Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости глазами девелоперов: еще не стагнация, но уже стабильность

Спрос на жилье есть, но не на все

Спрос на жилье в Москве и Подмосковье есть – пусть и во многом за счет ипотеки. А в сегменте относительно недорогой недвижимости он даже слегка растет. Однако конкуренция за покупателей усиливается, поэтому на первый план выходит качество проекта – планировки, инфраструктура, местоположение, считают участники «Круглого стола лидеров рынка недвижимости», состоявшегося 10 декабря.


2013 г. был хорошим, 2014-й будет не хуже
Участники мероприятия – представители компаний «Пионер», ОПИН и «Галс-девелопмент» – единодушно охарактеризовали уходящий год как «успешный», «позитивный» и «продуктивный». Хотя и непростой.

ГК «Пионер» по итогам 2013 г. ожидает роста выручки на 36% по сравнению с прошлым годом, до 9 млрд руб. минимум, и чистой прибыли – на 74,5%, до 1,25 млрд руб., сообщил генеральный директор Андрей Грудин. Стоимость активов группы компаний увеличилась на 46% и составляет 18,5 млрд руб., объем инвестпортфеля превышает 1 млн кв. м.

В 2014 г. ГК «Пионер» собирается инвестировать в новые проекты примерно 10 млрд руб.

Компания ОПИН, по словам ее гендиректора Артемия Крылова, в 2013 г. продала примерно 100 000 кв. м жилья. Прогнозная выручка ОПИН по итогам года составит около 8 млрд руб. – это вдвое больше, чем в 2012 г. (4,3 млрд руб.).

Таких результатов компании удалось добиться во многом благодаря развитию ипотеки: процент ипотечных сделок по квартирным проектам ОПИНа превысил 60%.

Впрочем, несмотря на достигнутые успехи, в 2013 г. компания, по предварительным данным, останется убыточной, хотя убыток и сократится. Напомним, в 2012 г. ОПИН получила убыток в размере 2,8 млрд руб. В 2011 г. девелопер заработал 0,95 млрд руб. прибыли, пишет газета «Ведомости».

В 2014 г. ОПИН намерен инвестировать около 11 млрд руб. в новые и текущие проекты.

«Галс-Девелопмент» также оптимистично оценивает итоги 2013 г. По словам вице-президента компании Виктории Кругловой, инвестиции в проектный портфель после смены акционера растут темпами в 50%. Объем портфеля достиг 1,6 млн кв. м, 400 000 кв. м из которых приходится на жилье.

Основные надежды на 2014 г. «Галс-Девелопмент» связывает с долгожданным окончанием реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке (бывший Центральный Детский мир) в декабре и реализацией проекта элитного квартала «Литератор» в Хамовниках, который, по словам вице-президента компании Виктории Кругловой, должен обеспечить «высокий уровень выручки». Что касается ЦДМ, то 60% магазина уже сдано в аренду, а на остальные площади есть по три-четыре претендента.

В 2014 г. объем инвестиций «Галса» составит порядка 25 млрд руб. К 2018 г. компания рассчитывает выйти на уровень безубыточности и сократить кредитную нагрузку до 40-50 млрд руб. против нынешних 120 млрд руб. Однако в 2014 г. долг «Галса» увеличится – до 130 млрд руб.


В Москве девелоперам «уютно»
Столичная градостроительная политика застройщиков в целом устраивает – во всяком случае, если судить по их публичным заявлениям.

Андрей Грудин похвалил московскую мэрию за активность и новые векторы развития – в том числе комплексное освоение промышленных зон, а также высоко оценил усилия властей, направленные на улучшение транспортной инфраструктуры. Как надеется ГК «Пионер», эти усилия начнут приносить плоды уже в обозримом будущем, что самым положительным образом скажется на стоимости недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Сравнивая ситуацию в строительной сфере Москвы и Петербурга (компания имеет проекты в обеих столицах), Грудин отдал однозначное предпочтение Первопрестольной.

Артемий Крылов порадовался, что в Москве наконец-то сформировались правила игры, на которые девелопер к тому же может отчасти влиять – через клуб инвесторов (в него входят крупнейшие застройщики). А также отметил схожесть градостроительных тенденций в Москве и Подмосковье, область, по его мнению, взяла у столицы лучшее.

Виктория Круглова на вопрос о взаимоотношениях с чиновниками ответила «как интеллигентный девелопер»: «Мы налаживаем продуктивный диалог с властями, для того чтобы реализовывать наши проекты именно в той концепции, которая эффективна и рентабельна». По ее словам, проблемы имели место, но их в основном удалось решить. За исключением некоторых нюансов.


В Багдаде все спокойно
Девелоперы не ожидают в ближайшем будущем ни серьезных катаклизмов, ни бума на рынке недвижимости. «В бизнес-плане «Галса» на 2014 г. кризис не заложен», – с юмором отметила Виктория Круглова.

По ее мнению, «говорить о стагнации на рынке, наверное, пока еще рано, я бы назвала это стабильностью».

Жилье в Московском регионе по-прежнему пользуется спросом, однако обеспечивается он во многом благодаря ипотеке. Лучше всего обстоят дела в сегменте относительно доступной недвижимости: компания ОПИН отмечает 10-процентный рост спроса на свои проекты комфорткласса. Метры категории бизнес+ у ОПИНа тоже неплохо продаются, но в основном за счет их высокого качества, подчеркнул Артемий Крылов.

По его мнению, «бездумного» роста спроса на жилье не будет, но качественная недвижимость – с хорошими планировками, достаточным количеством машино-мест, развитой инфраструктурой и т. п. – всегда найдет своего покупателя.

«Идет качественное изменение рынка, – согласился с коллегой Андрей Грудин. – Если продукт качественный, актуальный и современный, покупатель его оценит».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2951 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте