Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости глазами девелоперов: еще не стагнация, но уже стабильность

Спрос на жилье есть, но не на все

Спрос на жилье в Москве и Подмосковье есть – пусть и во многом за счет ипотеки. А в сегменте относительно недорогой недвижимости он даже слегка растет. Однако конкуренция за покупателей усиливается, поэтому на первый план выходит качество проекта – планировки, инфраструктура, местоположение, считают участники «Круглого стола лидеров рынка недвижимости», состоявшегося 10 декабря.


2013 г. был хорошим, 2014-й будет не хуже
Участники мероприятия – представители компаний «Пионер», ОПИН и «Галс-девелопмент» – единодушно охарактеризовали уходящий год как «успешный», «позитивный» и «продуктивный». Хотя и непростой.

ГК «Пионер» по итогам 2013 г. ожидает роста выручки на 36% по сравнению с прошлым годом, до 9 млрд руб. минимум, и чистой прибыли – на 74,5%, до 1,25 млрд руб., сообщил генеральный директор Андрей Грудин. Стоимость активов группы компаний увеличилась на 46% и составляет 18,5 млрд руб., объем инвестпортфеля превышает 1 млн кв. м.

В 2014 г. ГК «Пионер» собирается инвестировать в новые проекты примерно 10 млрд руб.

Компания ОПИН, по словам ее гендиректора Артемия Крылова, в 2013 г. продала примерно 100 000 кв. м жилья. Прогнозная выручка ОПИН по итогам года составит около 8 млрд руб. – это вдвое больше, чем в 2012 г. (4,3 млрд руб.).

Таких результатов компании удалось добиться во многом благодаря развитию ипотеки: процент ипотечных сделок по квартирным проектам ОПИНа превысил 60%.

Впрочем, несмотря на достигнутые успехи, в 2013 г. компания, по предварительным данным, останется убыточной, хотя убыток и сократится. Напомним, в 2012 г. ОПИН получила убыток в размере 2,8 млрд руб. В 2011 г. девелопер заработал 0,95 млрд руб. прибыли, пишет газета «Ведомости».

В 2014 г. ОПИН намерен инвестировать около 11 млрд руб. в новые и текущие проекты.

«Галс-Девелопмент» также оптимистично оценивает итоги 2013 г. По словам вице-президента компании Виктории Кругловой, инвестиции в проектный портфель после смены акционера растут темпами в 50%. Объем портфеля достиг 1,6 млн кв. м, 400 000 кв. м из которых приходится на жилье.

Основные надежды на 2014 г. «Галс-Девелопмент» связывает с долгожданным окончанием реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке (бывший Центральный Детский мир) в декабре и реализацией проекта элитного квартала «Литератор» в Хамовниках, который, по словам вице-президента компании Виктории Кругловой, должен обеспечить «высокий уровень выручки». Что касается ЦДМ, то 60% магазина уже сдано в аренду, а на остальные площади есть по три-четыре претендента.

В 2014 г. объем инвестиций «Галса» составит порядка 25 млрд руб. К 2018 г. компания рассчитывает выйти на уровень безубыточности и сократить кредитную нагрузку до 40-50 млрд руб. против нынешних 120 млрд руб. Однако в 2014 г. долг «Галса» увеличится – до 130 млрд руб.


В Москве девелоперам «уютно»
Столичная градостроительная политика застройщиков в целом устраивает – во всяком случае, если судить по их публичным заявлениям.

Андрей Грудин похвалил московскую мэрию за активность и новые векторы развития – в том числе комплексное освоение промышленных зон, а также высоко оценил усилия властей, направленные на улучшение транспортной инфраструктуры. Как надеется ГК «Пионер», эти усилия начнут приносить плоды уже в обозримом будущем, что самым положительным образом скажется на стоимости недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Сравнивая ситуацию в строительной сфере Москвы и Петербурга (компания имеет проекты в обеих столицах), Грудин отдал однозначное предпочтение Первопрестольной.

Артемий Крылов порадовался, что в Москве наконец-то сформировались правила игры, на которые девелопер к тому же может отчасти влиять – через клуб инвесторов (в него входят крупнейшие застройщики). А также отметил схожесть градостроительных тенденций в Москве и Подмосковье, область, по его мнению, взяла у столицы лучшее.

Виктория Круглова на вопрос о взаимоотношениях с чиновниками ответила «как интеллигентный девелопер»: «Мы налаживаем продуктивный диалог с властями, для того чтобы реализовывать наши проекты именно в той концепции, которая эффективна и рентабельна». По ее словам, проблемы имели место, но их в основном удалось решить. За исключением некоторых нюансов.


В Багдаде все спокойно
Девелоперы не ожидают в ближайшем будущем ни серьезных катаклизмов, ни бума на рынке недвижимости. «В бизнес-плане «Галса» на 2014 г. кризис не заложен», – с юмором отметила Виктория Круглова.

По ее мнению, «говорить о стагнации на рынке, наверное, пока еще рано, я бы назвала это стабильностью».

Жилье в Московском регионе по-прежнему пользуется спросом, однако обеспечивается он во многом благодаря ипотеке. Лучше всего обстоят дела в сегменте относительно доступной недвижимости: компания ОПИН отмечает 10-процентный рост спроса на свои проекты комфорткласса. Метры категории бизнес+ у ОПИНа тоже неплохо продаются, но в основном за счет их высокого качества, подчеркнул Артемий Крылов.

По его мнению, «бездумного» роста спроса на жилье не будет, но качественная недвижимость – с хорошими планировками, достаточным количеством машино-мест, развитой инфраструктурой и т. п. – всегда найдет своего покупателя.

«Идет качественное изменение рынка, – согласился с коллегой Андрей Грудин. – Если продукт качественный, актуальный и современный, покупатель его оценит».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2961 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте