Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2013 года

Цены в Новой Москве растут, а в Московской области падают

По итогам 2013 г. на рынке новостроек Москвы и Подмосковья насчитывалось 1235 объектов. Первое место по числу новостроек занимал сегмент между 5 и 30 км от МКАД – здесь располагалось 535 домов. На втором месте находилась 5-километровая зона от МКАД – 378 объектов, на третьем – дальнее Подмосковье (за 30 км от МКАД) со 178 проектами. Меньше всего новостроек предлагалось в Москве от ТТК до МКАД – 144 объекта.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в предыдущие годы в Москве всегда было больше новостроек, чем в дальнем Подмосковье. Но в начале 2013 г. число объектов в этих сегментах примерно уравнялось, а к концу года дальнее Подмосковье опередило Москву по количеству корпусов на рынке первичного жилья.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в дальнем Подмосковье в IV кв. 2013 г. появилось довольно много новых проектов, а также возобновилась реализация новостроек, где в III квартале пересматривалась ценовая политика или продажи которых были приостановлены.

Среди новых проектов стоит назвать ЖК «Новый Клин», застройщиком которого выступает одноименная компания, и ЖК «Полет» от «Жилстрой Миллениум».

Микрорайон «Новый Клин» в одноименном городе состоит из десяти жилых домов от девяти до пятнадцати этажей. В IV квартале 2013 г. на продажу вышел монолитно-кирпичный 9-этажный дом на 128 квартир площадью 7044 кв. м. Здесь на стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 32 – 77 кв. м предлагались за 1,3 – 2,9 млн руб. Достроить дом должны к концу 2015 г.

ЖК «Полет» в Ногинске – это микрорайон комплексной застройки из девяти монолитно-кирпичных домов переменной этажности. В IV квартале 2013 г. в реализацию поступил 15-17-этажный корпус на 536 квартир площадью 25 040 кв. м. На стадии разработки котлована 1-3-комнатные квартиры, включая студии, от 30 до 88 кв. м можно было приобрести за 1,1 – 3,6 млн руб. Ввести корпус в эксплуатацию должны в IV квартале 2015 г.

В Москве, напротив, появилось всего две новостройки, не предлагавшиеся в III кв. 2013 г. В «Большом Кусково» на продажу вышел еще один корпус, а также началась реализация нового жилого комплекса «Вершинино» от «Ведис групп». Более подробная информация представлена в статье «Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в 30 км от МКАД рынок новостроек более динамичен. За IV кв. 2013 г. здесь была распродана или снята с продаж 121 новостройка, а на рынок вышло 144 объекта, не предлагавшихся в III квартале, из них 114 – в Подмосковье, еще 20 – в Новой Москве и 10 – в районах старой Москвы за МКАД.

Среди новых проектов Подмосковья можно отметить ЖК «Рациональ» в Реутове, застройщиком которого выступает компания «Норд-Вэй», ЖК «Новое Тушино» в Красногорском районе от ФСК «Лидер», а также ЖК «Одинбург» в Одинцово от AFI Development.

Жилой комплекс «Рациональ» включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса с подземной автостоянкой и торговый центр. Первый дом в 23-26 этажей рассчитан на 718 квартир общей площадью 38 655 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 36 – 88 кв. м варьировалась от 2,8 до 7,0 млн руб. Во втором корпусе можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 69 до 108 кв. м за 6,0 – 9,2 млн руб. Это 4-8-этажный дом на 34 квартиры площадью 2970 кв. м. Строительство обоих домов еще не было начато, а ввести их в эксплуатацию намерены в конце 2015 г.

ЖК «Новое Тушино» возводится на территории площадью более 20 га. Это шесть монолитных многосекционных корпусов от 17 до 22 этажей на 5281 квартиру. В IV квартале 2013 г. стартовали продажи в шестом 18-этажном корпусе, где 1-3-комнатные квартиры площадью 40 – 96 кв. м на стадии фундаментных работ предлагались по 3,3 – 6,8 млн руб. Завершить строительство дома планировалось в I квартале 2015 г.

ЖК «Одинбург» предусматривает комплексное освоение территории площадью 33 га в несколько очередей. Здесь будет построено 677 413 кв. м жилья. В IV квартале в реализацию поступил 10-секционный 22-24-этажный монолитно-кирпичный дом на 2787 квартир площадью 150 767 кв. м. Стоимость 1-4-комнатных квартир, включая студии, от 30 до 118 кв. м на начальных этапах строительства составляла 2,5 – 9,1 млн руб. Завершение строительства дома заявляется в конце 2016 г.

Пока в Новой Москве не утвержден генплан, количество новых проектов здесь ограничено. Рынок новостроек в основном пополняется новыми корпусами в уже строящихся жилых комплексах. В качестве примеров можно привести ЖК «Зеленая линия» от «АВГУР ЭСТЕЙТ» и город-парк «Первый Московский», реализацией которого занимается компания «Абсолют Недвижимость».

ЖК «Зеленая линия» располагается в Коммунарке. Проект застройки включает десять монолитно-кирпичных домов. В IV квартале 2013 г. на продажу вышли корпуса 5 и 6. Это 17-этажные дома, каждый из которых рассчитан на 135 квартир площадью 7466 кв. м. На начальных стадиях строительства стоимость 1-3-комнатных квартир от 40 до 81 кв. м варьировалась от 3,8 до 7,2 млн руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

В городе-парке «Первом Московском» в реализацию поступили корпуса 36 (4 фаза) и 5 (6 фаза). Первый дом – это 25-этажная «КОПЭ-башня» на 146 квартир площадью 9292 кв. м, где 1-3-комнатные квартиры от 41 до 102 кв. м предлагались за 3,8 – 8,2 млн руб. А в корпусе 5 стоимость 1-2-комнатных квартир от 39 до 64 кв. м составляла 3,5 – 5,3 млн руб. Второй дом серии П-44К в 17 этажей рассчитан на 328 квартир площадью 16 763 кв. м. В конце 2013 г. оба корпуса находились на начальном этапе строительства, а их ввод в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», невысокие темпы роста объемов предложения, а также статус столицы и надежды потенциальных покупателей на перспективы развития инфраструктуры и транспорта поддерживают устойчивый спрос на жилье в Новой Москве. А это в свою очередь приводит к более высокой положительной динамике цен, чем в Подмосковье.

В частности, за IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в Новой Москве в радиусе 5 км от МКАД выросла на 7,8%, а в Подмосковье на аналогичной удаленности от МКАД – всего на 1,4%. В 5-30 км от Московской кольцевой автодороги прирост составил 3,2% и 0,2% для Новой Москвы и Подмосковья соответственно.

Динамика цен за квартиру оказалась чуть ниже, чем за метр квадратный, из-за снижения средней площади жилья. А именно - в 5-километровой зоне от МКАД квартира в Новой Москве в среднем подорожала на 6,6%, а в Подмосковье – на 1,4%. В 5-30 км от МКАД средняя цена за квартиру на территории Новой Москвы выросла на 2,4%, а в Подмосковье, напротив, упала на 1,1%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Всего же по итогам года средняя стоимость квартир в Новой Москве показала положительную динамику в сравнении с I кварталом: на 5,4% в 5 км от МКАД и на 5,9% в 5-30 км от МКАД. А вот в Подмосковье этот показатель почти не изменился в радиусе 5 км от МКАД (0,6%) и снизился на 2,3% в 5-30 км от МКАД. Если «откинуть» инфляцию, то получится, что средние цены в Новой Москве топчутся на месте, а в Подмосковье – снижаются.

В целом же по Московскому региону средняя цена метра в конце 2013 г. варьировалась от 52 000 до 182 200 руб., а средняя стоимость квартиры – от 3,1 до 15,7 млн руб. в зависимости от сегмента.

Более детальное сравнение цен в схожих по свойствам новостройках Новой Москвы и Подмосковья приведено в статье «Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%».

Более подробная информация обо всех проектах на рынке первичного жилья столицы и Московской области предоставляется аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5461 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 618 210
до 9 478 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах площадью от 49 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 52-148 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, другое. бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте