Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.

Объемы предложения и уровень цен

В конце 2013 г. в Московском регионе предлагался на продажу 381 коттеджный поселок с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2012 г., когда на рынке первичного коттеджного жилья насчитывался 371 поселок.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, заметный прирост числа поселков в продаже пришелся на 2011 г., когда посткризисное оживление спроса стало стимулом для девелоперов к выводу на рынок новых проектов. В конце 2011 г. количество коттеджных поселков превысило докризисный уровень: 354 против 301 соответственно.

Последующие два года характеризовались стабилизацией рынка и даже спадом спроса в отдельных его сегментах. В результате число проектов в продаже почти перестало расти, а средние цены неуклонно ползли вниз, о чем свидетельствует «Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2013 г. дом с землей и коммуникациями в коттеджном поселке можно было купить в среднем за 16,5 млн руб. В 30 км от МКАД средняя стоимость дома на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Новой Москвы и Подмосковья) составляла 40,5 млн руб., а на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Московского региона) – 13,6 млн руб., т.е. в три раза дешевле.

В 31-60 км от МКАД коттеджи стоили в среднем в 2 - 2,5 раза дешевле, чем в радиусе 30 км от Московской кольцевой автодороги: 16,1 млн руб. на традиционно престижных шоссе и 7,4 млн руб. на менее престижных направлениях. Средняя стоимость коттеджей в 60-90 км от МКАД на традиционно престижных и менее престижных шоссе составляла 6,5 млн и 5,4 млн руб. соответственно. Последующее увеличение расстояния от МКАД почти не сказалось на цене: за 90 км от кольцевой дом с землей в среднем стоил 6,2 млн и 5,2 млн руб. на традиционно престижных и менее престижных шоссе соответственно.

Самый большой выбор поселков на традиционно престижных направлениях сохранялся в пределах второго бетонного кольца. В конце 2013 г. в 30 км от МКАД предлагалось на продажу 111 проектов, а в 31-60 км от МКАД – 92 поселка. Всего же на традиционно престижных направлениях насчитывалось 256 проектов на рынке первичного коттеджного жилья. На менее престижных шоссе основной объем предложения был сосредоточен между 60 и 90 км от МКАД – 45 из 125 поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», лидерами в 30 км от МКАД на юго-западе, западе, северо-западе и севере Новой Москвы и Подмосковья стали Новорижское, Калужское, Киевское и Рублево-Успенское шоссе. На каждом из них предлагалось от 13 до 25 поселков, а в сумме – 72. В 31-60 км от МКАД по этим же направлениям самыми застраиваемыми стали Новорижское и Дмитровское шоссе, где находилось 34 и 27 поселков соответственно.

Между 60 и 90 км от МКАД на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона лидирующую позицию занимали Симферопольское и Ярославское шоссе, где в конце 2013 г. предлагалось 31 и 12 поселков соответственно.

На рынке первичного коттеджного жилья в целом лидировали Новорижское шоссе с 81 поселком, Симферопольское шоссе с 60 проектами, Киевское и Дмитровское шоссе, на каждом из которых насчитывалось по 38 поселков, а также Калужское и Ярославское шоссе, где предлагалось 33 и 25 поселков соответственно. В конце 2013 г. дом с участком на этих направлениях в среднем можно было приобрести от 5,8 млн до 25,8 млн руб.

В числе наиболее доступных по цене поселков в радиусе 30 км от МКАД по этим направлениям можно назвать следующие: «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД), «Юсупово Life Парк» (Симферопольское шоссе, 25 км от МКАД) и «Пушкинский лес» (Ярославское шоссе, 28 км от МКАД).

«Русская деревня» – поселок от компании PSO-Invest расположен вблизи деревни Падиково. Вторая очередь состоит из 132 участков, которые предлагаются с подрядом или без подряда на строительство. В конце 2013 г. стоимость домов от 92 до 252 кв. м на 8-21 сотках земли составляла 6,9–18,2 млн руб.

Поселок «Цветочный», реализацией которого занимается «Абсолют Недвижимость», включает 444 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда – на 68,85 га. В конце 2013 г. здесь можно приобрести как готовые коттеджи 155–159 кв. м на участках 11 сот. по 10,9 – 14,0 млн руб., так и заказать подряд на строительство дома 228–279 кв. м на 10-18 сотках земли за 7,9 – 16,0 млн руб.

Коттеджный поселок «Подмосковные вечера» от компании «ОСОБОЕ МНЕНИЕ» расположен рядом с населенным пунктом Рогозинино. Третья очередь поселка, где в 2013 г. велись работы по разведению коммуникаций, разделена на 109 участков. Построить дом от 137 до 263 кв. м на участке с подрядом 10-19 соток можно было за 6,9 – 16,2 млн руб.

«Бригантина» от компании «Стройинвест» состоит из 33 домовладений. Недалеко расположено Клязьминское водохранилище и канал им. Москвы, а сразу за территорией поселка начинается лес. Здесь можно было приобрести коттеджи 190 – 240 кв. м на 10 сотках земли за 12,7 – 14,5 млн руб.

«Юсупово Life Парк» от компании «ЛЭНДЛОДЖИК» насчитывает 434 домовладения, из них 257 – участки с подрядом на строительство, остальные – таунхаусы и участки без строительного подряда. Во II половине 2013 г. строительство дома 184 – 430 кв. м на участках от 8 до 23 соток обходилось в 10,3 – 23,9 млн руб.

Поселок «Пушкинский лес» разделен на 416 участков, 356 из которых – это коттеджи, участки с подрядом и без подряда, а 60 – таунхаусы. В конце 2013 г. готовые коттеджи от 164 до 498 кв. м на 11-20 сотках земли можно было приобрести по 5,5 – 26,9 млн руб., а стоимость подряда на строительство дома площадью 106 – 400 кв. м на участках 9-29 соток варьировалась от 5,5 до 24,5 млн руб.

Более подробная информация обо всех коттеджных поселках Московского региона и динамике цен в каждом проекте за последние полгода содержится в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4972 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте