Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2013 года

Цены в Новой Москве растут, а в Московской области падают

По итогам 2013 г. на рынке новостроек Москвы и Подмосковья насчитывалось 1235 объектов. Первое место по числу новостроек занимал сегмент между 5 и 30 км от МКАД – здесь располагалось 535 домов. На втором месте находилась 5-километровая зона от МКАД – 378 объектов, на третьем – дальнее Подмосковье (за 30 км от МКАД) со 178 проектами. Меньше всего новостроек предлагалось в Москве от ТТК до МКАД – 144 объекта.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в предыдущие годы в Москве всегда было больше новостроек, чем в дальнем Подмосковье. Но в начале 2013 г. число объектов в этих сегментах примерно уравнялось, а к концу года дальнее Подмосковье опередило Москву по количеству корпусов на рынке первичного жилья.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в дальнем Подмосковье в IV кв. 2013 г. появилось довольно много новых проектов, а также возобновилась реализация новостроек, где в III квартале пересматривалась ценовая политика или продажи которых были приостановлены.

Среди новых проектов стоит назвать ЖК «Новый Клин», застройщиком которого выступает одноименная компания, и ЖК «Полет» от «Жилстрой Миллениум».

Микрорайон «Новый Клин» в одноименном городе состоит из десяти жилых домов от девяти до пятнадцати этажей. В IV квартале 2013 г. на продажу вышел монолитно-кирпичный 9-этажный дом на 128 квартир площадью 7044 кв. м. Здесь на стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 32 – 77 кв. м предлагались за 1,3 – 2,9 млн руб. Достроить дом должны к концу 2015 г.

ЖК «Полет» в Ногинске – это микрорайон комплексной застройки из девяти монолитно-кирпичных домов переменной этажности. В IV квартале 2013 г. в реализацию поступил 15-17-этажный корпус на 536 квартир площадью 25 040 кв. м. На стадии разработки котлована 1-3-комнатные квартиры, включая студии, от 30 до 88 кв. м можно было приобрести за 1,1 – 3,6 млн руб. Ввести корпус в эксплуатацию должны в IV квартале 2015 г.

В Москве, напротив, появилось всего две новостройки, не предлагавшиеся в III кв. 2013 г. В «Большом Кусково» на продажу вышел еще один корпус, а также началась реализация нового жилого комплекса «Вершинино» от «Ведис групп». Более подробная информация представлена в статье «Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в 30 км от МКАД рынок новостроек более динамичен. За IV кв. 2013 г. здесь была распродана или снята с продаж 121 новостройка, а на рынок вышло 144 объекта, не предлагавшихся в III квартале, из них 114 – в Подмосковье, еще 20 – в Новой Москве и 10 – в районах старой Москвы за МКАД.

Среди новых проектов Подмосковья можно отметить ЖК «Рациональ» в Реутове, застройщиком которого выступает компания «Норд-Вэй», ЖК «Новое Тушино» в Красногорском районе от ФСК «Лидер», а также ЖК «Одинбург» в Одинцово от AFI Development.

Жилой комплекс «Рациональ» включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса с подземной автостоянкой и торговый центр. Первый дом в 23-26 этажей рассчитан на 718 квартир общей площадью 38 655 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 36 – 88 кв. м варьировалась от 2,8 до 7,0 млн руб. Во втором корпусе можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 69 до 108 кв. м за 6,0 – 9,2 млн руб. Это 4-8-этажный дом на 34 квартиры площадью 2970 кв. м. Строительство обоих домов еще не было начато, а ввести их в эксплуатацию намерены в конце 2015 г.

ЖК «Новое Тушино» возводится на территории площадью более 20 га. Это шесть монолитных многосекционных корпусов от 17 до 22 этажей на 5281 квартиру. В IV квартале 2013 г. стартовали продажи в шестом 18-этажном корпусе, где 1-3-комнатные квартиры площадью 40 – 96 кв. м на стадии фундаментных работ предлагались по 3,3 – 6,8 млн руб. Завершить строительство дома планировалось в I квартале 2015 г.

ЖК «Одинбург» предусматривает комплексное освоение территории площадью 33 га в несколько очередей. Здесь будет построено 677 413 кв. м жилья. В IV квартале в реализацию поступил 10-секционный 22-24-этажный монолитно-кирпичный дом на 2787 квартир площадью 150 767 кв. м. Стоимость 1-4-комнатных квартир, включая студии, от 30 до 118 кв. м на начальных этапах строительства составляла 2,5 – 9,1 млн руб. Завершение строительства дома заявляется в конце 2016 г.

Пока в Новой Москве не утвержден генплан, количество новых проектов здесь ограничено. Рынок новостроек в основном пополняется новыми корпусами в уже строящихся жилых комплексах. В качестве примеров можно привести ЖК «Зеленая линия» от «АВГУР ЭСТЕЙТ» и город-парк «Первый Московский», реализацией которого занимается компания «Абсолют Недвижимость».

ЖК «Зеленая линия» располагается в Коммунарке. Проект застройки включает десять монолитно-кирпичных домов. В IV квартале 2013 г. на продажу вышли корпуса 5 и 6. Это 17-этажные дома, каждый из которых рассчитан на 135 квартир площадью 7466 кв. м. На начальных стадиях строительства стоимость 1-3-комнатных квартир от 40 до 81 кв. м варьировалась от 3,8 до 7,2 млн руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

В городе-парке «Первом Московском» в реализацию поступили корпуса 36 (4 фаза) и 5 (6 фаза). Первый дом – это 25-этажная «КОПЭ-башня» на 146 квартир площадью 9292 кв. м, где 1-3-комнатные квартиры от 41 до 102 кв. м предлагались за 3,8 – 8,2 млн руб. А в корпусе 5 стоимость 1-2-комнатных квартир от 39 до 64 кв. м составляла 3,5 – 5,3 млн руб. Второй дом серии П-44К в 17 этажей рассчитан на 328 квартир площадью 16 763 кв. м. В конце 2013 г. оба корпуса находились на начальном этапе строительства, а их ввод в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», невысокие темпы роста объемов предложения, а также статус столицы и надежды потенциальных покупателей на перспективы развития инфраструктуры и транспорта поддерживают устойчивый спрос на жилье в Новой Москве. А это в свою очередь приводит к более высокой положительной динамике цен, чем в Подмосковье.

В частности, за IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в Новой Москве в радиусе 5 км от МКАД выросла на 7,8%, а в Подмосковье на аналогичной удаленности от МКАД – всего на 1,4%. В 5-30 км от Московской кольцевой автодороги прирост составил 3,2% и 0,2% для Новой Москвы и Подмосковья соответственно.

Динамика цен за квартиру оказалась чуть ниже, чем за метр квадратный, из-за снижения средней площади жилья. А именно - в 5-километровой зоне от МКАД квартира в Новой Москве в среднем подорожала на 6,6%, а в Подмосковье – на 1,4%. В 5-30 км от МКАД средняя цена за квартиру на территории Новой Москвы выросла на 2,4%, а в Подмосковье, напротив, упала на 1,1%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Всего же по итогам года средняя стоимость квартир в Новой Москве показала положительную динамику в сравнении с I кварталом: на 5,4% в 5 км от МКАД и на 5,9% в 5-30 км от МКАД. А вот в Подмосковье этот показатель почти не изменился в радиусе 5 км от МКАД (0,6%) и снизился на 2,3% в 5-30 км от МКАД. Если «откинуть» инфляцию, то получится, что средние цены в Новой Москве топчутся на месте, а в Подмосковье – снижаются.

В целом же по Московскому региону средняя цена метра в конце 2013 г. варьировалась от 52 000 до 182 200 руб., а средняя стоимость квартиры – от 3,1 до 15,7 млн руб. в зависимости от сегмента.

Более детальное сравнение цен в схожих по свойствам новостройках Новой Москвы и Подмосковья приведено в статье «Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%».

Более подробная информация обо всех проектах на рынке первичного жилья столицы и Московской области предоставляется аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5426 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью 37-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры площадью 34-89 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 28 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 39 до 181 кв.м. Монолит, кирпич. Подробности по телефону! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. 27-100 кв.м.Монолит. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Кирпич. Звоните! от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Citimix" Студии, 1-3-комнатные апартаменты пл. от 22 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяк" Квартиры площадью от 34 метров. Кирпич. квартиры в готовых домах квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" 1-3-комнатные квартиры пл. 37-78 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Только в феврале кладовая в подарок! Ипотека от 7,35%. Вся инфраструктура. Выдаем ключи! Горьковское ш. 1,38 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Готовые квартиры с авторской отделкой! Голландская архитектура! Новая Москва. Выгода до 950 тыс. руб.! Московская прописка! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте