Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: ипотека становится все популярнее

Без справок о доходах, без первоначального взноса…

Компания TEKTA GROUP объявила 20 января о расширении ипотечной программы для покупателей квартир в проектах ЖК «Ньютон» (Мытищи), ЖК «Да Винчи» (Одинцово), ЖК «Архимед» (Сергиев Посад) и ЖК «Акварели» (Балашиха). Транскапиталбанк начал выдавать ипотечные кредиты для покупки квартир в них без каких-либо справок о доходах.

«Возможность получить ипотеку по двум документам и без справок о доходах позволит сэкономить время, – отмечает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP. – Особенно это будет удобно для частных предпринимателей, собственников бизнеса и тех, кому необходимо решить квартирный вопрос в короткие сроки».

А в декабре TEKTA GROUP предложила покупателям первой очереди ЖК «Акварели» приобретать квартиры по ипотеке без первоначального взноса. Для заключения договора достаточно справки по форме 2-НДФЛ. Предложение будет действовать до полной распродажи квартир площадью от 40,4 до 141,2 кв. метров. С учетом новогодней скидки стоимость жилья составляет от 3,6 млн руб. за однокомнатную квартиру до 8,7 млн руб. за четырехкомнатную максимальной площади.


Раздача слонов
Это наиболее яркая иллюстрация, свидетельствующая о послаблении со стороны банков требований к клиентам, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Новая волна отказа от проверок платежеспособности заемщика для расширения клиентской базы объясняется просто. На рынке ипотеки пока все в порядке, качество ипотечного портфеля, накопленного на балансах банков, находится на высоком уровне. Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.12.2013 г. составила 1,56%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа составляет более 95%, говорится в опубликованном вчера, 21 января, отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за первые 11 месяцев прошлого года.

А вот к рынку потребительского кредитования оказался прикован внимательный надзорный взгляд Банка России, отмечают в www.irn.ru. Его политика направлена на ограничение темпов роста беззалогового кредитования, в том числе рост размера минимальных резервов на потери по необеспеченным потребительским ссудам. В этой связи в зависимости от внутренних приоритетов кредитные организации, обладающие соответствующими возможностями (прежде всего, доступом к фондированию), переориентируют бизнес-модель в пользу ипотечного кредитования, указывают в АИЖК. Начиная со второго квартала 2013 г. по декабрь 2013 г. включительно, АИЖК зафиксировало около 30 случаев снижения процентной ставки на постоянной либо временной основе среди активных участников рынка.

Несмотря на пессимистичные прогнозы в конце 2012 г., доля сделок по покупке жилья с ипотекой выросла с 20,5% в 2012 году до 24,6% в 2013 г. (по данным Росреестра). Существенно выросла доля выдачи ипотеки на новостройки: с 45% до 85% в сегменте экономкласса и с 30% до 50% в сегменте бизнес-класса.

«Во-первых, с глобальной точки зрения все это можно объяснить возросшим ожиданием кризиса, который может повлечь обесценивание сбережений. Таким образом население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Во-вторых, рост ипотечных сделок также объясняется начавшейся с марта корректировкой ставок вниз по кредитам».


Материализация духов по минимальным ставкам
С конца 2012 по март 2013 года ставки по кредитам планомерно росли, в итоге в марте средневзвешенная ставка составила максимальное значение – 12,9%. Повышение ставок вызвало отток клиентов и снижение выдач. После чего кредиторы постепенно начали запускать различные краткосрочные акции с пониженными ставками, регулярно затем их продлевая.

В результате самым главным трендом 2013 г., по мнению «Метриум Групп», в кредитовании новостроек стала отмена в ведущих банках надбавки на период строительства (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, СМП банк, «Возрождение», «Зенит»). Пока это условие прописано только во временных акциях, но данный тренд может сохраниться и в 2014 г., тем более что Сбербанк уже объявил о продлении акции «12-12-12» до 30.06.2014 г. Отмена надбавки уровняла условия кредитования на вторичном и первичном рынках.

Некоторые кредитные учреждения, чтобы активизировать продажи, упростили также процесс аккредитации новых объектов – чаще всего это состояло в том, что банк разрешил рассмотрение документов застройщика в скан-копиях, - а также заказывают сами или принимают выписки из реестров ЕГРЮЛ и ЕГРП в электронном виде.

Для справки: данные Банка России по состоянию на 01.12.2013 года свидетельствуют о том, что уровень ставок выдачи по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в течение месяца, снизился на 0,4 п. п. и составил 11,9%. Это ровно на 1 процентный пункт ниже, чем зафиксированный максимум в марте 2013 года, и на 0,7 п. п. ниже уровня ноября 2012 года. Достигнутый уровень ставок близок к минимальным значениям, зафиксированным в конце 2011 года. Еще ниже ставка была лишь во второй половине 2011 года, когда месячные ставки колебались в пределах 11,9 - 11,4%. Минимальное значение было достигнуто в декабре 2011 года, когда большинство заемщиков, как и сейчас, получило возможность воспользоваться сезонными специальными предложениями банков.


Этот волшебный ноябрь
Пик выдачи ипотечных кредитов пришелся в прошлом году на ноябрь, отмечают в www.irn.ru. Объясняется это явление двумя факторами. Во-первых, по свидетельству АИЖК, в третьем квартале 2013 г. практически все лидеры ипотечного рынка запустили специальные предложения, позволяющие достаточно широкому кругу заемщиков рассчитывать на сниженные процентные ставки. С учетом задержки между сроком подачи заявки и фактическим предоставлением кредита можно предположить, что именно в ноябрьской статистике и были отражены кредиты, выданные в рамках специальных предложений.

Во-вторых, как отмечают специалисты «Метриум Групп», средневзвешенный срок кредитов, выданных с начала года, стабильно составляет менее 15 лет – 176 месяцев. По кредитам, выданным в ноябре 2013 г., этот срок сократился еще на 10 месяцев и составил 166 месяцев. По мнению экспертов «Метриум Групп», это связано с тем, что в конце года многие застройщики объявили различные скидки при стопроцентной оплате и ипотеке, поэтому те, кто планировал рассрочку, тоже берут ипотеку на короткий срок с планом досрочного погашения.


Результаты
По мнению специалистов АИЖК, следует учитывать, что, несмотря на значительное снижение ставок, темпы роста объемов выдачи ипотеки несколько замедлились, упав ниже 30% в рублевом выражении. В ноябре 2013 г. выдано 79 972 ипотечных кредита на общую сумму 132,8 млрд руб., что в 1,17 раза превышает объемы выдачи ноября 2012 г. в количественном и в 1,27 раза в денежном выражении. Всего, накопленным итогом с начала 2013 г., выдано 718 983 ипотечных кредита на общую сумму 1 трлн 175 млрд руб., что в 1,17 раза превышает уровень января – ноября 2012 г. в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3486 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 18 528 800
до 185 781 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Red Side Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 350 кв.м. м. Улица 1905 года, 11 мин. пешком Сергея Макеева ул., вл.9, к.1 Сергея Макеева ул., вл.9, к.2 Сергея Макеева ул., вл.9, к.3 Сергея Макеева ул., вл.9, к.4 Сергея Макеева ул., вл.9, к.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: 7-й таксомоторный парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 220 000
до 8 778 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК На Ленинском проспекте/Nuova Vita Московская область, г. Химки 1-3-комнатные квартиры Площади : 42 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. Ленинский пр-т, к.1 (1оч., в р-не д.40 и д.42) Ленинский пр-т, к.2 (1 оч., в р-не д.40 и д.42) Ленинский пр-т, к.3 (2 оч., в р-не д.40 и д.42) Ленинский пр-т, к.4 (2 оч., в р-не д.40 и д.42) Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Спешите! Квартиры пл. от 34 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Торопитесь! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки для строительства дома в 58 км от МКАД по шоссе. Площади 7-27 сот. Спешите! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ясный" Квартиры площадью 37-90 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте