Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить недвижимость не глядя

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

При покупке квартиры или дома обычно хочется самому принять участие в процессе, выбирая варианты по карману и тщательно осматривая каждый объект. Правда, в последнее время при катастрофическом отсутствии свободного времени перспектива отправиться на край света для изучения каждой трещинки своего будущего дома пугает все больше. Хорошо, что с развитием новых технологий стать владельцем зарубежной недвижимости можно и не выезжая на объект.

Инвесторы всех категорий постоянно готовы выискивать самые лучшие предложения на мировом рынке, и сегодня они в основном отдают предпочтение коммерческой недвижимости, приносящей в данный момент или в ближайшей перспективе ощутимую прибыль. Помимо этого они активно инвестируют в жилую недвижимость Великобритании, не пренебрегают и покупкой дешевых объектов в других странах, надеясь на их перспективность и удорожание в будущем. Довольно часто инвесторы приобретают недвижимость, требующую ремонта, однако, соглашаясь на такого рода сделки, следует провести серьезный анализ возможностей продажи и роста цены после реконструкции.


Доверие покупателя
Жилые или коммерческие объекты чаще всего готовы приобрести «не глядя» крупные инвестиционные и пенсионные фонды или международные компании, занимающиеся торговлей недвижимости. Такие инвесторы нанимают соответствующих специалистов, которые смогут оформить сделку или оценить качество постройки, ремонта, выгодность местоположения, а значит, необходимости лично выезжать на объекты у них нет.

Существует еще одна категория покупателей, которые не рассчитывают на выгодные инвестиции, – те, кто по разным причинам собирается жить или вести бизнес на новом месте, и старается минимизировать расходы за счет приобретения дешевой недвижимости.

Британец Дэвид Г. со своей женой, которые в конце 80-х решили переехать в Дубай, спустя 30 с лишним лет решили вернуться на родину и купить квартиру в родном Ливерпуле. Ни сам Дэвид, ни его жена не разбираются в тонкостях купли-продажи недвижимости, и потому доверили это дело агенту, который на основе их требований подобрал варианты в интересующих районах города, выслал документацию, включающую экспертное заключение строительного инспектора о техническом состоянии, подробное описание, фото и видео квартир. Спустя некоторое время Дэвид сделал выбор в пользу квартиры своей мечты, но понял, что до выхода на пенсию переезжать обратно в Великобританию они с женой не готовы. Вместе с ценой за квартиру, агент прислал и расчеты по сдаче квартиры в аренду на время, пока Дэвид с женой не решат жить в ней сами. Кроме того, взять ипотечный кредит оказалось выгоднее продажи акций, а банковские проценты Дэвид сможет покрывать вырученными за аренду деньгами. Связавшись со своим домашним банком, Дэвид без труда оформил ипотеку и заключил сделку по приобретению квартиры, где сейчас уже живет арендатор, найденный тем же агентом по недвижимости. Кстати, недавно Дэвид поручил ему найти еще одну квартиру, теперь уже с инвестиционными целями.


Подводные камни
При такого рода сделках, безусловно, существует повышенная степень риска. Не посещая объект, покупатель вынужден полагаться на видео- или фотосъемку или честное описание состояния объекта. Всем известно, что снять на видео и сфотографировать помещения, мебель, технику, оборудование можно так, что при даже тщательном изучении снимков не будет заметно никаких повреждений и дефектов. Место, где располагается недвижимость, также может быть визуально откорректировано, достаточно лишь выбрать удачный ракурс. Главное, чтобы в кадр не попадала ближайшая свалка, высоковольтная линия электропередачи, железнодорожные пути или еще что-нибудь, что может отпугнуть клиента. То же самое происходит и с описанием состояния недвижимости. Специалисты недобросовестного агентства составят неверные оценочные сметы по необходимым вложениям в ремонт-реконструкцию. Кроме того, известен также и такой вид сделок, как приобретение на аукционах без возможности произвести предварительную оценку до подписания договора купли – своеобразная «рулетка» в сфере недвижимости. И хотя на таких аукционах объекты зачастую продаются с огромными скидками, результат покупки может превзойти все самые неприятные ожидания. Поэтому участвовать в них стоит, только предварительно изучив рынок местоположения данной недвижимости, правда, порой и это не спасает от получения камня на шее вместо обещанной доходности.


Как избежать проблем
Покупатели, осматривая объект лично, в первую очередь обращают внимание на внешние негативные факторы, бросающиеся в глаза. Как правило, будущие владельцы недвижимости специалистами в этой сфере не являются и такой персональный осмотр вряд ли можно назвать по-настоящему компетентным, а значит, в большинстве случаев после приобретения объекта и его эксплуатации возникают в лучшем случае шероховатости. Если сделка совершается с недвижимостью в таких странах, как Великобритания, Германия, Франция, Швейцария или Австрия, можно избежать многих проблем. В этих странах государство осуществляет компетентный, строгий надзор, а все стадии сделок купли-продажи недвижимости законодательно и юридически урегулированы. В случае недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств со стороны агентов, строительных специалистов и других задействованных служб, последние понесут строгое наказание и им придется компенсировать убытки клиента. Исходя из практики, специалистам в этих странах вообще не приходит в голову как-либо обманывать клиентов – себе дороже.

Но даже в этих странах перед тем, как покупать недвижимость, необходимо трезво взвесить свои возможности, четко понимая, что хочется купить и во что вложиться. Определившись, найти наиболее выгодные предложения по кредитованию, самому нанять агента и юриста, специализирующихся на сделках с недвижимостью, независимого сертифицированного строительного инспектора, не соглашаясь на услуги представителей продавца. Грамотные специалисты подготовят для заключения выгодный для своего клиента контракт с обязательными защитными условиями, предусматривающими расторжение в случае несоответствия заявленным свойствам, отсрочки по платежам и тому подобными нюансами.

Покупать недвижимость лучше всего при помощи банковской ипотеки. Банки, перед тем как удовлетворить запрос, проверяют не только состояние финансов обратившегося за кредитом, но и досконально со всех сторон изучают сам объект, на финансирование которого берутся деньги. В случае выявления проблемных факторов они сразу же поставят в известность клиента. Кроме этого, использование банковского плеча позволит сэкономить средства для других операций.


Что и где приобретать
Важно определиться с тем, в какой стране и городе покупать объект, ведь вариантов недвижимости, которые можно приобрести с инвестиционными целями вслепую, достаточно много. Самой выгодной и безопасной для такого рода покупок является недвижимость на рынках с ограниченными предложениями. В качестве яркого примера такого рынка выступает Лондон, где практически все виды недвижимости улетают как горячие пирожки. Выгодно вкладывать и в постепенно появляющиеся в продаже объекты: горнолыжные курорты Австрии и Швейцарии; логистическую и складскую недвижимость в Германии; студенческую недвижимость в университетских городах Великобритании, Германии и США; номера в крупных гостиницах самых популярных туристических и курортных мест, управляемых специализированными компаниями; офисные помещения, торговые площади, места на автомобильных стоянках в центре больших, активно экономически развивающихся городов; участки на кладбищах.

Например, совсем недавно на продажу были выставлены 5000 участков на вновь открываемом кладбище недалеко от Лондона, и российские инвесторы получили уникальную возможность для вложения средств. Никому из россиян не потребовалось отправляться в Великобританию и лично осматривать предлагаемую к продаже недвижимость. Были подготовлены все необходимые пакеты документов, сделаны расчеты доходности, даны максимальные гарантии. Как и ожидалось, все выставленные на продажу участки российские инвесторы раскупили практически моментально.

Стоит присмотреться и к выкупу жилой недвижимости у банков, стремящихся избавиться от застоявшихся активов. Интересны объекты на стадии разработки или котлована, в которые застройщики стараются привлечь средства и продают доли со скидкой. Однако делать это нужно с повышенной осторожностью, сто раз все проверив и взвесив все за и против.


Купить нельзя откладывать
Где поставить запятую, российские инвесторы должны решать сами. Покупать недвижимость, не выезжая на объект, можно без всяких проблем. По большей части в течение долгих лет именно так и поступают профессионалы, занимающиеся инвестированием в недвижимость. Они точно рассчитывают свои возможности и ясно представляют, какие выгоды хотят получить, правильно выбирают страну и объекты, обеспечивают сделкам качественную юридическую и техническую поддержку. По такой же схеме действуют, к примеру, американские мелкие частные инвесторы, которые помимо этого активно используют широкие возможности, предоставляемые интернетом и компьютерными технологиями. Думается, что и российские частные инвесторы в недвижимость вполне могут воспользоваться таким способом ведения дел, тем самым значительно сэкономив время и деньги.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3583 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте