Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Санация загородного рынка Подмосковья: нет худа без добра

Дефицит новых коттеджных поселков способствует распродаже неликвида

На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докризисных времен накопилось многоженство неликвидных проектов – морально устаревших, с неудачной концепцией или просто расположенных в не самом удобном месте. Продать такие поселки можно только с хорошей скидкой и при условии, что людям не из чего выбирать. Падение интереса девелоперов к подмосковной «загородке» и их готовность к дисконту заставили покупателей обратить внимание на старые проекты, что фактически обеспечило санацию загородного рынка Московской области, считают участники аналитической конференции, состоявшейся во вторник, 28 января.

По данным компании ОПИН, в 2013 г. число новых поселков упало на 35% относительно 2012 г. – девелоперы либо ждут улучшения конъюнктуры, либо вообще уходят с рынка. С одной стороны, это свидетельствует о тяжелой ситуации в сегменте загородной недвижимости, с другой – дефицит нового качественного предложения способствовал ускорению продаж в проектах, зависших на рынке еще с докризисных времен, пояснила руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова. Во второй половине 2013 г. были полностью распроданы 25 таких поселков.

«Это очень важно, потому что на рынке сформировался очень большой объем неликвида. И именно отсутствие новых проектов заставляет покупателей смотреть на то, что есть», – подчеркнула Лобанова.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, согласилась с тезисом коллеги о санации загородного рынка в 2013 г. Проектов, давно утративших актуальность и переставших соответствовать потребительским предпочтениям, на рынке действительно много, и реализовать их можно только со значительным дисконтом, сказала эксперт. К счастью, застройщики осознают, что посткризисный загородный рынок остается рынком покупателя, и согласны идти на уступки. Скидка не обязательно предоставляется конечному потребителю: все больше компаний проводят специальные акции для брокеров, позволяющие девелоперу сохранить свое реноме, не объявляя публично о дисконте.

Помимо дисконта, повысить привлекательность старых, не слишком удачных проектов могут и локальные изменения на рынке. Речь главным образом идет об улучшении транспортной доступности конкретных поселков в результате строительства в области новых магистралей, добавил заместитель генерального директора компании Est-a-Tet Владислав Луцков.


Цены на «загородку» падают. Но скрытно
Несмотря на существенное падение спроса на загородную недвижимость, официально снижать стоимость объектов девелоперы категорически не хотят. Благодаря этому средние цены предложения на коттеджи, по данным Blackwood, держатся практически на одном уровне с 2009 г., слегка колеблясь в ту или иную сторону в зависимости от сезонных факторов и изменения структуры предложения. По информации Blackwood, на конец 2013 г. в элитных поселках 1 кв. м коттеджа стоил в среднем $4800, в поселках бизнес-класса – $3400, экономкласса – $1650.

Но цены реальных сделок далеки от цен предложения: из-за дефицита платежеспособного спроса скидки при продаже загородной недвижимости достигают 40% от заявленной стоимости объекта, согласно данным ОПИН. По словам Екатерины Лобановой, огромный дисконт обеспечил «историческую встречу» спроса и предложения. Продавцы вынуждены отказаться от части запланированной прибыли, в том числе в ущерб бизнес-модели проектов, но иного выхода нет: динамика продаж «загородки» сейчас прямо пропорциональна размеру скидки.

Правда, даже столь похвальная гибкость застройщиков не смогла уберечь рынок от резкого сокращения числа сделок. По данным ОПИН, в 2013 г. данный показатель в зависимости от сегмента упал на 20-50% по сравнению с 2012 г. Единственный сегмент, продолжающий пользоваться стабильным спросом, – это бюджетные участки без подряда. Покупатели рассматривают такие вложения как способ сохранения капитала, пояснила Екатерина Лобанова.

Таунхаусы, популярные среди инвесторов в предыдущие годы, в 2013 г. продемонстрировали свою полную несостоятельность в качестве инвестиционного инструмента.

«В 2011-2012 гг. люди понесли деньги на рынок таунхаусов в расчете на быстрый рост цен. Но в 2013 г. многие из них увидели, что их объекты не только не подорожали, но даже потеряли в цене. Это значит, что рынок находится в пути к состоянию равновесия – как на развитых рынках Западной Европы. Люди понимают, что сколько стоит и будет стоить в долгосрочной перспективе. Нет ажиотажного роста, который характеризует развивающиеся рынки», – отметила Лобанова.


Покупатели элитной недвижимости умеряют аппетиты
Проблемы с платежеспособностью наблюдаются не только в эконом- и бизнес-классе, но и в сегменте элитной загородной недвижимости, что выражается в снижении бюджета покупки и, соответственно, размеров пользующихся спросом объектов. Фактически сейчас элитным люди считают жилье, которое ранее можно было отнести максимум к бизнес-классу.

«На сегодняшний день 15 соток и 300 кв. м – это вполне себе элитный дом», – отметила Елена Ржавская.

В 2013 г. более половины клиентов компании Blackwood – 63% – были готовы потратить на покупку элитного загородного жилья не более $1,5 млн. Причем 41% от общего количества клиентов хотели ограничиться мизерной по докризисным меркам суммой в $1 млн. В 2012 г. таких любителей «жесткой экономии» было лишь 29%.

Скромные для элитного рынка бюджеты определили и желаемые параметры объектов: 77% элитного спроса в 2013 г. пришлось на участки до 20 соток. 69% покупателей коттеджей в 2013 г. хотели купить дом площадью до 400 кв. м, тогда как годом ранее такими «скромными» коттеджами интересовались 54% клиентов Blackwood.

В общем, ситуация на загородном рынке Подмосковья сложная и вряд ли резко изменится к лучшему в обозримом будущем. Нерадужная макроэкономическая ситуация в стране не позволяет надеяться на значительный рост платежеспособного спроса, тем более что загородная недвижимость не является предметом первой необходимости – покупку дома или участка всегда можно отложить до лучших времен. Конечно, сокращение предложения новых поселков помогает продавать залежалые объекты, но нельзя забывать, что подмосковные поселки конкурируют не только между собой, но и с зарубежной недвижимостью, которая подчас не только качественнее, но и доступнее по цене.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3174 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте