Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджные поселки Новой Москвы и Подмосковья: итоги 2013 г.

Объемы предложения и уровень цен

В конце 2013 г. в Московском регионе предлагался на продажу 381 коттеджный поселок с электричеством и газом. Это немногим больше, чем в конце 2012 г., когда на рынке первичного коттеджного жилья насчитывался 371 поселок.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, заметный прирост числа поселков в продаже пришелся на 2011 г., когда посткризисное оживление спроса стало стимулом для девелоперов к выводу на рынок новых проектов. В конце 2011 г. количество коттеджных поселков превысило докризисный уровень: 354 против 301 соответственно.

Последующие два года характеризовались стабилизацией рынка и даже спадом спроса в отдельных его сегментах. В результате число проектов в продаже почти перестало расти, а средние цены неуклонно ползли вниз, о чем свидетельствует «Исследование рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2013 г. дом с землей и коммуникациями в коттеджном поселке можно было купить в среднем за 16,5 млн руб. В 30 км от МКАД средняя стоимость дома на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Новой Москвы и Подмосковья) составляла 40,5 млн руб., а на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Московского региона) – 13,6 млн руб., т.е. в три раза дешевле.

В 31-60 км от МКАД коттеджи стоили в среднем в 2 - 2,5 раза дешевле, чем в радиусе 30 км от Московской кольцевой автодороги: 16,1 млн руб. на традиционно престижных шоссе и 7,4 млн руб. на менее престижных направлениях. Средняя стоимость коттеджей в 60-90 км от МКАД на традиционно престижных и менее престижных шоссе составляла 6,5 млн и 5,4 млн руб. соответственно. Последующее увеличение расстояния от МКАД почти не сказалось на цене: за 90 км от кольцевой дом с землей в среднем стоил 6,2 млн и 5,2 млн руб. на традиционно престижных и менее престижных шоссе соответственно.

Самый большой выбор поселков на традиционно престижных направлениях сохранялся в пределах второго бетонного кольца. В конце 2013 г. в 30 км от МКАД предлагалось на продажу 111 проектов, а в 31-60 км от МКАД – 92 поселка. Всего же на традиционно престижных направлениях насчитывалось 256 проектов на рынке первичного коттеджного жилья. На менее престижных шоссе основной объем предложения был сосредоточен между 60 и 90 км от МКАД – 45 из 125 поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», лидерами в 30 км от МКАД на юго-западе, западе, северо-западе и севере Новой Москвы и Подмосковья стали Новорижское, Калужское, Киевское и Рублево-Успенское шоссе. На каждом из них предлагалось от 13 до 25 поселков, а в сумме – 72. В 31-60 км от МКАД по этим же направлениям самыми застраиваемыми стали Новорижское и Дмитровское шоссе, где находилось 34 и 27 поселков соответственно.

Между 60 и 90 км от МКАД на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге Московского региона лидирующую позицию занимали Симферопольское и Ярославское шоссе, где в конце 2013 г. предлагалось 31 и 12 поселков соответственно.

На рынке первичного коттеджного жилья в целом лидировали Новорижское шоссе с 81 поселком, Симферопольское шоссе с 60 проектами, Киевское и Дмитровское шоссе, на каждом из которых насчитывалось по 38 поселков, а также Калужское и Ярославское шоссе, где предлагалось 33 и 25 поселков соответственно. В конце 2013 г. дом с участком на этих направлениях в среднем можно было приобрести от 5,8 млн до 25,8 млн руб.

В числе наиболее доступных по цене поселков в радиусе 30 км от МКАД по этим направлениям можно назвать следующие: «Русская деревня» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД), «Цветочный» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД), «Подмосковные вечера» (Киевское шоссе, 20 км от МКАД), «Бригантина» (Дмитровское шоссе, 11 км от МКАД), «Юсупово Life Парк» (Симферопольское шоссе, 25 км от МКАД) и «Пушкинский лес» (Ярославское шоссе, 28 км от МКАД).

«Русская деревня» – поселок от компании PSO-Invest расположен вблизи деревни Падиково. Вторая очередь состоит из 132 участков, которые предлагаются с подрядом или без подряда на строительство. В конце 2013 г. стоимость домов от 92 до 252 кв. м на 8-21 сотках земли составляла 6,9–18,2 млн руб.

Поселок «Цветочный», реализацией которого занимается «Абсолют Недвижимость», включает 444 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда – на 68,85 га. В конце 2013 г. здесь можно приобрести как готовые коттеджи 155–159 кв. м на участках 11 сот. по 10,9 – 14,0 млн руб., так и заказать подряд на строительство дома 228–279 кв. м на 10-18 сотках земли за 7,9 – 16,0 млн руб.

Коттеджный поселок «Подмосковные вечера» от компании «ОСОБОЕ МНЕНИЕ» расположен рядом с населенным пунктом Рогозинино. Третья очередь поселка, где в 2013 г. велись работы по разведению коммуникаций, разделена на 109 участков. Построить дом от 137 до 263 кв. м на участке с подрядом 10-19 соток можно было за 6,9 – 16,2 млн руб.

«Бригантина» от компании «Стройинвест» состоит из 33 домовладений. Недалеко расположено Клязьминское водохранилище и канал им. Москвы, а сразу за территорией поселка начинается лес. Здесь можно было приобрести коттеджи 190 – 240 кв. м на 10 сотках земли за 12,7 – 14,5 млн руб.

«Юсупово Life Парк» от компании «ЛЭНДЛОДЖИК» насчитывает 434 домовладения, из них 257 – участки с подрядом на строительство, остальные – таунхаусы и участки без строительного подряда. Во II половине 2013 г. строительство дома 184 – 430 кв. м на участках от 8 до 23 соток обходилось в 10,3 – 23,9 млн руб.

Поселок «Пушкинский лес» разделен на 416 участков, 356 из которых – это коттеджи, участки с подрядом и без подряда, а 60 – таунхаусы. В конце 2013 г. готовые коттеджи от 164 до 498 кв. м на 11-20 сотках земли можно было приобрести по 5,5 – 26,9 млн руб., а стоимость подряда на строительство дома площадью 106 – 400 кв. м на участках 9-29 соток варьировалась от 5,5 до 24,5 млн руб.

Более подробная информация обо всех коттеджных поселках Московского региона и динамике цен в каждом проекте за последние полгода содержится в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в январе 2014 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5003 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 125 430
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 110 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 098 680
до 8 716 328 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Сказочный лес В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте