в стиле хай-тек или в стиле Райта, считают специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

Коттеджи в традиционном стиле пользуются неизменной популярностью у покупателей загородного жилья. Это проверенный вариант, который оценят друзья и родственники. Но каждый хочет, чтобы дом отражал его характер. Идеи воплощаются в меру вкуса и финансовых возможностей.

В 90-е годы любители роскоши ориентировались на стили барокко и рококо. Коттеджи украшались позолотой, массивной лепниной, вензелями, росписью в духе эпохи Возрождения. Сейчас предпочтения изменились. Для любителей оригинальной архитектуры строятся дома в стиле хай-тек. Также популярность набирает новое направление – стиль Райта, в основе которого лаконичность японских построек с плоскими крышами и минималистичным декором.

Для тех, кого не вдохновляют прямые строгие линии, есть разные варианты по архитектуре и декору. В современных проектах даже такие элементы, как колонны и лепнина, применяются как стилизация и смотрятся аккуратно.

«Сейчас владельцы коттеджей подходят к дизайну очень основательно, – комментирует руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев. – Конечно, у покупателей дорогого сегмента больше возможностей выразить свою индивидуальность, но делают они это более осторожно, чем раньше. К примеру, если речь идет о коттеджном поселке единого типа, то там можно выделиться ярким цветом дома или необычным ландшафтным дизайном».

Современные технологии и материалы позволяют воплотить в жизнь любую дизайнерскую фантазию – к примеру, выложить дом мозаикой или превратить его в сказочный замок, обвитый плющом. Но покупатели отмечают, что традиционные коттеджи всегда смотрятся стильно и гармонично вливаются в окружающую застройку. Кроме того, такую недвижимость всегда проще продать, если появится такая необходимость.


Новые проекты
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» сообщила 26 марта о старте продаж в двух поселках на Калужском шоссе – «Троицкий парк» и «Никольское-Таун».

Коттеджный поселок «Троицкий парк» расположен в 21 км от МКАД между скоростными Киевским и Калужским шоссе, на территории Новой Москвы, в 4 км от г. Троицк. В поселке ведется строительство домов площадью от 108 до 220 кв. м. В продаже представлено 76 участков площадью от 3 до 7 соток. Есть готовые дуплексы с центральными коммуникациями. Инженерные сети электро-, водоснабжения и канализации заводятся в домовладения, газопровод подводится к границе участка.

Дуплекс в «Троицком парке» со всеми центральными коммуникациями стоит значительно дешевле квартиры в Троицке. Для сравнения: в Троицке 1 кв. м квартиры в строящемся доме – 80 000 руб., в поселке «Троицкий парк» 1 кв. м строящегося дома – 40 000 руб. Готовая квартира в Троицке продается от 100 000 руб. за 1 кв. м, в поселке «Троицкий парк» готовая квартира стоит 45 000 руб. за 1 кв. м.

Коттеджи и таунхаусы предлагаются по цене от 4,9 млн до 7,5 млн руб. Есть возможность покупки домовладения в рассрочку. Месторасположение поселка и статус земли (для индивидуального жилищного строительства) позволяет оформить постоянную московскую регистрацию по месту жительства.

Поселок «Никольское-Таун» находится в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, на территории Новой Москвы. В продаже представлены таунхаусы площадью 92 кв. м, 112 кв. м, 132 кв. м. с участками от 0,7 до 2,2 сотки (всего 57 домовладений). Дома строятся из керамического кирпича, фасады отделываются штукатуркой или клинкерным кирпичом. Продажа таунхаусов в поселке «Никольское-Таун» ведется по цене значительно ниже стоимости жилья, расположенного в пределах МКАД, – от 6,3 млн до 9,2 млн руб.

Близость к активно строящимся жилым кварталам в таких населенных пунктах, как Коммунарка и Дубровка, позволяет жителям поселка пользоваться их инфраструктурой. Здесь располагаются школа и детские сады, магазины и развлекательные центры, рестораны, спортивные клубы и фитнес-центр, теннисный корт, бассейн, салон красоты, аптеки. В 10 минутах езды на автомобиле от поселка «Никольское-Таун» находятся крупные торговые центры «Ашан», IKEA, ОBI, «МЕГА».


Возможный приток спроса
В связи с событиями на Украине эксперты департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» оценили перспективы переселения вынужденных мигрантов на территории двух российских столиц.

Федеральная миграционная служба России фиксирует в день по 4000-5000 обращений украинских граждан, намеренных остаться в РФ, и прогнозирует дальнейший рост подобных просьб. Граждане Украины хотят получить гражданство или иной правовой статус для длительного пребывания либо проживания в Российской Федерации.

Особую обеспокоенность выказывает русскоязычное население юго-восточной части Украины: Донецкой, Луганской и Днепропетровской областей. Основной миграционный поток приходится именно на долю русскоговорящих украинцев, и Россия рассматривается ими в качестве нового места жительства ввиду культурной и языковой общности, которая позволит легче трудоустроиться. Решающим фактором являются прочные внутрисемейные связи – у многих украинцев на территории РФ проживают родственники.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удовлетворить спрос на новое жилье, но большинство мигрирующих украинцев с меньшей вероятностью отдадут ему предпочтение. Причина этому недостаточная емкость рынка труда по сравнению с Москвой. «Активно развивающаяся столица более привлекательна с точки зрения трудоустройства. Центром притяжения для приезжих может стать Новая Москва, поскольку покупка недвижимости в этой части города обеспечивает московскую регистрацию, – комментирует директор департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Цена квадратного метра в Новой Москве ниже, чем в столице, однако за счет метража (в случае покупки коттеджа или таунхауса для многочисленной семьи) покупка может оказаться слишком дорогой. Если большая площадь – приоритет, то можно рассмотреть доступные предложения в ближайшем Подмосковье, скажем, по Горьковскому или Симферопольскому шоссе, где можно приобрести таунхаус по цене до 5 млн руб.»

Перспективы развития Новой Москвы подтверждают ее возможность принять больше число мигрантов, отмечают в www.irn.ru: на развитие инфраструктуры в ближайшие 30 лет планируется потратить более 6 трлн рублей, за это время планируется возвести 100 млн кв. м недвижимости. В рамках развития этой территории будет организован 1 млн рабочих мест, на которые могут рассчитывать мигранты.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3022 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте