Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости глазами девелоперов: еще не стагнация, но уже стабильность

Спрос на жилье есть, но не на все

Спрос на жилье в Москве и Подмосковье есть – пусть и во многом за счет ипотеки. А в сегменте относительно недорогой недвижимости он даже слегка растет. Однако конкуренция за покупателей усиливается, поэтому на первый план выходит качество проекта – планировки, инфраструктура, местоположение, считают участники «Круглого стола лидеров рынка недвижимости», состоявшегося 10 декабря.


2013 г. был хорошим, 2014-й будет не хуже
Участники мероприятия – представители компаний «Пионер», ОПИН и «Галс-девелопмент» – единодушно охарактеризовали уходящий год как «успешный», «позитивный» и «продуктивный». Хотя и непростой.

ГК «Пионер» по итогам 2013 г. ожидает роста выручки на 36% по сравнению с прошлым годом, до 9 млрд руб. минимум, и чистой прибыли – на 74,5%, до 1,25 млрд руб., сообщил генеральный директор Андрей Грудин. Стоимость активов группы компаний увеличилась на 46% и составляет 18,5 млрд руб., объем инвестпортфеля превышает 1 млн кв. м.

В 2014 г. ГК «Пионер» собирается инвестировать в новые проекты примерно 10 млрд руб.

Компания ОПИН, по словам ее гендиректора Артемия Крылова, в 2013 г. продала примерно 100 000 кв. м жилья. Прогнозная выручка ОПИН по итогам года составит около 8 млрд руб. – это вдвое больше, чем в 2012 г. (4,3 млрд руб.).

Таких результатов компании удалось добиться во многом благодаря развитию ипотеки: процент ипотечных сделок по квартирным проектам ОПИНа превысил 60%.

Впрочем, несмотря на достигнутые успехи, в 2013 г. компания, по предварительным данным, останется убыточной, хотя убыток и сократится. Напомним, в 2012 г. ОПИН получила убыток в размере 2,8 млрд руб. В 2011 г. девелопер заработал 0,95 млрд руб. прибыли, пишет газета «Ведомости».

В 2014 г. ОПИН намерен инвестировать около 11 млрд руб. в новые и текущие проекты.

«Галс-Девелопмент» также оптимистично оценивает итоги 2013 г. По словам вице-президента компании Виктории Кругловой, инвестиции в проектный портфель после смены акционера растут темпами в 50%. Объем портфеля достиг 1,6 млн кв. м, 400 000 кв. м из которых приходится на жилье.

Основные надежды на 2014 г. «Галс-Девелопмент» связывает с долгожданным окончанием реконструкции Центрального Детского магазина на Лубянке (бывший Центральный Детский мир) в декабре и реализацией проекта элитного квартала «Литератор» в Хамовниках, который, по словам вице-президента компании Виктории Кругловой, должен обеспечить «высокий уровень выручки». Что касается ЦДМ, то 60% магазина уже сдано в аренду, а на остальные площади есть по три-четыре претендента.

В 2014 г. объем инвестиций «Галса» составит порядка 25 млрд руб. К 2018 г. компания рассчитывает выйти на уровень безубыточности и сократить кредитную нагрузку до 40-50 млрд руб. против нынешних 120 млрд руб. Однако в 2014 г. долг «Галса» увеличится – до 130 млрд руб.


В Москве девелоперам «уютно»
Столичная градостроительная политика застройщиков в целом устраивает – во всяком случае, если судить по их публичным заявлениям.

Андрей Грудин похвалил московскую мэрию за активность и новые векторы развития – в том числе комплексное освоение промышленных зон, а также высоко оценил усилия властей, направленные на улучшение транспортной инфраструктуры. Как надеется ГК «Пионер», эти усилия начнут приносить плоды уже в обозримом будущем, что самым положительным образом скажется на стоимости недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Сравнивая ситуацию в строительной сфере Москвы и Петербурга (компания имеет проекты в обеих столицах), Грудин отдал однозначное предпочтение Первопрестольной.

Артемий Крылов порадовался, что в Москве наконец-то сформировались правила игры, на которые девелопер к тому же может отчасти влиять – через клуб инвесторов (в него входят крупнейшие застройщики). А также отметил схожесть градостроительных тенденций в Москве и Подмосковье, область, по его мнению, взяла у столицы лучшее.

Виктория Круглова на вопрос о взаимоотношениях с чиновниками ответила «как интеллигентный девелопер»: «Мы налаживаем продуктивный диалог с властями, для того чтобы реализовывать наши проекты именно в той концепции, которая эффективна и рентабельна». По ее словам, проблемы имели место, но их в основном удалось решить. За исключением некоторых нюансов.


В Багдаде все спокойно
Девелоперы не ожидают в ближайшем будущем ни серьезных катаклизмов, ни бума на рынке недвижимости. «В бизнес-плане «Галса» на 2014 г. кризис не заложен», – с юмором отметила Виктория Круглова.

По ее мнению, «говорить о стагнации на рынке, наверное, пока еще рано, я бы назвала это стабильностью».

Жилье в Московском регионе по-прежнему пользуется спросом, однако обеспечивается он во многом благодаря ипотеке. Лучше всего обстоят дела в сегменте относительно доступной недвижимости: компания ОПИН отмечает 10-процентный рост спроса на свои проекты комфорткласса. Метры категории бизнес+ у ОПИНа тоже неплохо продаются, но в основном за счет их высокого качества, подчеркнул Артемий Крылов.

По его мнению, «бездумного» роста спроса на жилье не будет, но качественная недвижимость – с хорошими планировками, достаточным количеством машино-мест, развитой инфраструктурой и т. п. – всегда найдет своего покупателя.

«Идет качественное изменение рынка, – согласился с коллегой Андрей Грудин. – Если продукт качественный, актуальный и современный, покупатель его оценит».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2955 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте